Kuća, Beograd - Meljak | Izdavanje · 220m² · 3.000€

+Brajevo-Meljak-VN 095 ID#95

Novo 10

Kuća, Beograd - Meljak | Izdavanje · 220m² · 3.000€

Tip

Kuća

Površina

220 m²

Struktura

4.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4.5

Cena: 3.000€ /mesečno

Površina: 220 m² (13 €/m²)

Površina placa: 22

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 14.09.2026

ID: 1506668

Opis

U ponudi je jedna od najluksuznijih vila u okolini Beograda, na samo 30minita kolima od Terazija. Plac od 22a uredjen kako travnjacima tamo i behatonom i velikim stepenicama unutar dvorista, bazen 12x6 m i montažni objekat garaža plus teretana 150m kvadratnih sa komplet spravama cybex, u garaži može stati 2 velika ili 3 manja automobila, svakako dvoriste je ogromno gde se moze naknadno parkirati jos 6,7 automobila.

Sto se tiče same kuce, sagradjena je ove godine sa gradjevinakom dozvolom ima energetski pasos i predato je na uknjiženje.

Termo blok 15cm izolacije, ravan krov , masivna ploca, stolarija aluminijum sa velikim staklenim portalima, kuca ima 2 velike spavaće sobe, jedna glavna ima svoje veliko kupatilo i veliki garderober, ostavu gde su toplotna pumpa i ves masina, predsoblje, velika kuhinja sa trpezarijom, dnevna soba sa ukopamom garniturom, manje kupatilo i jedna pomocna soba koja ima izlaz na zadnji deo kuce.

Ceo plac je ogradjen betonskom zidanom ogradom visine 3m sto daje sigurnost i udobnost pored alarmnog sistema kuca i ceo plac pokriveni su videonadzorom u svakom uglu, detektor dima u kuci, interfon sa kamerom i velika kapija na daljinsko otvaranje od bele tehnike ima gotovo sve i svaka prostorija ima inverter klimu, grejanje je podno na toplotnoj pumpi, sprovedena je instalacija za strujni agregat. Kuca je spremna za izdavanje pocetkom avgusta

Način plaćanja: kirija+depozit+ag.provizija Agencijska provizija 50%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Meljak, Barajevo, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 3.000 € Prosek: 3.500 € · -14% (ispod proseka)
Medijana: 3.000 € · 0% (u medijani)

100 € Prosek · Medijana 12.000 €

Cena / m²: 14 €/m² Prosek: 10 €/m² · +40% (iznad proseka)
Medijana: 10 €/m² · +40% (iznad medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 21 €/m²

Prosečna cena

3.500 € /mes.

Medijana: 3.000 €/mes.

Prosečna površina

348,5 m²

Medijana: 300,0 m²

Prosečna cena / m²

10 €/m²

Medijana: 10 €/m²

Raspon cena

100 – 12.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Meljak, Barajevo, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Dedinje (Rtv Pink), Senjak i dr..

Najjeftinije: 9 €/m² Najskuplje: 12 €/m²

Dedinje 12 €/m² +33% · 13 ogl.

Dedinje ima prosečno 12 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 3.715 €/mes. i površinom oko 347,5 m².

Dedinje (Rtv Pink) 12 €/m² +33% · 5 ogl.

Dedinje (Rtv Pink) ima prosečno 12 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 5.060 €/mes. i površinom oko 420,0 m².

Senjak 11 €/m² +22% · 4 ogl.

Senjak ima prosečno 11 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 3.150 €/mes. i površinom oko 308,8 m².

Autokomanda 9 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Autokomanda ima prosečno 9 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 3.367 €/mes. i površinom oko 352,3 m².

Uciteljsko Naselje 12 €/m² +33% · 2 ogl.

Uciteljsko Naselje ima prosečno 12 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 4.850 €/mes. i površinom oko 375,0 m².

Beli Dvor - Rtv Pink 11 €/m² +22% · 2 ogl.

Beli Dvor - Rtv Pink ima prosečno 11 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 4.500 €/mes. i površinom oko 420,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 3.000 €/mes. (prosek 3.500 €/mes.) i medijanu od 10 €/m² (prosek 10 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (9 €/m²) i Kragujevac (8 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	3.000 € /mes.	10 €	10 €	76
Novi Sad	1.550 € /mes.	9 € -10%	10 €	26
Kragujevac	1.350 € /mes.	8 € -20%	7 €	11
Niš	1.000 € /mes.	7 € -30%	7 €	19

Za kuća (Meljak, Barajevo, Beograd) trenutno imamo 76 aktivnih oglasa. Na osnovu 73 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 3.500 €/mesečno, prosečna površina 348,5 m², a prosečna cena po m² oko 10 €/m². Raspon cena kreće se od 100 – 12.000 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 73 sličnih oglasa u Meljak, Barajevo, Beograd (ukupno 76 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, izdavanje.

U Meljak, Barajevo, Beograd je 14% oglasa za kuća (10 od 73 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 17% (oko 1.050 €/mes.).

Sniženih oglasa

14%

10/73

Pros. sniženje

17%

Pros. iznos

1.050 €

U Meljak, Barajevo, Beograd najviše oglasa (84%) ima mesečninu u rasponu iznad 1.500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (4%), 700 – 1.000 €/mes. (3%), 1.000 – 1.500 €/mes. (10%), iznad 1.500 €/mes. (84%).

do 300 €/mes. 3 ogl. · 4%

700 – 1.000 €/mes. 2 ogl. · 3%

1.000 – 1.500 €/mes. 7 ogl. · 10%

iznad 1.500 €/mes. 61 ogl. · 84%

Najčešća kvadratura u Meljak, Barajevo, Beograd je iznad 150 m² (88% oglasa). Raspodela po površini: 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (88%).

70 – 100 m² 3 ogl. · 4%

100 – 150 m² 6 ogl. · 8%

iznad 150 m² 64 ogl. · 88%

Među oglasima za kuća u Meljak, Barajevo, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (70%), Parking mesto (53%), Garaža (34%), Uknjiženo (19%), Novogradnja (8%), Lift (3%).

Terasa 51 od 73 ogl. · 70%

Parking mesto 39 od 73 ogl. · 53%

Garaža 25 od 73 ogl. · 34%

Uknjiženo 14 od 73 ogl. · 19%

Novogradnja 6 od 73 ogl. · 8%

Lift 2 od 73 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Meljak, Barajevo, Beograd

Ovaj oglas košta 3.000 €/mesečno, što je ispod proseka od prosečne cene od 3.500 €/mesečno (14%) i u medijani od medijane od 3.000 €/mesečno (0%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 100 do 12.000 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 14 €/m², dok je prosek za kuća u Meljak, Barajevo, Beograd oko 10 €/m² (iznad proseka proseka, +40%), a medijana 10 €/m² (iznad medijane medijane, +40%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 0 do 21 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Meljak, Barajevo, Beograd iznosi 3.500 €/mesečno, a medijana 3.000 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 100 do 12.000 €/mesečno, na osnovu 73 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Meljak, Barajevo, Beograd iznosi oko 10 €/m², medijana je 10 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 0 do 21 €/m².

Trenutno imamo 76 aktivnih oglasa za kuća u Meljak, Barajevo, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 73 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 348,5 m² (medijana 300,0 m²), sa rasponom od 75,0 do 1.150,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 76 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Meljak, Barajevo, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 3.500 €/mesečno (medijana 3.000 €/mesečno), prosečna površina 348,5 m² (medijana 300,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.