Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Obrenovac (mesto) | Prodaja · 500m² · 750.000€

Obrenovac, Obrenovac (mesto), Zabran nova 1., 6.0, 500m2, 750000EUR

6

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Obrenovac (mesto) | Prodaja · 500m² · 750.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

500 m²

Struktura

6

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 6

Cena: 750.000€

Površina: 500 m² (1 500 €/m²)

Ukup. spratova: 1

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.09.2025

ID: 1445305

Opis

Agencijski ID: 88413, VPR/I, video nadzor, terasa, uknjizen, nov, zidani, fasada nova, parking, dvoriste/basta, ugostiteljski objekat. Nudimo Vam u Obrenovcu, u Zabranu,koje je omiljeno izletiste, Obrenovcana a i poznato je i siroj javnosti Srbije na reci Savi,kao oaza, mira, cistog vazduha,odmora,opustanja, druzenja u prirodi kao i ugosteljskim objektima.
Prodaje se plac povrsine, preko 13ari(uknjizeno) , sa izgradjenim a nedovrsenim restoranom povrsine 460kvm.
U prizemlju restorana je veliki prostor, sala za preko 100 gostiju, kuhinja, toaleti, sluzbene prostorije.
Na spratu manja sala sa 60 gostiju, i tri apartmanske sobe, studio sa kupatilima u toaletom, toaletima za goste, sluzbenim prostorijama i terasom.Potebno je izvesti zavrsne radove, postavljanje:keramike, cevi za vodu, sanitarije, podne obloge, (keramika, parket, laminat), gletovanje, krecenje.
Pored je manji objekat, kucica povrsine 24kvm.
Na Savi je pristan kao i splav, dabl deker, sa dve palube, povrsine u osnovu 12x6 metara, sa formiranim restoranom povrsine oko 30vm,i izlaskom na sprat povrsine oko 40kvm, za 50 setak gostiju.
Restoran je u funkciji.
Pored placa je gas, gradska voda, Septicka jama, a ima kanalizacija gradska.
Svi objekti su predati za legalizaciju.
Sve ukupno ima mesta, za preko 220 gostiju a moze i vise, obzirom da ima i prostor izmedju restorana i obale do splava.
Ovo je najveci objekat sa mesovitim ugostieljskim sadrzajem, i na placu restoran i splav na Savi
Atraktivno

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Obrenovac (Mesto), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 750.000 € Prosek: 468.112 € · +60% (iznad proseka)
Medijana: 310.000 € · +142% (iznad medijane)

40.000 € Prosek · Medijana 2.900.000 €

Cena / m²: 1.500 €/m² Prosek: 3.170 €/m² · -53% (ispod proseka)
Medijana: 3.030 €/m² · -50% (ispod medijane)

272 €/m² Prosek · Medijana 9.523 €/m²

Prosečna cena

468.112 €

Medijana: 310.000 €

Prosečna površina

247,4 m²

Medijana: 109,0 m²

Prosečna cena / m²

3.170 €/m²

Medijana: 3.030 €/m²

Raspon cena

40.000 – 2.900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Obrenovac (Mesto), Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dorćol, Hram Sv. Save i dr..

Najjeftinije: 1.725 €/m² Najskuplje: 5.048 €/m²

Centar 3.259 €/m² +89% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.259 €/m² — 89% iznad najjeftinijeg dela grada (Dušanovac). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 569.240 € i površinom oko 172,0 m².

Dorćol 5.048 €/m² +193% · 4 ogl.

Dorćol ima prosečno 5.048 €/m² — 193% iznad najjeftinijeg dela grada (Dušanovac). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 271.000 € i površinom oko 50,8 m².

Hram Sv. Save 4.365 €/m² +153% · 4 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.365 €/m² — 153% iznad najjeftinijeg dela grada (Dušanovac). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 428.750 € i površinom oko 94,5 m².

Palilulska Pijaca 4.685 €/m² +172% · 3 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 4.685 €/m² — 172% iznad najjeftinijeg dela grada (Dušanovac). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 513.000 € i površinom oko 105,0 m².

Terazije 4.661 €/m² +170% · 3 ogl.

Terazije ima prosečno 4.661 €/m² — 170% iznad najjeftinijeg dela grada (Dušanovac). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 438.000 € i površinom oko 74,0 m².

Dušanovac 1.725 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Dušanovac ima prosečno 1.725 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 229.933 € i površinom oko 118,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 310.000 € (prosek 468.112 €) i medijanu od 3.030 €/m² (prosek 3.170 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.101 €/m²) i Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	310.000 €	3.030 €	3.170 €	268
Novi Sad	258.925 €	2.101 € -31%	2.191 €	95
Kragujevac	125.000 €	2.000 € -34%	2.089 €	35
Niš	224.500 €	1.646 € -46%	1.647 €	112
Pančevo	365.000 €	681 € -78%	842 €	6

Za poslovni prostor (Obrenovac (Mesto), Beograd) trenutno imamo 268 aktivnih oglasa. Na osnovu 97 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 468.112 €, prosečna površina 247,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.170 €/m². Raspon cena kreće se od 40.000 – 2.900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 97 sličnih oglasa u Obrenovac (Mesto), Beograd (ukupno 268 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Obrenovac (Mesto), Beograd je 33% oglasa za poslovni prostor (32 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 53.022 €).

Sniženih oglasa

33%

32/97

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

53.022 €

U Obrenovac (Mesto), Beograd najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (13%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (30%).

do 100.000 € 13 ogl. · 13%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 29 ogl. · 30%

Najčešća kvadratura u Obrenovac (Mesto), Beograd je iznad 150 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (13%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (7%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (36%).

do 30 m² 13 ogl. · 13%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 7 ogl. · 7%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 17 ogl. · 18%

iznad 150 m² 35 ogl. · 36%

Među oglasima za poslovni prostor u Obrenovac (Mesto), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (69%), Parking mesto (20%), Terasa (16%), Lift (13%), Novogradnja (13%), Garaža (8%).

Uknjiženo 67 od 97 ogl. · 69%

Parking mesto 19 od 97 ogl. · 20%

Terasa 16 od 97 ogl. · 16%

Lift 13 od 97 ogl. · 13%

Novogradnja 13 od 97 ogl. · 13%

Garaža 8 od 97 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Obrenovac (Mesto), Beograd

Ovaj oglas košta 750.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 468.112 € (+60%) i iznad medijane od medijane od 310.000 € (+142%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 40.000 do 2.900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.500 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Obrenovac (Mesto), Beograd oko 3.170 €/m² (ispod proseka proseka, 53%), a medijana 3.030 €/m² (ispod medijane medijane, 50%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 272 do 9.523 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Obrenovac (Mesto), Beograd iznosi 468.112 €, a medijana 310.000 €. Raspon cena kreće se od 40.000 do 2.900.000 €, na osnovu 97 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Obrenovac (Mesto), Beograd iznosi oko 3.170 €/m², medijana je 3.030 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 272 do 9.523 €/m².

Trenutno imamo 268 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Obrenovac (Mesto), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 247,4 m² (medijana 109,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.570,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 268 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Obrenovac (Mesto), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 468.112 € (medijana 310.000 €), prosečna površina 247,4 m² (medijana 109,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.