Dvosoban stan, Novi Sad | Izdavanje · 62m² · 450€

Dvosoban stan 62 m², Grbavica, Novi Sad, 5. sprat

Novo 10

Dvosoban stan, Novi Sad | Izdavanje · 62m² · 450€

Tip

Stan

Površina

62 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 450€ /mesečno

Površina: 62 m² (7 €/m²)

Sprat: 5

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 30.07.2026

ID: 1501709

Opis

Stan za izdavanje na odličnoj lokaciji u Novom Sadu, u naselju Grbavica, predstavlja odličan izbor za one koji traže praktičan i komforan život u gradu.

U pitanju je dvosoban stan strukture 2.0, površine 62 m², smešten na 5. spratu. Stan raspolaže sa jednim kupatilom, a njegova lokacija u Grbavici omogućava dobru povezanost sa svim važnim sadržajima i delovima grada.

Ovaj stan je idealan za zakupce koji žele da budu u mirnom, a istovremeno dobro povezanom delu Novog Sada. Grbavica je poznata kao jedna od traženijih gradskih zona, što ovu nekretninu čini odličnom prilikom za izdavanje.

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine, Vas siguran partner u posredovanju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 450 € Prosek: 491 € · -8% (ispod proseka)
Medijana: 423 € · +6% (iznad medijane)

150 € Prosek · Medijana 1.600 €

Cena / m²: 7 €/m² Prosek: 10 €/m² · -30% (ispod proseka)
Medijana: 10 €/m² · -30% (ispod medijane)

3 €/m² Prosek · Medijana 16 €/m²

Prosečna cena

491 € /mes.

Medijana: 423 €/mes.

Prosečna površina

52,7 m²

Medijana: 44,5 m²

Prosečna cena / m²

10 €/m²

Medijana: 10 €/m²

Raspon cena

150 – 1.600 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Nova Detelinara, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 9 €/m² Najskuplje: 10 €/m²

Centar 10 €/m² +11% · 24 ogl.

Centar ima prosečno 10 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 24 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 591 €/mes. i površinom oko 60,0 m².

Nova Detelinara 10 €/m² +11% · 8 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 10 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 438 €/mes. i površinom oko 42,5 m².

Grbavica 10 €/m² +11% · 8 ogl.

Grbavica ima prosečno 10 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 359 €/mes. i površinom oko 37,3 m².

Podbara 10 €/m² +11% · 5 ogl.

Podbara ima prosečno 10 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 480 €/mes. i površinom oko 52,0 m².

Petrovaradin 9 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 9 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 600 €/mes. i površinom oko 69,0 m².

Bulevar Oslobođenja 9 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Bulevar Oslobođenja ima prosečno 9 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 370 €/mes. i površinom oko 40,4 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 423 €/mes. (prosek 491 €/mes.) i medijanu od 10 €/m² (prosek 10 €/m²) — skuplje od Beograd (15 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (8 €/m²) i Niš (7 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	1.675 € /mes.	15 € +50%	17 €	1.391
Novi Sad trenutni	423 € /mes.	10 €	10 €	376
Kragujevac	350 € /mes.	8 € -20%	8 €	27
Niš	350 € /mes.	7 € -30%	8 €	522

Za stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 376 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 491 €/mesečno, prosečna površina 52,7 m², a prosečna cena po m² oko 10 €/m². Raspon cena kreće se od 150 – 1.600 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 376 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, izdavanje.

U Grbavica, Novi Sad je 23% oglasa za stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 72 €/mes.).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

72 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (54%) ima mesečninu u rasponu 300 – 500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (20%), 300 – 500 €/mes. (54%), 500 – 700 €/mes. (15%), 700 – 1.000 €/mes. (6%), 1.000 – 1.500 €/mes. (4%), iznad 1.500 €/mes. (1%).

do 300 €/mes. 20 ogl. · 20%

300 – 500 €/mes. 54 ogl. · 54%

500 – 700 €/mes. 15 ogl. · 15%

700 – 1.000 €/mes. 6 ogl. · 6%

1.000 – 1.500 €/mes. 4 ogl. · 4%

iznad 1.500 €/mes. 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 30 – 50 m² (45% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (18%), 30 – 50 m² (45%), 50 – 70 m² (18%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (6%).

do 30 m² 18 ogl. · 18%

30 – 50 m² 45 ogl. · 45%

50 – 70 m² 18 ogl. · 18%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

U Grbavica, Novi Sad najviše je dvosoban stan (46% ponude, prosečno 10 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 11 €/m²), jednosoban stan (22 oglasa, prosek 10 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 11 €/m²), dvosoban stan (46 oglasa, prosek 10 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 10 €/m²), trosoban stan (11 oglasa, prosek 9 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 9 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 5 €/m²).

Garsonjera 11 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 10 €/m² · 22 ogl. · 22%

Jednoiposoban stan 11 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 10 €/m² · 46 ogl. · 46%

Dvoiposoban stan 10 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 9 €/m² · 11 ogl. · 11%

Četverosoban stan 9 €/m² · 8 ogl. · 8%

Petosoban stan 5 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Lift (59%), Parking mesto (21%), Uknjiženo (11%), Novogradnja (7%), Garaža (1%).

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Lift 59 od 100 ogl. · 59%

Parking mesto 21 od 100 ogl. · 21%

Uknjiženo 11 od 100 ogl. · 11%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Garaža 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 450 €/mesečno, što je ispod proseka od prosečne cene od 491 €/mesečno (8%) i iznad medijane od medijane od 423 €/mesečno (+6%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 150 do 1.600 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 7 €/m², dok je prosek za stan u Grbavica, Novi Sad oko 10 €/m² (ispod proseka proseka, 30%), a medijana 10 €/m² (ispod medijane medijane, 30%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 3 do 16 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 491 €/mesečno, a medijana 423 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 150 do 1.600 €/mesečno, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 10 €/m², medijana je 10 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 3 do 16 €/m².

Trenutno imamo 376 aktivnih oglasa za stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 52,7 m² (medijana 44,5 m²), sa rasponom od 23,0 do 150,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 376 aktivnih oglasa, tržište za stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 491 €/mesečno (medijana 423 €/mesečno), prosečna površina 52,7 m² (medijana 44,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.