Dvoiposoban stan, Beograd - Cerak Vinogradi | Prodaja · 62m² · 217.000€

Čukarica, Cerak vinogradi - Vinogradski venac 62m2

Novo 10

Dvoiposoban stan, Beograd - Cerak Vinogradi | Prodaja · 62m² · 217.000€

Tip

Stan

Površina

62 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 217.000€

Površina: 62 m² (3 500 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.09.2026

ID: 1501313

Opis

2.5, 62m2 (lođa), 2/6, renoviran, CG + topla voda, kablovska, internet, interfon, lift, podrum

Ulica Vinogradski venac nalazi se u naselju Cerak Vinogradi, koje je proglašeno kulturnim dobrom. Naselje pripada opštini Čukarica i poseduje potpuno formiranu infrastrukturu. U samom naselju ima obilje parkova i zelenih površina, a u neposrednoj blizini nalaze se vrtići, škole, odličan javni prevoz i mnoštvo nezoniranih parking mesta.

U prilici smo da vam ponudimo izuzetno lepo sređen dvoiposoban stan na drugom spratu od šest, kvalitetne stambene zgrade sa centralnim grejanjem i toplom vodom. Zgrada je izgrađena i useljena početkom 1980-ih godina i nalazi se u najlepšem delu ulice Vinogradski venac. Stan je pravi primer moderno projektovane, komforne i funkcionalne nekretnine. Odlikuje ga odličan open space koncept koji spaja dnevni boravak, trpezariju i kuhinju, dok dvostrana orijentacija i veliki prozori obezbeđuju izuzetno mnogo prirodnog svetla. Kompletno je renoviran upotrebom najkvalitetnijih materijala, funkcionalno i estetski doteran do perfekcije. Stan ima dve spavaće sobe, od kojih je jedna manja i idealna kao dečija ili radna. Komfor dodatno upotpunjuje lepa lođa sa pogledom na zelenilo. Ispred zgrade je dostupan slobodan parking.

Ova nekretnina je idealan izbor za porodicu, ali i odlična dugoročna investicija za izdavanje, uz mogućnost dogovora oko nameštaja i ugradne tehnike.

Od prostorija: hodnik, dnevni boravak sa trpezarijom i ku

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 217.000 € Prosek: 297.537 € · -27% (ispod proseka)
Medijana: 242.000 € · -10% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.500 €/m² Prosek: 3.406 €/m² · +3% (u proseku)
Medijana: 3.358 €/m² · +4% (u medijani)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

297.537 €

Medijana: 242.000 €

Prosečna površina

89,3 m²

Medijana: 74,5 m²

Prosečna cena / m²

3.406 €/m²

Medijana: 3.358 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 2.725 €/m² +8% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.725 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 376.556 € i površinom oko 142,3 m².

Karaburma 2.821 €/m² +12% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.821 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 161.333 € i površinom oko 59,2 m².

Mirijevo 2.741 €/m² +8% · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.741 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 185.956 € i površinom oko 73,6 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +95% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Centar 3.878 €/m² +53% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.878 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 396.000 € i površinom oko 94,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.893 € i površinom oko 42,3 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 242.000 € (prosek 297.537 €) i medijanu od 3.358 €/m² (prosek 3.406 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.802 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	242.000 €	3.358 €	3.406 €	1.855
Novi Sad	142.273 €	2.802 € -17%	2.734 €	1.719
Pančevo	139.585 €	2.270 € -32%	2.040 €	31
Niš	159.500 €	2.102 € -37%	2.214 €	677
Kragujevac	142.500 €	2.092 € -38%	2.034 €	67

Za dvoiposoban stan, stan (Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd) trenutno imamo 1.855 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 297.537 €, prosečna površina 89,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.406 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd (ukupno 1.855 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd je 20% oglasa za dvoiposoban stan, stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 26.885 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

26.885 €

U Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd je 70 – 100 m² (24% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd najviše je trosoban stan (33% ponude, prosečno 3.102 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.379 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 4.228 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 3.663 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.922 €/m²), trosoban stan (30 oglasa, prosek 3.102 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.194 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.508 €/m²).

Jednosoban stan 3.379 €/m² · 9 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 4.228 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.663 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 3.922 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.102 €/m² · 30 ogl. · 33%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.194 €/m² · 16 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.508 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Uknjiženo (74%), Lift (51%), Garaža (22%), Parking mesto (21%), Novogradnja (10%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Garaža 22 od 100 ogl. · 22%

Parking mesto 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd

Ovaj oglas košta 217.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 297.537 € (27%) i ispod medijane od medijane od 242.000 € (10%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.500 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd oko 3.406 €/m² (u proseku proseka, +3%), a medijana 3.358 €/m² (u medijani medijane, +4%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.101 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd iznosi 297.537 €, a medijana 242.000 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd iznosi oko 3.406 €/m², medijana je 3.358 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.101 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.855 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,3 m² (medijana 74,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.855 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 297.537 € (medijana 242.000 €), prosečna površina 89,3 m² (medijana 74,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.