Kuća, Meljak · 220m² · 3.000€

+Brajevo-Meljak-VN 095 ID#95

10

Tip

Kuća

Površina

220 m²

Struktura

4.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4.5

Cena: 3.000€ /mesečno

Površina: 220 m² (13 €/m²)

Površina placa: 22

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 14.10.2026

ID: 1506668

Opis

U ponudi je jedna od najluksuznijih vila u okolini Beograda, na samo 30minita kolima od Terazija. Plac od 22a uredjen kako travnjacima tamo i behatonom i velikim stepenicama unutar dvorista, bazen 12x6 m i montažni objekat garaža plus teretana 150m kvadratnih sa komplet spravama cybex, u garaži može stati 2 velika ili 3 manja automobila, svakako dvoriste je ogromno gde se moze naknadno parkirati jos 6,7 automobila.

Sto se tiče same kuce, sagradjena je ove godine sa gradjevinakom dozvolom ima energetski pasos i predato je na uknjiženje.

Termo blok 15cm izolacije, ravan krov , masivna ploca, stolarija aluminijum sa velikim staklenim portalima, kuca ima 2 velike spavaće sobe, jedna glavna ima svoje veliko kupatilo i veliki garderober, ostavu gde su toplotna pumpa i ves masina, predsoblje, velika kuhinja sa trpezarijom, dnevna soba sa ukopamom garniturom, manje kupatilo i jedna pomocna soba koja ima izlaz na zadnji deo kuce.

Ceo plac je ogradjen betonskom zidanom ogradom visine 3m sto daje sigurnost i udobnost pored alarmnog sistema kuca i ceo plac pokriveni su videonadzorom u svakom uglu, detektor dima u kuci, interfon sa kamerom i velika kapija na daljinsko otvaranje od bele tehnike ima gotovo sve i svaka prostorija ima inverter klimu, grejanje je podno na toplotnoj pumpi, sprovedena je instalacija za strujni agregat. Kuca je spremna za izdavanje pocetkom avgusta

Način plaćanja: kirija+depozit+ag.provizija Agencijska provizija 50%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Meljak, Barajevo, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 3.000 € Prosek: 3.299 € · -9% (ispod proseka)
Medijana: 3.000 € · 0% (blizu medijane)

60 € Prosek · Medijana 12.000 €

Cena / m²: 14 €/m² Prosek: 11 €/m² · +27% (iznad proseka)
Medijana: 10 €/m² · +40% (iznad medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 30 €/m²

Prosečna cena

3.299 € /mes.

Medijana: 3.000 €/mes.

Prosečna površina

318,7 m²

Medijana: 280,0 m²

Prosečna cena / m²

11 €/m²

Medijana: 10 €/m²

Raspon cena

60 – 12.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Meljaku, Barajevou, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Senjak, Dedinje (Rtv Pink) i dr..

Najjeftinije: 12 €/m² Najskuplje: 15 €/m²

Dedinje 12 €/m² najjeftinije · 16 ogl.

Dedinje ima prosečno 12 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 3.441 €/mes. i površinom oko 318,9 m².

Senjak 13 €/m² +8% · 6 ogl.

Senjak ima prosečno 13 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Dedinje). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 3.633 €/mes. i površinom oko 299,2 m².

Dedinje (Rtv Pink) 12 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Dedinje (Rtv Pink) ima prosečno 12 €/m² - u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 5.060 €/mes. i površinom oko 420,0 m².

Prokop 15 €/m² +25% · 2 ogl.

Prokop ima prosečno 15 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Dedinje). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.900 €/mes. i površinom oko 135,0 m².

Banovo Brdo 13 €/m² +8% · 2 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 13 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Dedinje). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 4.750 €/mes. i površinom oko 380,0 m².

Uciteljsko Naselje 12 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Uciteljsko Naselje ima prosečno 12 €/m² - u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 4.850 €/mes. i površinom oko 375,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 3.000 €/mes. (prosek 3.299 €/mes.) i medijanu od 10 €/m² (prosek 11 €/m²) - jeftinije od Niš (7 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	3.000 € /mes.	10 €	11 €	90
Novi Sad	2.000 € /mes.	10 € 0%	10 €	19
Niš	950 € /mes.	7 € -30%	8 €	34

Za kuća (Meljaku, Barajevou, Beogradu) trenutno imamo 90 aktivnih oglasa. Na osnovu 87 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 3.299 €/mesečno, prosečna površina 318,7 m², a prosečna cena po m² oko 11 €/m². Raspon cena kreće se od 60 – 12.000 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 87 sličnih oglasa u Meljaku, Barajevou, Beogradu (ukupno 90 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, izdavanje.

U Meljaku, Barajevou, Beogradu je 17% oglasa za kuća (15 od 87 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 840 €/mes.).

Sniženih oglasa

17%

15/87

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

840 €

U Meljaku, Barajevou, Beogradu najviše oglasa (83%) ima mesečninu u rasponu iznad 1.500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (3%), 300 – 500 €/mes. (1%), 500 – 700 €/mes. (1%), 1.000 – 1.500 €/mes. (11%), iznad 1.500 €/mes. (83%).

do 300 €/mes. 3 ogl. · 3%

300 – 500 €/mes. 1 ogl. · 1%

500 – 700 €/mes. 1 ogl. · 1%

1.000 – 1.500 €/mes. 10 ogl. · 11%

iznad 1.500 €/mes. 72 ogl. · 83%

Najčešća kvadratura u Meljaku, Barajevou, Beogradu je iznad 150 m² (85% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (85%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 5 ogl. · 6%

100 – 150 m² 5 ogl. · 6%

iznad 150 m² 74 ogl. · 85%

Među oglasima za kuća u Meljaku, Barajevou, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (72%), Parking mesto (61%), Garaža (39%), Uknjiženo (16%), Novogradnja (14%), Lift (2%).

Terasa 63 od 87 ogl. · 72%

Parking mesto 53 od 87 ogl. · 61%

Garaža 34 od 87 ogl. · 39%

Uknjiženo 14 od 87 ogl. · 16%

Novogradnja 12 od 87 ogl. · 14%

Lift 2 od 87 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Meljaku, Barajevou, Beogradu

Oglas košta 3.000 €/mesečno - ispod proseka tržišta (9%). Prosečna cena sličnih oglasa je 3.299 €/mesečno, a medijana 3.000 €/mesečno. Raspon u uzorku: od 60 do 12.000 €/mesečno.

Cena po m² iznosi 14 €/m² - iznad proseka tržišta (+27%). Prosek za kuća u Meljaku, Barajevou, Beogradu je oko 11 €/m², medijana 10 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 0 do 30 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Meljaku, Barajevou, Beogradu iznosi 3.299 €/mesečno (medijana 3.000 €/mesečno). Raspon u uzorku od 87 oglasa je od 60 do 12.000 €/mesečno.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Meljaku, Barajevou, Beogradu iznosi oko 11 €/m², a medijana 10 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 0 do 30 €/m².

Trenutno je aktivno 90 oglasa za kuća u Meljaku, Barajevou, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 87 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 318,7 m² (medijana 280,0 m²), sa rasponom od 50,0 do 1.150,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.