Trosoban stan, Beograd - Botanička bašta | Prodaja · 87m² · 275.000€

Palilula, Botanička bašta - Bulevar despota Stefana 87m2

10

Trosoban stan, Beograd - Botanička bašta | Prodaja · 87m² · 275.000€

Tip

Stan

Površina

87 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 275.000€

Površina: 87 m² (3 160 €/m²)

Sprat: 12

Ukup. spratova: 13

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 21.07.2026

ID: 1490665

Opis

3.0, 87m2 (dve lođe ukupne površine 9m2), 12/13, CG, četiri lifta, klima, interfon, internet, KATV, video nadzor, ostava

Bulevar despota Stefana, jedna od saobraćajnih arterija grada, prostire se od samog centra grada, odnosno Trga Republike, pored Skadarlije i Profesorske kolonije, pa sve do Pančevačkog mosta. Nepokretnost se nalazi u delu ulice bliže Botaničkoj bašti i objektu Lidl. Zahvaljujući odlično razvijenoj infrastrukturi i blizini centra grada, ova lokacija predstavlja veoma tražen deo grada za stanovanje.

U prilici smo da Vam ponudimo trosoban stan na dvanaestom spratu od ukupno trinaest spratova uredno održavane stambene zgrade starije gradnje sa centralnim grejanjem i četiri lifta. Stan je dvostrano orijentisan, funkcionalnog rasporeda prostorija, bez veće buke zbog spratne visine, veoma svetao i pruža otvoren pogled - sa jedne strane na Dunav, a sa druge na Botaničku baštu. U izvornom je, ali uredno održavanom stanju, te budućem vlasniku pruža mogućnost adaptacije i prilagođavanja prostora sopstvenim potrebama. Dva mokra čvora (kupatilo i gostinjski toalet) dodatno doprinose osećaju komfora. Ugrađena je PVC stolarija, a stan poseduje klima uređaje u dnevnom boravku i spavaćim sobama.

Od prostorija: hodnik, kuhinja, trpezarija, dnevni boravak, ostava, dve spavaće sobe, kupatilo, toalet, dve lođe, od kojih je jedna zastakljena.

Ova nepokretnost je prava prilika za višečlanu porodicu koja traži dobar stan u centru grad

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Botanička Bašta, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 275.000 € Prosek: 280.407 € · -2% (u proseku)
Medijana: 232.750 € · +18% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 3.161 €/m² Prosek: 3.344 €/m² · -5% (ispod proseka)
Medijana: 3.223 €/m² · -2% (u medijani)

1.734 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

280.407 €

Medijana: 232.750 €

Prosečna površina

85,4 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

3.344 €/m²

Medijana: 3.223 €/m²

Raspon cena

42.500 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Botanička Bašta, Palilula, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.376 €/m²

Banovo Brdo 3.358 €/m² +33% · 12 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.358 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 288.976 € i površinom oko 96,1 m².

Mirijevo 2.599 €/m² +3% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.599 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 142.113 € i površinom oko 58,5 m².

Karaburma 3.043 €/m² +20% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.043 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 153.500 € i površinom oko 51,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 106.893 € i površinom oko 42,3 m².

Centar 4.376 €/m² +73% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 4.376 €/m² — 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 438.000 € i površinom oko 100,7 m².

Tošin Bunar 3.168 €/m² +25% · 3 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.168 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 354.960 € i površinom oko 125,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 232.750 € (prosek 280.407 €) i medijanu od 3.223 €/m² (prosek 3.344 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.649 €/m²) i Niš (2.094 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	232.750 €	3.223 €	3.344 €	1.845
Novi Sad	118.254 €	2.649 € -18%	2.670 €	1.704
Niš	127.265 €	2.094 € -35%	2.203 €	691
Pančevo	135.932 €	2.044 € -37%	1.941 €	30
Kragujevac	112.650 €	2.017 € -37%	2.036 €	91

Za stan (Botanička Bašta, Palilula, Beograd) trenutno imamo 1.845 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 280.407 €, prosečna površina 85,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.344 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Botanička Bašta, Palilula, Beograd (ukupno 1.845 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Botanička Bašta, Palilula, Beograd je 20% oglasa za stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 27.135 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

27.135 €

U Botanička Bašta, Palilula, Beograd najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Botanička Bašta, Palilula, Beograd je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Botanička Bašta, Palilula, Beograd najviše je dvosoban stan (25% ponude, prosečno 3.667 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.321 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.062 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.667 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.237 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.138 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.961 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 2.907 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.307 €/m²).

Jednosoban stan 3.321 €/m² · 9 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 3.062 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.667 €/m² · 23 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 3.237 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.138 €/m² · 21 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.961 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.907 €/m² · 17 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.307 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Botanička Bašta, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Uknjiženo (71%), Lift (54%), Parking mesto (28%), Garaža (20%), Novogradnja (7%).

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 54 od 100 ogl. · 54%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Botanička Bašta, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 275.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 280.407 € (2%) i iznad medijane od medijane od 232.750 € (+18%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.161 €/m², dok je prosek za stan u Botanička Bašta, Palilula, Beograd oko 3.344 €/m² (ispod proseka proseka, 5%), a medijana 3.223 €/m² (u medijani medijane, 2%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.734 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Botanička Bašta, Palilula, Beograd iznosi 280.407 €, a medijana 232.750 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Botanička Bašta, Palilula, Beograd iznosi oko 3.344 €/m², medijana je 3.223 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.734 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.845 aktivnih oglasa za stan u Botanička Bašta, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 85,4 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.845 aktivnih oglasa, tržište za stan u Botanička Bašta, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 280.407 € (medijana 232.750 €), prosečna površina 85,4 m² (medijana 71,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.