Dvoiposoban stan, Beograd - Cerak Vinogradi | Prodaja · 62m² · 217.000€

Čukarica, Cerak vinogradi - Vinogradski venac 62m2

Novo 10

Dvoiposoban stan, Beograd - Cerak Vinogradi | Prodaja · 62m² · 217.000€

Tip

Stan

Površina

62 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 217.000€

Površina: 62 m² (3 500 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 22.07.2026

ID: 1501313

Opis

2.5, 62m2 (lođa), 2/6, renoviran, CG + topla voda, kablovska, internet, interfon, lift, podrum

Ulica Vinogradski venac nalazi se u naselju Cerak Vinogradi, koje je proglašeno kulturnim dobrom. Naselje pripada opštini Čukarica i poseduje potpuno formiranu infrastrukturu. U samom naselju ima obilje parkova i zelenih površina, a u neposrednoj blizini nalaze se vrtići, škole, odličan javni prevoz i mnoštvo nezoniranih parking mesta.

U prilici smo da vam ponudimo izuzetno lepo sređen dvoiposoban stan na drugom spratu od šest, kvalitetne stambene zgrade sa centralnim grejanjem i toplom vodom. Zgrada je izgrađena i useljena početkom 1980-ih godina i nalazi se u najlepšem delu ulice Vinogradski venac. Stan je pravi primer moderno projektovane, komforne i funkcionalne nekretnine. Odlikuje ga odličan open space koncept koji spaja dnevni boravak, trpezariju i kuhinju, dok dvostrana orijentacija i veliki prozori obezbeđuju izuzetno mnogo prirodnog svetla. Kompletno je renoviran upotrebom najkvalitetnijih materijala, funkcionalno i estetski doteran do perfekcije. Stan ima dve spavaće sobe, od kojih je jedna manja i idealna kao dečija ili radna. Komfor dodatno upotpunjuje lepa lođa sa pogledom na zelenilo. Ispred zgrade je dostupan slobodan parking.

Ova nekretnina je idealan izbor za porodicu, ali i odlična dugoročna investicija za izdavanje, uz mogućnost dogovora oko nameštaja i ugradne tehnike.

Od prostorija: hodnik, dnevni boravak sa trpezarijom i ku

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 217.000 € Prosek: 184.356 € · +18% (iznad proseka)
Medijana: 162.225 € · +34% (iznad medijane)

1.700 € Prosek · Medijana 485.000 €

Cena / m²: 3.500 €/m² Prosek: 2.607 €/m² · +34% (iznad proseka)
Medijana: 2.542 €/m² · +38% (iznad medijane)

12 €/m² Prosek · Medijana 6.393 €/m²

Prosečna cena

184.356 €

Medijana: 162.225 €

Prosečna površina

71,6 m²

Medijana: 64,5 m²

Prosečna cena / m²

2.607 €/m²

Medijana: 2.542 €/m²

Raspon cena

1.700 – 485.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Obrenovac (Mesto), Rvati, Žarkovo i dr..

Najjeftinije: 1.532 €/m² Najskuplje: 4.604 €/m²

Obrenovac (Mesto) 1.958 €/m² +28% · 9 ogl.

Obrenovac (Mesto) ima prosečno 1.958 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Rvati). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 107.478 € i površinom oko 55,9 m².

Rvati 1.532 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Rvati ima prosečno 1.532 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 110.164 € i površinom oko 79,8 m².

Žarkovo 2.321 €/m² +52% · 6 ogl.

Žarkovo ima prosečno 2.321 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Rvati). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 176.957 € i površinom oko 77,2 m².

Stari Grad 4.604 €/m² +201% · 5 ogl.

Stari Grad ima prosečno 4.604 €/m² — 201% iznad najjeftinijeg dela grada (Rvati). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 357.000 € i površinom oko 78,4 m².

Centar 3.107 €/m² +103% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.107 €/m² — 103% iznad najjeftinijeg dela grada (Rvati). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 252.500 € i površinom oko 80,0 m².

Ledine 2.932 €/m² +91% · 4 ogl.

Ledine ima prosečno 2.932 €/m² — 91% iznad najjeftinijeg dela grada (Rvati). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 122.250 € i površinom oko 42,3 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 162.225 € (prosek 184.356 €) i medijanu od 2.542 €/m² (prosek 2.607 €/m²) — skuplje od Novi Sad (2.856 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.074 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	158.637 €	2.856 € +12%	2.827 €	1.701
Beograd trenutni	162.225 €	2.542 €	2.607 €	1.863
Kragujevac	117.300 €	2.074 € -18%	2.052 €	91
Pančevo	136.864 €	2.045 € -20%	1.947 €	29
Niš	129.450 €	1.933 € -24%	1.872 €	693

Za dvoiposoban stan, stan (Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd) trenutno imamo 1.863 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 184.356 €, prosečna površina 71,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.607 €/m². Raspon cena kreće se od 1.700 – 485.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd (ukupno 1.863 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd je 19% oglasa za dvoiposoban stan, stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 12.721 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

12.721 €

U Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (17%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 27 ogl. · 27%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 17%

Najčešća kvadratura u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 36 ogl. · 36%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd najviše je trosoban stan (34% ponude, prosečno 2.829 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.544 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 1.980 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 2.789 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.084 €/m²), trosoban stan (32 oglasa, prosek 2.829 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.009 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.553 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 2.480 €/m²).

Jednosoban stan 2.544 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 1.980 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 2.789 €/m² · 26 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 2.084 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 2.829 €/m² · 32 ogl. · 34%

Troiposoban stan 2.009 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.553 €/m² · 13 ogl. · 14%

Petosoban stan 2.480 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (71%), Uknjiženo (61%), Lift (31%), Parking mesto (25%), Novogradnja (23%), Garaža (12%).

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Uknjiženo 61 od 100 ogl. · 61%

Lift 31 od 100 ogl. · 31%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Novogradnja 23 od 100 ogl. · 23%

Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd

Ovaj oglas košta 217.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 184.356 € (+18%) i iznad medijane od medijane od 162.225 € (+34%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.700 do 485.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.500 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd oko 2.607 €/m² (iznad proseka proseka, +34%), a medijana 2.542 €/m² (iznad medijane medijane, +38%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 12 do 6.393 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd iznosi 184.356 €, a medijana 162.225 €. Raspon cena kreće se od 1.700 do 485.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd iznosi oko 2.607 €/m², medijana je 2.542 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 12 do 6.393 €/m².

Trenutno imamo 1.863 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 71,6 m² (medijana 64,5 m²), sa rasponom od 16,0 do 197,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.863 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 184.356 € (medijana 162.225 €), prosečna površina 71,6 m² (medijana 64,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.