Cetvorosoban stan, Beograd - Cerak Vinogradi | Prodaja · 83m² · 247.900€

Čukarica, Cerak Vinogradi - Cerski venac, 83m2

10

Cetvorosoban stan, Beograd - Cerak Vinogradi | Prodaja · 83m² · 247.900€

Tip

Stan

Površina

83 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 247.900€

Površina: 83 m² (2 986 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 12.07.2026

ID: 1497687

Opis

Čukarica, Cerak Vinogradi - Cerski venac

4.0, 83m2 (dve lođe 9m2), CG, lift, 6/6, interfon, topla voda

U ponudi stan na odličnoj lokaciji u naselju Cerak Vinogradi, u uredno održavanoj zgradi. Poseduje centralno grejanje i toplu vodu, a smešten je na šestom spratu iznad kojeg se nalazi tavanski prostor.

Odlična povezanost sa svim delovima grada obezbeđena je brojnim linijama gradskog prevoza. U neposrednoj blizini nalaze se škola, vrtić, pijaca, marketi, kao i svi sadržaji neophodni za kvalitetan i udoban porodični život.

Uknjižen bez kvadrature, mereno ima 83m2.

Agencijska provizija 2%

Agent: Višnja Stanković 065/66-55-456 (... Prikaži broj licenca br.5554)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 247.900 € Prosek: 266.998 € · -7% (ispod proseka)
Medijana: 222.650 € · +11% (iznad medijane)

64.900 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 2.987 €/m² Prosek: 3.413 €/m² · -12% (ispod proseka)
Medijana: 3.352 €/m² · -11% (ispod medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

266.998 €

Medijana: 222.650 €

Prosečna površina

80,2 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

3.413 €/m²

Medijana: 3.352 €/m²

Raspon cena

64.900 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.589 €/m²

Banovo Brdo 3.328 €/m² +32% · 9 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.328 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 278.423 € i površinom oko 95,4 m².

Karaburma 2.909 €/m² +15% · 8 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.909 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 167.488 € i površinom oko 58,1 m².

Mirijevo 2.610 €/m² +3% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.610 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 158.742 € i površinom oko 69,8 m².

Vukov Spomenik 4.162 €/m² +65% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.162 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 340.213 € i površinom oko 85,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 129.030 € i površinom oko 51,0 m².

Centar 4.589 €/m² +81% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 4.589 €/m² — 81% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 452.333 € i površinom oko 100,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 222.650 € (prosek 266.998 €) i medijanu od 3.352 €/m² (prosek 3.413 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.972 €/m²) i Kragujevac (2.089 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	222.650 €	3.352 €	3.413 €	1.857
Novi Sad	170.083 €	2.972 € -11%	2.871 €	1.686
Kragujevac	115.737 €	2.089 € -38%	2.063 €	86
Niš	135.028 €	2.066 € -38%	2.090 €	687
Pančevo	136.864 €	2.045 € -39%	1.947 €	29

Za stan (Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd) trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 266.998 €, prosečna površina 80,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.413 €/m². Raspon cena kreće se od 64.900 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd (ukupno 1.857 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd je 16% oglasa za stan (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 26.956 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

26.956 €

U Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 36 ogl. · 36%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 3.221 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.984 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.610 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 3.221 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.574 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.332 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.075 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 3.163 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.258 €/m²).

Jednosoban stan 3.984 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.610 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.221 €/m² · 26 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 3.574 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.332 €/m² · 24 ogl. · 25%

Troiposoban stan 3.075 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.163 €/m² · 14 ogl. · 15%

Petosoban stan 3.258 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za stan u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (72%), Uknjiženo (70%), Lift (52%), Parking mesto (22%), Garaža (14%), Novogradnja (4%).

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 52 od 100 ogl. · 52%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 14 od 100 ogl. · 14%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd

Ovaj oglas košta 247.900 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 266.998 € (7%) i iznad medijane od medijane od 222.650 € (+11%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.900 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.987 €/m², dok je prosek za stan u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd oko 3.413 €/m² (ispod proseka proseka, 12%), a medijana 3.352 €/m² (ispod medijane medijane, 11%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd iznosi 266.998 €, a medijana 222.650 €. Raspon cena kreće se od 64.900 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd iznosi oko 3.413 €/m², medijana je 3.352 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa za stan u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 80,2 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.857 aktivnih oglasa, tržište za stan u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 266.998 € (medijana 222.650 €), prosečna površina 80,2 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.