Dvosoban stan, Rasadnik · 49m² · 96.040€

Novogradnja, dvosoban stan, Rasadnik, 49 m2, suteren

2

Tip

Stan

Površina

49 m²

Struktura

2

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 96.040€ /mesečno

Površina: 49 m² (1 960 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Električno

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 02.11.2026

ID: 1365191

Opis

Na prodaju dvosoban stan u novogradnji na odličnoj lokaciji, Rasadnik, blizu škole, centra i svih važnih sadržaja. Nalazi se po projektu u suterenu, a po stanju na terenu na visokom prizemlju zgrade (sa liftom) koja je projektovana Po + Su + P + 3, sa ukupno petnaest stanova. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom, kuhinje, spavaće sobe, kupatila i lođe. Na podovima su parket i keramika, stolarija PVC - šestokomorna, sa troslojnim staklom punjenim argonom. Grejanje inverter klimom, priprema za istu. Stan ima pripadajuću ostavu. Mogućnost kupovine garažnog mesta i povrat PDV-a za kupce prvog stana. Planirano useljenje mart 2027. Za više informacija i zakazivanje razgledanja pozovite agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rasadnik, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 96.040 € Prosek: 540 € · +17685% (iznad proseka)
Medijana: 460 € · +20778% (iznad medijane)

200 € Prosek · Medijana 6.000 €

Cena / m²: 1.960 €/m² Prosek: 9 €/m² · +21678% (iznad proseka)
Medijana: 8 €/m² · +24400% (iznad medijane)

3 €/m² Prosek · Medijana 27 €/m²

Prosečna cena

540 € /mes.

Medijana: 460 €/mes.

Prosečna površina

61,6 m²

Medijana: 58,0 m²

Prosečna cena / m²

9 €/m²

Medijana: 8 €/m²

Raspon cena

200 – 6.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rasadniku, Paliluli, Nišu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Čair, Bulevar Nemanjica i dr..

Najjeftinije: 7 €/m² Najskuplje: 11 €/m²

Centar 11 €/m² +57% · 12 ogl.

Centar ima prosečno 11 €/m² - 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Medijana). U uzorku je 12 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 991 €/mes. i površinom oko 72,5 m².

Čair 9 €/m² +29% · 12 ogl.

Čair ima prosečno 9 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Medijana). U uzorku je 12 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 557 €/mes. i površinom oko 61,0 m².

Bulevar Nemanjica 8 €/m² +14% · 10 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 8 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Medijana). U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 552 €/mes. i površinom oko 66,1 m².

Medijana 7 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Medijana ima prosečno 7 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 427 €/mes. i površinom oko 65,0 m².

Palilula 8 €/m² +14% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 8 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Medijana). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 372 €/mes. i površinom oko 45,7 m².

Somborska 7 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Somborska ima prosečno 7 €/m² - u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 443 €/mes. i površinom oko 65,8 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 460 €/mes. (prosek 540 €/mes.) i medijanu od 8 €/m² (prosek 9 €/m²) - skuplje od Beograd (16 €/m²) i Novi Sad (12 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	1.300 € /mes.	16 € +100%	17 €	769
Novi Sad	750 € /mes.	12 € +50%	13 €	138
Niš trenutni	460 € /mes.	8 €	9 €	407
Kragujevac	380 € /mes.	8 € 0%	8 €	7

Za dvosoban stan, stan (Rasadniku, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 407 aktivnih oglasa. Na osnovu 93 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 540 €/mesečno, prosečna površina 61,6 m², a prosečna cena po m² oko 9 €/m². Raspon cena kreće se od 200 – 6.000 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 93 sličnih oglasa u Rasadniku, Paliluli, Nišu (ukupno 407 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, izdavanje.

U Rasadniku, Paliluli, Nišu je 15% oglasa za dvosoban stan (14 od 93 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 70 €/mes.).

Sniženih oglasa

15%

14/93

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

70 €

U Rasadniku, Paliluli, Nišu najviše oglasa (63%) ima mesečninu u rasponu 300 – 500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (6%), 300 – 500 €/mes. (63%), 500 – 700 €/mes. (25%), 700 – 1.000 €/mes. (4%), iznad 1.500 €/mes. (1%).

do 300 €/mes. 6 ogl. · 6%

300 – 500 €/mes. 59 ogl. · 63%

500 – 700 €/mes. 23 ogl. · 25%

700 – 1.000 €/mes. 4 ogl. · 4%

iznad 1.500 €/mes. 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Rasadniku, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (27%), 50 – 70 m² (40%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (1%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 25 ogl. · 27%

50 – 70 m² 37 ogl. · 40%

70 – 100 m² 25 ogl. · 27%

100 – 150 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Rasadniku, Paliluli, Nišu najviše je dvosoban stan (38% ponude, prosečno 9 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 12 €/m²), jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 10 €/m²), dvosoban stan (32 oglasa, prosek 9 €/m²), dvoiposoban stan (11 oglasa, prosek 7 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 8 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 7 €/m²), četverosoban stan (4 oglasa, prosek 7 €/m²).

Jednosoban stan 12 €/m² · 4 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 10 €/m² · 12 ogl. · 14%

Dvosoban stan 9 €/m² · 32 ogl. · 38%

Dvoiposoban stan 7 €/m² · 11 ogl. · 13%

Trosoban stan 8 €/m² · 20 ogl. · 24%

Troiposoban stan 7 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 7 €/m² · 4 ogl. · 5%

Među oglasima za dvosoban stan u Rasadniku, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Lift (76%), Parking mesto (70%), Novogradnja (46%), Garaža (28%), Uknjiženo (3%).

Terasa 78 od 93 ogl. · 84%

Lift 71 od 93 ogl. · 76%

Parking mesto 65 od 93 ogl. · 70%

Novogradnja 43 od 93 ogl. · 46%

Garaža 26 od 93 ogl. · 28%

Uknjiženo 3 od 93 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Rasadniku, Paliluli, Nišu

Oglas košta 96.040 €/mesečno - iznad proseka tržišta (+17685%). Prosečna cena sličnih oglasa je 540 €/mesečno, a medijana 460 €/mesečno. Raspon u uzorku: od 200 do 6.000 €/mesečno.

Cena po m² iznosi 1.960 €/m² - iznad proseka tržišta (+21678%). Prosek za dvosoban stan u Rasadniku, Paliluli, Nišu je oko 9 €/m², medijana 8 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 3 do 27 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Rasadniku, Paliluli, Nišu iznosi 540 €/mesečno (medijana 460 €/mesečno). Raspon u uzorku od 93 oglasa je od 200 do 6.000 €/mesečno.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Rasadniku, Paliluli, Nišu iznosi oko 9 €/m², a medijana 8 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 3 do 27 €/m².

Trenutno je aktivno 407 oglasa za dvosoban stan u Rasadniku, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 93 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 61,6 m² (medijana 58,0 m²), sa rasponom od 20,0 do 217,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.