Dvosoban stan, Kotež · 56m² · 98.000€

Dvosoban stan 56 m², Kotež, Palilula, Beograd, 3. sprat

Novo 10

Tip

Stan

Površina

56 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 98.000€

Površina: 56 m² (1 750 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Nameštenost: Polunamešten

Ažuriran: 16.09.2026

ID: 1506793

Opis

Prodaje se duplex stan na 3. spratu u centru Koteža, u mirnom kraju punom zelenila i parkova.

U neposrednoj blizini nalaze se marketi, pijaca, dom zdravlja, škole, vrtići i crkva. Do Trga Republike stiže se za oko 15 minuta autobusom, a udaljenost je 7 km. Kotež izlazi na put u dva smera, ka centru grada preko mosta i ka Zemunu.

Stan se sastoji od velikog kupatila i predsoblja, manje dečije sobe, dnevnog boravka sa kuhinjom i velike gornje sobe koja ima mogućnost pregrade za još jednu sobu. Sa terase se pruža pogled na istok, sever i zapad.

Stan je pred upis u RGZ i bez tereta, pa kupcu ostaje samo uknjižba. Cena je po dogovoru, uz mogućnost umanjenja za deo troška uknjižbe.

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kotež, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 98.000 € Prosek: 298.663 € · -67% (ispod proseka)
Medijana: 255.440 € · -62% (ispod medijane)

90.600 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 1.750 €/m² Prosek: 3.483 €/m² · -50% (ispod proseka)
Medijana: 3.391 €/m² · -48% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

298.663 €

Medijana: 255.440 €

Prosečna površina

88,5 m²

Medijana: 73,0 m²

Prosečna cena / m²

3.483 €/m²

Medijana: 3.391 €/m²

Raspon cena

90.600 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kotežu, Paliluli, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.554 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 2.751 €/m² +8% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.751 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 307.834 € i površinom oko 122,6 m².

Mirijevo 2.554 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.554 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 174.911 € i površinom oko 78,4 m².

Karaburma 2.813 €/m² +10% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.813 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 147.483 € i površinom oko 53,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +93% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 93% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Knez Mihailova 4.016 €/m² +57% · 4 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.016 €/m² - 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 406.000 € i površinom oko 105,0 m².

Centar 3.958 €/m² +55% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.958 €/m² - 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 473.500 € i površinom oko 121,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 255.440 € (prosek 298.663 €) i medijanu od 3.391 €/m² (prosek 3.483 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.937 €/m²) i Pančevo (2.235 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	255.440 €	3.391 €	3.483 €	1.845
Novi Sad	144.000 €	2.937 € -13%	2.884 €	1.737
Pančevo	139.293 €	2.235 € -34%	2.042 €	32
Niš	125.500 €	2.105 € -38%	2.067 €	658
Kragujevac	130.000 €	2.093 € -38%	2.037 €	67

Za stan (Kotežu, Paliluli, Beogradu) trenutno imamo 1.845 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 298.663 €, prosečna površina 88,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.483 €/m². Raspon cena kreće se od 90.600 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kotežu, Paliluli, Beogradu (ukupno 1.845 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Kotežu, Paliluli, Beogradu je 23% oglasa za stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 36.017 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

36.017 €

U Kotežu, Paliluli, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Kotežu, Paliluli, Beogradu je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Kotežu, Paliluli, Beogradu najviše je dvosoban stan (29% ponude, prosečno 3.636 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.758 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.799 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 3.636 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.705 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 3.197 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.680 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.229 €/m²), petosoban stan (13 oglasa, prosek 3.130 €/m²).

Jednosoban stan 3.758 €/m² · 6 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.799 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.636 €/m² · 26 ogl. · 29%

Dvoiposoban stan 3.705 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.197 €/m² · 19 ogl. · 21%

Troiposoban stan 3.680 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.229 €/m² · 16 ogl. · 18%

Petosoban stan 3.130 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za stan u Kotežu, Paliluli, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (76%), Terasa (73%), Lift (48%), Parking mesto (20%), Garaža (20%), Novogradnja (9%).

Uknjiženo 76 od 100 ogl. · 76%

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 20 od 100 ogl. · 20%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Kotežu, Paliluli, Beogradu

Oglas košta 98.000 € - ispod proseka tržišta (67%). Prosečna cena sličnih oglasa je 298.663 €, a medijana 255.440 €. Raspon u uzorku: od 90.600 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 1.750 €/m² - ispod proseka tržišta (50%). Prosek za stan u Kotežu, Paliluli, Beogradu je oko 3.483 €/m², medijana 3.391 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Kotežu, Paliluli, Beogradu iznosi 298.663 € (medijana 255.440 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 90.600 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Kotežu, Paliluli, Beogradu iznosi oko 3.483 €/m², a medijana 3.391 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.845 oglasa za stan u Kotežu, Paliluli, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 88,5 m² (medijana 73,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.