Dvosoban stan, Beograd - Kaluđerica | Prodaja · 53m² · 92.750€

Grocka, Kaluđerica - Bujanovačka, 53m2

10

Dvosoban stan, Beograd - Kaluđerica | Prodaja · 53m² · 92.750€

Tip

Stan

Površina

53 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 92.750€

Površina: 53 m² (1 750 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 02.07.2026

ID: 1497683

Opis

Grocka, Kaluđerica - Bujanovačka

2.0, 53m2 (terasa 12m2), CG, klima, 1/1, telefon, interfon, parking

Na 9 km od Vukovog spomenika, 4 km do auto-puta (autobske stanice „Lasta), 1 km od zelene pijace u Kaluđerici i 300m od hrama Svetog Joakima i Ane u ponudi je dvosoban stan koji se sastoji od ulaznog dela, otvorenog koncepta dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom, jedne spavaće sobe i velike terase.

Zgrada je iz 2014. g., u kojoj se nalaze još tri dvosobna stana, na placu od 488m2 (pod zgradom je 134m2, a dvorište je 354m2). Zgrada se nalazi do asfaltirane ulice i zidana je od čvrstog materijala, pokrivena crepom i sa odličnom izolacijom (10cm stiropora i zavsni akril). Objekat je priključen je na gradsku vodu i kanalizaciju. Zagrevanje stana moguće je rešiti inverter klimama, norveškim radijatorima ili električnim kotlom. Spoljna stolarija je PVC, a unutrašnja stolarija je drvena. Visina plafona u stanu je 2.60m.

Infrastrukturna opremljenost lokacije, kao i blizina brojnih škola (OŠ „Aleksa Šantić“, OŠ „Miloje Vasić“), trgovina i drugih sadržaja omogućava komforan porodični život ili odličnu investiciju.

Postoji mogućnost na parceli parikranje za minimum četiri vozila.

U ponudi su još tri dvosobna stana slične kvadrature.

Uknjižen na 41m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Slavoljub Saša Dinčić 060/35-35-567 (... Prikaži broj licenca br.2912)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kaluđerica, Grocka, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 92.750 € Prosek: 287.650 € · -68% (ispod proseka)
Medijana: 233.215 € · -60% (ispod medijane)

64.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 1.750 €/m² Prosek: 3.366 €/m² · -48% (ispod proseka)
Medijana: 3.306 €/m² · -47% (ispod medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

287.650 €

Medijana: 233.215 €

Prosečna površina

86,6 m²

Medijana: 72,5 m²

Prosečna cena / m²

3.366 €/m²

Medijana: 3.306 €/m²

Raspon cena

64.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kaluđerica, Grocka, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.384 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.177 €/m² +33% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.177 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 284.564 € i površinom oko 99,9 m².

Karaburma 2.860 €/m² +20% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.860 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 173.150 € i površinom oko 61,0 m².

Mirijevo 2.384 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.384 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 149.455 € i površinom oko 65,3 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +107% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 107% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Kalenić Pijaca 4.753 €/m² +99% · 4 ogl.

Kalenić Pijaca ima prosečno 4.753 €/m² — 99% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 274.750 € i površinom oko 59,3 m².

Lekino Brdo 3.186 €/m² +34% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.186 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 259.100 € i površinom oko 89,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 233.215 € (prosek 287.650 €) i medijanu od 3.306 €/m² (prosek 3.366 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Kragujevac (2.079 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	233.215 €	3.306 €	3.366 €	1.863
Novi Sad	171.250 €	2.800 € -15%	2.782 €	1.679
Kragujevac	119.400 €	2.079 € -37%	2.041 €	86
Pančevo	136.864 €	2.045 € -38%	1.947 €	29
Niš	125.515 €	2.019 € -39%	2.159 €	691

Za stan (Kaluđerica, Grocka, Beograd) trenutno imamo 1.863 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 287.650 €, prosečna površina 86,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.366 €/m². Raspon cena kreće se od 64.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kaluđerica, Grocka, Beograd (ukupno 1.863 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Kaluđerica, Grocka, Beograd je 25% oglasa za stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 25.668 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

25.668 €

U Kaluđerica, Grocka, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Kaluđerica, Grocka, Beograd je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Kaluđerica, Grocka, Beograd najviše je dvosoban stan (31% ponude, prosečno 3.290 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 4.735 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.895 €/m²), dvosoban stan (29 oglasa, prosek 3.290 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.719 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.142 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.567 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 3.178 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.453 €/m²).

Jednosoban stan 4.735 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.895 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.290 €/m² · 29 ogl. · 31%

Dvoiposoban stan 2.719 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.142 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.567 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.178 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.453 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Kaluđerica, Grocka, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Uknjiženo (69%), Lift (51%), Parking mesto (23%), Garaža (16%), Novogradnja (7%).

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Kaluđerica, Grocka, Beograd

Ovaj oglas košta 92.750 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 287.650 € (68%) i ispod medijane od medijane od 233.215 € (60%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.750 €/m², dok je prosek za stan u Kaluđerica, Grocka, Beograd oko 3.366 €/m² (ispod proseka proseka, 48%), a medijana 3.306 €/m² (ispod medijane medijane, 47%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Kaluđerica, Grocka, Beograd iznosi 287.650 €, a medijana 233.215 €. Raspon cena kreće se od 64.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Kaluđerica, Grocka, Beograd iznosi oko 3.366 €/m², medijana je 3.306 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.863 aktivnih oglasa za stan u Kaluđerica, Grocka, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,6 m² (medijana 72,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.863 aktivnih oglasa, tržište za stan u Kaluđerica, Grocka, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 287.650 € (medijana 233.215 €), prosečna površina 86,6 m² (medijana 72,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.