Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Zvečka | Prodaja · 163m² · 450.000€

PRODAJA FARME KOKA NOSILJA – na placu od 109 ari, Zvečka, Šabački put, Obr

10

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Zvečka | Prodaja · 163m² · 450.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

163 m²

Struktura

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 450.000€

Površina: 163 m² (2 760 €/m²)

Površina placa: 109

Sprat

Ažuriran: 28.07.2026

ID: 1491352

Opis

Na prodaju kompletno opremljena i funkcionalna farma pilića/koka nosilja, smeštena na odličnoj lokaciji u Zvečkoj, uz Šabački put. Idealna prilika za ozbiljan i profitabilan biznis koji može odmah da se nastavi bez dodatnih ulaganja.
Osnovne karakteristike:
Površina placa: 109 ari, uređen i funkcionalan kompleks sa više objekata, kompletna infrastruktura za nesmetano poslovanje.
Glavni objekat: Stambeni deo: dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, spavaća soba, ostava, hodnik i kupatilo. Poslovni deo: kancelarija sa toaletom. Radni deo: garderoba za radnike sa kupatilom i toaletom. Magacinski prostor.
Proizvodni deo: Velika hala potpuno opremljena za uzgoj koka nosilja 2100 kaveza kapaciteta do 12.000 jedinki.
Kompletna automatizacija (hranjenje, napajanje, održavanje). Sve instalacije i oprema u ispravnom stanju.
Dodatni objekti i oprema:
Dva silosa ukupnog kapaciteta 26 tona (ispred hale). Poseban objekat 81 m² za skladištenje gotovih proizvoda (opremljen sa 2 klime). Pomoćni objekat sa agregatom i hidroforom
Infrastruktura: Trofazna struja, gradska voda, septička jama. Kanalizacija dovedena do placa (potrebno priključenje na glavni objekat).
Prednosti:
Farma u punoj funkciji – spremna za nastavak rada. Odlična organizacija prostora i procesa. Sigurno i efikasno poslovanje zahvaljujući automatizaciji. Pogodno za proširenje ili modernizaciju
Ova nekretnina predstavlja izuzetnu investicionu priliku za sve koji žele da se bave živinarstvom

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Zvečka, Obrenovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 450.000 € Prosek: 472.326 € · -5% (ispod proseka)
Medijana: 270.900 € · +66% (iznad medijane)

10.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 2.761 €/m² Prosek: 2.943 €/m² · -6% (ispod proseka)
Medijana: 2.823 €/m² · -2% (u medijani)

122 €/m² Prosek · Medijana 9.523 €/m²

Prosečna cena

472.326 €

Medijana: 270.900 €

Prosečna površina

235,7 m²

Medijana: 119,5 m²

Prosečna cena / m²

2.943 €/m²

Medijana: 2.823 €/m²

Raspon cena

10.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zvečka, Obrenovac, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Terazije, Botanička Bašta i dr..

Najjeftinije: 1.366 €/m² Najskuplje: 5.250 €/m²

Centar 3.692 €/m² +170% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.692 €/m² — 170% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 620.867 € i površinom oko 147,0 m².

Terazije 3.328 €/m² +144% · 3 ogl.

Terazije ima prosečno 3.328 €/m² — 144% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 101.333 € i površinom oko 38,0 m².

Botanička Bašta 3.184 €/m² +133% · 3 ogl.

Botanička Bašta ima prosečno 3.184 €/m² — 133% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 244.000 € i površinom oko 83,0 m².

Dušanovac 1.725 €/m² +26% · 3 ogl.

Dušanovac ima prosečno 1.725 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 229.933 € i površinom oko 118,0 m².

Olimp 1.366 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Olimp ima prosečno 1.366 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 224.000 € i površinom oko 164,0 m².

Knez Mihailova 5.250 €/m² +284% · 2 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 5.250 €/m² — 284% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 199.500 € i površinom oko 38,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 270.900 € (prosek 472.326 €) i medijanu od 2.823 €/m² (prosek 2.943 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.159 €/m²) i Kragujevac (1.978 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	270.900 €	2.823 €	2.943 €	270
Novi Sad	258.925 €	2.159 € -24%	2.222 €	97
Kragujevac	127.500 €	1.978 € -30%	2.059 €	38
Niš	233.500 €	1.700 € -40%	1.808 €	111
Pančevo	365.000 €	681 € -76%	842 €	6

Za poslovni prostor (Zvečka, Obrenovac, Beograd) trenutno imamo 270 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 472.326 €, prosečna površina 235,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.943 €/m². Raspon cena kreće se od 10.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Zvečka, Obrenovac, Beograd (ukupno 270 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Zvečka, Obrenovac, Beograd je 33% oglasa za poslovni prostor (32 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 17% (oko 61.973 €).

Sniženih oglasa

33%

32/98

Pros. sniženje

17%

Pros. iznos

61.973 €

U Zvečka, Obrenovac, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (27%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 26 ogl. · 27%

Najčešća kvadratura u Zvečka, Obrenovac, Beograd je iznad 150 m² (43% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (15%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (10%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (43%).

do 30 m² 15 ogl. · 15%

30 – 50 m² 12 ogl. · 12%

50 – 70 m² 10 ogl. · 10%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 42 ogl. · 43%

Među oglasima za poslovni prostor u Zvečka, Obrenovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Parking mesto (17%), Terasa (16%), Lift (12%), Novogradnja (10%), Garaža (9%).

Uknjiženo 75 od 98 ogl. · 77%

Parking mesto 17 od 98 ogl. · 17%

Terasa 16 od 98 ogl. · 16%

Lift 12 od 98 ogl. · 12%

Novogradnja 10 od 98 ogl. · 10%

Garaža 9 od 98 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Zvečka, Obrenovac, Beograd

Ovaj oglas košta 450.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 472.326 € (5%) i iznad medijane od medijane od 270.900 € (+66%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 10.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.761 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Zvečka, Obrenovac, Beograd oko 2.943 €/m² (ispod proseka proseka, 6%), a medijana 2.823 €/m² (u medijani medijane, 2%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 122 do 9.523 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Zvečka, Obrenovac, Beograd iznosi 472.326 €, a medijana 270.900 €. Raspon cena kreće se od 10.000 do 5.000.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Zvečka, Obrenovac, Beograd iznosi oko 2.943 €/m², medijana je 2.823 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 122 do 9.523 €/m².

Trenutno imamo 270 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Zvečka, Obrenovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 235,7 m² (medijana 119,5 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 270 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Zvečka, Obrenovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 472.326 € (medijana 270.900 €), prosečna površina 235,7 m² (medijana 119,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.