Dvosoban stan, Beograd - Petlovo Brdo | Prodaja · 62m² · 115.000€

Petlovo brdo, Gočka, 62m2+25m2, 1 ar dvorišta ID#1640

9

Dvosoban stan, Beograd - Petlovo Brdo | Prodaja · 62m² · 115.000€

Tip

Stan

Površina

62 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 115.000€

Površina: 62 m² (1 854 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Gas

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 13.06.2026

ID: 1493074

Opis

Petlovo brdo, Gočka ulica, dvosoban stan adaptibilan u trosoban, prvi sprat, grejanje na gas, 2 terase, tavanski prostor, dvorište 1 ar, cena 115000 Evra..
Stan se nalazi u takozvanim kućicama u nizu na veoma lepoj lokaciji.
Mogućnost nadogradnje i proširenja.
U prizemlju je veliki ulazni hol, radna soba iz koje se izlazi u dvorište, stepenice koje vode u podrum površine 8m2, stepenice koje vode na prvi sprat.
Na spratu je dnevno trpezarijski prostor sa šank kuhinjom i koga se izlazi na terasu, hodnik iz koga se ulazi u kupatilo i u veliku spavaću sobu iz koje se izlazi na drugu terasu.
Iz hodnika se takođe ulazi i u tavanski prostor celom površinom stana. Trenutno je u tavanu bez podizanja krova dobijena velika prostorija površine 25m2 korisne površine sa prozorom na jednom zidu. Urađen je i ravnajući sloj. Ko želi ima mogućnost da se podizanjem krova u ovom prostoru dobiju dve sobe i kupatilo.
Potrebno je renoviranje jer se stan izdaje duži vremenski period.
Stan je brzo useljiv. U neposrednoj blizini je prevoz, snabdevanje, škola, vrtić, gimnazija, šuma Borići, Metro Cash&Carry, Mini Idea, Ibarska magistrala, obilaznica itd.
Veoma dobra povezanost sa svim delovima Beograda.
Cena: 115000 Evra.
Prodaju vodi Predrag Petrović menadžer prodaje za Radošević nekretnine d.o.o.
Telefon za informacije i zakazivanje posete 060 08 08 127... Prikaži broj . Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Petlovo Brdo, Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 115.000 € Prosek: 283.256 € · -59% (ispod proseka)
Medijana: 226.438 € · -49% (ispod medijane)

73.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 1.855 €/m² Prosek: 3.327 €/m² · -44% (ispod proseka)
Medijana: 3.198 €/m² · -42% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

283.256 €

Medijana: 226.438 €

Prosečna površina

86,4 m²

Medijana: 73,0 m²

Prosečna cena / m²

3.327 €/m²

Medijana: 3.198 €/m²

Raspon cena

73.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Petlovo Brdo, Rakovica, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Veliki Mokri Lug i dr..

Najjeftinije: 2.213 €/m² Najskuplje: 4.907 €/m²

Mirijevo 2.213 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.213 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 149.677 € i površinom oko 70,5 m².

Banovo Brdo 3.226 €/m² +46% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.226 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 358.005 € i površinom oko 122,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +14% · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 123.338 € i površinom oko 48,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.907 €/m² +122% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.907 €/m² — 122% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 797.000 € i površinom oko 166,7 m².

Blok 62 3.285 €/m² +48% · 3 ogl.

Blok 62 ima prosečno 3.285 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 204.133 € i površinom oko 62,7 m².

Konjarnik 2.899 €/m² +31% · 3 ogl.

Konjarnik ima prosečno 2.899 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 273.667 € i površinom oko 101,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 226.438 € (prosek 283.256 €) i medijanu od 3.198 €/m² (prosek 3.327 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.611 €/m²) i Kragujevac (2.079 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	226.438 €	3.198 €	3.327 €	1.856
Novi Sad	186.550 €	2.611 € -18%	2.708 €	1.704
Kragujevac	117.553 €	2.079 € -35%	2.053 €	95
Niš	125.515 €	2.052 € -36%	2.135 €	696
Pančevo	135.932 €	2.044 € -36%	1.941 €	30

Za stan (Petlovo Brdo, Rakovica, Beograd) trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 283.256 €, prosečna površina 86,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.327 €/m². Raspon cena kreće se od 73.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Petlovo Brdo, Rakovica, Beograd (ukupno 1.856 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Petlovo Brdo, Rakovica, Beograd je 28% oglasa za stan (28 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 24.307 €).

Sniženih oglasa

28%

28/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

24.307 €

U Petlovo Brdo, Rakovica, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Petlovo Brdo, Rakovica, Beograd je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 12 ogl. · 12%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Petlovo Brdo, Rakovica, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.009 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.565 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.146 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.592 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.155 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.009 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 4.315 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.145 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.063 €/m²).

Jednosoban stan 3.565 €/m² · 9 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 3.146 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.592 €/m² · 21 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 3.155 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.009 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 4.315 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.145 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.063 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Petlovo Brdo, Rakovica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Uknjiženo (72%), Lift (60%), Parking mesto (24%), Garaža (22%), Novogradnja (8%).

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 60 od 100 ogl. · 60%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 22 od 100 ogl. · 22%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Petlovo Brdo, Rakovica, Beograd

Ovaj oglas košta 115.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 283.256 € (59%) i ispod medijane od medijane od 226.438 € (49%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 73.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.855 €/m², dok je prosek za stan u Petlovo Brdo, Rakovica, Beograd oko 3.327 €/m² (ispod proseka proseka, 44%), a medijana 3.198 €/m² (ispod medijane medijane, 42%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Petlovo Brdo, Rakovica, Beograd iznosi 283.256 €, a medijana 226.438 €. Raspon cena kreće se od 73.500 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Petlovo Brdo, Rakovica, Beograd iznosi oko 3.327 €/m², medijana je 3.198 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa za stan u Petlovo Brdo, Rakovica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,4 m² (medijana 73,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.856 aktivnih oglasa, tržište za stan u Petlovo Brdo, Rakovica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 283.256 € (medijana 226.438 €), prosečna površina 86,4 m² (medijana 73,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.