Stan, Beograd - Donji Dorćol | Prodaja · 105m² · 410.000€

- stari grad sf 2661

10

Stan, Beograd - Donji Dorćol | Prodaja · 105m² · 410.000€

Tip

Stan

Površina

105 m²

Struktura

4.5

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.5

Cena: 410.000€

Površina: 105 m² (3 904 €/m²)

Sprat: 4

Uknjižen: Da

Ažuriran: 12.07.2026

ID: 1477776

Opis

Prodaje se dupleks u Ulici Šanticevoj na Dorćolu, 131m2, sa predivnom terasom, studiom i zajedničkom prostorijom. Zgrada nema lift. U potpunosti renoviran stan, duplo zidani zidovi unutar zida izolacija kamena vuna sa najlonom, etažno grejanje ( kotao Vailant 12kw ) sa predimanzionisanim radijatorima i termo glavama. Na prvom nivou: kuhinja sa trpezarijom, dnevna soba i terasa, na drugom nivou 3 spavaće sobe. Stan poseduje bogatu rasvetu, komarnike, protočni bojler, američke plakare, klime. Uknjizen

ag provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 410.000 € Prosek: 304.724 € · +35% (iznad proseka)
Medijana: 247.500 € · +66% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.905 €/m² Prosek: 3.440 €/m² · +14% (iznad proseka)
Medijana: 3.226 €/m² · +21% (iznad medijane)

1.061 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

304.724 €

Medijana: 247.500 €

Prosečna površina

89,0 m²

Medijana: 74,5 m²

Prosečna cena / m²

3.440 €/m²

Medijana: 3.226 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Centar, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.301 €/m² Najskuplje: 5.273 €/m²

Banovo Brdo 3.709 €/m² +61% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.709 €/m² — 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 336.705 € i površinom oko 97,7 m².

Centar 3.608 €/m² +57% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.608 €/m² — 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 339.600 € i površinom oko 97,2 m².

Karaburma 2.742 €/m² +19% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.742 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 171.200 € i površinom oko 64,0 m².

Mirijevo 2.301 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.301 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 184.625 € i površinom oko 89,5 m².

Dedinje (25.Maj) 5.273 €/m² +129% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.273 €/m² — 129% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 907.000 € i površinom oko 178,0 m².

Dorćol 4.343 €/m² +89% · 3 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.343 €/m² — 89% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 351.667 € i površinom oko 82,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 247.500 € (prosek 304.724 €) i medijanu od 3.226 €/m² (prosek 3.440 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.942 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	247.500 €	3.226 €	3.440 €	1.852
Novi Sad	161.374 €	2.942 € -9%	2.990 €	1.674
Pančevo	135.000 €	2.045 € -37%	1.945 €	29
Niš	122.500 €	2.018 € -37%	2.163 €	691
Kragujevac	114.400 €	1.983 € -39%	1.996 €	89

Za stan (Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 304.724 €, prosečna površina 89,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.440 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.852 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd je 31% oglasa za stan (31 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 30.616 €).

Sniženih oglasa

31%

31/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

30.616 €

U Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (14%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 14 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd je 50 – 70 m² (25% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd najviše je dvosoban stan (24% ponude, prosečno 3.529 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.504 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.023 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.529 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.090 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.166 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.170 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.497 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.342 €/m²).

Jednosoban stan 3.504 €/m² · 9 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 3.023 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 3.529 €/m² · 22 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.090 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.166 €/m² · 21 ogl. · 23%

Troiposoban stan 3.170 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.497 €/m² · 20 ogl. · 22%

Petosoban stan 3.342 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Uknjiženo (76%), Lift (53%), Parking mesto (21%), Garaža (21%), Novogradnja (9%).

Terasa 80 od 100 ogl. · 80%

Uknjiženo 76 od 100 ogl. · 76%

Lift 53 od 100 ogl. · 53%

Parking mesto 21 od 100 ogl. · 21%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 410.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 304.724 € (+35%) i iznad medijane od medijane od 247.500 € (+66%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.905 €/m², dok je prosek za stan u Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd oko 3.440 €/m² (iznad proseka proseka, +14%), a medijana 3.226 €/m² (iznad medijane medijane, +21%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd iznosi 304.724 €, a medijana 247.500 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.440 €/m², medijana je 3.226 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa za stan u Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,0 m² (medijana 74,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.852 aktivnih oglasa, tržište za stan u Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 304.724 € (medijana 247.500 €), prosečna površina 89,0 m² (medijana 74,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.