Dvoiposoban stan, Beograd - Cerak Vinogradi | Prodaja · 64m² · 163.000€

PRODAJA, 2.5 STAN, CERAK VINOGRADI

10

Dvoiposoban stan, Beograd - Cerak Vinogradi | Prodaja · 64m² · 163.000€

Tip

Stan

Površina

64 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 163.000€

Površina: 64 m² (2 546 €/m²)

Sprat: 3

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Ne

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 07.07.2026

ID: 1449327

Opis

Cerak Vinogradi je naselje koje je 2019. godine proglaseno za kulturno dobro Beograda. Prepoznatljivo je po svom uredjenju, niskim zgradama okruzenim zelenilom i mirnom atmosferom koja pruza osecaj zivota van gradske guzve. Izmedu stambenih objekata dominiraju zelene povrsine i pesacke staze, u sklopu naselja je sve sto je potrebno za jedan ugodan zivot, ima i dovoljno parking prostora ispred zgrada, sto je danas retkost.

Stan koji prodajemo je skladne strukture, lepo rasporedjenih prostorija. Poseduje komotnu terasu kao i ostavu. Stan je delom pokriven spratom iznad kog su dva stana i tavanski prostor. Zgrada, ulaz i stepeniste su odzavani i cisti, nema lift ali su stepenice blagog nagiba i lako se penje do stana. Stan je uknjizen, bez tereta I zabelezbi.
Odlicna prilika za resenje stambenog pitanja ili dobru investiciju.

Predsoblje, dnevni boravak, dve sobe, kuhinja, trpezarija, kupatilo, terasa, ostava. Uknjizen 3/4 Jasenova -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Cerak Vinogradi, Cukarica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 163.000 € Prosek: 304.584 € · -46% (ispod proseka)
Medijana: 241.000 € · -32% (ispod medijane)

95.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.547 €/m² Prosek: 3.398 €/m² · -25% (ispod proseka)
Medijana: 3.303 €/m² · -23% (ispod medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

304.584 €

Medijana: 241.000 €

Prosečna površina

90,3 m²

Medijana: 73,5 m²

Prosečna cena / m²

3.398 €/m²

Medijana: 3.303 €/m²

Raspon cena

95.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Cerak Vinogradi, Cukarica, Beograd za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.575 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.140 €/m² +22% · 9 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.140 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 346.258 € i površinom oko 119,1 m².

Karaburma 2.880 €/m² +12% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.880 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 157.633 € i površinom oko 55,0 m².

Mirijevo 2.575 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.575 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 154.585 € i površinom oko 64,4 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +91% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 91% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Lekino Brdo 3.161 €/m² +23% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.161 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 223.213 € i površinom oko 70,8 m².

Vukov Spomenik 4.228 €/m² +64% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.228 €/m² — 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 405.450 € i površinom oko 101,3 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 241.000 € (prosek 304.584 €) i medijanu od 3.303 €/m² (prosek 3.398 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.816 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	241.000 €	3.303 €	3.398 €	1.846
Novi Sad	184.150 €	2.816 € -15%	2.893 €	1.682
Niš	128.923 €	2.214 € -33%	2.212 €	696
Kragujevac	117.953 €	2.079 € -37%	2.025 €	87
Pančevo	135.000 €	2.045 € -38%	1.945 €	29

Za dvoiposoban stan, stan (Cerak Vinogradi, Cukarica, Beograd) trenutno imamo 1.846 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 304.584 €, prosečna površina 90,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.398 €/m². Raspon cena kreće se od 95.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Cerak Vinogradi, Cukarica, Beograd (ukupno 1.846 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Cerak Vinogradi, Cukarica, Beograd je 23% oglasa za dvoiposoban stan, stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 25.830 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

25.830 €

U Cerak Vinogradi, Cukarica, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Cerak Vinogradi, Cukarica, Beograd je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 12 ogl. · 12%

50 – 70 m² 34 ogl. · 34%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Cerak Vinogradi, Cukarica, Beograd najviše je trosoban stan (30% ponude, prosečno 3.112 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.132 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.959 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.474 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.596 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 3.112 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.961 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.521 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.336 €/m²).

Jednosoban stan 3.132 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.959 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.474 €/m² · 24 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.596 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.112 €/m² · 28 ogl. · 30%

Troiposoban stan 2.961 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.521 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.336 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Cerak Vinogradi, Cukarica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Uknjiženo (61%), Lift (54%), Parking mesto (21%), Garaža (21%), Novogradnja (8%).

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Uknjiženo 61 od 100 ogl. · 61%

Lift 54 od 100 ogl. · 54%

Parking mesto 21 od 100 ogl. · 21%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Cerak Vinogradi, Cukarica, Beograd

Ovaj oglas košta 163.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 304.584 € (46%) i ispod medijane od medijane od 241.000 € (32%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 95.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.547 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Cerak Vinogradi, Cukarica, Beograd oko 3.398 €/m² (ispod proseka proseka, 25%), a medijana 3.303 €/m² (ispod medijane medijane, 23%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Cerak Vinogradi, Cukarica, Beograd iznosi 304.584 €, a medijana 241.000 €. Raspon cena kreće se od 95.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Cerak Vinogradi, Cukarica, Beograd iznosi oko 3.398 €/m², medijana je 3.303 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.846 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Cerak Vinogradi, Cukarica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 90,3 m² (medijana 73,5 m²), sa rasponom od 30,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.846 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Cerak Vinogradi, Cukarica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 304.584 € (medijana 241.000 €), prosečna površina 90,3 m² (medijana 73,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.