Troiposoban stan, Beograd - Cerak Vinogradi | Prodaja · 83m² · 238.000€

Čukarica, Cerak vinogradi - Cerski venac 83m2

10

Troiposoban stan, Beograd - Cerak Vinogradi | Prodaja · 83m² · 238.000€

Tip

Stan

Površina

83 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 238.000€

Površina: 83 m² (2 867 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 30.08.2026

ID: 1498115

Opis

3.5, 83m2, dve lođe ukupne površine 9m2, 6/6, CG, lift, topla voda, klima, KTV, internet, interfon, podrum, izvorno stanje

Ulica Cerski venac nalazi se u naselju Cerak Vinogradi, koje je proglašeno kulturnim dobrom. Naselje odlikuju potpuno razvijena infrastruktura, obilje zelenih površina i sadržaja neophodnih za kvalitetan porodični život. U neposrednoj blizini nalaze se vrtići, škole, pijaca, prodavnice i stajališta javnog prevoza, što omogućava odličnu povezanost sa ostalim delovima grada.

U prilici smo da vam ponudimo prostran troiposoban stan na šestom, ujedno i poslednjem spratu održavane vojne zgrade sa liftom, fasadnom ciglom, centralnim grejanjem i toplom vodom iz toplane. Zgrada je okružena zelenilom i dovoljnim brojem nezoniranih parking mesta, a nalazi se u jednom od najtraženijih delova naselja, u neposrednoj blizini pijace i javnog prevoza. Stan je izuzetno svetao i tih, dvostrano orijentisan, sa otvorenim pogledom na okolinu. Sve prostorije su pravilnog oblika i dobrih dimenzija, dok funkcionalan raspored sa jasno odvojenim spavaćim blokom i dva mokra čvora pruža visok nivo udobnosti za svakodnevni život. Poseduje dve lođe, od kojih je jedna ekonomska, dok se na veću izlazi iz prostranog dnevnog boravka. Iznad većeg dela stana nalazi se tavanski prostor površine oko 30m2. Stan je u izvornom, ali uredno održavanom stanju, što budućim vlasnicima pruža mogućnost da ga urede prema sopstvenim potrebama i u potpunosti iskori

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 238.000 € Prosek: 406.179 € · -41% (ispod proseka)
Medijana: 316.950 € · -25% (ispod medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 1.600.000 €

Cena / m²: 2.867 €/m² Prosek: 3.874 €/m² · -26% (ispod proseka)
Medijana: 3.701 €/m² · -23% (ispod medijane)

1.045 €/m² Prosek · Medijana 8.119 €/m²

Prosečna cena

406.179 €

Medijana: 316.950 €

Prosečna površina

101,7 m²

Medijana: 87,5 m²

Prosečna cena / m²

3.874 €/m²

Medijana: 3.701 €/m²

Raspon cena

85.000 – 1.600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd za troiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Dorćol, Dedinje i dr..

Najjeftinije: 2.266 €/m² Najskuplje: 6.474 €/m²

Beograd Na Vodi 6.474 €/m² +186% · 12 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 6.474 €/m² — 186% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 12 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 779.805 € i površinom oko 117,7 m².

Dorćol 4.967 €/m² +119% · 6 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.967 €/m² — 119% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 496.150 € i površinom oko 108,3 m².

Dedinje 4.651 €/m² +105% · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.651 €/m² — 105% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 683.514 € i površinom oko 145,4 m².

Karaburma 2.266 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.266 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 128.650 € i površinom oko 56,4 m².

Hram Sv. Save 4.987 €/m² +120% · 4 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.987 €/m² — 120% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 839.225 € i površinom oko 167,8 m².

Autokomanda 4.314 €/m² +90% · 4 ogl.

Autokomanda ima prosečno 4.314 €/m² — 90% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 298.250 € i površinom oko 70,0 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 316.950 € (prosek 406.179 €) i medijanu od 3.701 €/m² (prosek 3.874 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.802 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	316.950 €	3.701 €	3.874 €	1.857
Novi Sad	142.273 €	2.802 € -24%	2.734 €	1.719
Pančevo	139.585 €	2.270 € -39%	2.040 €	31
Niš	159.500 €	2.102 € -43%	2.214 €	677
Kragujevac	142.500 €	2.092 € -43%	2.034 €	67

Za troiposoban stan, stan (Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd) trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 406.179 €, prosečna površina 101,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.874 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 1.600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd (ukupno 1.857 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd je 33% oglasa za troiposoban stan, stan (33 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 41.559 €).

Sniženih oglasa

33%

33/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

41.559 €

U Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (28%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 28 ogl. · 28%

Najčešća kvadratura u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd je 100 – 150 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (15%).

30 – 50 m² 12 ogl. · 12%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 15 ogl. · 15%

U Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd najviše je četverosoban stan (31% ponude, prosečno 4.821 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.635 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.458 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.542 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.911 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 3.765 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.224 €/m²), četverosoban stan (30 oglasa, prosek 4.821 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.324 €/m²).

Jednosoban stan 3.635 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.458 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.542 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.911 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.765 €/m² · 20 ogl. · 21%

Troiposoban stan 3.224 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 4.821 €/m² · 30 ogl. · 31%

Petosoban stan 3.324 €/m² · 11 ogl. · 11%

Među oglasima za troiposoban stan, stan u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Lift (65%), Terasa (62%), Uknjiženo (59%), Novogradnja (51%), Garaža (46%), Parking mesto (34%).

Lift 65 od 100 ogl. · 65%

Terasa 62 od 100 ogl. · 62%

Uknjiženo 59 od 100 ogl. · 59%

Novogradnja 51 od 100 ogl. · 51%

Garaža 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 34 od 100 ogl. · 34%

Česta pitanja o nekretninama u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd

Ovaj oglas košta 238.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 406.179 € (41%) i ispod medijane od medijane od 316.950 € (25%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 85.000 do 1.600.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.867 €/m², dok je prosek za troiposoban stan, stan u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd oko 3.874 €/m² (ispod proseka proseka, 26%), a medijana 3.701 €/m² (ispod medijane medijane, 23%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.045 do 8.119 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan, stan u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd iznosi 406.179 €, a medijana 316.950 €. Raspon cena kreće se od 85.000 do 1.600.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan, stan u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd iznosi oko 3.874 €/m², medijana je 3.701 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.045 do 8.119 €/m².

Trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa za troiposoban stan, stan u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 101,7 m² (medijana 87,5 m²), sa rasponom od 32,0 do 319,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.857 aktivnih oglasa, tržište za troiposoban stan, stan u Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 406.179 € (medijana 316.950 €), prosečna površina 101,7 m² (medijana 87,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.