Dvosoban stan, Beograd - Batajnica | Prodaja · 58m² · 156.600€

Zemun, Batajnica, Brodska, 2.0, 58m2, 156600EUR

9

Dvosoban stan, Beograd - Batajnica | Prodaja · 58m² · 156.600€

Tip

Stan

Površina

58 m²

Struktura

2

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 156.600€

Površina: 58 m² (2 700 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Gas

Ažuriran: 13.04.2026

ID: 1493941

Opis

Agencijski ID: 131325, II/II. Moderno projektovana zgrada spratnosti Pr+ 1 +Pk, sa zavrsnom izradom od najkvalitetnijih materijala, pruzice kupcima najbolji komfor i uslove za svakodnevni zivot. Odlicna izolacija zgrade, klima blok "Zorka" + stiropor "Austroterm" 15 -20 cm.

U nasim objektima postavlja se dodatna izolacija od knauf eko-vune debljine od 5-10 cm i to na zidovima unutar hodnika objekta, kao i na na plafonima u stanovima.

Objekat sa sertifikatom energetske efikasnosti, energetski pasos "C" razred.

Hrastov parket od punog drveta velikih dimenzija.

Ulazna vrata visokog kvaliteta, visine 220 cm, masivna blindirana sa oblogama od medijapana sa 12 tacaka zakljucavanja.

Unutrasnja vrata su izradjena od medijapana, visine 220 cm. Vrlo kvalitetna 7-to komorna SCHUCO PVC stolarija sa aluminiskim termoizolovanim roletnama.

Poseban akcenat je na izboru kvalitetnog stakla koje je troslojnog tipa, niskoemisiono i punjeno argonom.

Kvalitetna spanska i italijanska keramika, opremljena kupatila sa kvalitetnim sanitarijama, ugradni geberiti, konzolna - zidna wc solja, lavabo sa ormaricima i tus kabina sa kaljenim staklima marke "Kolpa San", linijski slivnici "ACO ShowerDrain", slavine i tus baterije su vrhunskog brenda "Hansgrohe".

Na objektu jei postavljen video nadzor koji je moguce pratiti putem mobilnog telefona.
Uz stan se moze kupiti i parking mesto po ceni od 3000 eura. U cenu stana nije uracunat i PDV (10%) na koji se moze ostvariti po

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Batajnica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 156.600 € Prosek: 300.341 € · -48% (ispod proseka)
Medijana: 251.000 € · -38% (ispod medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.700 €/m² Prosek: 3.432 €/m² · -21% (ispod proseka)
Medijana: 3.159 €/m² · -15% (ispod medijane)

1.540 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

300.341 €

Medijana: 251.000 €

Prosečna površina

89,5 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.432 €/m²

Medijana: 3.159 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Batajnica, Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.470 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.470 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.470 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 147.746 € i površinom oko 61,9 m².

Karaburma 2.767 €/m² +12% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.767 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 154.243 € i površinom oko 56,6 m².

Banovo Brdo 2.704 €/m² +9% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.704 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 333.471 € i površinom oko 138,1 m².

Vukov Spomenik 4.550 €/m² +84% · 5 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.550 €/m² — 84% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 349.800 € i površinom oko 78,8 m².

Centar 3.628 €/m² +47% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.628 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 380.000 € i površinom oko 103,0 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +100% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 251.000 € (prosek 300.341 €) i medijanu od 3.159 €/m² (prosek 3.432 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.755 €/m²) i Kragujevac (2.113 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	251.000 €	3.159 €	3.432 €	1.850
Novi Sad	148.033 €	2.755 € -13%	2.751 €	1.701
Kragujevac	120.000 €	2.113 € -33%	2.052 €	72
Pančevo	135.932 €	2.044 € -35%	1.953 €	32
Niš	139.337 €	2.024 € -36%	2.015 €	673

Za dvosoban stan, stan (Batajnica, Beograd) trenutno imamo 1.850 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 300.341 €, prosečna površina 89,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.432 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Batajnica, Beograd (ukupno 1.850 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Batajnica, Beograd je 28% oglasa za dvosoban stan, stan (28 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 31.504 €).

Sniženih oglasa

28%

28/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

31.504 €

U Batajnica, Beograd najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Batajnica, Beograd je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Batajnica, Beograd najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 3.524 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.508 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.947 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.524 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.274 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.118 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.775 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 3.195 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.649 €/m²).

Jednosoban stan 3.508 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.947 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.524 €/m² · 23 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.274 €/m² · 7 ogl. · 8%

Trosoban stan 3.118 €/m² · 22 ogl. · 24%

Troiposoban stan 3.775 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.195 €/m² · 15 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.649 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Batajnica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Uknjiženo (70%), Lift (47%), Parking mesto (26%), Garaža (20%), Novogradnja (10%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Batajnica, Beograd

Ovaj oglas košta 156.600 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 300.341 € (48%) i ispod medijane od medijane od 251.000 € (38%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.700 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Batajnica, Beograd oko 3.432 €/m² (ispod proseka proseka, 21%), a medijana 3.159 €/m² (ispod medijane medijane, 15%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.540 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Batajnica, Beograd iznosi 300.341 €, a medijana 251.000 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Batajnica, Beograd iznosi oko 3.432 €/m², medijana je 3.159 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.540 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.850 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Batajnica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,5 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.850 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Batajnica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 300.341 € (medijana 251.000 €), prosečna površina 89,5 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.