Dvosoban stan, Niš | Izdavanje · 44m² · 430€

Izdaje se potpuno nov, moderno opremljen stan na Panteleju – kod Pantelejske

Novo 6

Dvosoban stan, Niš | Izdavanje · 44m² · 430€

Tip

Stan

Površina

44 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 430€ /mesečno

Površina: 44 m² (9 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 11.08.2026

ID: 1491946

Opis

Izdaje se nikada useljivan stan površine 44 m², u novoj i savremenoj zgradi na jednoj od najtraženijih lokacija u naselju Pantelej, u neposrednoj blizini Pantelejske crkve. Stan se nalazi u pametnoj zgradi (smart sistem) koja omogućava savremen i komforan način života.

Stan je kompletno opremljen novim nameštajem i uređajima, sve je nekorišćeno i pažljivo birano kako bi prostor bio funkcionalan, prijatan i moderan.

Struktura stana:
• dnevna soba sa kuhinjom i trpezarijom (open space koncept)
• odvojena spavaća soba
• kupatilo
• terasa
Stan je svetao, lepo organizovan i idealan za jednu osobu ili par.
Posebna pogodnost je garažno parking mesto, koje dolazi uz stan, što je velika prednost za ovu lokaciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 430 € Prosek: 367 € · +17% (iznad proseka)
Medijana: 350 € · +23% (iznad medijane)

200 € Prosek · Medijana 1.000 €

Cena / m²: 10 €/m² Prosek: 7 €/m² · +43% (iznad proseka)
Medijana: 7 €/m² · +43% (iznad medijane)

2 €/m² Prosek · Medijana 16 €/m²

Prosečna cena

367 € /mes.

Medijana: 350 €/mes.

Prosečna površina

55,5 m²

Medijana: 50,0 m²

Prosečna cena / m²

7 €/m²

Medijana: 7 €/m²

Raspon cena

200 – 1.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Pantelej, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Bulevar Nemanjića, Palilula i dr..

Najjeftinije: 6 €/m² Najskuplje: 8 €/m²

Centar 8 €/m² +33% · 17 ogl.

Centar ima prosečno 8 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 17 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 446 €/mes. i površinom oko 61,2 m².

Bulevar Nemanjića 8 €/m² +33% · 10 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 8 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 356 €/mes. i površinom oko 49,4 m².

Palilula 6 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 6 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 344 €/mes. i površinom oko 55,6 m².

Čair 8 €/m² +33% · 6 ogl.

Čair ima prosečno 8 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 358 €/mes. i površinom oko 50,2 m².

Duvanište 6 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Duvanište ima prosečno 6 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 277 €/mes. i površinom oko 55,5 m².

Pantelej(Niš) 6 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 6 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 320 €/mes. i površinom oko 57,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 350 €/mes. (prosek 367 €/mes.) i medijanu od 7 €/m² (prosek 7 €/m²) — skuplje od Beograd (16 €/m²) i Novi Sad (9 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	895 € /mes.	16 € +129%	16 €	1.326
Novi Sad	445 € /mes.	9 € +29%	10 €	356
Kragujevac	350 € /mes.	8 € +14%	8 €	27
Niš trenutni	350 € /mes.	7 €	7 €	461

Za stan (Pantelej, Niš) trenutno imamo 461 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 367 €/mesečno, prosečna površina 55,5 m², a prosečna cena po m² oko 7 €/m². Raspon cena kreće se od 200 – 1.000 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Pantelej, Niš (ukupno 461 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, izdavanje.

U Pantelej, Niš je 6% oglasa za stan (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 52 €/mes.).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

52 €

U Pantelej, Niš najviše oglasa (60%) ima mesečninu u rasponu 300 – 500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (33%), 300 – 500 €/mes. (60%), 500 – 700 €/mes. (6%), 700 – 1.000 €/mes. (1%).

do 300 €/mes. 33 ogl. · 33%

300 – 500 €/mes. 60 ogl. · 60%

500 – 700 €/mes. 6 ogl. · 6%

700 – 1.000 €/mes. 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Pantelej, Niš je 30 – 50 m² (39% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (12%), 30 – 50 m² (39%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 12 ogl. · 12%

30 – 50 m² 39 ogl. · 39%

50 – 70 m² 36 ogl. · 36%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 2 ogl. · 2%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Pantelej, Niš najviše je jednoiposoban stan (28% ponude, prosečno 9 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (7 oglasa, prosek 12 €/m²), jednosoban stan (12 oglasa, prosek 7 €/m²), jednoiposoban stan (26 oglasa, prosek 9 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 7 €/m²), dvoiposoban stan (19 oglasa, prosek 6 €/m²), trosoban stan (4 oglasa, prosek 7 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 5 €/m²), četverosoban stan (6 oglasa, prosek 5 €/m²).

Garsonjera 12 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednosoban stan 7 €/m² · 12 ogl. · 13%

Jednoiposoban stan 9 €/m² · 26 ogl. · 28%

Dvosoban stan 7 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 6 €/m² · 19 ogl. · 20%

Trosoban stan 7 €/m² · 4 ogl. · 4%

Troiposoban stan 5 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 5 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za stan u Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Parking mesto (67%), Lift (49%), Uknjiženo (13%), Garaža (2%), Novogradnja (1%).

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Parking mesto 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Uknjiženo 13 od 100 ogl. · 13%

Garaža 2 od 100 ogl. · 2%

Novogradnja 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 430 €/mesečno, što je iznad proseka od prosečne cene od 367 €/mesečno (+17%) i iznad medijane od medijane od 350 €/mesečno (+23%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 200 do 1.000 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 10 €/m², dok je prosek za stan u Pantelej, Niš oko 7 €/m² (iznad proseka proseka, +43%), a medijana 7 €/m² (iznad medijane medijane, +43%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 2 do 16 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Pantelej, Niš iznosi 367 €/mesečno, a medijana 350 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 200 do 1.000 €/mesečno, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Pantelej, Niš iznosi oko 7 €/m², medijana je 7 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 2 do 16 €/m².

Trenutno imamo 461 aktivnih oglasa za stan u Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 55,5 m² (medijana 50,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 185,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 461 aktivnih oglasa, tržište za stan u Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 367 €/mesečno (medijana 350 €/mesečno), prosečna površina 55,5 m² (medijana 50,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.