Dvosoban stan, Beograd - Miljakovac 3 | Prodaja · 40m² · 88.000€

- rakovica sf 2545

Tip

Stan

Površina

40 m²

Struktura

2.0

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 88.000€

Površina: 40 m² (2 200 €/m²)

Sprat: 1

Ažuriran: 29.07.2026

ID: 1436492

Opis

Objekat će raspolagati sa ukupno 10 stanova raspoređenih na dve etaže, tj. u prizemlju ( visina I sprata ) i na I spratu.

U ponudi su stanovi različitih struktura i kvadratura i to:

- jednosoban od 29, 70 m2

- dvosobni stanovi od 40m2 do 49 m2

- dvoiposobni od 56 m2.

Stanovi su izuzetno funkcionalni sa open space modelom organizacije centralnog dela, tj. sa objedinjenim dnevnim boravkom, trpezarijom i kuhinjom.

Svaki stan raspolaže sa malom terasom.Cene stanova su 2200 EUR/m2 + PDV.

Planirani rok za završetak radova je juli 2026. godine.
Mogućnost kupovine parking mesta po ceni 3500EUR+PDV

ag provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Miljakovac 3, Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 88.000 € Prosek: 272.446 € · -68% (ispod proseka)
Medijana: 255.000 € · -65% (ispod medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.200 €/m² Prosek: 3.855 €/m² · -43% (ispod proseka)
Medijana: 3.647 €/m² · -40% (ispod medijane)

1.473 €/m² Prosek · Medijana 9.156 €/m²

Prosečna cena

272.446 €

Medijana: 255.000 €

Prosečna površina

70,7 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

3.855 €/m²

Medijana: 3.647 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Miljakovac 3, Rakovica, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Centar, Dedinje i dr..

Najjeftinije: 3.488 €/m² Najskuplje: 5.375 €/m²

Beograd Na Vodi 5.375 €/m² +54% · 14 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 5.375 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 14 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 391.293 € i površinom oko 73,5 m².

Centar 4.518 €/m² +30% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 4.518 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 239.284 € i površinom oko 55,9 m².

Dedinje 4.807 €/m² +38% · 4 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.807 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 862.500 € i površinom oko 180,0 m².

Crveni Krst 4.068 €/m² +17% · 4 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 4.068 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 226.250 € i površinom oko 59,3 m².

Lion 3.630 €/m² +4% · 4 ogl.

Lion ima prosečno 3.630 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 263.000 € i površinom oko 81,0 m².

Autokomanda 3.488 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Autokomanda ima prosečno 3.488 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 214.175 € i površinom oko 62,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 255.000 € (prosek 272.446 €) i medijanu od 3.647 €/m² (prosek 3.855 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	255.000 €	3.647 €	3.855 €	1.848
Novi Sad	173.000 €	2.800 € -23%	2.920 €	1.698
Niš	151.000 €	2.214 € -39%	2.264 €	676
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -43%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -44%	1.953 €	32

Za stan (Miljakovac 3, Rakovica, Beograd) trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 272.446 €, prosečna površina 70,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.855 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Miljakovac 3, Rakovica, Beograd (ukupno 1.848 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Miljakovac 3, Rakovica, Beograd je 31% oglasa za stan (31 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 12.352 €).

Sniženih oglasa

31%

31/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

12.352 €

U Miljakovac 3, Rakovica, Beograd najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (34%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 34 ogl. · 34%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Miljakovac 3, Rakovica, Beograd je 50 – 70 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (33%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 35 ogl. · 35%

70 – 100 m² 33 ogl. · 33%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Miljakovac 3, Rakovica, Beograd najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.906 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.669 €/m²), jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 3.945 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 4.579 €/m²), dvoiposoban stan (12 oglasa, prosek 3.296 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 3.906 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.230 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 3.724 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.273 €/m²).

Jednosoban stan 3.669 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.945 €/m² · 12 ogl. · 12%

Dvosoban stan 4.579 €/m² · 21 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 3.296 €/m² · 12 ogl. · 12%

Trosoban stan 3.906 €/m² · 28 ogl. · 29%

Troiposoban stan 3.230 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 3.724 €/m² · 10 ogl. · 10%

Petosoban stan 2.273 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za stan u Miljakovac 3, Rakovica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Uknjiženo (71%), Lift (56%), Novogradnja (31%), Garaža (28%), Parking mesto (9%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 56 od 100 ogl. · 56%

Novogradnja 31 od 100 ogl. · 31%

Garaža 28 od 100 ogl. · 28%

Parking mesto 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Miljakovac 3, Rakovica, Beograd

Ovaj oglas košta 88.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 272.446 € (68%) i ispod medijane od medijane od 255.000 € (65%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.200 €/m², dok je prosek za stan u Miljakovac 3, Rakovica, Beograd oko 3.855 €/m² (ispod proseka proseka, 43%), a medijana 3.647 €/m² (ispod medijane medijane, 40%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.473 do 9.156 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Miljakovac 3, Rakovica, Beograd iznosi 272.446 €, a medijana 255.000 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Miljakovac 3, Rakovica, Beograd iznosi oko 3.855 €/m², medijana je 3.647 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.473 do 9.156 €/m².

Trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa za stan u Miljakovac 3, Rakovica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 70,7 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 220,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.848 aktivnih oglasa, tržište za stan u Miljakovac 3, Rakovica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 272.446 € (medijana 255.000 €), prosečna površina 70,7 m² (medijana 65,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.