Dvosoban stan, Kaluđerica · 53m² · 92.750€

Grocka, Kaluđerica - Bujanovačka, 53m2

10

Stan Beograd, Kaluđerica – fotografija 1

Stan Beograd, Kaluđerica – fotografija 3

Stan Beograd, Kaluđerica – fotografija 4

Stan Beograd, Kaluđerica – fotografija 5

Stan Beograd, Kaluđerica – fotografija 6

Stan Beograd, Kaluđerica – fotografija 7

Stan Beograd, Kaluđerica – fotografija 8

Stan Beograd, Kaluđerica – fotografija 9

Stan Beograd, Kaluđerica – fotografija 10

Stan Beograd, Kaluđerica – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

53 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 92.750€

Površina: 53 m² (1 750 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.10.2026

ID: 1497683

Opis

Grocka, Kaluđerica - Bujanovačka

2.0, 53m2 (terasa 12m2), CG, klima, 1/1, telefon, interfon, parking

Na 9 km od Vukovog spomenika, 4 km do auto-puta (autobske stanice „Lasta), 1 km od zelene pijace u Kaluđerici i 300m od hrama Svetog Joakima i Ane u ponudi je dvosoban stan koji se sastoji od ulaznog dela, otvorenog koncepta dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom, jedne spavaće sobe i velike terase.

Zgrada je iz 2014. g., u kojoj se nalaze još tri dvosobna stana, na placu od 488m2 (pod zgradom je 134m2, a dvorište je 354m2). Zgrada se nalazi do asfaltirane ulice i zidana je od čvrstog materijala, pokrivena crepom i sa odličnom izolacijom (10cm stiropora i zavsni akril). Objekat je priključen je na gradsku vodu i kanalizaciju. Zagrevanje stana moguće je rešiti inverter klimama, norveškim radijatorima ili električnim kotlom. Spoljna stolarija je PVC, a unutrašnja stolarija je drvena. Visina plafona u stanu je 2.60m.

Infrastrukturna opremljenost lokacije, kao i blizina brojnih škola (OŠ „Aleksa Šantić“, OŠ „Miloje Vasić“), trgovina i drugih sadržaja omogućava komforan porodični život ili odličnu investiciju.

Postoji mogućnost na parceli parikranje za minimum četiri vozila.

U ponudi su još tri dvosobna stana slične kvadrature.

Uknjižen na 41m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Slavoljub Saša Dinčić 060/35-35-567 (... Prikaži broj licenca br.2912)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kaluđerica, Grocka, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 92.750 € Prosek: 283.092 € · -67% (ispod proseka)
Medijana: 236.000 € · -61% (ispod medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 1.750 €/m² Prosek: 3.391 €/m² · -48% (ispod proseka)
Medijana: 3.250 €/m² · -46% (ispod medijane)

1.684 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

283.092 €

Medijana: 236.000 €

Prosečna površina

84,0 m²

Medijana: 71,5 m²

Prosečna cena / m²

3.391 €/m²

Medijana: 3.250 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Blok 65 i dr..

Najjeftinije: 2.706 €/m² Najskuplje: 5.129 €/m²

Karaburma 2.736 €/m² +1% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.736 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 165.814 € i površinom oko 62,0 m².

Mirijevo 2.706 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.706 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 163.614 € i površinom oko 69,6 m².

Blok 65 5.129 €/m² +90% · 4 ogl.

Blok 65 ima prosečno 5.129 €/m² - 90% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 552.498 € i površinom oko 110,5 m².

Vukov Spomenik 4.366 €/m² +61% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.366 €/m² - 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 372.050 € i površinom oko 86,3 m².

Dedinje (25.Maj) 4.907 €/m² +81% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.907 €/m² - 81% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 797.000 € i površinom oko 166,7 m².

Centar 3.716 €/m² +37% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.716 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 311.333 € i površinom oko 76,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 236.000 € (prosek 283.092 €) i medijanu od 3.250 €/m² (prosek 3.391 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.714 €/m²) i Niš (2.241 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	236.000 €	3.250 €	3.391 €	1.868
Novi Sad	177.000 €	2.714 € -16%	2.837 €	1.670
Niš	135.000 €	2.241 € -31%	2.310 €	626
Pančevo	140.500 €	2.229 € -31%	2.125 €	47
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -38%	1.990 €	24

Za stan (Kaluđerici, Grockoj, Beogradu) trenutno imamo 1.868 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 283.092 €, prosečna površina 84,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.391 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu (ukupno 1.868 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Kaluđerici, Grockoj, Beogradu je 22% oglasa za stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 32.509 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

32.509 €

U Kaluđerici, Grockoj, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Kaluđerici, Grockoj, Beogradu najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 3.261 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.563 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.368 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.493 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.100 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.261 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.721 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.370 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.587 €/m²).

Jednosoban stan 3.563 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.368 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.493 €/m² · 22 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 3.100 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.261 €/m² · 27 ogl. · 28%

Troiposoban stan 3.721 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.370 €/m² · 20 ogl. · 21%

Petosoban stan 3.587 €/m² · 11 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (73%), Lift (48%), Parking mesto (29%), Garaža (13%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu

Oglas košta 92.750 € - ispod proseka tržišta (67%). Prosečna cena sličnih oglasa je 283.092 €, a medijana 236.000 €. Raspon u uzorku: od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 1.750 €/m² - ispod proseka tržišta (48%). Prosek za stan u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu je oko 3.391 €/m², medijana 3.250 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.684 do 6.500 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu iznosi 283.092 € (medijana 236.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 42.500 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu iznosi oko 3.391 €/m², a medijana 3.250 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.684 do 6.500 €/m².

Trenutno je aktivno 1.868 oglasa za stan u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,0 m² (medijana 71,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.