Dvosoban stan, Novi Sad | Izdavanje · 40m² · 390€

Dvosoban stan na Grbavici, 40 m², 3/5 sprat

7

Dvosoban stan, Novi Sad | Izdavanje · 40m² · 390€

Tip

Stan

Površina

40 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 390€ /mesečno

Površina: 40 m² (9 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.09.2026

ID: 1498054

Opis

Izdaje se lep i funkcionalan dvosoban stan od 40 m² u Novom Sadu, u atraktivnom naselju Grbavica. Stan se nalazi na 3. spratu zgrade od ukupno 5 spratova, što ga čini praktičnim i prijatnim za svakodnevni život.

Posebna prednost ove nekretnine je parking mesto koje je uključeno u cenu zakupa i ne doplaćuje se. Parking je samo za stanara, bez deljenja sa drugima, što obezbeđuje dodatnu udobnost i sigurnost.

Stan raspolaže jednim kupatilom i predstavlja odličan izbor za one koji traže komforan prostor na dobroj lokaciji. Grbavica je poznata kao jedna od traženijih gradskih zona, sa dobrim pristupom svim važnim sadržajima.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 390 € Prosek: 568 € · -31% (ispod proseka)
Medijana: 465 € · -16% (ispod medijane)

150 € Prosek · Medijana 2.500 €

Cena / m²: 10 €/m² Prosek: 11 €/m² · -9% (ispod proseka)
Medijana: 10 €/m² · 0% (u medijani)

5 €/m² Prosek · Medijana 25 €/m²

Prosečna cena

568 € /mes.

Medijana: 465 €/mes.

Prosečna površina

54,3 m²

Medijana: 48,5 m²

Prosečna cena / m²

11 €/m²

Medijana: 10 €/m²

Raspon cena

150 – 2.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Grbavica, Novo Naselje i dr..

Najjeftinije: 10 €/m² Najskuplje: 16 €/m²

Centar 10 €/m² najjeftinije · 15 ogl.

Centar ima prosečno 10 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 15 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 632 €/mes. i površinom oko 69,7 m².

Grbavica 16 €/m² +60% · 13 ogl.

Grbavica ima prosečno 16 €/m² — 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Centar). U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 695 €/mes. i površinom oko 43,8 m².

Novo Naselje 10 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 10 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 415 €/mes. i površinom oko 46,9 m².

Petrovaradin 11 €/m² +10% · 7 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 11 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Centar). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 759 €/mes. i površinom oko 65,7 m².

Detelinara 12 €/m² +20% · 5 ogl.

Detelinara ima prosečno 12 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Centar). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 424 €/mes. i površinom oko 33,2 m².

Liman 4 10 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Liman 4 ima prosečno 10 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 536 €/mes. i površinom oko 52,4 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 465 €/mes. (prosek 568 €/mes.) i medijanu od 10 €/m² (prosek 11 €/m²) — skuplje od Beograd (16 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (9 €/m²) i Niš (7 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	870 € /mes.	16 € +60%	16 €	1.105
Novi Sad trenutni	465 € /mes.	10 €	11 €	231
Kragujevac	350 € /mes.	9 € -10%	9 €	18
Niš	350 € /mes.	7 € -30%	7 €	405

Za stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 231 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 568 €/mesečno, prosečna površina 54,3 m², a prosečna cena po m² oko 11 €/m². Raspon cena kreće se od 150 – 2.500 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 231 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, izdavanje.

U Grbavica, Novi Sad je 13% oglasa za stan (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 18% (oko 152 €/mes.).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Pros. sniženje

18%

Pros. iznos

152 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (39%) ima mesečninu u rasponu 300 – 500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (19%), 300 – 500 €/mes. (39%), 500 – 700 €/mes. (20%), 700 – 1.000 €/mes. (16%), 1.000 – 1.500 €/mes. (5%), iznad 1.500 €/mes. (1%).

do 300 €/mes. 19 ogl. · 19%

300 – 500 €/mes. 39 ogl. · 39%

500 – 700 €/mes. 20 ogl. · 20%

700 – 1.000 €/mes. 16 ogl. · 16%

1.000 – 1.500 €/mes. 5 ogl. · 5%

iznad 1.500 €/mes. 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 30 – 50 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (20%), 30 – 50 m² (42%), 50 – 70 m² (19%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 20 ogl. · 20%

30 – 50 m² 42 ogl. · 42%

50 – 70 m² 19 ogl. · 19%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Grbavica, Novi Sad najviše je dvosoban stan (43% ponude, prosečno 12 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (7 oglasa, prosek 10 €/m²), jednosoban stan (13 oglasa, prosek 11 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 12 €/m²), dvosoban stan (43 oglasa, prosek 12 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 9 €/m²), trosoban stan (9 oglasa, prosek 10 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 9 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 11 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 7 €/m²).

Garsonjera 10 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednosoban stan 11 €/m² · 13 ogl. · 13%

Jednoiposoban stan 12 €/m² · 11 ogl. · 11%

Dvosoban stan 12 €/m² · 43 ogl. · 43%

Dvoiposoban stan 9 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 10 €/m² · 9 ogl. · 9%

Troiposoban stan 9 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 11 €/m² · 8 ogl. · 8%

Petosoban stan 7 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (63%), Lift (60%), Parking mesto (33%), Novogradnja (19%), Garaža (11%), Uknjiženo (9%).

Terasa 63 od 100 ogl. · 63%

Lift 60 od 100 ogl. · 60%

Parking mesto 33 od 100 ogl. · 33%

Novogradnja 19 od 100 ogl. · 19%

Garaža 11 od 100 ogl. · 11%

Uknjiženo 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 390 €/mesečno, što je ispod proseka od prosečne cene od 568 €/mesečno (31%) i ispod medijane od medijane od 465 €/mesečno (16%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 150 do 2.500 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 10 €/m², dok je prosek za stan u Grbavica, Novi Sad oko 11 €/m² (ispod proseka proseka, 9%), a medijana 10 €/m² (u medijani medijane, 0%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 5 do 25 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 568 €/mesečno, a medijana 465 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 150 do 2.500 €/mesečno, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 11 €/m², medijana je 10 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 5 do 25 €/m².

Trenutno imamo 231 aktivnih oglasa za stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 54,3 m² (medijana 48,5 m²), sa rasponom od 19,0 do 180,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 231 aktivnih oglasa, tržište za stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 568 €/mesečno (medijana 465 €/mesečno), prosečna površina 54,3 m² (medijana 48,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.