Trosoban stan, Batajnica · 69m² · 144.900€

Batajnica centar, trosoban stan, lux ID#1631

4

Tip

Stan

Površina

69 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 144.900€

Površina: 69 m² (2 100 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 30.09.2026

ID: 1494815

Opis

EKSKLUZIVAN STAN U IZGRADNJI- BATAJNICA CENTAR -69 m²

U ponudi je moderan i funkcionalan trosoban stan u manjem, ekskluzivnom objektu u srcu Batajnice, na lokaciji koja pruža mir, privatnost i odličnu povezanost sa gradom.
Stan se nalazi na 1. spratu i prostire se na 69 m², sa idealnim rasporedom:
– open space velliki dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom
– izlaz na prelepu terasu kroz velika staklena vrata
– dve svetle , komforne spavaće sobe
– kupatilo i funkcionalan hodnik
Odvojena dnevna i spavaća zona garantuju maksimalan komfor i privatnost.

Kvalitet i oprema:
- ALU stolarija (troslojno staklo)
- hrastov parket
- kvalitetna sanitarija
- sigurnosna vrata i interfon
- etažno grejanje na struju

Jedno parking mesto na otvorenom.
Zgrada manjeg formata sa video nadzorom + obezbeđeno parking mesto (rampa na daljinsko otvaranje).
Lokacija: u blizini škole, pijace, Doma zdravlja, prevoza i BG Voza (20–30 min do centra).

Cena: 2.100 €/m²
Useljenje: septembar 2026.

Ova nekretnina nije samo dom – već sigurna i promišljena investicija u budućnost. . Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Batajnica, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 144.900 € Prosek: 303.570 € · -52% (ispod proseka)
Medijana: 255.000 € · -43% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.100 €/m² Prosek: 3.519 €/m² · -40% (ispod proseka)
Medijana: 3.211 €/m² · -35% (ispod medijane)

1.540 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

303.570 €

Medijana: 255.000 €

Prosečna površina

87,6 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

3.519 €/m²

Medijana: 3.211 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Batajnici, Zemunu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Veliki Mokri Lug i dr..

Najjeftinije: 2.467 €/m² Najskuplje: 5.861 €/m²

Mirijevo 2.467 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.467 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 147.316 € i površinom oko 65,2 m².

Banovo Brdo 3.262 €/m² +32% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.262 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 333.578 € i površinom oko 115,6 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +3% · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +100% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Karaburma 2.905 €/m² +18% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.905 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 143.225 € i površinom oko 49,5 m².

Dorćol 5.861 €/m² +138% · 3 ogl.

Dorćol ima prosečno 5.861 €/m² - 138% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 616.333 € i površinom oko 100,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 255.000 € (prosek 303.570 €) i medijanu od 3.211 €/m² (prosek 3.519 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.946 €/m²) i Pančevo (2.216 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	255.000 €	3.211 €	3.519 €	1.849
Novi Sad	137.450 €	2.946 € -8%	2.906 €	1.693
Pančevo	146.359 €	2.216 € -31%	2.118 €	51
Niš	145.750 €	2.101 € -35%	2.165 €	636
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -38%	1.991 €	23

Za stan (Batajnici, Zemunu, Beogradu) trenutno imamo 1.849 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 303.570 €, prosečna površina 87,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.519 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Batajnici, Zemunu, Beogradu (ukupno 1.849 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Batajnici, Zemunu, Beogradu je 19% oglasa za stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 22.500 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

22.500 €

U Batajnici, Zemunu, Beogradu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Batajnici, Zemunu, Beogradu je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Batajnici, Zemunu, Beogradu najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 3.809 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.733 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.642 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.809 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.043 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.298 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.721 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.509 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.306 €/m²).

Jednosoban stan 3.733 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.642 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.809 €/m² · 25 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.043 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.298 €/m² · 24 ogl. · 25%

Troiposoban stan 3.721 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.509 €/m² · 20 ogl. · 21%

Petosoban stan 3.306 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Batajnici, Zemunu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Uknjiženo (72%), Lift (51%), Parking mesto (27%), Garaža (22%), Novogradnja (14%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Garaža 22 od 100 ogl. · 22%

Novogradnja 14 od 100 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Batajnici, Zemunu, Beogradu

Oglas košta 144.900 € - ispod proseka tržišta (52%). Prosečna cena sličnih oglasa je 303.570 €, a medijana 255.000 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 2.100 €/m² - ispod proseka tržišta (40%). Prosek za stan u Batajnici, Zemunu, Beogradu je oko 3.519 €/m², medijana 3.211 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.540 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Batajnici, Zemunu, Beogradu iznosi 303.570 € (medijana 255.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Batajnici, Zemunu, Beogradu iznosi oko 3.519 €/m², a medijana 3.211 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.540 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.849 oglasa za stan u Batajnici, Zemunu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,6 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.