Dvoiposoban stan, Boleč · 62m² · 92.530€

Grocka, Boleč - Janka Gagića, 62m2

10

Tip

Stan

Površina

62 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 92.530€

Površina: 62 m² (1 492 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Ažuriran: 08.10.2026

ID: 1503815

Opis

Grocka, Boleč - Janka Gagića

2.5, 62m2 (terasa 2m2), 1/3, EG, lift, telefon, interfon, parking, garaža

Stan se nalazi na odličnoj lokaciji u modernoj zgradi koja je u završnoj fazi izgradnje, uz mogućnost kupovine putem stambenog kredita.

Odlikuje se funkcionalnim rasporedom, komfornim prostorom i savremenom završnom obradom. Prostrano i moderno kupatilo, kao i terasa sa prijatnim pogledom na zelenilo, dodatno doprinose udobnosti i kvalitetu stanovanja.

Zgrada je odlično pozicionirana i nalazi se u neposrednoj blizini osnovne škole, marketa, pekare, autobuske stanice i svih sadržaja neophodnih za svakodnevni život.

Lokacija pruža i odličnu saobraćajnu povezanost sa auto-putem, što dodatno olakšava svakodnevno funkcionisanje i putovanje ka drugim delovima grada.

Mogućnost kupovine parking mesta u podzemnoj garaži po ceni od 10.000 € sa PDV-om, dok je cena spoljnog parking mesta 5.000 € sa PDV-om.

U cenu stana nije uračunat PDV. Mogućnost povraćaja PDV-a za kupce koji ispunjavaju zakonske uslove.

U ponudi imamo još stanova različitih struktura i kvadratura.

Građevinska dozvola.

Agencijska provizija iznosi 2%.

Agent: Đorđe Ćirković

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Boleč, Grocka, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 92.530 € Prosek: 293.296 € · -68% (ispod proseka)
Medijana: 240.000 € · -61% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 1.492 €/m² Prosek: 3.385 €/m² · -56% (ispod proseka)
Medijana: 3.202 €/m² · -53% (ispod medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

293.296 €

Medijana: 240.000 €

Prosečna površina

90,0 m²

Medijana: 72,0 m²

Prosečna cena / m²

3.385 €/m²

Medijana: 3.202 €/m²

Raspon cena

75.900 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Boleču, Grockoj, Beogradu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.484 €/m² Najskuplje: 5.135 €/m²

Centar 3.597 €/m² +45% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 3.597 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 335.143 € i površinom oko 90,3 m².

Banovo Brdo 2.781 €/m² +12% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.781 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 296.084 € i površinom oko 119,4 m².

Karaburma 2.862 €/m² +15% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.862 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 172.983 € i površinom oko 61,2 m².

Mirijevo 2.484 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.484 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 170.199 € i površinom oko 77,5 m².

Dedinje (25.Maj) 5.135 €/m² +107% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.135 €/m² - 107% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 780.333 € i površinom oko 153,3 m².

Bulbulder 3.561 €/m² +43% · 3 ogl.

Bulbulder ima prosečno 3.561 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 347.333 € i površinom oko 99,3 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 240.000 € (prosek 293.296 €) i medijanu od 3.202 €/m² (prosek 3.385 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.818 €/m²) i Niš (2.224 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	240.000 €	3.202 €	3.385 €	1.850
Novi Sad	139.000 €	2.818 € -12%	2.700 €	1.689
Niš	143.500 €	2.224 € -31%	2.262 €	632
Pančevo	146.359 €	2.223 € -31%	2.134 €	50
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -37%	1.995 €	24

Za dvoiposoban stan, stan (Boleču, Grockoj, Beogradu) trenutno imamo 1.850 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 293.296 €, prosečna površina 90,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.385 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Boleču, Grockoj, Beogradu (ukupno 1.850 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Boleču, Grockoj, Beogradu je 21% oglasa za dvoiposoban stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 32.133 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

32.133 €

U Boleču, Grockoj, Beogradu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Boleču, Grockoj, Beogradu je 50 – 70 m² (25% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (11%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 11 ogl. · 11%

U Boleču, Grockoj, Beogradu najviše je dvosoban stan (30% ponude, prosečno 3.643 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.147 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.894 €/m²), dvosoban stan (28 oglasa, prosek 3.643 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.978 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.313 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.420 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 2.930 €/m²).

Jednosoban stan 3.147 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.894 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.643 €/m² · 28 ogl. · 30%

Dvoiposoban stan 2.978 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.313 €/m² · 22 ogl. · 24%

Četverosoban stan 3.420 €/m² · 20 ogl. · 22%

Petosoban stan 2.930 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Boleču, Grockoj, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (82%), Terasa (71%), Lift (49%), Parking mesto (30%), Garaža (15%), Novogradnja (5%).

Uknjiženo 82 od 100 ogl. · 82%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Boleču, Grockoj, Beogradu

Oglas košta 92.530 € - ispod proseka tržišta (68%). Prosečna cena sličnih oglasa je 293.296 €, a medijana 240.000 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 900.000 €.

Cena po m² iznosi 1.492 €/m² - ispod proseka tržišta (56%). Prosek za dvoiposoban stan u Boleču, Grockoj, Beogradu je oko 3.385 €/m², medijana 3.202 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Boleču, Grockoj, Beogradu iznosi 293.296 € (medijana 240.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 900.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Boleču, Grockoj, Beogradu iznosi oko 3.385 €/m², a medijana 3.202 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.850 oglasa za dvoiposoban stan u Boleču, Grockoj, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 90,0 m² (medijana 72,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.