Dvosoban stan, Beograd - Gundulićev Venac | Prodaja · 50m² · 225.000€

Beograd, Stari grad - Gundulićev venac, odličan dvosoban stan, u najlepšem kraj

Novo 10

Dvosoban stan, Beograd - Gundulićev Venac | Prodaja · 50m² · 225.000€

Tip

Stan

Površina

50 m²

Struktura

2

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 225.000€

Površina: 50 m² (4 500 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 31.07.2026

ID: 1498959

Opis

Beograd, Stari grad, Gundulićev venac
50m2, 3/4, EG, 2.0, namešten
Na prodaju odličan dvosoban stan površine 50m2, uknjižen, na jednoj od najtraženijih gradskih lokacija - Gundulićev venac, u samom srcu Beograda.
Stan se nalazi na trećem spratu kvalitetne zgrade novije nadogradnje iz 2013. godine, sa ukupno četiri sprata. Zgrada nema lift, ali stan svojim kvalitetom, rasporedom i lokacijom u potpunosti opravdava izbor.
Posebnu vrednost ove nekretnine predstavlja izuzetna pozicija koja omogućava život u centru grada, uz mir i privatnost koje je danas teško pronaći. U neposrednoj blizini nalaze se Skadarlija, Dorćol, Trg Republike, Bajlonijeva pijaca, brojne prodavnice, restorani, kafići, škole, vrtići i svi sadržaji neophodni za kvalitetan svakodnevni život. Zahvaljujući odličnoj povezanosti sa svim delovima grada, lokacija je podjednako atraktivna za stanovanje i kao investicija za izdavanje.
Stan je dvostrano orijentisan, izuzetno svetao i prijatan za boravak. Prirodna svetlost dopire tokom većeg dela dana, a dvostrana orijentacija omogućava odličnu cirkulaciju vazduha. Iako se nalazi u samom centru grada, stan odiše mirom i tišinom.
Raspored prostorija je veoma funkcionalan i maksimalno iskorišćen. Sastoji se od komforne spavaće sobe, prostranog dnevnog boravka povezanog sa trpezarijom i kuhinjom u otvorenom konceptu, kupatila i terase.
Nekretnina je u odličnom stanju i ne zahteva nikakva dodatna ulaganja. Zahvaljujući kvalitetnoj gradnji, odličnoj održavanosti i

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Gundulićev Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 225.000 € Prosek: 238.550 € · -6% (ispod proseka)
Medijana: 207.590 € · +8% (iznad medijane)

73.500 € Prosek · Medijana 800.000 €

Cena / m²: 4.500 €/m² Prosek: 3.108 €/m² · +45% (iznad proseka)
Medijana: 2.921 €/m² · +54% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 6.015 €/m²

Prosečna cena

238.550 €

Medijana: 207.590 €

Prosečna površina

79,5 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.108 €/m²

Medijana: 2.921 €/m²

Raspon cena

73.500 – 800.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gundulićev Venac, Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.279 €/m² Najskuplje: 4.597 €/m²

Mirijevo 2.279 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.279 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 163.672 € i površinom oko 77,4 m².

Banovo Brdo 3.388 €/m² +49% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.388 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 260.862 € i površinom oko 83,7 m².

Karaburma 3.022 €/m² +33% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.022 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 156.960 € i površinom oko 52,8 m².

Centar 4.132 €/m² +81% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 4.132 €/m² — 81% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 326.500 € i površinom oko 85,8 m².

Dorćol 4.597 €/m² +102% · 3 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.597 €/m² — 102% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 334.667 € i površinom oko 75,7 m².

Tošin Bunar 3.570 €/m² +57% · 3 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.570 €/m² — 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 272.377 € i površinom oko 76,3 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 207.590 € (prosek 238.550 €) i medijanu od 2.921 €/m² (prosek 3.108 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.761 €/m²) i Niš (2.185 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	207.590 €	2.921 €	3.108 €	1.852
Novi Sad	158.500 €	2.761 € -5%	2.711 €	1.698
Niš	133.193 €	2.185 € -25%	2.268 €	695
Pančevo	136.864 €	2.045 € -30%	1.974 €	29
Kragujevac	127.058 €	2.000 € -32%	2.013 €	91

Za dvosoban stan, stan (Gundulićev Venac, Beograd) trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 238.550 €, prosečna površina 79,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.108 €/m². Raspon cena kreće se od 73.500 – 800.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Gundulićev Venac, Beograd (ukupno 1.852 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Gundulićev Venac, Beograd je 29% oglasa za dvosoban stan, stan (29 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 22.800 €).

Sniženih oglasa

29%

29/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

22.800 €

U Gundulićev Venac, Beograd najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 19 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Gundulićev Venac, Beograd je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Gundulićev Venac, Beograd najviše je trosoban stan (30% ponude, prosečno 3.128 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (10 oglasa, prosek 3.818 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.832 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.252 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.298 €/m²), trosoban stan (29 oglasa, prosek 3.128 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 2.700 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 2.929 €/m²).

Jednosoban stan 3.818 €/m² · 10 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 2.832 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.252 €/m² · 24 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.298 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.128 €/m² · 29 ogl. · 30%

Četverosoban stan 2.700 €/m² · 20 ogl. · 20%

Petosoban stan 2.929 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Gundulićev Venac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (83%), Terasa (72%), Lift (48%), Parking mesto (38%), Garaža (7%), Novogradnja (2%).

Uknjiženo 83 od 100 ogl. · 83%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 38 od 100 ogl. · 38%

Garaža 7 od 100 ogl. · 7%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Gundulićev Venac, Beograd

Ovaj oglas košta 225.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 238.550 € (6%) i iznad medijane od medijane od 207.590 € (+8%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 73.500 do 800.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.500 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Gundulićev Venac, Beograd oko 3.108 €/m² (iznad proseka proseka, +45%), a medijana 2.921 €/m² (iznad medijane medijane, +54%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 6.015 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Gundulićev Venac, Beograd iznosi 238.550 €, a medijana 207.590 €. Raspon cena kreće se od 73.500 do 800.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Gundulićev Venac, Beograd iznosi oko 3.108 €/m², medijana je 2.921 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 6.015 €/m².

Trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Gundulićev Venac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 79,5 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 197,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.852 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Gundulićev Venac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 238.550 € (medijana 207.590 €), prosečna površina 79,5 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.