Trosoban stan, Pašino brdo · 102m² · 160.000€

Voždovac, Pašino brdo – Đoke Krstića, 102m2

Novo 10

Stan Beograd, Pašino brdo – fotografija 1

Stan Beograd, Pašino brdo – fotografija 3

Stan Beograd, Pašino brdo – fotografija 4

Stan Beograd, Pašino brdo – fotografija 5

Stan Beograd, Pašino brdo – fotografija 6

Stan Beograd, Pašino brdo – fotografija 7

Stan Beograd, Pašino brdo – fotografija 8

Stan Beograd, Pašino brdo – fotografija 9

Stan Beograd, Pašino brdo – fotografija 10

Stan Beograd, Pašino brdo – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

102 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 160.000€

Površina: 102 m² (1 568 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.10.2026

ID: 1475920

Opis

Voždovac, Pašino brdo – Đoke Krstića

3.0, 102m2 (terasa 12m2), PR+PTK, podno grejanje, podrum

Na Pašinom brdu, u mirnoj ulici prodaje se stambena jedinica površine 102m2 sa odvojenim prilazom sa ulice. Ranije je tu bio jedan neuslovni objekat, ali je tokom 2024. godine urađena totalna rekonstrukcija – praktično je novogradnja, koja sada funkcioniše kao jedan poseban stan u dva nivoa i sa podrumom.

Trenutno je u funkciji prizemlje i podrum, dok je potkrovlje urađeno u crvenoj fazi sa kompletno izvedenom eletro-energetskom instalacijom grejanja, codom i kanalizacijom, i PVC stoarijom. Na spratu koji se sastoji od deganžmana, dve sobe, kupatila i terase potrebno je završiti obradu zidova, podova i fasade. Krov je potpuno nov, sa urađenim olucima i opšivkama.

Prizemlje se sastoji od prostrane dnevne sobe povezane sa kuhinjom i trpezarijom i kupatila. Iz trpezarije se ulazi u podrum, u kome je rađena kompletna instalacija za podno grejanje za celu kuću.

Uknjižena je osnova objekta od 40m2. Poseban deo je knjižen bez upisane kvadrature. Stvarna merena ukupna kvadratura iznosi 102m2.

Agencijska provizija 2%.

Agent: Slobodan Kalaba

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Pašino Brdo, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 160.000 € Prosek: 276.792 € · -42% (ispod proseka)
Medijana: 235.000 € · -32% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 1.569 €/m² Prosek: 3.521 €/m² · -55% (ispod proseka)
Medijana: 3.401 €/m² · -54% (ispod medijane)

1.787 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

276.792 €

Medijana: 235.000 €

Prosečna površina

79,1 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

3.521 €/m²

Medijana: 3.401 €/m²

Raspon cena

75.900 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Pašino Brdou, Voždovcu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Blok 65 i dr..

Najjeftinije: 2.707 €/m² Najskuplje: 5.135 €/m²

Karaburma 2.905 €/m² +7% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.905 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 173.800 € i površinom oko 61,0 m².

Mirijevo 2.707 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.707 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 133.115 € i površinom oko 50,7 m².

Blok 65 5.129 €/m² +89% · 4 ogl.

Blok 65 ima prosečno 5.129 €/m² - 89% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 552.498 € i površinom oko 110,5 m².

Banovo Brdo 3.442 €/m² +27% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.442 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 284.973 € i površinom oko 88,8 m².

Dedinje (25.Maj) 5.135 €/m² +90% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.135 €/m² - 90% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 780.333 € i površinom oko 153,3 m².

Bulbulder 4.262 €/m² +57% · 3 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.262 €/m² - 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 264.667 € i površinom oko 69,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 235.000 € (prosek 276.792 €) i medijanu od 3.401 €/m² (prosek 3.521 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.958 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	235.000 €	3.401 €	3.521 €	1.869
Novi Sad	170.531 €	2.958 € -13%	2.946 €	1.675
Pančevo	139.585 €	2.270 € -33%	2.118 €	43
Kragujevac	116.303 €	2.033 € -40%	1.987 €	22
Niš	125.125 €	1.857 € -45%	2.030 €	629

Za stan (Pašino Brdou, Voždovcu, Beogradu) trenutno imamo 1.869 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 276.792 €, prosečna površina 79,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.521 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Pašino Brdou, Voždovcu, Beogradu (ukupno 1.869 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Pašino Brdou, Voždovcu, Beogradu je 22% oglasa za stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 22.823 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

22.823 €

U Pašino Brdou, Voždovcu, Beogradu najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (34%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 34 ogl. · 34%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Pašino Brdou, Voždovcu, Beogradu je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Pašino Brdou, Voždovcu, Beogradu najviše je trosoban stan (31% ponude, prosečno 3.284 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.722 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.688 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.540 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.967 €/m²), trosoban stan (29 oglasa, prosek 3.284 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.350 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 4.158 €/m²).

Jednosoban stan 3.722 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.688 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.540 €/m² · 24 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 2.967 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.284 €/m² · 29 ogl. · 31%

Četverosoban stan 3.350 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 4.158 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za stan u Pašino Brdou, Voždovcu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (74%), Lift (46%), Parking mesto (28%), Garaža (13%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Pašino Brdou, Voždovcu, Beogradu

Oglas košta 160.000 € - ispod proseka tržišta (42%). Prosečna cena sličnih oglasa je 276.792 €, a medijana 235.000 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 900.000 €.

Cena po m² iznosi 1.569 €/m² - ispod proseka tržišta (55%). Prosek za stan u Pašino Brdou, Voždovcu, Beogradu je oko 3.521 €/m², medijana 3.401 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.787 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Pašino Brdou, Voždovcu, Beogradu iznosi 276.792 € (medijana 235.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 900.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Pašino Brdou, Voždovcu, Beogradu iznosi oko 3.521 €/m², a medijana 3.401 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.787 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.869 oglasa za stan u Pašino Brdou, Voždovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 79,1 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.