Dvosoban stan, Miljakovac 3 · 40m² · 88.000€

- rakovica sf 2545

Tip

Stan

Površina

40 m²

Struktura

2.0

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 88.000€

Površina: 40 m² (2 200 €/m²)

Sprat: 1

Ažuriran: 08.10.2026

ID: 1436492

Opis

Objekat će raspolagati sa ukupno 10 stanova raspoređenih na dve etaže, tj. u prizemlju ( visina I sprata ) i na I spratu.

U ponudi su stanovi različitih struktura i kvadratura i to:

- jednosoban od 29, 70 m2

- dvosobni stanovi od 40m2 do 49 m2

- dvoiposobni od 56 m2.

Stanovi su izuzetno funkcionalni sa open space modelom organizacije centralnog dela, tj. sa objedinjenim dnevnim boravkom, trpezarijom i kuhinjom.

Svaki stan raspolaže sa malom terasom.Cene stanova su 2200 EUR/m2 + PDV.

Planirani rok za završetak radova je juli 2026. godine.
Mogućnost kupovine parking mesta po ceni 3500EUR+PDV

ag provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Miljakovac 3, Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 88.000 € Prosek: 293.991 € · -70% (ispod proseka)
Medijana: 247.000 € · -64% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.200 €/m² Prosek: 3.455 €/m² · -36% (ispod proseka)
Medijana: 3.364 €/m² · -35% (ispod medijane)

1.684 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

293.991 €

Medijana: 247.000 €

Prosečna površina

85,5 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.455 €/m²

Medijana: 3.364 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Miljakovac 3u, Rakovici, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Blok 65 i dr..

Najjeftinije: 2.490 €/m² Najskuplje: 5.129 €/m²

Mirijevo 2.490 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.490 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 162.912 € i površinom oko 72,9 m².

Karaburma 2.925 €/m² +17% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.925 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 164.580 € i površinom oko 57,8 m².

Blok 65 5.129 €/m² +106% · 4 ogl.

Blok 65 ima prosečno 5.129 €/m² - 106% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 552.498 € i površinom oko 110,5 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +98% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 98% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Bulbulder 4.041 €/m² +62% · 4 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.041 €/m² - 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 294.750 € i površinom oko 80,8 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +32% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 247.000 € (prosek 293.991 €) i medijanu od 3.364 €/m² (prosek 3.455 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.851 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	247.000 €	3.364 €	3.455 €	1.863
Novi Sad	159.160 €	2.851 € -15%	2.928 €	1.679
Pančevo	139.585 €	2.270 € -33%	2.118 €	43
Niš	149.160 €	2.153 € -36%	2.254 €	622
Kragujevac	116.303 €	2.033 € -40%	1.987 €	22

Za stan (Miljakovac 3u, Rakovici, Beogradu) trenutno imamo 1.863 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 293.991 €, prosečna površina 85,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.455 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Miljakovac 3u, Rakovici, Beogradu (ukupno 1.863 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Miljakovac 3u, Rakovici, Beogradu je 22% oglasa za stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 31.250 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

31.250 €

U Miljakovac 3u, Rakovici, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Miljakovac 3u, Rakovici, Beogradu je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Miljakovac 3u, Rakovici, Beogradu najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 3.448 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.470 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.657 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.448 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.967 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.233 €/m²), četverosoban stan (24 oglasa, prosek 3.245 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.919 €/m²).

Jednosoban stan 3.470 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.657 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.448 €/m² · 25 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 2.967 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.233 €/m² · 21 ogl. · 22%

Četverosoban stan 3.245 €/m² · 24 ogl. · 26%

Petosoban stan 3.919 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Miljakovac 3u, Rakovici, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Uknjiženo (78%), Lift (47%), Parking mesto (33%), Garaža (16%), Novogradnja (7%).

Terasa 78 od 100 ogl. · 78%

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 33 od 100 ogl. · 33%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Miljakovac 3u, Rakovici, Beogradu

Oglas košta 88.000 € - ispod proseka tržišta (70%). Prosečna cena sličnih oglasa je 293.991 €, a medijana 247.000 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 2.200 €/m² - ispod proseka tržišta (36%). Prosek za stan u Miljakovac 3u, Rakovici, Beogradu je oko 3.455 €/m², medijana 3.364 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.684 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Miljakovac 3u, Rakovici, Beogradu iznosi 293.991 € (medijana 247.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Miljakovac 3u, Rakovici, Beogradu iznosi oko 3.455 €/m², a medijana 3.364 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.684 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.863 oglasa za stan u Miljakovac 3u, Rakovici, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 85,5 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.