Jednoiposoban stan, Beograd - Vidikovački venac | Prodaja · 30m² · 105.000€

Rakovica, Vidikovački venac - Susedgradska, 30m2

Novo 10

Jednoiposoban stan, Beograd - Vidikovački venac | Prodaja · 30m² · 105.000€

Tip

Stan

Površina

30 m²

Struktura

1.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.5

Cena: 105.000€

Površina: 30 m² (3 500 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 27.08.2026

ID: 1449354

Opis

Rakovica, Vidikovački venac - Susedgradska

1.5, 30m2 (lođa + terasa 6m2), PR/3, CG, klima, telefon, interfon, KATV, internet

U ponudi izvanredan, renoviran jednoiposoban stan, u uredno održavanoj zgradi iz 2007. godine. Nalazi se u suterenu, ali je, zahvaljujući konfiguraciji terena, na visini prvog sprata (terasa počinje na 3m visine). Severno je orijentisan, gleda na Vidikovačku šumu.

Prostorije: ulazni hodnik, dnevno-trpezarijski deo sa kuhinjom, spavaća soba, kupatilo, zastakljena lođa i terasa.

Stan se nalazi na pešačkoj udaljenosti od administrativnog centra Vidikovca - na 600m od policije, na 800m od pijace, 850m od OŠ "Branko Radičević", na pae minuta hoda nalaze se stanice gradskog prevoza na linijama 59, 89, 23, 53, 504, 50 i 37.

Bez ulaganja!

Uknjižen na 24m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent Ana Čortan

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 105.000 € Prosek: 301.648 € · -65% (ispod proseka)
Medijana: 240.000 € · -56% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.500 €/m² Prosek: 3.466 €/m² · +1% (u proseku)
Medijana: 3.315 €/m² · +6% (iznad medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

301.648 €

Medijana: 240.000 €

Prosečna površina

89,4 m²

Medijana: 74,0 m²

Prosečna cena / m²

3.466 €/m²

Medijana: 3.315 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd za jednoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.641 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.641 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.641 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 156.698 € i površinom oko 64,7 m².

Karaburma 2.914 €/m² +10% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.914 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 168.557 € i površinom oko 59,0 m².

Banovo Brdo 2.983 €/m² +13% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.983 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 414.918 € i površinom oko 142,4 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +87% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 87% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.470 €/m² +69% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.470 €/m² — 69% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 321.333 € i površinom oko 73,7 m².

Knez Mihailova 4.097 €/m² +55% · 3 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.097 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 403.000 € i površinom oko 103,3 m².

Poređenje gradova

Jednoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 240.000 € (prosek 301.648 €) i medijanu od 3.315 €/m² (prosek 3.466 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.647 €/m²) i Niš (2.104 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	240.000 €	3.315 €	3.466 €	1.854
Novi Sad	190.000 €	2.647 € -20%	2.678 €	1.694
Niš	125.000 €	2.104 € -37%	2.090 €	680
Kragujevac	125.000 €	2.092 € -37%	2.039 €	72
Pančevo	135.932 €	2.044 € -38%	1.953 €	32

Za jednoiposoban stan, stan (Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd) trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 301.648 €, prosečna površina 89,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.466 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd (ukupno 1.854 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: jednoiposoban stan, stan, prodaja.

U Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd je 25% oglasa za jednoiposoban stan, stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 42.300 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

42.300 €

U Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.189 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.658 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.782 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.545 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.670 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.189 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.961 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 3.208 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.424 €/m²).

Jednosoban stan 3.658 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.782 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.545 €/m² · 23 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 3.670 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.189 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 2.961 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.208 €/m² · 14 ogl. · 15%

Petosoban stan 3.424 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za jednoiposoban stan, stan u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (72%), Lift (46%), Parking mesto (22%), Garaža (20%), Novogradnja (9%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd

Ovaj oglas košta 105.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 301.648 € (65%) i ispod medijane od medijane od 240.000 € (56%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.500 €/m², dok je prosek za jednoiposoban stan, stan u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd oko 3.466 €/m² (u proseku proseka, +1%), a medijana 3.315 €/m² (iznad medijane medijane, +6%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.101 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za jednoiposoban stan, stan u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd iznosi 301.648 €, a medijana 240.000 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za jednoiposoban stan, stan u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd iznosi oko 3.466 €/m², medijana je 3.315 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.101 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa za jednoiposoban stan, stan u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,4 m² (medijana 74,0 m²), sa rasponom od 28,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.854 aktivnih oglasa, tržište za jednoiposoban stan, stan u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 301.648 € (medijana 240.000 €), prosečna površina 89,4 m² (medijana 74,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.