Dvosoban stan, Gundulićev Venac · 50m² · 219.000€

Beograd, Stari grad - Gundulićev venac, odličan dvosoban stan, u najlepšem kraj

Novo 10

Stan Beograd, Gundulićev Venac – fotografija 1

Stan Beograd, Gundulićev Venac – fotografija 3

Stan Beograd, Gundulićev Venac – fotografija 4

Stan Beograd, Gundulićev Venac – fotografija 5

Stan Beograd, Gundulićev Venac – fotografija 6

Stan Beograd, Gundulićev Venac – fotografija 7

Stan Beograd, Gundulićev Venac – fotografija 8

Stan Beograd, Gundulićev Venac – fotografija 9

Stan Beograd, Gundulićev Venac – fotografija 10

Stan Beograd, Gundulićev Venac – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

50 m²

Struktura

2

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 219.000€

Površina: 50 m² (4 380 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.10.2026

ID: 1498959

Opis

Beograd, Stari grad, Gundulićev venac
50m2, 3/4, EG, 2.0, namešten
Na prodaju odličan dvosoban stan površine 50m2, uknjižen, na jednoj od najtraženijih gradskih lokacija - Gundulićev venac, u samom srcu Beograda.
Stan se nalazi na trećem spratu kvalitetne zgrade novije nadogradnje iz 2013. godine, sa ukupno četiri sprata. Zgrada nema lift, ali stan svojim kvalitetom, rasporedom i lokacijom u potpunosti opravdava izbor.
Posebnu vrednost ove nekretnine predstavlja izuzetna pozicija koja omogućava život u centru grada, uz mir i privatnost koje je danas teško pronaći. U neposrednoj blizini nalaze se Skadarlija, Dorćol, Trg Republike, Bajlonijeva pijaca, brojne prodavnice, restorani, kafići, škole, vrtići i svi sadržaji neophodni za kvalitetan svakodnevni život. Zahvaljujući odličnoj povezanosti sa svim delovima grada, lokacija je podjednako atraktivna za stanovanje i kao investicija za izdavanje.
Stan je dvostrano orijentisan, izuzetno svetao i prijatan za boravak. Prirodna svetlost dopire tokom većeg dela dana, a dvostrana orijentacija omogućava odličnu cirkulaciju vazduha. Iako se nalazi u samom centru grada, stan odiše mirom i tišinom.
Raspored prostorija je veoma funkcionalan i maksimalno iskorišćen. Sastoji se od komforne spavaće sobe, prostranog dnevnog boravka povezanog sa trpezarijom i kuhinjom u otvorenom konceptu, kupatila i terase.
Nekretnina je u odličnom stanju i ne zahteva nikakva dodatna ulaganja. Zahvaljujući kvalitetnoj gradnji, odličnoj održavanosti i

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Gundulićev Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 219.000 € Prosek: 299.538 € · -27% (ispod proseka)
Medijana: 250.000 € · -12% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.380 €/m² Prosek: 3.428 €/m² · +28% (iznad proseka)
Medijana: 3.394 €/m² · +29% (iznad medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

299.538 €

Medijana: 250.000 €

Prosečna površina

88,7 m²

Medijana: 74,0 m²

Prosečna cena / m²

3.428 €/m²

Medijana: 3.394 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gundulićev Venacu, Beogradu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Banovo Brdo, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.613 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Centar 3.726 €/m² +43% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.726 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 325.167 € i površinom oko 82,0 m².

Banovo Brdo 3.074 €/m² +18% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.074 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 303.932 € i površinom oko 105,2 m².

Mirijevo 2.613 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.613 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 148.547 € i površinom oko 63,5 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +89% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 89% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Autokomanda 2.899 €/m² +11% · 4 ogl.

Autokomanda ima prosečno 2.899 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 195.750 € i površinom oko 70,3 m².

Karaburma 2.734 €/m² +5% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.734 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 164.700 € i površinom oko 61,5 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 250.000 € (prosek 299.538 €) i medijanu od 3.394 €/m² (prosek 3.428 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.827 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	250.000 €	3.394 €	3.428 €	1.869
Novi Sad	164.670 €	2.827 € -17%	2.838 €	1.681
Pančevo	139.585 €	2.270 € -33%	2.054 €	31
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -41%	1.959 €	24
Niš	129.263 €	1.968 € -42%	1.849 €	618

Za dvosoban stan, stan (Gundulićev Venacu, Beogradu) trenutno imamo 1.869 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 299.538 €, prosečna površina 88,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.428 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Gundulićev Venacu, Beogradu (ukupno 1.869 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Gundulićev Venacu, Beogradu je 27% oglasa za dvosoban stan (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 25.763 €).

Sniženih oglasa

27%

27/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

25.763 €

U Gundulićev Venacu, Beogradu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Gundulićev Venacu, Beogradu je 100 – 150 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Gundulićev Venacu, Beogradu najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 3.407 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.676 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.515 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.407 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.068 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.904 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 3.293 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.703 €/m²).

Jednosoban stan 3.676 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.515 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.407 €/m² · 24 ogl. · 26%

Trosoban stan 3.068 €/m² · 22 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.904 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.293 €/m² · 21 ogl. · 23%

Petosoban stan 3.703 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za dvosoban stan u Gundulićev Venacu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (72%), Lift (50%), Parking mesto (28%), Garaža (18%), Novogradnja (8%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Gundulićev Venacu, Beogradu

Oglas košta 219.000 € - ispod proseka tržišta (27%). Prosečna cena sličnih oglasa je 299.538 €, a medijana 250.000 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 4.380 €/m² - iznad proseka tržišta (+28%). Prosek za dvosoban stan u Gundulićev Venacu, Beogradu je oko 3.428 €/m², medijana 3.394 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Gundulićev Venacu, Beogradu iznosi 299.538 € (medijana 250.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Gundulićev Venacu, Beogradu iznosi oko 3.428 €/m², a medijana 3.394 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.869 oglasa za dvosoban stan u Gundulićev Venacu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 88,7 m² (medijana 74,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.