Dvosoban stan, Kotež · 56m² · 103.000€

Dvosoban stan 56 m², Kotež, Palilula, Beograd, 3. sprat

10

Tip

Stan

Površina

56 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 103.000€

Površina: 56 m² (1 839 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Nameštenost: Polunamešten

Ažuriran: 21.10.2026

ID: 1506793

Opis

Prodaje se duplex stan na 3. spratu u centru Koteža, u mirnom kraju punom zelenila i parkova.

U neposrednoj blizini nalaze se marketi, pijaca, dom zdravlja, škole, vrtići i crkva. Do Trga Republike stiže se za oko 15 minuta autobusom, a udaljenost je 7 km. Kotež izlazi na put u dva smera, ka centru grada preko mosta i ka Zemunu.

Stan se sastoji od velikog kupatila i predsoblja, manje dečije sobe, dnevnog boravka sa kuhinjom i velike gornje sobe koja ima mogućnost pregrade za još jednu sobu. Sa terase se pruža pogled na istok, sever i zapad.

Stan je pred upis u RGZ i bez tereta, pa kupcu ostaje samo uknjižba. Cena je po dogovoru, uz mogućnost umanjenja za deo troška uknjižbe.

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kotež, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 103.000 € Prosek: 269.921 € · -62% (ispod proseka)
Medijana: 233.215 € · -56% (ispod medijane)

89.900 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 1.839 €/m² Prosek: 3.266 €/m² · -44% (ispod proseka)
Medijana: 3.232 €/m² · -43% (ispod medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

269.921 €

Medijana: 233.215 €

Prosečna površina

86,6 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

3.266 €/m²

Medijana: 3.232 €/m²

Raspon cena

89.900 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kotežu, Paliluli, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Tošin Bunar i dr..

Najjeftinije: 2.065 €/m² Najskuplje: 4.138 €/m²

Mirijevo 2.065 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.065 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 188.731 € i površinom oko 97,2 m².

Banovo Brdo 3.171 €/m² +54% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.171 €/m² - 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 267.778 € i površinom oko 89,8 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +59% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² - 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Višnjička Banja 3.247 €/m² +57% · 4 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 3.247 €/m² - 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 218.000 € i površinom oko 65,5 m².

Vukov Spomenik 4.138 €/m² +100% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.138 €/m² - 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 388.333 € i površinom oko 93,7 m².

Đeram Pijaca 3.006 €/m² +46% · 3 ogl.

Đeram Pijaca ima prosečno 3.006 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 320.267 € i površinom oko 107,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 233.215 € (prosek 269.921 €) i medijanu od 3.232 €/m² (prosek 3.266 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.840 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	233.215 €	3.232 €	3.266 €	1.863
Novi Sad	138.825 €	2.840 € -12%	2.835 €	1.701
Pančevo	146.359 €	2.229 € -31%	2.150 €	51
Niš	120.000 €	2.057 € -36%	2.081 €	644
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -37%	2.008 €	24

Za stan (Kotežu, Paliluli, Beogradu) trenutno imamo 1.863 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 269.921 €, prosečna površina 86,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.266 €/m². Raspon cena kreće se od 89.900 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kotežu, Paliluli, Beogradu (ukupno 1.863 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Kotežu, Paliluli, Beogradu je 20% oglasa za stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 34.985 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

34.985 €

U Kotežu, Paliluli, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Kotežu, Paliluli, Beogradu je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (8%).

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Kotežu, Paliluli, Beogradu najviše je dvosoban stan (30% ponude, prosečno 3.644 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.720 €/m²), dvosoban stan (28 oglasa, prosek 3.644 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.299 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.020 €/m²), četverosoban stan (24 oglasa, prosek 3.151 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 2.693 €/m²).

Jednoiposoban stan 3.720 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.644 €/m² · 28 ogl. · 30%

Dvoiposoban stan 3.299 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.020 €/m² · 24 ogl. · 26%

Četverosoban stan 3.151 €/m² · 24 ogl. · 26%

Petosoban stan 2.693 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Kotežu, Paliluli, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (87%), Terasa (78%), Lift (47%), Parking mesto (28%), Garaža (17%), Novogradnja (3%).

Uknjiženo 87 od 100 ogl. · 87%

Terasa 78 od 100 ogl. · 78%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Kotežu, Paliluli, Beogradu

Oglas košta 103.000 € - ispod proseka tržišta (62%). Prosečna cena sličnih oglasa je 269.921 €, a medijana 233.215 €. Raspon u uzorku: od 89.900 do 900.000 €.

Cena po m² iznosi 1.839 €/m² - ispod proseka tržišta (44%). Prosek za stan u Kotežu, Paliluli, Beogradu je oko 3.266 €/m², medijana 3.232 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Kotežu, Paliluli, Beogradu iznosi 269.921 € (medijana 233.215 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 89.900 do 900.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Kotežu, Paliluli, Beogradu iznosi oko 3.266 €/m², a medijana 3.232 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.863 oglasa za stan u Kotežu, Paliluli, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,6 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.