Stan, Beograd - Kalenić | Prodaja · 123m² · 615.000€

Vračar, Kalenić pijaca - Hadži Đerina, 123m2

Novo 10

Stan, Beograd - Kalenić | Prodaja · 123m² · 615.000€

Tip

Stan

Površina

123 m²

Struktura

5+

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 615.000€

Površina: 123 m² (5 000 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.09.2026

ID: 1503767

Opis

Vračar, Kalenić pijaca - Hadži Đerina

5.0, 123m2 (četiri terase 19m2), 4/5, CG, lift, telefon, interfon, garaža

U ponudi odličan petosoban stan, izuzetno svetao i funkcionalan, gde je dnevni deo odvojen od spavaćeg bloka.

Stan je deljiv na dve stambene jedinice. Poseduje dva kupatila sa prirodnom ventilacijom, četiri terase, tri spavaće i jednu radnu sobe, garderober i otvoreni koncept dnevne sobe sa trpezarijom, a kuhinja se, po potrebi, može pregraditi.

Postoji mogućnost kupovine garažnog mesta po ceni od 50.000€.

Uknjižen na 104m2 korisne površine, merena površina iznosi 123m2.

Agencijska provizija 2%

Agent: Jelena Ninković

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kalenić, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 615.000 € Prosek: 275.917 € · +123% (iznad proseka)
Medijana: 220.650 € · +179% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 5.000 €/m² Prosek: 3.328 €/m² · +50% (iznad proseka)
Medijana: 3.219 €/m² · +55% (iznad medijane)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

275.917 €

Medijana: 220.650 €

Prosečna površina

85,2 m²

Medijana: 73,0 m²

Prosečna cena / m²

3.328 €/m²

Medijana: 3.219 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalenić, Vračar, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.812 €/m² Najskuplje: 5.273 €/m²

Banovo Brdo 2.872 €/m² +2% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.872 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 317.538 € i površinom oko 121,8 m².

Mirijevo 2.850 €/m² +1% · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.850 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 152.388 € i površinom oko 55,9 m².

Karaburma 2.812 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.812 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 144.580 € i površinom oko 53,2 m².

Dedinje (25.Maj) 5.273 €/m² +88% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.273 €/m² — 88% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 907.000 € i površinom oko 178,0 m².

Vukov Spomenik 4.840 €/m² +72% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.840 €/m² — 72% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 348.000 € i površinom oko 74,3 m².

Centar 3.776 €/m² +34% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.776 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 398.333 € i površinom oko 95,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 220.650 € (prosek 275.917 €) i medijanu od 3.219 €/m² (prosek 3.328 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.857 €/m²) i Niš (2.127 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	220.650 €	3.219 €	3.328 €	1.852
Novi Sad	147.000 €	2.857 € -11%	2.864 €	1.717
Niš	132.370 €	2.127 € -34%	2.057 €	681
Kragujevac	120.000 €	2.097 € -35%	2.036 €	68
Pančevo	136.864 €	2.045 € -36%	1.961 €	31

Za stan (Kalenić, Vračar, Beograd) trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 275.917 €, prosečna površina 85,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.328 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kalenić, Vračar, Beograd (ukupno 1.852 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Kalenić, Vračar, Beograd je 20% oglasa za stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 42.330 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

42.330 €

U Kalenić, Vračar, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Kalenić, Vračar, Beograd je 50 – 70 m² (24% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Kalenić, Vračar, Beograd najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 2.929 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.476 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 4.093 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.554 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.467 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.929 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.069 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.264 €/m²).

Jednosoban stan 3.476 €/m² · 9 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 4.093 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.554 €/m² · 22 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.467 €/m² · 5 ogl. · 6%

Trosoban stan 2.929 €/m² · 23 ogl. · 26%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.069 €/m² · 16 ogl. · 18%

Petosoban stan 3.264 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Kalenić, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Uknjiženo (73%), Lift (46%), Parking mesto (25%), Garaža (21%), Novogradnja (11%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 11 od 100 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Kalenić, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 615.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 275.917 € (+123%) i iznad medijane od medijane od 220.650 € (+179%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 5.000 €/m², dok je prosek za stan u Kalenić, Vračar, Beograd oko 3.328 €/m² (iznad proseka proseka, +50%), a medijana 3.219 €/m² (iznad medijane medijane, +55%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.483 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Kalenić, Vračar, Beograd iznosi 275.917 €, a medijana 220.650 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Kalenić, Vračar, Beograd iznosi oko 3.328 €/m², medijana je 3.219 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.483 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa za stan u Kalenić, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 85,2 m² (medijana 73,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.852 aktivnih oglasa, tržište za stan u Kalenić, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 275.917 € (medijana 220.650 €), prosečna površina 85,2 m² (medijana 73,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.