Dvosoban stan, Kotež · 56m² · 103.000€

Dvosoban stan 56 m², Kotež, Palilula, Beograd, 3. sprat

10

Tip

Stan

Površina

56 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 103.000€

Površina: 56 m² (1 839 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Nameštenost: Polunamešten

Ažuriran: 21.10.2026

ID: 1506793

Opis

Prodaje se duplex stan na 3. spratu u centru Koteža, u mirnom kraju punom zelenila i parkova.

U neposrednoj blizini nalaze se marketi, pijaca, dom zdravlja, škole, vrtići i crkva. Do Trga Republike stiže se za oko 15 minuta autobusom, a udaljenost je 7 km. Kotež izlazi na put u dva smera, ka centru grada preko mosta i ka Zemunu.

Stan se sastoji od velikog kupatila i predsoblja, manje dečije sobe, dnevnog boravka sa kuhinjom i velike gornje sobe koja ima mogućnost pregrade za još jednu sobu. Sa terase se pruža pogled na istok, sever i zapad.

Stan je pred upis u RGZ i bez tereta, pa kupcu ostaje samo uknjižba. Cena je po dogovoru, uz mogućnost umanjenja za deo troška uknjižbe.

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kotež, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 103.000 € Prosek: 277.285 € · -63% (ispod proseka)
Medijana: 227.438 € · -55% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 1.839 €/m² Prosek: 3.408 €/m² · -46% (ispod proseka)
Medijana: 3.233 €/m² · -43% (ispod medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

277.285 €

Medijana: 227.438 €

Prosečna površina

84,8 m²

Medijana: 72,0 m²

Prosečna cena / m²

3.408 €/m²

Medijana: 3.233 €/m²

Raspon cena

75.900 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kotežu, Paliluli, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.445 €/m²

Mirijevo 2.584 €/m² +2% · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.584 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 150.700 € i površinom oko 64,6 m².

Banovo Brdo 3.042 €/m² +20% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.042 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 249.000 € i površinom oko 109,0 m².

Karaburma 2.996 €/m² +18% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.996 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 148.725 € i površinom oko 50,0 m².

Vukov Spomenik 4.445 €/m² +76% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.445 €/m² - 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 314.400 € i površinom oko 71,0 m².

Centar 3.883 €/m² +53% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.883 €/m² - 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 501.667 € i površinom oko 130,7 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 97.827 € i površinom oko 38,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 227.438 € (prosek 277.285 €) i medijanu od 3.233 €/m² (prosek 3.408 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.784 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	227.438 €	3.233 €	3.408 €	1.864
Novi Sad	180.000 €	2.784 € -14%	2.784 €	1.693
Pančevo	147.267 €	2.229 € -31%	2.151 €	50
Niš	146.250 €	2.133 € -34%	2.258 €	646
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -37%	2.008 €	24

Za stan (Kotežu, Paliluli, Beogradu) trenutno imamo 1.864 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 277.285 €, prosečna površina 84,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.408 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kotežu, Paliluli, Beogradu (ukupno 1.864 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Kotežu, Paliluli, Beogradu je 20% oglasa za stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 24.710 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

24.710 €

U Kotežu, Paliluli, Beogradu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (7%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Kotežu, Paliluli, Beogradu je 100 – 150 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Kotežu, Paliluli, Beogradu najviše je dvosoban stan (28% ponude, prosečno 3.659 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.490 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.988 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosek 3.659 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.209 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.721 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 3.129 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.220 €/m²).

Jednosoban stan 3.490 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.988 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.659 €/m² · 27 ogl. · 28%

Trosoban stan 3.209 €/m² · 23 ogl. · 24%

Troiposoban stan 3.721 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.129 €/m² · 22 ogl. · 23%

Petosoban stan 3.220 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Kotežu, Paliluli, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (74%), Lift (50%), Parking mesto (33%), Garaža (20%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 33 od 100 ogl. · 33%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Kotežu, Paliluli, Beogradu

Oglas košta 103.000 € - ispod proseka tržišta (63%). Prosečna cena sličnih oglasa je 277.285 €, a medijana 227.438 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 900.000 €.

Cena po m² iznosi 1.839 €/m² - ispod proseka tržišta (46%). Prosek za stan u Kotežu, Paliluli, Beogradu je oko 3.408 €/m², medijana 3.233 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Kotežu, Paliluli, Beogradu iznosi 277.285 € (medijana 227.438 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 900.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Kotežu, Paliluli, Beogradu iznosi oko 3.408 €/m², a medijana 3.233 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.864 oglasa za stan u Kotežu, Paliluli, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,8 m² (medijana 72,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.