Cetvorosoban stan, Blok 63 · 87m² · 263.000€

Novi Beograd, Blok 63 - Nehruova, 87m2

10

Tip

Stan

Površina

87 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 263.000€

Površina: 87 m² (3 022 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 9

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 13.10.2026

ID: 1503768

Opis

Novi Beograd, Blok 63 - Nehruova

4.0, 87m2 (dve lođe 5m2), 5/9, CG, dva lifta, interfon, podrum, garaža

U ponudi stan koji se nalazi u zgradi iz vojno stambenog fonda. Izvorno je trosoban, uspešno adaptiran u četvorosoban. Osim učinjene adaptacije, stan je u izvornom stanju (mokri čvorovi, parket, stolarija). Orijentisan ka jugozapadu.

Poseduje dva mokra čvora - kupatilo i gostinski toalet.

Postoji mogućnost kupovine garaže za 27.000€.

Uknjižen na 87m2 korisne površine

Agencijska provizija 2%

Agent: Ljubimir Đuračić 060/15-46-070 (... Prikaži broj licenca br.1005)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Blok 63, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 263.000 € Prosek: 304.545 € · -14% (ispod proseka)
Medijana: 255.000 € · +3% (blizu medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.023 €/m² Prosek: 3.544 €/m² · -15% (ispod proseka)
Medijana: 3.373 €/m² · -10% (ispod medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

304.545 €

Medijana: 255.000 €

Prosečna površina

86,9 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.544 €/m²

Medijana: 3.373 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Blok 63u, Novom Beogradu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.842 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.068 €/m² +8% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.068 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 228.883 € i površinom oko 88,7 m².

Mirijevo 3.038 €/m² +7% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 3.038 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 137.948 € i površinom oko 47,2 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +74% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 74% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.366 €/m² +54% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.366 €/m² - 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 372.050 € i površinom oko 86,3 m².

Centar 3.729 €/m² +31% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.729 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 404.750 € i površinom oko 102,0 m².

Karaburma 2.842 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.842 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 179.750 € i površinom oko 64,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 255.000 € (prosek 304.545 €) i medijanu od 3.373 €/m² (prosek 3.544 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.744 €/m²) i Niš (2.237 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	255.000 €	3.373 €	3.544 €	1.852
Novi Sad	138.000 €	2.744 € -19%	2.737 €	1.690
Niš	124.500 €	2.237 € -34%	2.221 €	627
Pančevo	146.359 €	2.223 € -34%	2.130 €	51
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -39%	1.998 €	25

Za stan (Blok 63u, Novom Beogradu, Beogradu) trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 304.545 €, prosečna površina 86,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.544 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Blok 63u, Novom Beogradu, Beogradu (ukupno 1.852 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Blok 63u, Novom Beogradu, Beogradu je 18% oglasa za stan (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 31.811 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

31.811 €

U Blok 63u, Novom Beogradu, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Blok 63u, Novom Beogradu, Beogradu je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 34 ogl. · 34%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Blok 63u, Novom Beogradu, Beogradu najviše je dvosoban stan (29% ponude, prosečno 3.694 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.603 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 4.347 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosek 3.694 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.075 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.480 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.619 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.474 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.246 €/m²).

Jednosoban stan 3.603 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 4.347 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.694 €/m² · 27 ogl. · 29%

Dvoiposoban stan 3.075 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.480 €/m² · 22 ogl. · 23%

Troiposoban stan 3.619 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.474 €/m² · 20 ogl. · 21%

Petosoban stan 3.246 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Blok 63u, Novom Beogradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (81%), Uknjiženo (81%), Lift (55%), Parking mesto (17%), Garaža (16%), Novogradnja (7%).

Terasa 81 od 100 ogl. · 81%

Uknjiženo 81 od 100 ogl. · 81%

Lift 55 od 100 ogl. · 55%

Parking mesto 17 od 100 ogl. · 17%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Blok 63u, Novom Beogradu, Beogradu

Oglas košta 263.000 € - ispod proseka tržišta (14%). Prosečna cena sličnih oglasa je 304.545 €, a medijana 255.000 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 3.023 €/m² - ispod proseka tržišta (15%). Prosek za stan u Blok 63u, Novom Beogradu, Beogradu je oko 3.544 €/m², medijana 3.373 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Blok 63u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi 304.545 € (medijana 255.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Blok 63u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi oko 3.544 €/m², a medijana 3.373 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.852 oglasa za stan u Blok 63u, Novom Beogradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,9 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.