Poslovni prostor / Lokal, Kalenić · 87m² · 1.200€

Poslovni prostor 87 m², Vračar, Kalenić, prvi sprat

Novo 10

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Kalenić – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Kalenić – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Kalenić – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Kalenić – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Kalenić – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Kalenić – fotografija 7

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Kalenić – fotografija 8

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Kalenić – fotografija 9

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Kalenić – fotografija 10

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Kalenić – fotografija 11

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

87 m²

Struktura

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 1.200€ /mesečno

Površina: 87 m² (13 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Centralno

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 27.10.2026

ID: 1509905

Opis

Ekskluzivan nenamešten trosoban renoviran salonac na prestižnoj lokaciji u centru Vračara, u Kursulinoj ulici, u blizini Slavije, Hrama i Bulevara. Prostor je namenjen isključivo za poslovnu upotrebu i idealan je za kancelarije, turističke agencije i slične delatnosti.

Nalazi se na prvom spratu i poseduje dva odvojena ulaza, što dodatno doprinosi funkcionalnosti. Raspored čine tri ulično orijentisane kancelarije sa balkonom, čajna kuhinja, dve manje sobe, dva toaleta i terasa. Površina prostora iznosi 87 m².

Agencijska provizija 50%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kalenić, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.200 € Prosek: 2.532 € · -53% (ispod proseka)
Medijana: 1.800 € · -33% (ispod medijane)

120 € Prosek · Medijana 14.300 €

Cena / m²: 14 €/m² Prosek: 15 €/m² · -7% (ispod proseka)
Medijana: 13 €/m² · +8% (iznad medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 85 €/m²

Prosečna cena

2.532 € /mes.

Medijana: 1.800 €/mes.

Prosečna površina

323,4 m²

Medijana: 152,0 m²

Prosečna cena / m²

15 €/m²

Medijana: 13 €/m²

Raspon cena

120 – 14.300 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kaleniću, Vračaru, Beogradu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Centar, Batajnica i dr..

Najjeftinije: 6 €/m² Najskuplje: 35 €/m²

Banovo Brdo 17 €/m² +183% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 17 €/m² - 183% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.833 €/mes. i površinom oko 138,0 m².

Centar 35 €/m² +483% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 35 €/m² - 483% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 2.348 €/mes. i površinom oko 110,3 m².

Batajnica 6 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Batajnica ima prosečno 6 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 925 €/mes. i površinom oko 160,0 m².

Kneza Miloša 19 €/m² +217% · 3 ogl.

Kneza Miloša ima prosečno 19 €/m² - 217% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 3.933 €/mes. i površinom oko 189,3 m².

Hram Sv. Save 16 €/m² +167% · 3 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 16 €/m² - 167% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 2.217 €/mes. i površinom oko 131,0 m².

Terazije 24 €/m² +300% · 2 ogl.

Terazije ima prosečno 24 €/m² - 300% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 7.483 €/mes. i površinom oko 399,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beogradu imaju medijanu cene od 1.800 €/mes. (prosek 2.532 €/mes.) i medijanu od 13 €/m² (prosek 15 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (10 €/m²) i Niš (10 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	1.800 € /mes.	13 €	15 €	499
Novi Sad	1.400 € /mes.	10 € -23%	11 €	128
Niš	750 € /mes.	10 € -23%	12 €	192
Kragujevac	1.000 € /mes.	10 € -23%	10 €	12
Pančevo	2.180 € /mes.	8 € -38%	10 €	7

Za poslovni prostor (Kaleniću, Vračaru, Beogradu) trenutno imamo 499 aktivnih oglasa. Na osnovu 95 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 2.532 €/mesečno, prosečna površina 323,4 m², a prosečna cena po m² oko 15 €/m². Raspon cena kreće se od 120 – 14.300 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 95 sličnih oglasa u Kaleniću, Vračaru, Beogradu (ukupno 499 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, izdavanje.

U Kaleniću, Vračaru, Beogradu je 16% oglasa za poslovni prostor (15 od 95 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 18% (oko 543 €/mes.).

Sniženih oglasa

16%

15/95

Pros. sniženje

18%

Pros. iznos

543 €

U Kaleniću, Vračaru, Beogradu najviše oglasa (57%) ima mesečninu u rasponu iznad 1.500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (1%), 300 – 500 €/mes. (1%), 500 – 700 €/mes. (5%), 700 – 1.000 €/mes. (21%), 1.000 – 1.500 €/mes. (15%), iznad 1.500 €/mes. (57%).

do 300 €/mes. 1 ogl. · 1%

300 – 500 €/mes. 1 ogl. · 1%

500 – 700 €/mes. 5 ogl. · 5%

700 – 1.000 €/mes. 20 ogl. · 21%

1.000 – 1.500 €/mes. 14 ogl. · 15%

iznad 1.500 €/mes. 54 ogl. · 57%

Najčešća kvadratura u Kaleniću, Vračaru, Beogradu je iznad 150 m² (51% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (8%), 50 – 70 m² (8%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (51%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 8 ogl. · 8%

50 – 70 m² 8 ogl. · 8%

70 – 100 m² 13 ogl. · 14%

100 – 150 m² 13 ogl. · 14%

iznad 150 m² 48 ogl. · 51%

Među oglasima za poslovni prostor u Kaleniću, Vračaru, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Lift (31%), Terasa (26%), Parking mesto (25%), Uknjiženo (20%), Novogradnja (18%), Garaža (15%).

Lift 29 od 95 ogl. · 31%

Terasa 25 od 95 ogl. · 26%

Parking mesto 24 od 95 ogl. · 25%

Uknjiženo 19 od 95 ogl. · 20%

Novogradnja 17 od 95 ogl. · 18%

Garaža 14 od 95 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Kaleniću, Vračaru, Beogradu

Oglas košta 1.200 €/mesečno - ispod proseka tržišta (53%). Prosečna cena sličnih oglasa je 2.532 €/mesečno, a medijana 1.800 €/mesečno. Raspon u uzorku: od 120 do 14.300 €/mesečno.

Cena po m² iznosi 14 €/m² - ispod proseka tržišta (7%). Prosek za poslovni prostor u Kaleniću, Vračaru, Beogradu je oko 15 €/m², medijana 13 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1 do 85 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Kaleniću, Vračaru, Beogradu iznosi 2.532 €/mesečno (medijana 1.800 €/mesečno). Raspon u uzorku od 95 oglasa je od 120 do 14.300 €/mesečno.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Kaleniću, Vračaru, Beogradu iznosi oko 15 €/m², a medijana 13 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1 do 85 €/m².

Trenutno je aktivno 499 oglasa za poslovni prostor u Kaleniću, Vračaru, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 95 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 323,4 m² (medijana 152,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 8.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.