Troiposoban stan, Beograd - Cerak Vinogradi | Prodaja · 83m² · 248.000€

Čukarica, Cerak vinogradi - Cerski venac 83m2

10

Troiposoban stan, Beograd - Cerak Vinogradi | Prodaja · 83m² · 248.000€

Tip

Stan

Površina

83 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 248.000€

Površina: 83 m² (2 987 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 19.07.2026

ID: 1498115

Opis

3.5, 83m2, dve lođe ukupne površine 9m2, 6/6, CG, lift, topla voda, klima, KTV, internet, interfon, podrum, izvorno stanje

Ulica Cerski venac nalazi se u naselju Cerak Vinogradi, koje je proglašeno kulturnim dobrom. Naselje odlikuju potpuno razvijena infrastruktura, obilje zelenih površina i sadržaja neophodnih za kvalitetan porodični život. U neposrednoj blizini nalaze se vrtići, škole, pijaca, prodavnice i stajališta javnog prevoza, što omogućava odličnu povezanost sa ostalim delovima grada.

U prilici smo da vam ponudimo prostran troiposoban stan na šestom, ujedno i poslednjem spratu održavane vojne zgrade sa liftom, fasadnom ciglom, centralnim grejanjem i toplom vodom iz toplane. Zgrada je okružena zelenilom i dovoljnim brojem nezoniranih parking mesta, a nalazi se u jednom od najtraženijih delova naselja, u neposrednoj blizini pijace i javnog prevoza. Stan je izuzetno svetao i tih, dvostrano orijentisan, sa otvorenim pogledom na okolinu. Sve prostorije su pravilnog oblika i dobrih dimenzija, dok funkcionalan raspored sa jasno odvojenim spavaćim blokom i dva mokra čvora pruža visok nivo udobnosti za svakodnevni život. Poseduje dve lođe, od kojih je jedna ekonomska, dok se na veću izlazi iz prostranog dnevnog boravka. Iznad većeg dela stana nalazi se tavanski prostor površine oko 30m2. Stan je u izvornom, ali uredno održavanom stanju, što budućim vlasnicima pruža mogućnost da ga urede prema sopstvenim potrebama i u potpunosti iskori

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 248.000 € Prosek: 279.357 € · -11% (ispod proseka)
Medijana: 226.438 € · +10% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 2.988 €/m² Prosek: 3.424 €/m² · -13% (ispod proseka)
Medijana: 3.340 €/m² · -11% (ispod medijane)

1.061 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

279.357 €

Medijana: 226.438 €

Prosečna površina

81,3 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

3.424 €/m²

Medijana: 3.340 €/m²

Raspon cena

50.000 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd za troiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.497 €/m² Najskuplje: 4.349 €/m²

Banovo Brdo 3.499 €/m² +40% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.499 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 342.578 € i površinom oko 104,3 m².

Mirijevo 2.497 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.497 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 152.162 € i površinom oko 68,1 m².

Karaburma 2.987 €/m² +20% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.987 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 152.143 € i površinom oko 52,1 m².

Vukov Spomenik 4.349 €/m² +74% · 5 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.349 €/m² — 74% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 336.420 € i površinom oko 81,2 m².

Centar 4.122 €/m² +65% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 4.122 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 266.750 € i površinom oko 61,8 m².

Lekino Brdo 3.162 €/m² +27% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.162 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 215.600 € i površinom oko 77,8 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 226.438 € (prosek 279.357 €) i medijanu od 3.340 €/m² (prosek 3.424 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.856 €/m²) i Kragujevac (2.074 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	226.438 €	3.340 €	3.424 €	1.860
Novi Sad	158.637 €	2.856 € -14%	2.827 €	1.701
Kragujevac	117.300 €	2.074 € -38%	2.052 €	91
Pančevo	136.864 €	2.045 € -39%	1.947 €	29
Niš	129.450 €	1.933 € -42%	1.872 €	693

Za troiposoban stan, stan (Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd) trenutno imamo 1.860 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 279.357 €, prosečna površina 81,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.424 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd (ukupno 1.860 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd je 19% oglasa za troiposoban stan, stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 28.147 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

28.147 €

U Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (24%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 24 ogl. · 24%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd najviše je dvosoban stan (24% ponude, prosečno 3.337 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.421 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.153 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.337 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.372 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.354 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.745 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.408 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.485 €/m²).

Jednosoban stan 3.421 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.153 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.337 €/m² · 23 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.372 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.354 €/m² · 23 ogl. · 24%

Troiposoban stan 3.745 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.408 €/m² · 18 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.485 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za troiposoban stan, stan u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Uknjiženo (68%), Lift (57%), Parking mesto (26%), Garaža (21%), Novogradnja (7%).

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Uknjiženo 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 57 od 100 ogl. · 57%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd

Ovaj oglas košta 248.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 279.357 € (11%) i iznad medijane od medijane od 226.438 € (+10%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.988 €/m², dok je prosek za troiposoban stan, stan u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd oko 3.424 €/m² (ispod proseka proseka, 13%), a medijana 3.340 €/m² (ispod medijane medijane, 11%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan, stan u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd iznosi 279.357 €, a medijana 226.438 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan, stan u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd iznosi oko 3.424 €/m², medijana je 3.340 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.860 aktivnih oglasa za troiposoban stan, stan u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,3 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.860 aktivnih oglasa, tržište za troiposoban stan, stan u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 279.357 € (medijana 226.438 €), prosečna površina 81,3 m² (medijana 63,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.