Dvosoban stan, Blok 21 · 76m² · 274.000€

Novi Beograd, Blok 21 - Bulevar Mihajla Pupina, 76m2

Novo 10

Tip

Stan

Površina

76 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 274.000€

Površina: 76 m² (3 605 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Parking: Da

Ažuriran: 30.10.2026

ID: 1506748

Opis

Novi Beograd, Blok 21 - Bulevar Mihajla Pupina

2.0, 76m2 (lođa 4m2), 3/4, CG, telefon, interfon, podrum, parking

Na prodaju funkcionalan i svetao stan površine 76 m², smešten na trećem spratu stambene zgrade od ukupno četiri sprata, bez lifta, u atraktivnom i traženom delu Bloka 21, na Bulevaru Mihajla Pupina.

Stan je po strukturi dvosoban, adaptibilan u trosoban, što pruža mogućnost reorganizacije prostora prema potrebama budućeg vlasnika.

Stan se sastoji od prostranog dnevnog boravka, spavaće sobe, kuhinje, kupatila, hodnika i lođe površine 4 m².

Zahvaljujući dobroj kvadraturi i funkcionalnom rasporedu, stan pruža odlične mogućnosti za adaptaciju i formiranje dodatne sobe.

Stan se nalazi na odličnoj lokaciji, u neposrednoj blizini svih važnih sadržaja, gradskog prevoza, prodavnica, škola, vrtića i drugih sadržaja neophodnih za udoban svakodnevni život.

Odlična prilika za život ili investiciju na jednoj od najtraženijih lokacija Novog Beograda.

Uknjižen na 72m3 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Đorđe Ćirković

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Blok 21, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 274.000 € Prosek: 275.785 € · -1% (u proseku)
Medijana: 230.938 € · +19% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 3.605 €/m² Prosek: 3.228 €/m² · +12% (iznad proseka)
Medijana: 3.198 €/m² · +13% (iznad medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

275.785 €

Medijana: 230.938 €

Prosečna površina

89,0 m²

Medijana: 74,5 m²

Prosečna cena / m²

3.228 €/m²

Medijana: 3.198 €/m²

Raspon cena

75.900 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Tošin Bunar, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.386 €/m² Najskuplje: 5.135 €/m²

Mirijevo 2.386 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.386 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 177.511 € i površinom oko 84,0 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +37% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Karaburma 2.826 €/m² +18% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.826 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 156.950 € i površinom oko 55,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +6% · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 114.483 € i površinom oko 45,3 m².

Dedinje (25.Maj) 5.135 €/m² +115% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.135 €/m² - 115% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 780.333 € i površinom oko 153,3 m².

Vukov Spomenik 4.138 €/m² +73% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.138 €/m² - 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 388.333 € i površinom oko 93,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 230.938 € (prosek 275.785 €) i medijanu od 3.198 €/m² (prosek 3.228 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (3.001 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	230.938 €	3.198 €	3.228 €	1.864
Novi Sad	159.700 €	3.001 € -6%	3.016 €	1.704
Pančevo	147.267 €	2.229 € -30%	2.151 €	50
Niš	129.275 €	2.175 € -32%	2.209 €	646
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -37%	2.008 €	24

Za stan (Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu) trenutno imamo 1.864 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 275.785 €, prosečna površina 89,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.228 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu (ukupno 1.864 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu je 17% oglasa za stan (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 27.588 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

27.588 €

U Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu je 100 – 150 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (32%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 32 ogl. · 32%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu najviše je četverosoban stan (28% ponude, prosečno 3.154 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.061 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.801 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.534 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.923 €/m²), četverosoban stan (26 oglasa, prosek 3.154 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 2.748 €/m²).

Jednosoban stan 3.061 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.801 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.534 €/m² · 25 ogl. · 27%

Trosoban stan 2.923 €/m² · 21 ogl. · 23%

Četverosoban stan 3.154 €/m² · 26 ogl. · 28%

Petosoban stan 2.748 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (88%), Terasa (78%), Lift (47%), Parking mesto (33%), Garaža (15%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 88 od 100 ogl. · 88%

Terasa 78 od 100 ogl. · 78%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 33 od 100 ogl. · 33%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu

Oglas košta 274.000 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 275.785 €, a medijana 230.938 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 900.000 €.

Cena po m² iznosi 3.605 €/m² - iznad proseka tržišta (+12%). Prosek za stan u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu je oko 3.228 €/m², medijana 3.198 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi 275.785 € (medijana 230.938 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 900.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi oko 3.228 €/m², a medijana 3.198 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.864 oglasa za stan u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,0 m² (medijana 74,5 m²), sa rasponom od 30,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.