Dvosoban stan, Blok 21 · 76m² · 278.500€

Novi Beograd, Blok 21 - Bulevar Mihajla Pupina, 76m2

Novo 10

Tip

Stan

Površina

76 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 278.500€

Površina: 76 m² (3 664 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Parking: Da

Ažuriran: 15.09.2026

ID: 1506748

Opis

Novi Beograd, Blok 21 - Bulevar Mihajla Pupina

2.0, 76m2 (lođa 4m2), 3/4, CG, telefon, interfon, podrum, parking

Na prodaju funkcionalan i svetao stan površine 76 m², smešten na trećem spratu stambene zgrade od ukupno četiri sprata, bez lifta, u atraktivnom i traženom delu Bloka 21, na Bulevaru Mihajla Pupina.

Stan je po strukturi dvosoban, adaptibilan u trosoban, što pruža mogućnost reorganizacije prostora prema potrebama budućeg vlasnika.

Stan se sastoji od prostranog dnevnog boravka, spavaće sobe, kuhinje, kupatila, hodnika i lođe površine 4 m².

Zahvaljujući dobroj kvadraturi i funkcionalnom rasporedu, stan pruža odlične mogućnosti za adaptaciju i formiranje dodatne sobe.

Stan se nalazi na odličnoj lokaciji, u neposrednoj blizini svih važnih sadržaja, gradskog prevoza, prodavnica, škola, vrtića i drugih sadržaja neophodnih za udoban svakodnevni život.

Odlična prilika za život ili investiciju na jednoj od najtraženijih lokacija Novog Beograda.

Uknjižen na 72m3 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Đorđe Ćirković

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Blok 21, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 278.500 € Prosek: 292.341 € · -5% (ispod proseka)
Medijana: 239.273 € · +16% (iznad medijane)

69.999 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.664 €/m² Prosek: 3.466 €/m² · +6% (iznad proseka)
Medijana: 3.432 €/m² · +7% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

292.341 €

Medijana: 239.273 €

Prosečna površina

86,2 m²

Medijana: 72,0 m²

Prosečna cena / m²

3.466 €/m²

Medijana: 3.432 €/m²

Raspon cena

69.999 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Centar, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.277 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.277 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.277 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 151.744 € i površinom oko 71,0 m².

Centar 3.667 €/m² +61% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.667 €/m² - 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 395.800 € i površinom oko 103,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +117% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 117% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.656 €/m² +104% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.656 €/m² - 104% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 301.000 € i površinom oko 65,5 m².

Banovo Brdo 2.945 €/m² +29% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.945 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 354.723 € i površinom oko 131,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +11% · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 129.030 € i površinom oko 51,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 239.273 € (prosek 292.341 €) i medijanu od 3.432 €/m² (prosek 3.466 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.821 €/m²) i Pančevo (2.235 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	239.273 €	3.432 €	3.466 €	1.840
Novi Sad	176.900 €	2.821 € -18%	2.783 €	1.737
Pančevo	139.293 €	2.235 € -35%	2.042 €	32
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -39%	2.040 €	68
Niš	125.500 €	2.060 € -40%	2.066 €	649

Za stan (Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu) trenutno imamo 1.840 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 292.341 €, prosečna površina 86,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.466 €/m². Raspon cena kreće se od 69.999 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu (ukupno 1.840 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu je 24% oglasa za stan (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 28.392 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

28.392 €

U Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 3.300 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.743 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.191 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.697 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.509 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.300 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.196 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.182 €/m²).

Jednosoban stan 3.743 €/m² · 5 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.191 €/m² · 5 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.697 €/m² · 21 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.509 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.300 €/m² · 23 ogl. · 26%

Četverosoban stan 3.196 €/m² · 19 ogl. · 21%

Petosoban stan 3.182 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Terasa (65%), Lift (50%), Parking mesto (25%), Garaža (17%), Novogradnja (9%).

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Terasa 65 od 100 ogl. · 65%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu

Oglas košta 278.500 € - ispod proseka tržišta (5%). Prosečna cena sličnih oglasa je 292.341 €, a medijana 239.273 €. Raspon u uzorku: od 69.999 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 3.664 €/m² - iznad proseka tržišta (+6%). Prosek za stan u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu je oko 3.466 €/m², medijana 3.432 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi 292.341 € (medijana 239.273 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 69.999 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi oko 3.466 €/m², a medijana 3.432 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.840 oglasa za stan u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,2 m² (medijana 72,0 m²), sa rasponom od 26,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.