Dvosoban stan, Beograd - Vitanovačka | Prodaja · 103m² · 206.000€

Vitanovačka - 103kvm

10

Dvosoban stan, Beograd - Vitanovačka | Prodaja · 103m² · 206.000€

Tip

Stan

Površina

103 m²

Struktura

2

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 206.000€

Površina: 103 m² (2 000 €/m²)

Grejanje: Etažno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 23.06.2026

ID: 1499266

Opis

Dvosoban stan od 103m2, na odlicnoj lokaciji u blizini Autokomande, centra grada i OŠ Veselin Masleša.

Prostorije: hodnik, kuhinja, ogromna dnevna soba, veliko kupatilo i prostrana spavaca soba. Stan je izuzetno svetao sa prozorima okrenutim ka dvorištu i visokim plafonima od skoro 3 metra.

Grejanje je etažno, na podu su pločice i laminat, a ima i PVC stolariju.

Stan ima veliki potencijal za adaptaciju, a idealan je i kao poslovni prostor za razne namene (edukativni centar, vrtić, ordinacija, vežbaonica i druge delatnosti).
Ulaz je iz mirne ulice gde se uvek može naći mesto za parkiranje.

Zbog konfiguracije terena u stan se ulazi kao da je suteren iako imaju i stanovi ispod njega. Odmah useljiv.

Uknjižen.

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vitanovačka, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 206.000 € Prosek: 273.699 € · -25% (ispod proseka)
Medijana: 237.500 € · -13% (ispod medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.000 €/m² Prosek: 3.318 €/m² · -40% (ispod proseka)
Medijana: 3.119 €/m² · -36% (ispod medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 6.393 €/m²

Prosečna cena

273.699 €

Medijana: 237.500 €

Prosečna površina

84,4 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.318 €/m²

Medijana: 3.119 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vitanovačka, Voždovac, Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Centar, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.197 €/m² Najskuplje: 4.823 €/m²

Karaburma 2.871 €/m² +31% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.871 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 176.967 € i površinom oko 61,3 m².

Centar 3.350 €/m² +52% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.350 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 224.400 € i površinom oko 69,4 m².

Mirijevo 2.654 €/m² +21% · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.654 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 135.199 € i površinom oko 53,0 m².

Knez Mihailova 4.016 €/m² +83% · 4 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.016 €/m² — 83% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 406.000 € i površinom oko 105,0 m².

Banovo Brdo 2.197 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.197 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 414.000 € i površinom oko 184,3 m².

Vukov Spomenik 4.823 €/m² +120% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.823 €/m² — 120% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 376.333 € i površinom oko 81,7 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 237.500 € (prosek 273.699 €) i medijanu od 3.119 €/m² (prosek 3.318 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.512 €/m²) i Niš (2.086 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	237.500 €	3.119 €	3.318 €	1.835
Novi Sad	169.500 €	2.512 € -19%	2.699 €	1.722
Niš	118.063 €	2.086 € -33%	2.134 €	697
Kragujevac	127.750 €	2.062 € -34%	2.019 €	90
Pančevo	136.932 €	2.044 € -34%	1.966 €	32

Za dvosoban stan, stan (Vitanovačka, Voždovac, Beograd) trenutno imamo 1.835 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 273.699 €, prosečna površina 84,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.318 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vitanovačka, Voždovac, Beograd (ukupno 1.835 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Vitanovačka, Voždovac, Beograd je 30% oglasa za dvosoban stan, stan (30 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 28.713 €).

Sniženih oglasa

30%

30/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

28.713 €

U Vitanovačka, Voždovac, Beograd najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Vitanovačka, Voždovac, Beograd je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Vitanovačka, Voždovac, Beograd najviše je dvosoban stan (29% ponude, prosečno 3.350 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.806 €/m²), jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.857 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosek 4.164 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosek 3.350 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.381 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.260 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.582 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.591 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.744 €/m²).

Garsonjera 2.806 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.857 €/m² · 6 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 4.164 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 3.350 €/m² · 27 ogl. · 29%

Dvoiposoban stan 3.381 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.260 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.582 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 2.591 €/m² · 12 ogl. · 13%

Petosoban stan 3.744 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Vitanovačka, Voždovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (71%), Terasa (69%), Lift (48%), Parking mesto (28%), Garaža (18%), Novogradnja (10%).

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Vitanovačka, Voždovac, Beograd

Ovaj oglas košta 206.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 273.699 € (25%) i ispod medijane od medijane od 237.500 € (13%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.000 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Vitanovačka, Voždovac, Beograd oko 3.318 €/m² (ispod proseka proseka, 40%), a medijana 3.119 €/m² (ispod medijane medijane, 36%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 6.393 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Vitanovačka, Voždovac, Beograd iznosi 273.699 €, a medijana 237.500 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Vitanovačka, Voždovac, Beograd iznosi oko 3.318 €/m², medijana je 3.119 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 6.393 €/m².

Trenutno imamo 1.835 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Vitanovačka, Voždovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,4 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.835 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Vitanovačka, Voždovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 273.699 € (medijana 237.500 €), prosečna površina 84,4 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.