Jednoiposoban stan, Beograd - Vidikovački venac | Prodaja · 30m² · 105.000€

Rakovica, Vidikovački venac - Susedgradska, 30m2

10

Jednoiposoban stan, Beograd - Vidikovački venac | Prodaja · 30m² · 105.000€

Tip

Stan

Površina

30 m²

Struktura

1.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.5

Cena: 105.000€

Površina: 30 m² (3 500 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.07.2026

ID: 1449354

Opis

Rakovica, Vidikovački venac - Susedgradska

1.5, 30m2 (lođa + terasa 6m2), PR/3, CG, klima, telefon, interfon, KATV, internet

U ponudi izvanredan, renoviran jednoiposoban stan, u uredno održavanoj zgradi iz 2007. godine. Nalazi se u suterenu, ali je, zahvaljujući konfiguraciji terena, na visini prvog sprata (terasa počinje na 3m visine). Severno je orijentisan, gleda na Vidikovačku šumu.

Prostorije: ulazni hodnik, dnevno-trpezarijski deo sa kuhinjom, spavaća soba, kupatilo, zastakljena lođa i terasa.

Stan se nalazi na pešačkoj udaljenosti od administrativnog centra Vidikovca - na 600m od policije, na 800m od pijace, 850m od OŠ "Branko Radičević", na pae minuta hoda nalaze se stanice gradskog prevoza na linijama 59, 89, 23, 53, 504, 50 i 37.

Bez ulaganja!

Uknjižen na 24m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent Ana Čortan

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 105.000 € Prosek: 298.633 € · -65% (ispod proseka)
Medijana: 239.250 € · -56% (ispod medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.500 €/m² Prosek: 3.607 €/m² · -3% (u proseku)
Medijana: 3.700 €/m² · -5% (ispod medijane)

1.045 €/m² Prosek · Medijana 6.666 €/m²

Prosečna cena

298.633 €

Medijana: 239.250 €

Prosečna površina

82,4 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

3.607 €/m²

Medijana: 3.700 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd za jednoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Dedinje, Autokomanda i dr..

Najjeftinije: 2.758 €/m² Najskuplje: 5.247 €/m²

Beograd Na Vodi 5.247 €/m² +90% · 5 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 5.247 €/m² — 90% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 467.140 € i površinom oko 88,2 m².

Dedinje 4.719 €/m² +71% · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.719 €/m² — 71% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 759.000 € i površinom oko 159,8 m².

Autokomanda 4.151 €/m² +51% · 5 ogl.

Autokomanda ima prosečno 4.151 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 287.380 € i površinom oko 70,2 m².

Centar 3.533 €/m² +28% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.533 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 411.200 € i površinom oko 105,2 m².

Mirijevo 2.758 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.758 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 185.340 € i površinom oko 70,0 m².

Banovo Brdo 3.444 €/m² +25% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.444 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 237.450 € i površinom oko 77,3 m².

Poređenje gradova

Jednoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 239.250 € (prosek 298.633 €) i medijanu od 3.700 €/m² (prosek 3.607 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.856 €/m²) i Kragujevac (2.074 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	239.250 €	3.700 €	3.607 €	1.861
Novi Sad	158.637 €	2.856 € -23%	2.827 €	1.701
Kragujevac	117.300 €	2.074 € -44%	2.052 €	91
Pančevo	136.864 €	2.045 € -45%	1.947 €	29
Niš	129.450 €	1.933 € -48%	1.872 €	693

Za jednoiposoban stan, stan (Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd) trenutno imamo 1.861 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 298.633 €, prosečna površina 82,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.607 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd (ukupno 1.861 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: jednoiposoban stan, stan, prodaja.

U Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd je 25% oglasa za jednoiposoban stan, stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 16.151 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

16.151 €

U Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 3.531 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 4.636 €/m²), jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.342 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.442 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.792 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.155 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.531 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 4.028 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 2.933 €/m²).

Garsonjera 4.636 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.342 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.442 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.792 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 3.155 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.531 €/m² · 25 ogl. · 26%

Četverosoban stan 4.028 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 2.933 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za jednoiposoban stan, stan u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (66%), Uknjiženo (59%), Lift (52%), Novogradnja (36%), Parking mesto (31%), Garaža (28%).

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Uknjiženo 59 od 100 ogl. · 59%

Lift 52 od 100 ogl. · 52%

Novogradnja 36 od 100 ogl. · 36%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Garaža 28 od 100 ogl. · 28%

Česta pitanja o nekretninama u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd

Ovaj oglas košta 105.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 298.633 € (65%) i ispod medijane od medijane od 239.250 € (56%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.500 €/m², dok je prosek za jednoiposoban stan, stan u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd oko 3.607 €/m² (u proseku proseka, 3%), a medijana 3.700 €/m² (ispod medijane medijane, 5%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.045 do 6.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za jednoiposoban stan, stan u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd iznosi 298.633 €, a medijana 239.250 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za jednoiposoban stan, stan u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd iznosi oko 3.607 €/m², medijana je 3.700 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.045 do 6.666 €/m².

Trenutno imamo 1.861 aktivnih oglasa za jednoiposoban stan, stan u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 82,4 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 270,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.861 aktivnih oglasa, tržište za jednoiposoban stan, stan u Vidikovački Venac, Rakovica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 298.633 € (medijana 239.250 €), prosečna površina 82,4 m² (medijana 69,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.