Stan, Beograd - Karaburma | Prodaja · 135m² · 265.000€

Palilula, Karaburma - Dr Nika Miljanića 135m2

10

Stan, Beograd - Karaburma | Prodaja · 135m² · 265.000€

Tip

Stan

Površina

135 m²

Struktura

6.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 6.0

Cena: 265.000€

Površina: 135 m² (1 962 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 19.07.2026

ID: 1487906

Opis

6.0, 135m2(terasa 6.5m2), 4/4, duplex, EG, klima, interfon, video nadzor, ktv, podrum.

Karaburma je naselje u Beogradu, koje se nalazi na teritoriji opštine Palilula. Područje je pretežno stambeno, a poslednjih nekoliko godina se na toj lokaciji otvaraju poznati tržni centri. Jedno je od naseljenijih krajeva Beograda. Ulica Dr Nika Miljanića nalazi se u neposrednoj blizini stare okretnice te je povezanost sa centrom grada odlična.

U prilici smo da vam ponudimo komforan šestosoban stan na četvrtom i petom spratu uredne i održavane zgrade bez lifta. Stan je koncipiran kao duplex, nastao je tako što je tavanski prostor iznad stana 2008-te godine adaptiran i pripojen stanu kao drugi nivo. Dva kupatila koja dodatno doprinose komforu su kompletno renovirana 2021. godine kada je urađena nova vodovodna i elektro instalacija. Stan je dvostrano orijentisan, pozicioniran sever-zapad, okružen zelenilom, izuzetno svetao i bez buke. Perfektno je projektovan i organizovan do najsitnijih detalja, zadovoljavajući estetske i funkcionalne zahteve savremenog stanovanja. Oba nivoa su iste strukture, komotnih prostorija, osmišljen tako, da se po potrebi može razdvojiti na dve zasebne jedinice, jer već postoji zaseban infostan i dva odvojena EDB brojila. Ugrađene su tri klime. Grejanje na struju omogućava racionalizaciju troškova, iako je već trideset posto stanara u zgradi prihvatilo grejanje na gradski gas. Stan ima i pripadajući podrum.

U sklopu stana prodaje s

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Karaburma, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 265.000 € Prosek: 284.334 € · -7% (ispod proseka)
Medijana: 236.250 € · +12% (iznad medijane)

73.500 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 1.963 €/m² Prosek: 3.314 €/m² · -41% (ispod proseka)
Medijana: 3.198 €/m² · -39% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

284.334 €

Medijana: 236.250 €

Prosečna površina

87,4 m²

Medijana: 75,0 m²

Prosečna cena / m²

3.314 €/m²

Medijana: 3.198 €/m²

Raspon cena

73.500 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Karaburma, Palilula, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.211 €/m² Najskuplje: 5.135 €/m²

Mirijevo 2.211 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.211 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 151.380 € i površinom oko 71,0 m².

Banovo Brdo 3.319 €/m² +50% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.319 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 345.059 € i površinom oko 114,4 m².

Karaburma 3.082 €/m² +39% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.082 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 170.580 € i površinom oko 55,2 m².

Centar 3.829 €/m² +73% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.829 €/m² — 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 376.250 € i površinom oko 93,8 m².

Dedinje (25.Maj) 5.135 €/m² +132% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.135 €/m² — 132% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 780.333 € i površinom oko 153,3 m².

Kalenić Pijaca 4.766 €/m² +116% · 3 ogl.

Kalenić Pijaca ima prosečno 4.766 €/m² — 116% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 311.333 € i površinom oko 67,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 236.250 € (prosek 284.334 €) i medijanu od 3.198 €/m² (prosek 3.314 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.611 €/m²) i Kragujevac (2.079 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	236.250 €	3.198 €	3.314 €	1.853
Novi Sad	186.550 €	2.611 € -18%	2.708 €	1.704
Kragujevac	117.553 €	2.079 € -35%	2.053 €	95
Niš	125.515 €	2.052 € -36%	2.135 €	696
Pančevo	135.932 €	2.044 € -36%	1.941 €	30

Za stan (Karaburma, Palilula, Beograd) trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 284.334 €, prosečna površina 87,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.314 €/m². Raspon cena kreće se od 73.500 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Karaburma, Palilula, Beograd (ukupno 1.853 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Karaburma, Palilula, Beograd je 24% oglasa za stan (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 27.804 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

27.804 €

U Karaburma, Palilula, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Karaburma, Palilula, Beograd je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 12 ogl. · 12%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Karaburma, Palilula, Beograd najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 3.140 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.635 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.665 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.650 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.155 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.140 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.389 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 2.990 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 2.689 €/m²).

Jednosoban stan 3.635 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.665 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.650 €/m² · 20 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 3.155 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.140 €/m² · 26 ogl. · 28%

Troiposoban stan 3.389 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.990 €/m² · 20 ogl. · 22%

Petosoban stan 2.689 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Karaburma, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Uknjiženo (75%), Lift (56%), Parking mesto (24%), Garaža (22%), Novogradnja (6%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Uknjiženo 75 od 100 ogl. · 75%

Lift 56 od 100 ogl. · 56%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 22 od 100 ogl. · 22%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Karaburma, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 265.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 284.334 € (7%) i iznad medijane od medijane od 236.250 € (+12%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 73.500 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.963 €/m², dok je prosek za stan u Karaburma, Palilula, Beograd oko 3.314 €/m² (ispod proseka proseka, 41%), a medijana 3.198 €/m² (ispod medijane medijane, 39%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Karaburma, Palilula, Beograd iznosi 284.334 €, a medijana 236.250 €. Raspon cena kreće se od 73.500 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Karaburma, Palilula, Beograd iznosi oko 3.314 €/m², medijana je 3.198 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa za stan u Karaburma, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,4 m² (medijana 75,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.853 aktivnih oglasa, tržište za stan u Karaburma, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 284.334 € (medijana 236.250 €), prosečna površina 87,4 m² (medijana 75,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.