Dvoiposoban stan, Boleč · 52m² · 81.995€

Grocka, Boleč - Janka Gagića, 52m2

8

Tip

Stan

Površina

52 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 81.995€

Površina: 52 m² (1 576 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Ažuriran: 29.09.2026

ID: 1503816

Opis

Grocka, Boleč - Janka Gagića

2.5, 52m2 (terasa 2m2), 2/3, EG, lift, telefon, interfon, parking, garaža

Stan se nalazi na odličnoj lokaciji u modernoj zgradi koja je u završnoj fazi izgradnje, uz mogućnost kupovine putem stambenog kredita.

Odlikuje se funkcionalnim rasporedom, komfornim prostorom i savremenom završnom obradom. Prostrano i moderno kupatilo, kao i terasa sa prijatnim pogledom na zelenilo, dodatno doprinose udobnosti i kvalitetu stanovanja.

Zgrada je odlično pozicionirana i nalazi se u neposrednoj blizini osnovne škole, marketa, pekare, autobuske stanice i svih sadržaja neophodnih za svakodnevni život.

Lokacija pruža i odličnu saobraćajnu povezanost sa auto-putem, što dodatno olakšava svakodnevno funkcionisanje i putovanje ka drugim delovima grada.

Mogućnost kupovine parking mesta u podzemnoj garaži po ceni od 10.000 € sa PDV-om, dok je cena spoljnog parking mesta 5.000 € sa PDV-om.

U cenu stana nije uračunat PDV. Mogućnost povraćaja PDV-a za kupce koji ispunjavaju zakonske uslove.

U ponudi imamo još stanova različitih struktura i kvadratura.

Građevinska dozvola.

Agencijska provizija iznosi 2%.

Agent: Đorđe Ćirković

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Boleč, Grocka, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 81.995 € Prosek: 292.582 € · -72% (ispod proseka)
Medijana: 250.000 € · -67% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 1.577 €/m² Prosek: 3.364 €/m² · -53% (ispod proseka)
Medijana: 3.302 €/m² · -52% (ispod medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

292.582 €

Medijana: 250.000 €

Prosečna površina

90,3 m²

Medijana: 78,0 m²

Prosečna cena / m²

3.364 €/m²

Medijana: 3.302 €/m²

Raspon cena

75.900 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Boleču, Grockoj, Beogradu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Centar, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.414 €/m² Najskuplje: 5.135 €/m²

Banovo Brdo 2.754 €/m² +14% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.754 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 299.824 € i površinom oko 120,9 m².

Centar 3.879 €/m² +61% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.879 €/m² - 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 371.000 € i površinom oko 94,8 m².

Karaburma 2.719 €/m² +13% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.719 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 182.780 € i površinom oko 68,8 m².

Mirijevo 2.414 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.414 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 176.459 € i površinom oko 83,2 m².

Dedinje (25.Maj) 5.135 €/m² +113% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.135 €/m² - 113% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 780.333 € i površinom oko 153,3 m².

Vukov Spomenik 4.138 €/m² +71% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.138 €/m² - 71% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 388.333 € i površinom oko 93,7 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 250.000 € (prosek 292.582 €) i medijanu od 3.302 €/m² (prosek 3.364 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.818 €/m²) i Niš (2.224 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	250.000 €	3.302 €	3.364 €	1.850
Novi Sad	139.000 €	2.818 € -15%	2.700 €	1.689
Niš	143.500 €	2.224 € -33%	2.262 €	632
Pančevo	146.359 €	2.223 € -33%	2.134 €	50
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -39%	1.995 €	24

Za dvoiposoban stan, stan (Boleču, Grockoj, Beogradu) trenutno imamo 1.850 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 292.582 €, prosečna površina 90,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.364 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Boleču, Grockoj, Beogradu (ukupno 1.850 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Boleču, Grockoj, Beogradu je 22% oglasa za dvoiposoban stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 24.732 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

24.732 €

U Boleču, Grockoj, Beogradu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 30 ogl. · 30%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Boleču, Grockoj, Beogradu je 100 – 150 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (30%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 30 ogl. · 30%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Boleču, Grockoj, Beogradu najviše je dvosoban stan (30% ponude, prosečno 3.566 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.421 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.730 €/m²), dvosoban stan (28 oglasa, prosek 3.566 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.272 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 3.389 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 2.845 €/m²).

Jednosoban stan 3.421 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.730 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 3.566 €/m² · 28 ogl. · 30%

Trosoban stan 3.272 €/m² · 26 ogl. · 28%

Četverosoban stan 3.389 €/m² · 22 ogl. · 24%

Petosoban stan 2.845 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Boleču, Grockoj, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (85%), Terasa (69%), Lift (49%), Parking mesto (26%), Garaža (14%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 85 od 100 ogl. · 85%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 14 od 100 ogl. · 14%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Boleču, Grockoj, Beogradu

Oglas košta 81.995 € - ispod proseka tržišta (72%). Prosečna cena sličnih oglasa je 292.582 €, a medijana 250.000 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 900.000 €.

Cena po m² iznosi 1.577 €/m² - ispod proseka tržišta (53%). Prosek za dvoiposoban stan u Boleču, Grockoj, Beogradu je oko 3.364 €/m², medijana 3.302 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Boleču, Grockoj, Beogradu iznosi 292.582 € (medijana 250.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 900.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Boleču, Grockoj, Beogradu iznosi oko 3.364 €/m², a medijana 3.302 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.850 oglasa za dvoiposoban stan u Boleču, Grockoj, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 90,3 m² (medijana 78,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.