Dvoiposoban stan, Beograd · 64m² · 163.000€

PRODAJA, 2.5 STAN, CERAK VINOGRADI

10

Stan Beograd, Cerak Vinogradi – fotografija 1

Stan Beograd, Cerak Vinogradi – fotografija 3

Stan Beograd, Cerak Vinogradi – fotografija 4

Stan Beograd, Cerak Vinogradi – fotografija 5

Stan Beograd, Cerak Vinogradi – fotografija 6

Stan Beograd, Cerak Vinogradi – fotografija 7

Stan Beograd, Cerak Vinogradi – fotografija 8

Stan Beograd, Cerak Vinogradi – fotografija 9

Stan Beograd, Cerak Vinogradi – fotografija 10

Stan Beograd, Cerak Vinogradi – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

64 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 163.000€

Površina: 64 m² (2 546 €/m²)

Sprat: 3

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Ne

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.10.2026

ID: 1449327

Opis

Cerak Vinogradi je naselje koje je 2019. godine proglaseno za kulturno dobro Beograda. Prepoznatljivo je po svom uredjenju, niskim zgradama okruzenim zelenilom i mirnom atmosferom koja pruza osecaj zivota van gradske guzve. Izmedu stambenih objekata dominiraju zelene povrsine i pesacke staze, u sklopu naselja je sve sto je potrebno za jedan ugodan zivot, ima i dovoljno parking prostora ispred zgrada, sto je danas retkost.

Stan koji prodajemo je skladne strukture, lepo rasporedjenih prostorija. Poseduje komotnu terasu kao i ostavu. Stan je delom pokriven spratom iznad kog su dva stana i tavanski prostor. Zgrada, ulaz i stepeniste su odzavani i cisti, nema lift ali su stepenice blagog nagiba i lako se penje do stana. Stan je uknjizen, bez tereta I zabelezbi.
Odlicna prilika za resenje stambenog pitanja ili dobru investiciju.

Predsoblje, dnevni boravak, dve sobe, kuhinja, trpezarija, kupatilo, terasa, ostava. Uknjizen 3/4 Jasenova -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Cerak Vinogradi, Cukarica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 163.000 € Prosek: 281.243 € · -42% (ispod proseka)
Medijana: 238.023 € · -32% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.547 €/m² Prosek: 3.338 €/m² · -24% (ispod proseka)
Medijana: 3.261 €/m² · -22% (ispod medijane)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

281.243 €

Medijana: 238.023 €

Prosečna površina

87,1 m²

Medijana: 67,5 m²

Prosečna cena / m²

3.338 €/m²

Medijana: 3.261 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Cerak Vinogradiu, Čukarici, Beogradu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.452 €/m² Najskuplje: 5.471 €/m²

Mirijevo 2.452 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.452 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 138.128 € i površinom oko 61,4 m².

Banovo Brdo 2.860 €/m² +17% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.860 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 257.167 € i površinom oko 106,8 m².

Karaburma 2.702 €/m² +10% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.702 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 164.800 € i površinom oko 62,0 m².

Autokomanda 3.221 €/m² +31% · 4 ogl.

Autokomanda ima prosečno 3.221 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 191.750 € i površinom oko 63,3 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +3% · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 123.338 € i površinom oko 48,8 m².

Blok 65 5.471 €/m² +123% · 3 ogl.

Blok 65 ima prosečno 5.471 €/m² - 123% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 553.333 € i površinom oko 102,7 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 238.023 € (prosek 281.243 €) i medijanu od 3.261 €/m² (prosek 3.338 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (3.023 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	238.023 €	3.261 €	3.338 €	1.870
Novi Sad	138.500 €	3.023 € -7%	2.975 €	1.666
Pančevo	140.500 €	2.229 € -32%	2.125 €	47
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -38%	1.990 €	24
Niš	161.000 €	1.987 € -39%	1.837 €	624

Za dvoiposoban stan, stan (Cerak Vinogradiu, Čukarici, Beogradu) trenutno imamo 1.870 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 281.243 €, prosečna površina 87,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.338 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Cerak Vinogradiu, Čukarici, Beogradu (ukupno 1.870 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Cerak Vinogradiu, Čukarici, Beogradu je 22% oglasa za dvoiposoban stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 24.614 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

24.614 €

U Cerak Vinogradiu, Čukarici, Beogradu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Cerak Vinogradiu, Čukarici, Beogradu je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (11%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 11 ogl. · 11%

U Cerak Vinogradiu, Čukarici, Beogradu najviše je dvosoban stan (31% ponude, prosečno 3.669 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.001 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.331 €/m²), dvosoban stan (29 oglasa, prosek 3.669 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.049 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.005 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.904 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 3.021 €/m²), petosoban stan (13 oglasa, prosek 3.321 €/m²).

Jednosoban stan 3.001 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.331 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.669 €/m² · 29 ogl. · 31%

Dvoiposoban stan 3.049 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.005 €/m² · 24 ogl. · 26%

Troiposoban stan 2.904 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.021 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.321 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Cerak Vinogradiu, Čukarici, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (75%), Terasa (70%), Lift (48%), Parking mesto (26%), Garaža (19%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 75 od 100 ogl. · 75%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Cerak Vinogradiu, Čukarici, Beogradu

Oglas košta 163.000 € - ispod proseka tržišta (42%). Prosečna cena sličnih oglasa je 281.243 €, a medijana 238.023 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 2.547 €/m² - ispod proseka tržišta (24%). Prosek za dvoiposoban stan u Cerak Vinogradiu, Čukarici, Beogradu je oko 3.338 €/m², medijana 3.261 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.483 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Cerak Vinogradiu, Čukarici, Beogradu iznosi 281.243 € (medijana 238.023 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Cerak Vinogradiu, Čukarici, Beogradu iznosi oko 3.338 €/m², a medijana 3.261 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.483 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.870 oglasa za dvoiposoban stan u Cerak Vinogradiu, Čukarici, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,1 m² (medijana 67,5 m²), sa rasponom od 30,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.