Trosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 78m² · 230.500€

Trosoban stan 78 m² Liman 3 | Lift | Terasa | Odlična lokacija

Novo 10

Trosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 78m² · 230.500€

Tip

Stan

Površina

78 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 230.500€

Površina: 78 m² (2 955 €/m²)

Sprat: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 1493326

Opis

U ponudi je prodaja trosobnog stana u Novom Sadu, u jednom od najtraženijih naselja Liman 3, na odličnoj lokaciji pogodnoj za porodično stanovanje i dugoročnu investiciju. Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za sve koji traže kvalitetnu prodaju stanova Novi Sad u uređenom i urbanom okruženju.

Stan je nenamešten, što budućim kupcima omogućava da prostor prilagode sopstvenim potrebama i stilu. Nalazi se u stambenoj zgradi sa liftom, na četvrtom spratu, sa funkcionalnim rasporedom i dobrim prirodnim osvetljenjem.

Površina stana iznosi 78 m², a struktura je trosobna. Stan poseduje terasu, dok centralno gradsko grejanje obezbeđuje komfor tokom cele godine. U stanu je ugrađena klima, a raspored prostorija omogućava vrlo funkcionalno korišćenje prostora.

Stan se nalazi na odličnoj lokaciji u Novom Sadu, u okviru naselja Liman 3, koje je izuzetno popularno kada je u pitanju prodaja stanova Novi Sad. U blizini se nalaze svi neophodni sadržaji za svakodnevni život – škole, fakulteti, prodavnice, parkovi, šetališta, kao i dobra saobraćajna povezanost sa ostatkom grada.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Liman 3, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 230.500 € Prosek: 151.353 € · +52% (iznad proseka)
Medijana: 139.500 € · +65% (iznad medijane)

48.000 € Prosek · Medijana 436.000 €

Cena / m²: 2.955 €/m² Prosek: 2.908 €/m² · +2% (u proseku)
Medijana: 2.976 €/m² · -1% (u medijani)

1.694 €/m² Prosek · Medijana 4.795 €/m²

Prosečna cena

151.353 €

Medijana: 139.500 €

Prosečna površina

54,4 m²

Medijana: 48,0 m²

Prosečna cena / m²

2.908 €/m²

Medijana: 2.976 €/m²

Raspon cena

48.000 – 436.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 3, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Nova Detelinara, Telep i dr..

Najjeftinije: 2.590 €/m² Najskuplje: 3.512 €/m²

Centar 3.512 €/m² +36% · 15 ogl.

Centar ima prosečno 3.512 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 15 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 170.233 € i površinom oko 49,1 m².

Nova Detelinara 2.887 €/m² +11% · 11 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.887 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 158.392 € i površinom oko 57,1 m².

Telep 2.888 €/m² +12% · 10 ogl.

Telep ima prosečno 2.888 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 154.700 € i površinom oko 54,9 m².

Novo Naselje 2.590 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.590 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 153.978 € i površinom oko 63,4 m².

Grbavica 3.209 €/m² +24% · 6 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.209 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 141.500 € i površinom oko 44,7 m².

Sajam 2.856 €/m² +10% · 5 ogl.

Sajam ima prosečno 2.856 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 119.200 € i površinom oko 43,6 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 139.500 € (prosek 151.353 €) i medijanu od 2.976 €/m² (prosek 2.908 €/m²) — skuplje od Beograd (3.520 €/m²), a jeftinije od Niš (2.214 €/m²) i Kragujevac (2.079 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	325.625 €	3.520 € +18%	3.772 €	1.829
Novi Sad trenutni	139.500 €	2.976 €	2.908 €	1.687
Niš	128.923 €	2.214 € -26%	2.212 €	696
Kragujevac	117.953 €	2.079 € -30%	2.025 €	87
Pančevo	135.000 €	2.045 € -31%	1.945 €	29

Za stan (Liman 3, Novi Sad) trenutno imamo 1.687 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 151.353 €, prosečna površina 54,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.908 €/m². Raspon cena kreće se od 48.000 – 436.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 3, Novi Sad (ukupno 1.687 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 3, Novi Sad je 18% oglasa za stan (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 8.605 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

8.605 €

U Liman 3, Novi Sad najviše oglasa (37%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (37%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (4%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 37 ogl. · 37%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Liman 3, Novi Sad je 30 – 50 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (20%), 30 – 50 m² (36%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 20 ogl. · 20%

30 – 50 m² 36 ogl. · 36%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Liman 3, Novi Sad najviše je dvosoban stan (37% ponude, prosečno 3.026 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (21 oglasa, prosek 3.208 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.821 €/m²), dvosoban stan (36 oglasa, prosek 3.026 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.885 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.271 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.422 €/m²).

Jednosoban stan 3.208 €/m² · 21 ogl. · 21%

Jednoiposoban stan 2.821 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 3.026 €/m² · 36 ogl. · 37%

Trosoban stan 2.885 €/m² · 24 ogl. · 24%

Četverosoban stan 2.271 €/m² · 11 ogl. · 11%

Petosoban stan 2.422 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za stan u Liman 3, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (62%), Uknjiženo (62%), Lift (59%), Parking mesto (27%), Novogradnja (1%).

Terasa 62 od 100 ogl. · 62%

Uknjiženo 62 od 100 ogl. · 62%

Lift 59 od 100 ogl. · 59%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Novogradnja 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 3, Novi Sad

Ovaj oglas košta 230.500 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 151.353 € (+52%) i iznad medijane od medijane od 139.500 € (+65%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 48.000 do 436.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.955 €/m², dok je prosek za stan u Liman 3, Novi Sad oko 2.908 €/m² (u proseku proseka, +2%), a medijana 2.976 €/m² (u medijani medijane, 1%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.694 do 4.795 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 3, Novi Sad iznosi 151.353 €, a medijana 139.500 €. Raspon cena kreće se od 48.000 do 436.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 3, Novi Sad iznosi oko 2.908 €/m², medijana je 2.976 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.694 do 4.795 €/m².

Trenutno imamo 1.687 aktivnih oglasa za stan u Liman 3, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 54,4 m² (medijana 48,0 m²), sa rasponom od 18,0 do 170,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.687 aktivnih oglasa, tržište za stan u Liman 3, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 151.353 € (medijana 139.500 €), prosečna površina 54,4 m² (medijana 48,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.