Dvosoban stan, Beograd - Kumodraz | Prodaja · 55m² · 155.000€

VOZDOVAC KUMODRAZ 55m2 , L , 155000e

Novo 10

Dvosoban stan, Beograd - Kumodraz | Prodaja · 55m² · 155.000€

Tip

Stan

Površina

55 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 155.000€

Površina: 55 m² (2 818 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Ne

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 25.07.2026

ID: 1501481

Opis

SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Kumodraz II, Bulevar Peka Dapcevica, 2.0 (adaptabilan u 2.5), 55 m2 sa lodjom, I od IV sprata, cg, bez lifta, interfon, ktv, internet, useljiv po dogovoru, uknjizen na 55 m2 gradjevinske, odnosno na 47 m2 korisne povrsine, podrum, zgrada iz 1980. godine.

Prodaje se odlican 2.0 stan izuzetno funkcionalnog rasporeda i komfornih prostorija, adaptibilan u 2.5. Dvostrano je orijentisan sa predivnim pogledom na zelenilo i prirodu iz svih soba.

Stan je u izvornom, ali veoma dobro odrzavanom stanju. Kupatilo je kompletno renovirano pre nekoliko godina.

Prostorije: komforan dnevni boravak, trpezarija, kuhinja, spavaca soba, kupatilo, hodnik i lodja povrsine 8 m2. Stan ima pripadajuci podrum.

Smesten je na 1. spratu uredne zgrade gradjene 80-tih godina, u divnom i mirnom okruzenju sa mnogo slobodnih parking mesta i parkova. Nalazi se u blizini prevoza (autobusi 25, 33 i 39), novog naselja Stepa Stepanovic i Farmaceutskog fakulteta. U blizini su takodje i Osnovna skola Danilo Kis, nova ambulanta i supermarketi, pijaca, kafici, restorani i banke.

Stan je idealan za studente, penzionere, kao i parove koji zele kvalitetan zivot u mirnom i zelenom delu grada.

Cena 155 000 evra.

Kupite ovu nekretninu preko agencije Raicevic nekretnine i POKLANJAMO VAM idejno resenje dizajna enterijera! Pozovite nas za vise informacija.

Agencijska provizija koju placa KUPAC iznosi 2 % od dogovorene kupoprodajne cene. Raicevic nekretnine 060/3056058... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kumodraz, Vozdovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 155.000 € Prosek: 278.118 € · -44% (ispod proseka)
Medijana: 236.250 € · -34% (ispod medijane)

73.500 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 2.818 €/m² Prosek: 3.383 €/m² · -17% (ispod proseka)
Medijana: 3.307 €/m² · -15% (ispod medijane)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

278.118 €

Medijana: 236.250 €

Prosečna površina

82,6 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.383 €/m²

Medijana: 3.307 €/m²

Raspon cena

73.500 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kumodraz, Vozdovac, Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Centar i dr..

Najjeftinije: 3.000 €/m² Najskuplje: 5.135 €/m²

Banovo Brdo 3.558 €/m² +19% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.558 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 340.816 € i površinom oko 105,1 m².

Karaburma 3.000 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.000 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 179.986 € i površinom oko 60,7 m².

Centar 4.051 €/m² +35% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 4.051 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 350.400 € i površinom oko 85,0 m².

Lekino Brdo 3.293 €/m² +10% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.293 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 254.475 € i površinom oko 86,5 m².

Dedinje (25.Maj) 5.135 €/m² +71% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.135 €/m² — 71% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 780.333 € i površinom oko 153,3 m².

Blok 62 3.285 €/m² +10% · 3 ogl.

Blok 62 ima prosečno 3.285 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 204.133 € i površinom oko 62,7 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 236.250 € (prosek 278.118 €) i medijanu od 3.307 €/m² (prosek 3.383 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.689 €/m²) i Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	236.250 €	3.307 €	3.383 €	1.855
Novi Sad	179.000 €	2.689 € -19%	2.699 €	1.697
Pančevo	135.932 €	2.044 € -38%	1.941 €	30
Niš	120.000 €	2.042 € -38%	2.094 €	692
Kragujevac	117.300 €	2.031 € -39%	2.011 €	91

Za dvosoban stan, stan (Kumodraz, Vozdovac, Beograd) trenutno imamo 1.855 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 278.118 €, prosečna površina 82,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.383 €/m². Raspon cena kreće se od 73.500 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kumodraz, Vozdovac, Beograd (ukupno 1.855 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Kumodraz, Vozdovac, Beograd je 21% oglasa za dvosoban stan, stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 25.824 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

25.824 €

U Kumodraz, Vozdovac, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Kumodraz, Vozdovac, Beograd je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Kumodraz, Vozdovac, Beograd najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.134 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.485 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.700 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.555 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.265 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.134 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.455 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.224 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 3.043 €/m²).

Jednosoban stan 3.485 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.700 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.555 €/m² · 20 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 3.265 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.134 €/m² · 27 ogl. · 29%

Troiposoban stan 3.455 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.224 €/m² · 16 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.043 €/m² · 7 ogl. · 8%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Kumodraz, Vozdovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Uknjiženo (75%), Lift (53%), Parking mesto (21%), Garaža (19%), Novogradnja (5%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Uknjiženo 75 od 100 ogl. · 75%

Lift 53 od 100 ogl. · 53%

Parking mesto 21 od 100 ogl. · 21%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Kumodraz, Vozdovac, Beograd

Ovaj oglas košta 155.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 278.118 € (44%) i ispod medijane od medijane od 236.250 € (34%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 73.500 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.818 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Kumodraz, Vozdovac, Beograd oko 3.383 €/m² (ispod proseka proseka, 17%), a medijana 3.307 €/m² (ispod medijane medijane, 15%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.483 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Kumodraz, Vozdovac, Beograd iznosi 278.118 €, a medijana 236.250 €. Raspon cena kreće se od 73.500 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Kumodraz, Vozdovac, Beograd iznosi oko 3.383 €/m², medijana je 3.307 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.483 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.855 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Kumodraz, Vozdovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 82,6 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.855 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Kumodraz, Vozdovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 278.118 € (medijana 236.250 €), prosečna površina 82,6 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.