Jednoiposoban stan, Beograd - Vidikovački venac | Prodaja · 30m² · 105.000€

Rakovica, Vidikovački venac - Susedgradska, 30m2

10

Jednoiposoban stan, Beograd - Vidikovački venac | Prodaja · 30m² · 105.000€

Tip

Stan

Površina

30 m²

Struktura

1.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.5

Cena: 105.000€

Površina: 30 m² (3 500 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.07.2026

ID: 1449354

Opis

Rakovica, Vidikovački venac - Susedgradska

1.5, 30m2 (lođa + terasa 6m2), PR/3, CG, klima, telefon, interfon, KATV, internet

U ponudi izvanredan, renoviran jednoiposoban stan, u uredno održavanoj zgradi iz 2007. godine. Nalazi se u suterenu, ali je, zahvaljujući konfiguraciji terena, na visini prvog sprata (terasa počinje na 3m visine). Severno je orijentisan, gleda na Vidikovačku šumu.

Prostorije: ulazni hodnik, dnevno-trpezarijski deo sa kuhinjom, spavaća soba, kupatilo, zastakljena lođa i terasa.

Stan se nalazi na pešačkoj udaljenosti od administrativnog centra Vidikovca - na 600m od policije, na 800m od pijace, 850m od OŠ "Branko Radičević", na pae minuta hoda nalaze se stanice gradskog prevoza na linijama 59, 89, 23, 53, 504, 50 i 37.

Bez ulaganja!

Uknjižen na 24m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent Ana Čortan

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 105.000 € Prosek: 301.946 € · -65% (ispod proseka)
Medijana: 236.250 € · -56% (ispod medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.500 €/m² Prosek: 3.361 €/m² · +4% (u proseku)
Medijana: 3.213 €/m² · +9% (iznad medijane)

1.061 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

301.946 €

Medijana: 236.250 €

Prosečna površina

89,7 m²

Medijana: 75,0 m²

Prosečna cena / m²

3.361 €/m²

Medijana: 3.213 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd za jednoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Dedinje (25.Maj), Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.387 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.171 €/m² +33% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.171 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 323.939 € i površinom oko 113,6 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +107% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 107% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Karaburma 2.889 €/m² +21% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.889 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 175.250 € i površinom oko 62,0 m².

Centar 2.795 €/m² +17% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 2.795 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 288.500 € i površinom oko 99,0 m².

Mirijevo 2.387 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.387 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 159.711 € i površinom oko 68,0 m².

Knez Mihailova 3.578 €/m² +50% · 3 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 3.578 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 411.667 € i površinom oko 115,7 m².

Poređenje gradova

Jednoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 236.250 € (prosek 301.946 €) i medijanu od 3.213 €/m² (prosek 3.361 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.795 €/m²) i Kragujevac (2.055 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	236.250 €	3.213 €	3.361 €	1.846
Novi Sad	169.125 €	2.795 € -13%	2.737 €	1.681
Kragujevac	117.553 €	2.055 € -36%	2.019 €	89
Pančevo	135.000 €	2.045 € -36%	1.945 €	29
Niš	149.409 €	1.973 € -39%	2.129 €	690

Za jednoiposoban stan, stan (Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd) trenutno imamo 1.846 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 301.946 €, prosečna površina 89,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.361 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd (ukupno 1.846 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: jednoiposoban stan, stan, prodaja.

U Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd je 31% oglasa za jednoiposoban stan, stan (31 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 28.665 €).

Sniženih oglasa

31%

31/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

28.665 €

U Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd je 50 – 70 m² (25% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd najviše je trosoban stan (24% ponude, prosečno 2.835 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.232 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.377 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.600 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.131 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.835 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.542 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 3.392 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.502 €/m²).

Jednosoban stan 3.232 €/m² · 6 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.377 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.600 €/m² · 20 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 3.131 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 2.835 €/m² · 22 ogl. · 24%

Troiposoban stan 3.542 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.392 €/m² · 21 ogl. · 23%

Petosoban stan 3.502 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za jednoiposoban stan, stan u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (81%), Uknjiženo (69%), Lift (47%), Garaža (23%), Parking mesto (19%), Novogradnja (8%).

Terasa 81 od 100 ogl. · 81%

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Parking mesto 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd

Ovaj oglas košta 105.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 301.946 € (65%) i ispod medijane od medijane od 236.250 € (56%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.500 €/m², dok je prosek za jednoiposoban stan, stan u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd oko 3.361 €/m² (u proseku proseka, +4%), a medijana 3.213 €/m² (iznad medijane medijane, +9%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za jednoiposoban stan, stan u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd iznosi 301.946 €, a medijana 236.250 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za jednoiposoban stan, stan u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd iznosi oko 3.361 €/m², medijana je 3.213 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.846 aktivnih oglasa za jednoiposoban stan, stan u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,7 m² (medijana 75,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.846 aktivnih oglasa, tržište za jednoiposoban stan, stan u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 301.946 € (medijana 236.250 €), prosečna površina 89,7 m² (medijana 75,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.