Dvosoban stan, Kumodraška · 103m² · 237.000€

Kumodraška - 103kvm

10

Stan Beograd, Kumodraška – fotografija 1

Stan Beograd, Kumodraška – fotografija 3

Stan Beograd, Kumodraška – fotografija 4

Stan Beograd, Kumodraška – fotografija 5

Stan Beograd, Kumodraška – fotografija 6

Stan Beograd, Kumodraška – fotografija 7

Stan Beograd, Kumodraška – fotografija 8

Stan Beograd, Kumodraška – fotografija 9

Stan Beograd, Kumodraška – fotografija 10

Stan Beograd, Kumodraška – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

103 m²

Struktura

2

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 237.000€

Površina: 103 m² (2 300 €/m²)

Grejanje: Etažno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 16.09.2026

ID: 1499266

Opis

Dvosoban stan od 103m2, na odlicnoj lokaciji u blizini Autokomande, centra grada i OŠ Veselin Masleša.

Prostorije: hodnik, kuhinja, ogromna dnevna soba, veliko kupatilo i prostrana spavaca soba. Stan je izuzetno svetao sa prozorima okrenutim ka dvorištu i visokim plafonima od skoro 3 metra.

Grejanje je etažno, na podu su pločice i laminat, a ima i PVC stolariju. Kupatilo renovirano, sanirane pločice na terasi, okrečeno.

Stan ima veliki potencijal za adaptaciju, a idealan je i kao poslovni prostor za razne namene (edukativni centar, vrtić, ordinacija, vežbaonica i druge delatnosti).
Ulaz je iz mirne ulice gde se uvek može naći mesto za parkiranje.

Zbog konfiguracije terena u stan se ulazi kao da je suteren iako imaju i stanovi ispod njega. Odmah useljiv.

Uknjižen.

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kumodraška, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 237.000 € Prosek: 274.037 € · -14% (ispod proseka)
Medijana: 231.715 € · +2% (blizu medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 2.301 €/m² Prosek: 3.487 €/m² · -34% (ispod proseka)
Medijana: 3.332 €/m² · -31% (ispod medijane)

1.787 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

274.037 €

Medijana: 231.715 €

Prosečna površina

78,5 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

3.487 €/m²

Medijana: 3.332 €/m²

Raspon cena

42.500 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kumodraški, Voždovcu, Beogradu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Blok 65 i dr..

Najjeftinije: 2.707 €/m² Najskuplje: 5.135 €/m²

Karaburma 2.905 €/m² +7% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.905 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 173.800 € i površinom oko 61,0 m².

Mirijevo 2.707 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.707 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 133.115 € i površinom oko 50,7 m².

Blok 65 5.129 €/m² +89% · 4 ogl.

Blok 65 ima prosečno 5.129 €/m² - 89% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 552.498 € i površinom oko 110,5 m².

Bulbulder 4.041 €/m² +49% · 4 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.041 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 294.750 € i površinom oko 80,8 m².

Banovo Brdo 3.442 €/m² +27% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.442 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 284.973 € i površinom oko 88,8 m².

Dedinje (25.Maj) 5.135 €/m² +90% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.135 €/m² - 90% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 780.333 € i površinom oko 153,3 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 231.715 € (prosek 274.037 €) i medijanu od 3.332 €/m² (prosek 3.487 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.958 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	231.715 €	3.332 €	3.487 €	1.869
Novi Sad	170.531 €	2.958 € -11%	2.946 €	1.675
Pančevo	139.585 €	2.270 € -32%	2.118 €	43
Kragujevac	116.303 €	2.033 € -39%	1.987 €	22
Niš	125.125 €	1.857 € -44%	2.030 €	629

Za dvosoban stan, stan (Kumodraški, Voždovcu, Beogradu) trenutno imamo 1.869 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 274.037 €, prosečna površina 78,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.487 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kumodraški, Voždovcu, Beogradu (ukupno 1.869 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Kumodraški, Voždovcu, Beogradu je 21% oglasa za dvosoban stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 23.719 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

23.719 €

U Kumodraški, Voždovcu, Beogradu najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (33%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 33 ogl. · 33%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Kumodraški, Voždovcu, Beogradu je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Kumodraški, Voždovcu, Beogradu najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.215 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.546 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.688 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.497 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.967 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 3.215 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.390 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 4.158 €/m²).

Jednosoban stan 3.546 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.688 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.497 €/m² · 25 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 2.967 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.215 €/m² · 28 ogl. · 29%

Četverosoban stan 3.390 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 4.158 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za dvosoban stan u Kumodraški, Voždovcu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (75%), Lift (46%), Parking mesto (28%), Garaža (12%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Kumodraški, Voždovcu, Beogradu

Oglas košta 237.000 € - ispod proseka tržišta (14%). Prosečna cena sličnih oglasa je 274.037 €, a medijana 231.715 €. Raspon u uzorku: od 42.500 do 900.000 €.

Cena po m² iznosi 2.301 €/m² - ispod proseka tržišta (34%). Prosek za dvosoban stan u Kumodraški, Voždovcu, Beogradu je oko 3.487 €/m², medijana 3.332 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.787 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Kumodraški, Voždovcu, Beogradu iznosi 274.037 € (medijana 231.715 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 42.500 do 900.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Kumodraški, Voždovcu, Beogradu iznosi oko 3.487 €/m², a medijana 3.332 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.787 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.869 oglasa za dvosoban stan u Kumodraški, Voždovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 78,5 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.