Trosoban stan, Beograd - Batajnica | Prodaja · 69m² · 144.900€

Batajnica centar, trosoban stan, lux ID#1631

4

Trosoban stan, Beograd - Batajnica | Prodaja · 69m² · 144.900€

Tip

Stan

Površina

69 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 144.900€

Površina: 69 m² (2 100 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 1494815

Opis

EKSKLUZIVAN STAN U IZGRADNJI- BATAJNICA CENTAR -69 m²

U ponudi je moderan i funkcionalan trosoban stan u manjem, ekskluzivnom objektu u srcu Batajnice, na lokaciji koja pruža mir, privatnost i odličnu povezanost sa gradom.
Stan se nalazi na 1. spratu i prostire se na 69 m², sa idealnim rasporedom:
– open space velliki dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom
– izlaz na prelepu terasu kroz velika staklena vrata
– dve svetle , komforne spavaće sobe
– kupatilo i funkcionalan hodnik
Odvojena dnevna i spavaća zona garantuju maksimalan komfor i privatnost.

Kvalitet i oprema:
- ALU stolarija (troslojno staklo)
- hrastov parket
- kvalitetna sanitarija
- sigurnosna vrata i interfon
- etažno grejanje na struju

Jedno parking mesto na otvorenom.
Zgrada manjeg formata sa video nadzorom + obezbeđeno parking mesto (rampa na daljinsko otvaranje).
Lokacija: u blizini škole, pijace, Doma zdravlja, prevoza i BG Voza (20–30 min do centra).

Cena: 2.100 €/m²
Useljenje: septembar 2026.

Ova nekretnina nije samo dom – već sigurna i promišljena investicija u budućnost. . Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Batajnica, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 144.900 € Prosek: 270.431 € · -46% (ispod proseka)
Medijana: 225.000 € · -36% (ispod medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 2.100 €/m² Prosek: 3.412 €/m² · -38% (ispod proseka)
Medijana: 3.352 €/m² · -37% (ispod medijane)

1.061 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

270.431 €

Medijana: 225.000 €

Prosečna površina

80,1 m²

Medijana: 63,5 m²

Prosečna cena / m²

3.412 €/m²

Medijana: 3.352 €/m²

Raspon cena

42.500 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Batajnica, Zemun, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.463 €/m² Najskuplje: 4.162 €/m²

Banovo Brdo 3.549 €/m² +44% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.549 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 279.409 € i površinom oko 87,8 m².

Karaburma 2.956 €/m² +20% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.956 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 168.571 € i površinom oko 57,6 m².

Mirijevo 2.463 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.463 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 162.493 € i površinom oko 76,6 m².

Vukov Spomenik 4.162 €/m² +69% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.162 €/m² — 69% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 340.213 € i površinom oko 85,8 m².

Centar 4.067 €/m² +65% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 4.067 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 360.500 € i površinom oko 84,0 m².

Lekino Brdo 2.880 €/m² +17% · 3 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 2.880 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 235.333 € i površinom oko 90,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 225.000 € (prosek 270.431 €) i medijanu od 3.352 €/m² (prosek 3.412 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.716 €/m²) i Niš (2.061 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	225.000 €	3.352 €	3.412 €	1.858
Novi Sad	159.500 €	2.716 € -19%	2.797 €	1.693
Niš	124.500 €	2.061 € -39%	2.161 €	695
Pančevo	136.864 €	2.045 € -39%	1.947 €	29
Kragujevac	118.400 €	1.983 € -41%	1.992 €	92

Za stan (Batajnica, Zemun, Beograd) trenutno imamo 1.858 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 270.431 €, prosečna površina 80,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.412 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Batajnica, Zemun, Beograd (ukupno 1.858 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Batajnica, Zemun, Beograd je 18% oglasa za stan (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 24.517 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

24.517 €

U Batajnica, Zemun, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Batajnica, Zemun, Beograd je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 36 ogl. · 36%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Batajnica, Zemun, Beograd najviše je dvosoban stan (28% ponude, prosečno 3.268 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.183 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.610 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 3.268 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.849 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.368 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.075 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 3.333 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.196 €/m²).

Jednosoban stan 3.183 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.610 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.268 €/m² · 26 ogl. · 28%

Dvoiposoban stan 3.849 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.368 €/m² · 24 ogl. · 26%

Troiposoban stan 3.075 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.333 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.196 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Batajnica, Zemun, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (73%), Terasa (71%), Lift (55%), Parking mesto (23%), Garaža (18%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 55 od 100 ogl. · 55%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Batajnica, Zemun, Beograd

Ovaj oglas košta 144.900 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 270.431 € (46%) i ispod medijane od medijane od 225.000 € (36%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.100 €/m², dok je prosek za stan u Batajnica, Zemun, Beograd oko 3.412 €/m² (ispod proseka proseka, 38%), a medijana 3.352 €/m² (ispod medijane medijane, 37%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Batajnica, Zemun, Beograd iznosi 270.431 €, a medijana 225.000 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Batajnica, Zemun, Beograd iznosi oko 3.412 €/m², medijana je 3.352 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.858 aktivnih oglasa za stan u Batajnica, Zemun, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 80,1 m² (medijana 63,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.858 aktivnih oglasa, tržište za stan u Batajnica, Zemun, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 270.431 € (medijana 225.000 €), prosečna površina 80,1 m² (medijana 63,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.