Plac, Beograd - Batajnica | Prodaja · 4584m² · 163.000€

Zemun, Batajnica, Pustara, Zemljište, 4584ari, 163000 EUR

Novo 2

Plac, Beograd - Batajnica | Prodaja · 4584m² · 163.000€

Tip

Plac

Površina

4584 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 163.000€

Površina: 4584 m² (35 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 23.08.2026

ID: 1267842

Opis

Prilaz poljskim putem pored pruge (put održavaju železnice Srbije). Gradsko građevinsko zemljište. GREJANJE - CG, sprat / ID oglasa: 71672. Agencijska provizija 2% od kupoprodajne cene.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Batajnica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 163.000 € Prosek: 208.714 € · -22% (ispod proseka)
Medijana: 72.800 € · +124% (iznad medijane)

1.200 € Prosek · Medijana 2.900.000 €

Cena / m²: 36 €/m² Prosek: 43 €/m² · -16% (ispod proseka)
Medijana: 23 €/m² · +57% (iznad medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 213 €/m²

Prosečna cena

208.714 €

Medijana: 72.800 €

Prosečna površina

5.785,4 m²

Medijana: 4.300,0 m²

Prosečna cena / m²

43 €/m²

Medijana: 23 €/m²

Raspon cena

1.200 – 2.900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Batajnica, Beograd za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Ralja, Sremčica, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 3 €/m² Najskuplje: 144 €/m²

Ralja 12 €/m² +300% · 9 ogl.

Ralja ima prosečno 12 €/m² — 300% iznad najjeftinijeg dela grada (Guncati). U uzorku je 9 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 54.911 € i površinom oko 4.611,1 m².

Sremčica 38 €/m² +1167% · 4 ogl.

Sremčica ima prosečno 38 €/m² — 1167% iznad najjeftinijeg dela grada (Guncati). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 114.688 € i površinom oko 3.900,0 m².

Barajevo 24 €/m² +700% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 24 €/m² — 700% iznad najjeftinijeg dela grada (Guncati). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 27.050 € i površinom oko 2.322,8 m².

Ripanj 29 €/m² +867% · 3 ogl.

Ripanj ima prosečno 29 €/m² — 867% iznad najjeftinijeg dela grada (Guncati). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 110.333 € i površinom oko 5.214,3 m².

Guncati 3 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Guncati ima prosečno 3 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 22.667 € i površinom oko 8.000,0 m².

Radiofar 144 €/m² +4700% · 2 ogl.

Radiofar ima prosečno 144 €/m² — 4700% iznad najjeftinijeg dela grada (Guncati). U uzorku je 2 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 362.500 € i površinom oko 2.626,0 m².

Poređenje gradova

Plac u Beograd imaju medijanu cene od 72.800 € (prosek 208.714 €) i medijanu od 23 €/m² (prosek 43 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (106 €/m²), a jeftinije od Niš (20 €/m²) i Kragujevac (20 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1404%	313 €	11
Novi Sad	110.000 €	106 € +361%	170 €	84
Beograd trenutni	72.800 €	23 €	43 €	626
Niš	34.500 €	20 € -13%	33 €	412
Kragujevac	55.000 €	20 € -13%	30 €	112

Za plac (Batajnica, Beograd) trenutno imamo 626 aktivnih oglasa. Na osnovu 71 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 208.714 €, prosečna površina 5.785,4 m², a prosečna cena po m² oko 43 €/m². Raspon cena kreće se od 1.200 – 2.900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 71 sličnih oglasa u Batajnica, Beograd (ukupno 626 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Batajnica, Beograd je 15% oglasa za plac (11 od 71 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 20% (oko 81.909 €).

Sniženih oglasa

15%

11/71

Pros. sniženje

20%

Pros. iznos

81.909 €

U Batajnica, Beograd najviše oglasa (54%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (54%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (7%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 38 ogl. · 54%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 7%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Batajnica, Beograd

Ovaj oglas košta 163.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 208.714 € (22%) i iznad medijane od medijane od 72.800 € (+124%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.200 do 2.900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 36 €/m², dok je prosek za plac u Batajnica, Beograd oko 43 €/m² (ispod proseka proseka, 16%), a medijana 23 €/m² (iznad medijane medijane, +57%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 0 do 213 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Batajnica, Beograd iznosi 208.714 €, a medijana 72.800 €. Raspon cena kreće se od 1.200 do 2.900.000 €, na osnovu 71 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Batajnica, Beograd iznosi oko 43 €/m², medijana je 23 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 0 do 213 €/m².

Trenutno imamo 626 aktivnih oglasa za plac u Batajnica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 71 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 5.785,4 m² (medijana 4.300,0 m²), sa rasponom od 500,0 do 28.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 626 aktivnih oglasa, tržište za plac u Batajnica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 208.714 € (medijana 72.800 €), prosečna površina 5.785,4 m² (medijana 4.300,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.