Cetvorosoban stan, Niš - Čalije | Izdavanje · 210m² · 900€

Izdaje se lepa porodična kuća, 210m2, Čalije

10

Cetvorosoban stan, Niš - Čalije | Izdavanje · 210m² · 900€

Tip

Stan

Površina

210 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 900€ /mesečno

Površina: 210 m² (4 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 25.08.2026

ID: 784110

Opis

Izdaje se lepa porodična kuća kvalitetne novije gradnje, na dobroj lokaciji u naselju Čalije. Nalazi se na finom mestu za porodični život, blizu su autobusko stajalište, vrtić, marketi, OŠ. Kuća je po spratnosti prizemlje, sprat i potkrovlje, površine 368m2, osnova kuće je 129m2. Podeljena je u tri zasebne stambene jedinice, koje imaju zajedničko unutrašnje stepenište. Nalazi se na 3.03 ari placa. Dve etaže su u funkciji komfornog trosobnog stana, a potkrovlje je po strukturi četvorosoban stan, sa tri spavaće sobe. Svaki se sastoji od ulaznog hodnika, izdvojenog velikog dnevnog boravka sa kuhinjom, ima špajz, trpezarijom, komforne dve spavaće sobe, zasebnog toaleta, kupatila i terase, po dve na svakom spratu. Ispred kuće je lepo uređeno dvorište. Kuća je bez ulaganja. Objekat je izuzetno kvalitetne gradnje, sa demit spoljnom izolacijom. Prvoklasna alu stolarija i prvoklasni hrastov parket je postavljen na svim etažama. Uvedeno je etažno grejanje na centralni sistem na vodu, ali postoji mogućnost da novi vlasnik uvede drugu vrstu etažnog grejanja. Agencijsku uslugu placate 50 procenta od prve mesečne zakupnine.

Topla preporuka naše agencije! Ovo je samo deo naše ponude, ovu kao i druge nekretnine sa većim brojem fotografija možete pogledati na našem sajtu. Naša preporuka Vaš izbor!

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Čalije, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 900 € Prosek: 416 € · +116% (iznad proseka)
Medijana: 400 € · +125% (iznad medijane)

200 € Prosek · Medijana 850 €

Cena / m²: 4 €/m² Prosek: 8 €/m² · -50% (ispod proseka)
Medijana: 8 €/m² · -50% (ispod medijane)

3 €/m² Prosek · Medijana 13 €/m²

Prosečna cena

416 € /mes.

Medijana: 400 €/mes.

Prosečna površina

55,8 m²

Medijana: 53,5 m²

Prosečna cena / m²

8 €/m²

Medijana: 8 €/m²

Raspon cena

200 – 850 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čalije, Pantelej, Niš za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Čair, Medijana i dr..

Najjeftinije: 7 €/m² Najskuplje: 9 €/m²

Centar 8 €/m² +14% · 15 ogl.

Centar ima prosečno 8 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Medijana). U uzorku je 15 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 437 €/mes. i površinom oko 57,8 m².

Čair 9 €/m² +29% · 12 ogl.

Čair ima prosečno 9 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Medijana). U uzorku je 12 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 488 €/mes. i površinom oko 54,1 m².

Medijana 7 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Medijana ima prosečno 7 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 460 €/mes. i površinom oko 63,1 m².

Palilula 8 €/m² +14% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 8 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Medijana). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 353 €/mes. i površinom oko 45,8 m².

Marger 8 €/m² +14% · 5 ogl.

Marger ima prosečno 8 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Medijana). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 450 €/mes. i površinom oko 58,2 m².

Medicinski Fakultet 8 €/m² +14% · 5 ogl.

Medicinski Fakultet ima prosečno 8 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Medijana). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 360 €/mes. i površinom oko 47,8 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 400 €/mes. (prosek 416 €/mes.) i medijanu od 8 €/m² (prosek 8 €/m²) — skuplje od Beograd (16 €/m²) i Novi Sad (11 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	1.000 € /mes.	16 € +100%	16 €	1.175
Novi Sad	500 € /mes.	11 € +38%	11 €	270
Kragujevac	350 € /mes.	9 € +13%	9 €	18
Niš trenutni	400 € /mes.	8 €	8 €	427

Za četverosoban stan, stan (Čalije, Pantelej, Niš) trenutno imamo 427 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 416 €/mesečno, prosečna površina 55,8 m², a prosečna cena po m² oko 8 €/m². Raspon cena kreće se od 200 – 850 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Čalije, Pantelej, Niš (ukupno 427 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, izdavanje.

U Čalije, Pantelej, Niš je 20% oglasa za četverosoban stan, stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 61 €/mes.).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

61 €

U Čalije, Pantelej, Niš najviše oglasa (64%) ima mesečninu u rasponu 300 – 500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (21%), 300 – 500 €/mes. (64%), 500 – 700 €/mes. (12%), 700 – 1.000 €/mes. (3%).

do 300 €/mes. 21 ogl. · 21%

300 – 500 €/mes. 64 ogl. · 64%

500 – 700 €/mes. 12 ogl. · 12%

700 – 1.000 €/mes. 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Čalije, Pantelej, Niš je 30 – 50 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (40%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (2%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 40 ogl. · 40%

50 – 70 m² 37 ogl. · 37%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 2 ogl. · 2%

U Čalije, Pantelej, Niš najviše je dvosoban stan (29% ponude, prosečno 8 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 9 €/m²), jednosoban stan (11 oglasa, prosek 8 €/m²), jednoiposoban stan (22 oglasa, prosek 9 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosek 8 €/m²), dvoiposoban stan (17 oglasa, prosek 7 €/m²), trosoban stan (9 oglasa, prosek 7 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 7 €/m²), četverosoban stan (3 oglasa, prosek 6 €/m²).

Garsonjera 9 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 8 €/m² · 11 ogl. · 12%

Jednoiposoban stan 9 €/m² · 22 ogl. · 24%

Dvosoban stan 8 €/m² · 27 ogl. · 29%

Dvoiposoban stan 7 €/m² · 17 ogl. · 18%

Trosoban stan 7 €/m² · 9 ogl. · 10%

Troiposoban stan 7 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 6 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Čalije, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Parking mesto (70%), Lift (50%), Novogradnja (19%), Garaža (10%), Uknjiženo (6%).

Terasa 80 od 100 ogl. · 80%

Parking mesto 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Novogradnja 19 od 100 ogl. · 19%

Garaža 10 od 100 ogl. · 10%

Uknjiženo 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Čalije, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 900 €/mesečno, što je iznad proseka od prosečne cene od 416 €/mesečno (+116%) i iznad medijane od medijane od 400 €/mesečno (+125%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 200 do 850 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Čalije, Pantelej, Niš oko 8 €/m² (ispod proseka proseka, 50%), a medijana 8 €/m² (ispod medijane medijane, 50%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 3 do 13 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Čalije, Pantelej, Niš iznosi 416 €/mesečno, a medijana 400 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 200 do 850 €/mesečno, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Čalije, Pantelej, Niš iznosi oko 8 €/m², medijana je 8 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 3 do 13 €/m².

Trenutno imamo 427 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Čalije, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 55,8 m² (medijana 53,5 m²), sa rasponom od 20,0 do 120,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 427 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Čalije, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 416 €/mesečno (medijana 400 €/mesečno), prosečna površina 55,8 m² (medijana 53,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.