Dvosoban stan, Beograd - Petlovo Brdo | Prodaja · 62m² · 115.000€

Petlovo brdo, Gočka, 62m2+25m2, 1 ar dvorišta ID#1640

9

Dvosoban stan, Beograd - Petlovo Brdo | Prodaja · 62m² · 115.000€

Tip

Stan

Površina

62 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 115.000€

Površina: 62 m² (1 854 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Gas

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 28.08.2026

ID: 1493074

Opis

Petlovo brdo, dvosoban stan u kućicama u nizu sa dvorištem u Gočkoj ulici!
Cena: 115000 Evra.

U prizemlju je ulazni hol 14m2 i radna soba 6m2 (ukupno 20m2). Iz radne sobe se izlazi u dvorište površine pola ara.
Iz ulaznog hola stepenice vode u podrumsku prostoriju površine 8m2 u kojoj je uvedena struja i voda i trenutno služi kao vešeraj jer su tu mašina za veš i mašina za sušenje veša. Podrum ima prozor ka dvorištu.
Iz ulaznog hola druge stepenice vode na prvi sprat gde se nalaze dnevno trpezarijski prostor sa šank kuhinjom, terasa 1, hodnik, kupatilo, spavaća soba, terasa 2. Na spratu je 42m2 grejne površine + 2 terase po 6m2 (ukupno 54m2).
Iz hodnika se montažnim metalnim stepenicama ulazi u tavanski prostor podne površine 50m2 u kome je bez podizanja krova dobijena prostorija površine 20m2 sa pvc prozorom na jednom zidu. Urađen je ravnajući sloj pa se uz određeno ulaganje može dobiti još jedna spavaća soba, ako je nekom potrebna. Ukoliko se podiže krovna konstrukcija može se dobiti još jedan dvosoban stan.
U stanu je uvedeno grejanje na gas.
Iz svega navedenog se vidi da stan pruža dosta mogućnosti za proširenje.
Potrebno je renoviranje jer je stan izdavan duži vremenski period ali je cena takva da potencijalnom kupcu pruža mogućnost da po svojoj želji i potrebama dobije lep životni prostor sa komforom kuće jer uz stan dobijate i lepo dvorište.
Stan se nalazi na lepom mestu u neposre

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Petlovo Brdo, Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 115.000 € Prosek: 286.140 € · -60% (ispod proseka)
Medijana: 235.000 € · -51% (ispod medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 1.855 €/m² Prosek: 3.259 €/m² · -43% (ispod proseka)
Medijana: 3.132 €/m² · -41% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

286.140 €

Medijana: 235.000 €

Prosečna površina

89,2 m²

Medijana: 72,5 m²

Prosečna cena / m²

3.259 €/m²

Medijana: 3.132 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Petlovo Brdo, Rakovica, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.451 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.451 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.451 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 158.076 € i površinom oko 73,2 m².

Banovo Brdo 2.971 €/m² +21% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.971 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 382.982 € i površinom oko 138,5 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +101% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 101% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Lekino Brdo 3.191 €/m² +30% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.191 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 225.700 € i površinom oko 71,3 m².

Karaburma 2.731 €/m² +11% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.731 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 152.225 € i površinom oko 57,0 m².

Vukov Spomenik 4.823 €/m² +97% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.823 €/m² — 97% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 376.333 € i površinom oko 81,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 235.000 € (prosek 286.140 €) i medijanu od 3.132 €/m² (prosek 3.259 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.627 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	235.000 €	3.132 €	3.259 €	1.860
Novi Sad	167.000 €	2.627 € -16%	2.756 €	1.723
Pančevo	139.585 €	2.270 € -28%	2.040 €	31
Kragujevac	130.000 €	2.122 € -32%	2.083 €	68
Niš	131.740 €	2.104 € -33%	2.137 €	675

Za stan (Petlovo Brdo, Rakovica, Beograd) trenutno imamo 1.860 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 286.140 €, prosečna površina 89,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.259 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Petlovo Brdo, Rakovica, Beograd (ukupno 1.860 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Petlovo Brdo, Rakovica, Beograd je 30% oglasa za stan (30 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 26.383 €).

Sniženih oglasa

30%

30/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

26.383 €

U Petlovo Brdo, Rakovica, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Petlovo Brdo, Rakovica, Beograd je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Petlovo Brdo, Rakovica, Beograd najviše je trosoban stan (30% ponude, prosečno 2.985 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.528 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.410 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 3.431 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.457 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 2.985 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.209 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.382 €/m²).

Jednosoban stan 3.528 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.410 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.431 €/m² · 18 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 3.457 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 2.985 €/m² · 27 ogl. · 30%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.209 €/m² · 16 ogl. · 18%

Petosoban stan 3.382 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Petlovo Brdo, Rakovica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Uknjiženo (65%), Lift (45%), Parking mesto (30%), Garaža (20%), Novogradnja (10%).

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Uknjiženo 65 od 100 ogl. · 65%

Lift 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Petlovo Brdo, Rakovica, Beograd

Ovaj oglas košta 115.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 286.140 € (60%) i ispod medijane od medijane od 235.000 € (51%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.855 €/m², dok je prosek za stan u Petlovo Brdo, Rakovica, Beograd oko 3.259 €/m² (ispod proseka proseka, 43%), a medijana 3.132 €/m² (ispod medijane medijane, 41%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Petlovo Brdo, Rakovica, Beograd iznosi 286.140 €, a medijana 235.000 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Petlovo Brdo, Rakovica, Beograd iznosi oko 3.259 €/m², medijana je 3.132 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.860 aktivnih oglasa za stan u Petlovo Brdo, Rakovica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,2 m² (medijana 72,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.860 aktivnih oglasa, tržište za stan u Petlovo Brdo, Rakovica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 286.140 € (medijana 235.000 €), prosečna površina 89,2 m² (medijana 72,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.