Cetvorosoban stan, Beograd - Severni Bulevar | Prodaja · 55m² · 189.000€

Zvezdara, Severni bulevar, Veljka Dugoševića, 3.5, 55m2, 189000 EUR

Novo 10

Cetvorosoban stan, Beograd - Severni Bulevar | Prodaja · 55m² · 189.000€

Tip

Stan

Površina

55 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 189.000€

Površina: 55 m² (3 436 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 16.07.2026

ID: 1500936

Opis

Funkcionalan i svetao 3.5-soban stan na centralnoj lokaciji na Severnom bulevaru, u ulici Veljka Dugoševića. Stan se nalazi na 1. spratu, realno visina drugog, u vojnoj zgradi kvalitetne gradnje iz 60-ih godina, u blizini glavne saobraćajnice, ali uvučenoj u odnosu na ulicu, sa parkingom ispred zgrade i okružena parkom i zelenilom. Po strukturi je izvorno 3.0, ali je na račun dugačke terase od 8m dobijena manja spavaća soba i trenutno funkcioniše kao 3.5-soban, čime je takođe i kvadratura povećana sa izvornih 55m2 na postojećih 60 m2. Postoji mogućnost adaptacije i vraćanja u prvobitno stanje.Prostorije: Ulazni deo, prostran dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom, hodnik, dve manje i jedna veća spavaća/radna soba, kupatilo i terasa. Stan je u izvornom stanju, uredno održavan, zapadno orijentisan. Poseduje centralno grejanje, solidan parket, ktv, internet, interfon, kao i pripadajući podrum.Lokacija je veoma dobra, nadomak Zvezdarske šume i Bogoslovije, u blizini stajališta gradskog prevoza i dobro povezana sa različitim delovima grada. Takođe blizina snabdevanja, škola, vrtića i svih neophodnih sadržaja za komforan život. Ispred zgrade je prilično veliki parking što pruža dodatnu prednost.Stan je uknjižen 1/1 i brzo useljiv. GREJANJE - CG, sprat 1/5, TERASA, INTERFON ID oglasa: 78255. Agencijska provizija 2% od kupoprodajne cene.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Severni Bulevar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 189.000 € Prosek: 284.882 € · -34% (ispod proseka)
Medijana: 222.500 € · -15% (ispod medijane)

56.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.436 €/m² Prosek: 3.491 €/m² · -2% (u proseku)
Medijana: 3.309 €/m² · +4% (u medijani)

1.020 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

284.882 €

Medijana: 222.500 €

Prosečna površina

81,0 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

3.491 €/m²

Medijana: 3.309 €/m²

Raspon cena

56.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Severni Bulevar, Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Stari Grad, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.270 €/m² Najskuplje: 6.565 €/m²

Banovo Brdo 3.429 €/m² +51% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.429 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 316.163 € i površinom oko 100,3 m².

Stari Grad 4.557 €/m² +101% · 4 ogl.

Stari Grad ima prosečno 4.557 €/m² — 101% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 327.500 € i površinom oko 73,8 m².

Mirijevo 2.270 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.270 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 161.814 € i površinom oko 71,8 m².

Beograd Na Vodi 6.565 €/m² +189% · 3 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 6.565 €/m² — 189% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 466.667 € i površinom oko 74,0 m².

Crveni Krst 3.885 €/m² +71% · 3 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 3.885 €/m² — 71% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 486.400 € i površinom oko 122,3 m².

Banjica 3.207 €/m² +41% · 3 ogl.

Banjica ima prosečno 3.207 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 182.000 € i površinom oko 60,0 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 222.500 € (prosek 284.882 €) i medijanu od 3.309 €/m² (prosek 3.491 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.689 €/m²) i Niš (2.158 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	222.500 €	3.309 €	3.491 €	1.855
Novi Sad	179.000 €	2.689 € -19%	2.741 €	1.671
Niš	145.550 €	2.158 € -35%	2.191 €	691
Pančevo	135.000 €	2.045 € -38%	1.945 €	29
Kragujevac	119.400 €	1.983 € -40%	1.987 €	90

Za četverosoban stan, stan (Severni Bulevar, Beograd) trenutno imamo 1.855 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 284.882 €, prosečna površina 81,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.491 €/m². Raspon cena kreće se od 56.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Severni Bulevar, Beograd (ukupno 1.855 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Severni Bulevar, Beograd je 30% oglasa za četverosoban stan, stan (30 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 24.819 €).

Sniženih oglasa

30%

30/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

24.819 €

U Severni Bulevar, Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Severni Bulevar, Beograd je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Severni Bulevar, Beograd najviše je trosoban stan (33% ponude, prosečno 3.293 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.641 €/m²), dvosoban stan (29 oglasa, prosek 3.329 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 4.265 €/m²), trosoban stan (30 oglasa, prosek 3.293 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.745 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.167 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 4.499 €/m²).

Jednosoban stan 3.641 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.329 €/m² · 29 ogl. · 32%

Dvoiposoban stan 4.265 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.293 €/m² · 30 ogl. · 33%

Troiposoban stan 3.745 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.167 €/m² · 18 ogl. · 20%

Petosoban stan 4.499 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Severni Bulevar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (68%), Terasa (59%), Lift (56%), Parking mesto (36%), Novogradnja (24%), Garaža (13%).

Uknjiženo 68 od 100 ogl. · 68%

Terasa 59 od 100 ogl. · 59%

Lift 56 od 100 ogl. · 56%

Parking mesto 36 od 100 ogl. · 36%

Novogradnja 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Severni Bulevar, Beograd

Ovaj oglas košta 189.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 284.882 € (34%) i ispod medijane od medijane od 222.500 € (15%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 56.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.436 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Severni Bulevar, Beograd oko 3.491 €/m² (u proseku proseka, 2%), a medijana 3.309 €/m² (u medijani medijane, +4%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.020 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Severni Bulevar, Beograd iznosi 284.882 €, a medijana 222.500 €. Raspon cena kreće se od 56.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Severni Bulevar, Beograd iznosi oko 3.491 €/m², medijana je 3.309 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.020 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.855 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Severni Bulevar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,0 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.855 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Severni Bulevar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 284.882 € (medijana 222.500 €), prosečna površina 81,0 m² (medijana 65,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.