Jednoiposoban stan, Beograd · 30m² · 105.000€

Rakovica, Vidikovački venac - Susedgradska, 30m2

10

Stan Beograd, Vidikovački venac – fotografija 1

Stan Beograd, Vidikovački venac – fotografija 3

Stan Beograd, Vidikovački venac – fotografija 4

Stan Beograd, Vidikovački venac – fotografija 5

Stan Beograd, Vidikovački venac – fotografija 6

Stan Beograd, Vidikovački venac – fotografija 7

Stan Beograd, Vidikovački venac – fotografija 8

Stan Beograd, Vidikovački venac – fotografija 9

Stan Beograd, Vidikovački venac – fotografija 10

Stan Beograd, Vidikovački venac – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

30 m²

Struktura

1.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.5

Cena: 105.000€

Površina: 30 m² (3 500 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.10.2026

ID: 1449354

Opis

Rakovica, Vidikovački venac - Susedgradska

1.5, 30m2 (lođa + terasa 6m2), PR/3, CG, klima, telefon, interfon, KATV, internet

U ponudi izvanredan, renoviran jednoiposoban stan, u uredno održavanoj zgradi iz 2007. godine. Nalazi se u suterenu, ali je, zahvaljujući konfiguraciji terena, na visini prvog sprata (terasa počinje na 3m visine). Severno je orijentisan, gleda na Vidikovačku šumu.

Prostorije: ulazni hodnik, dnevno-trpezarijski deo sa kuhinjom, spavaća soba, kupatilo, zastakljena lođa i terasa.

Stan se nalazi na pešačkoj udaljenosti od administrativnog centra Vidikovca - na 600m od policije, na 800m od pijace, 850m od OŠ "Branko Radičević", na pae minuta hoda nalaze se stanice gradskog prevoza na linijama 59, 89, 23, 53, 504, 50 i 37.

Bez ulaganja!

Uknjižen na 24m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent Ana Čortan

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 105.000 € Prosek: 278.891 € · -62% (ispod proseka)
Medijana: 233.215 € · -55% (ispod medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 970.000 €

Cena / m²: 3.500 €/m² Prosek: 3.553 €/m² · -1% (u proseku)
Medijana: 3.597 €/m² · -3% (blizu medijane)

1.492 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

278.891 €

Medijana: 233.215 €

Prosečna površina

79,7 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.553 €/m²

Medijana: 3.597 €/m²

Raspon cena

85.000 – 970.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vidikovački Venacu, Rakovici, Beogradu za jednoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Čubura, Višnjička Banja, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.636 €/m² Najskuplje: 4.646 €/m²

Čubura 4.646 €/m² +76% · 5 ogl.

Čubura ima prosečno 4.646 €/m² - 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 307.860 € i površinom oko 67,4 m².

Višnjička Banja 3.178 €/m² +21% · 5 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 3.178 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 192.980 € i površinom oko 62,0 m².

Mirijevo 2.636 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.636 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 200.900 € i površinom oko 86,2 m².

Centar 3.493 €/m² +33% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.493 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 332.250 € i površinom oko 92,5 m².

Cvetkova Pijaca 3.469 €/m² +32% · 4 ogl.

Cvetkova Pijaca ima prosečno 3.469 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 186.550 € i površinom oko 53,8 m².

Dorćol 4.633 €/m² +76% · 3 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.633 €/m² - 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 371.667 € i površinom oko 82,0 m².

Poređenje gradova

Jednoiposoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 233.215 € (prosek 278.891 €) i medijanu od 3.597 €/m² (prosek 3.553 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (3.023 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	233.215 €	3.597 €	3.553 €	1.868
Novi Sad	138.500 €	3.023 € -16%	2.975 €	1.666
Pančevo	140.500 €	2.229 € -38%	2.125 €	47
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -44%	1.990 €	24
Niš	161.000 €	1.987 € -45%	1.837 €	624

Za jednoiposoban stan, stan (Vidikovački Venacu, Rakovici, Beogradu) trenutno imamo 1.868 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 278.891 €, prosečna površina 79,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.553 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 970.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vidikovački Venacu, Rakovici, Beogradu (ukupno 1.868 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: jednoiposoban stan, stan, prodaja.

U Vidikovački Venacu, Rakovici, Beogradu je 26% oglasa za jednoiposoban stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 13.530 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

13.530 €

U Vidikovački Venacu, Rakovici, Beogradu najviše oglasa (37%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (37%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (7%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 37 ogl. · 37%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Vidikovački Venacu, Rakovici, Beogradu je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Vidikovački Venacu, Rakovici, Beogradu najviše je trosoban stan (32% ponude, prosečno 3.589 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 4.217 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 4.216 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.387 €/m²), dvoiposoban stan (11 oglasa, prosek 3.323 €/m²), trosoban stan (31 oglasa, prosek 3.589 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 3.704 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.012 €/m²).

Jednosoban stan 4.217 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 4.216 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.387 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 3.323 €/m² · 11 ogl. · 11%

Trosoban stan 3.589 €/m² · 31 ogl. · 32%

Četverosoban stan 3.704 €/m² · 15 ogl. · 15%

Petosoban stan 3.012 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za jednoiposoban stan u Vidikovački Venacu, Rakovici, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (73%), Terasa (68%), Lift (55%), Parking mesto (25%), Garaža (21%), Novogradnja (21%).

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 55 od 100 ogl. · 55%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 21 od 100 ogl. · 21%

Česta pitanja o nekretninama u Vidikovački Venacu, Rakovici, Beogradu

Oglas košta 105.000 € - ispod proseka tržišta (62%). Prosečna cena sličnih oglasa je 278.891 €, a medijana 233.215 €. Raspon u uzorku: od 85.000 do 970.000 €.

Cena po m² iznosi 3.500 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za jednoiposoban stan u Vidikovački Venacu, Rakovici, Beogradu je oko 3.553 €/m², medijana 3.597 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.492 do 6.500 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za jednoiposoban stan u Vidikovački Venacu, Rakovici, Beogradu iznosi 278.891 € (medijana 233.215 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 85.000 do 970.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za jednoiposoban stan u Vidikovački Venacu, Rakovici, Beogradu iznosi oko 3.553 €/m², a medijana 3.597 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.492 do 6.500 €/m².

Trenutno je aktivno 1.868 oglasa za jednoiposoban stan u Vidikovački Venacu, Rakovici, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 79,7 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 193,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.