Kuća, Beograd - Neimar | Izdavanje · 300m² · 3.500€

Izdavanje, Kuća, Beograd, Vračar, Neimar

10

Kuća, Beograd - Neimar | Izdavanje · 300m² · 3.500€

Tip

Kuća

Površina

300 m²

Struktura

10.0

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 10.0

Cena: 3.500€ /mesečno

Površina: 300 m² (11 €/m²)

Sprat

Ažuriran: 06.08.2026

ID: 803306

Opis

Izdaje se izuzetan poslovno - kancelarijski prostor, na atraktivnoj lokaciji (u blizini Hrama Svetog Save). Struktura zgrade je podeljena na tri nivoa - suterern, visoko prizemlje i potkrovlje sa velikom terasom. Objekat ima vise zasebnih kancelarija (ukupno 10, kvadrature od 9 do 55 m2), a obezbeđen je alarmnim uređajem i sigurnosnim vratima. Pogodan je za vise delatnosti (kancelarije, ordinacije, teretane, vrtice, manje skole...). Objekat je renoviran 2019. godine. Prostor se efikasno greje/hladi pomoću inverter klima uređaja. Sva rasvetna tela su sa LED sijalicama. Poseduje internet i telefon. 4 parking mesta. Useljiva od 1.9.2024.g.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Neimar, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 3.500 € Prosek: 3.370 € · +4% (u proseku)
Medijana: 3.000 € · +17% (iznad medijane)

100 € Prosek · Medijana 12.000 €

Cena / m²: 12 €/m² Prosek: 10 €/m² · +20% (iznad proseka)
Medijana: 10 €/m² · +20% (iznad medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 22 €/m²

Prosečna cena

3.370 € /mes.

Medijana: 3.000 €/mes.

Prosečna površina

340,0 m²

Medijana: 300,0 m²

Prosečna cena / m²

10 €/m²

Medijana: 10 €/m²

Raspon cena

100 – 12.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Neimar, Vračar, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Dedinje (Rtv Pink), Senjak i dr..

Najjeftinije: 10 €/m² Najskuplje: 15 €/m²

Dedinje 12 €/m² +20% · 11 ogl.

Dedinje ima prosečno 12 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 3.600 €/mes. i površinom oko 341,2 m².

Dedinje (Rtv Pink) 12 €/m² +20% · 6 ogl.

Dedinje (Rtv Pink) ima prosečno 12 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 4.750 €/mes. i površinom oko 403,3 m².

Senjak 11 €/m² +10% · 5 ogl.

Senjak ima prosečno 11 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 3.080 €/mes. i površinom oko 291,0 m².

Autokomanda 10 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Autokomanda ima prosečno 10 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 3.533 €/mes. i površinom oko 352,3 m².

Hotel M 15 €/m² +50% · 2 ogl.

Hotel M ima prosečno 15 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 3.750 €/mes. i površinom oko 255,0 m².

Uciteljsko Naselje 12 €/m² +20% · 2 ogl.

Uciteljsko Naselje ima prosečno 12 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 4.850 €/mes. i površinom oko 375,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 3.000 €/mes. (prosek 3.370 €/mes.) i medijanu od 10 €/m² (prosek 10 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (8 €/m²) i Niš (7 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	3.000 € /mes.	10 €	10 €	79
Novi Sad	1.300 € /mes.	8 € -20%	10 €	27
Niš	1.000 € /mes.	7 € -30%	8 €	15
Kragujevac	1.500 € /mes.	7 € -30%	7 €	10

Za kuća (Neimar, Vračar, Beograd) trenutno imamo 79 aktivnih oglasa. Na osnovu 76 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 3.370 €/mesečno, prosečna površina 340,0 m², a prosečna cena po m² oko 10 €/m². Raspon cena kreće se od 100 – 12.000 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 76 sličnih oglasa u Neimar, Vračar, Beograd (ukupno 79 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, izdavanje.

U Neimar, Vračar, Beograd je 17% oglasa za kuća (13 od 76 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 865 €/mes.).

Sniženih oglasa

17%

13/76

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

865 €

U Neimar, Vračar, Beograd najviše oglasa (80%) ima mesečninu u rasponu iznad 1.500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (5%), 300 – 500 €/mes. (3%), 500 – 700 €/mes. (1%), 1.000 – 1.500 €/mes. (11%), iznad 1.500 €/mes. (80%).

do 300 €/mes. 4 ogl. · 5%

300 – 500 €/mes. 2 ogl. · 3%

500 – 700 €/mes. 1 ogl. · 1%

1.000 – 1.500 €/mes. 8 ogl. · 11%

iznad 1.500 €/mes. 61 ogl. · 80%

Najčešća kvadratura u Neimar, Vračar, Beograd je iznad 150 m² (83% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (83%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 5 ogl. · 7%

100 – 150 m² 7 ogl. · 9%

iznad 150 m² 63 ogl. · 83%

Među oglasima za kuća u Neimar, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (68%), Parking mesto (57%), Garaža (32%), Uknjiženo (16%), Novogradnja (8%), Lift (3%).

Terasa 52 od 76 ogl. · 68%

Parking mesto 43 od 76 ogl. · 57%

Garaža 24 od 76 ogl. · 32%

Uknjiženo 12 od 76 ogl. · 16%

Novogradnja 6 od 76 ogl. · 8%

Lift 2 od 76 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Neimar, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 3.500 €/mesečno, što je u proseku od prosečne cene od 3.370 €/mesečno (+4%) i iznad medijane od medijane od 3.000 €/mesečno (+17%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 100 do 12.000 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 12 €/m², dok je prosek za kuća u Neimar, Vračar, Beograd oko 10 €/m² (iznad proseka proseka, +20%), a medijana 10 €/m² (iznad medijane medijane, +20%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 0 do 22 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Neimar, Vračar, Beograd iznosi 3.370 €/mesečno, a medijana 3.000 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 100 do 12.000 €/mesečno, na osnovu 76 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Neimar, Vračar, Beograd iznosi oko 10 €/m², medijana je 10 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 0 do 22 €/m².

Trenutno imamo 79 aktivnih oglasa za kuća u Neimar, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 76 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 340,0 m² (medijana 300,0 m²), sa rasponom od 68,0 do 1.150,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 79 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Neimar, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 3.370 €/mesečno (medijana 3.000 €/mesečno), prosečna površina 340,0 m² (medijana 300,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.