Trosoban stan, Beograd - Batajnica | Prodaja · 69m² · 144.900€

Batajnica centar, trosoban stan, lux ID#1631

4

Trosoban stan, Beograd - Batajnica | Prodaja · 69m² · 144.900€

Tip

Stan

Površina

69 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 144.900€

Površina: 69 m² (2 100 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 24.08.2026

ID: 1494815

Opis

EKSKLUZIVAN STAN U IZGRADNJI- BATAJNICA CENTAR -69 m²

U ponudi je moderan i funkcionalan trosoban stan u manjem, ekskluzivnom objektu u srcu Batajnice, na lokaciji koja pruža mir, privatnost i odličnu povezanost sa gradom.
Stan se nalazi na 1. spratu i prostire se na 69 m², sa idealnim rasporedom:
– open space velliki dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom
– izlaz na prelepu terasu kroz velika staklena vrata
– dve svetle , komforne spavaće sobe
– kupatilo i funkcionalan hodnik
Odvojena dnevna i spavaća zona garantuju maksimalan komfor i privatnost.

Kvalitet i oprema:
- ALU stolarija (troslojno staklo)
- hrastov parket
- kvalitetna sanitarija
- sigurnosna vrata i interfon
- etažno grejanje na struju

Jedno parking mesto na otvorenom.
Zgrada manjeg formata sa video nadzorom + obezbeđeno parking mesto (rampa na daljinsko otvaranje).
Lokacija: u blizini škole, pijace, Doma zdravlja, prevoza i BG Voza (20–30 min do centra).

Cena: 2.100 €/m²
Useljenje: septembar 2026.

Ova nekretnina nije samo dom – već sigurna i promišljena investicija u budućnost. . Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Batajnica, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 144.900 € Prosek: 283.710 € · -49% (ispod proseka)
Medijana: 231.500 € · -37% (ispod medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.100 €/m² Prosek: 3.299 €/m² · -36% (ispod proseka)
Medijana: 3.188 €/m² · -34% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

283.710 €

Medijana: 231.500 €

Prosečna površina

88,1 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.299 €/m²

Medijana: 3.188 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Batajnica, Zemun, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.454 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.454 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.454 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 158.450 € i površinom oko 74,4 m².

Banovo Brdo 2.971 €/m² +21% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.971 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 382.982 € i površinom oko 138,5 m².

Karaburma 2.806 €/m² +14% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.806 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 149.800 € i površinom oko 54,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +101% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 101% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Centar 3.453 €/m² +41% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.453 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 228.000 € i površinom oko 62,5 m².

Lekino Brdo 3.293 €/m² +34% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.293 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 221.600 € i površinom oko 69,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 231.500 € (prosek 283.710 €) i medijanu od 3.188 €/m² (prosek 3.299 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.471 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	231.500 €	3.188 €	3.299 €	1.861
Novi Sad	187.975 €	2.471 € -22%	2.620 €	1.722
Pančevo	139.585 €	2.270 € -29%	2.040 €	31
Kragujevac	130.000 €	2.122 € -33%	2.083 €	68
Niš	131.740 €	2.104 € -34%	2.137 €	675

Za stan (Batajnica, Zemun, Beograd) trenutno imamo 1.861 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 283.710 €, prosečna površina 88,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.299 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Batajnica, Zemun, Beograd (ukupno 1.861 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Batajnica, Zemun, Beograd je 31% oglasa za stan (31 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 26.242 €).

Sniženih oglasa

31%

31/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

26.242 €

U Batajnica, Zemun, Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Batajnica, Zemun, Beograd je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Batajnica, Zemun, Beograd najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 3.030 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (10 oglasa, prosek 3.557 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.372 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.532 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 4.051 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.030 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 2.988 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.427 €/m²).

Jednosoban stan 3.557 €/m² · 10 ogl. · 11%

Jednoiposoban stan 3.372 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.532 €/m² · 22 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 4.051 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.030 €/m² · 24 ogl. · 26%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.988 €/m² · 16 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.427 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Batajnica, Zemun, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (71%), Uknjiženo (68%), Lift (46%), Parking mesto (29%), Garaža (19%), Novogradnja (10%).

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Uknjiženo 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Batajnica, Zemun, Beograd

Ovaj oglas košta 144.900 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 283.710 € (49%) i ispod medijane od medijane od 231.500 € (37%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.100 €/m², dok je prosek za stan u Batajnica, Zemun, Beograd oko 3.299 €/m² (ispod proseka proseka, 36%), a medijana 3.188 €/m² (ispod medijane medijane, 34%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Batajnica, Zemun, Beograd iznosi 283.710 €, a medijana 231.500 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Batajnica, Zemun, Beograd iznosi oko 3.299 €/m², medijana je 3.188 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.861 aktivnih oglasa za stan u Batajnica, Zemun, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 88,1 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.861 aktivnih oglasa, tržište za stan u Batajnica, Zemun, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 283.710 € (medijana 231.500 €), prosečna površina 88,1 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.