Trosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 105m² · 435.000€

LIMAN 3 PARK CITY | TROSOBAN STAN 105m2 | NOVOGRADNJA | PARKING I GARAŽA | ODL

10

Trosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 105m² · 435.000€

Tip

Stan

Površina

105 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 435.000€

Površina: 105 m² (4 142 €/m²)

Sprat: 2

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 02.09.2026

ID: 1495286

Opis

U ponudi je ekstra trosoban stan površine 105m2 u modernom kompleksu Park Citi na Limanu 3. Ova nekretnina predstavlja idealan izbor za porodični život ili kao investiciju, zahvaljujući odličnoj lokaciji i vrhunskom kvalitetu gradnje.

Stan se nalazi na 2. spratu novogradnje sa liftom i prodaje se kompletno namešten, spreman za korišćenje bez dodatnih ulaganja. Funkcionalan raspored i prostran enterijer pružaju visok nivo komfora i kvaliteta života.

Posebna pogodnost ovog stana je obezbeđeno parking mesto za dva vozila u garaži ispod zgrade.

Dodatne karakteristike:
Terasa
Lift
Parking i garaža (2 mesta)
Podrum i ostava
Internet i kablovska televizija
Klima uređaj
Gradsko grejanje

Stan se nalazi u jednoj od najtraženijih lokacija u gradu, u neposrednoj blizini Limanskog parka, šetališta, fakulteta, škole, marketa i svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život. Liman 3 je poznat po odličnoj infrastrukturi i brzom pristupu svim delovima grada.

Ukoliko tražite kvalitetnu nekretninu – prodaja stanova Novi Sad nikada nije bila bolja prilika nego sada, posebno kada je u pitanju ovakav tip luksuznog i funkcionalnog prostora.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Liman 3, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 435.000 € Prosek: 201.461 € · +116% (iznad proseka)
Medijana: 180.000 € · +142% (iznad medijane)

59.000 € Prosek · Medijana 500.990 €

Cena / m²: 4.143 €/m² Prosek: 2.722 €/m² · +52% (iznad proseka)
Medijana: 2.683 €/m² · +54% (iznad medijane)

1.229 €/m² Prosek · Medijana 4.122 €/m²

Prosečna cena

201.461 €

Medijana: 180.000 €

Prosečna površina

75,5 m²

Medijana: 69,5 m²

Prosečna cena / m²

2.722 €/m²

Medijana: 2.683 €/m²

Raspon cena

59.000 – 500.990 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 3, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Nova Detelinara, Telep i dr..

Najjeftinije: 1.889 €/m² Najskuplje: 3.067 €/m²

Centar 3.067 €/m² +62% · 29 ogl.

Centar ima prosečno 3.067 €/m² — 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 29 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 234.483 € i površinom oko 78,0 m².

Nova Detelinara 2.475 €/m² +31% · 11 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.475 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 171.545 € i površinom oko 71,8 m².

Telep 2.758 €/m² +46% · 10 ogl.

Telep ima prosečno 2.758 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 229.506 € i površinom oko 83,0 m².

Grbavica 2.862 €/m² +52% · 8 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.862 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 203.738 € i površinom oko 71,1 m².

Adice 1.889 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Adice ima prosečno 1.889 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 115.500 € i površinom oko 65,0 m².

Podbara 2.697 €/m² +43% · 7 ogl.

Podbara ima prosečno 2.697 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 145.564 € i površinom oko 55,4 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 180.000 € (prosek 201.461 €) i medijanu od 2.683 €/m² (prosek 2.722 €/m²) — skuplje od Beograd (3.248 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.235 €/m²) i Kragujevac (2.078 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	284.500 €	3.248 € +21%	3.552 €	1.837
Novi Sad trenutni	180.000 €	2.683 €	2.722 €	1.733
Pančevo	139.293 €	2.235 € -17%	2.042 €	32
Kragujevac	130.000 €	2.078 € -23%	2.012 €	66
Niš	123.803 €	2.052 € -24%	2.052 €	656

Za stan (Liman 3, Novi Sad) trenutno imamo 1.733 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 201.461 €, prosečna površina 75,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.722 €/m². Raspon cena kreće se od 59.000 – 500.990 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 3, Novi Sad (ukupno 1.733 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 3, Novi Sad je 42% oglasa za stan (42 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 13.296 €).

Sniženih oglasa

42%

42/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

13.296 €

U Liman 3, Novi Sad najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 29 ogl. · 29%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Liman 3, Novi Sad je 70 – 100 m² (25% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (8%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 8 ogl. · 8%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Liman 3, Novi Sad najviše je četverosoban stan (23% ponude, prosečno 2.687 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.270 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.716 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 2.945 €/m²), dvoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.739 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.552 €/m²), troiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.564 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 2.687 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 2.689 €/m²).

Jednosoban stan 3.270 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.716 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 2.945 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.739 €/m² · 8 ogl. · 8%

Trosoban stan 2.552 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 2.564 €/m² · 12 ogl. · 12%

Četverosoban stan 2.687 €/m² · 22 ogl. · 23%

Petosoban stan 2.689 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za stan u Liman 3, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (94%), Terasa (88%), Lift (52%), Parking mesto (2%).

Uknjiženo 94 od 100 ogl. · 94%

Terasa 88 od 100 ogl. · 88%

Lift 52 od 100 ogl. · 52%

Parking mesto 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 3, Novi Sad

Ovaj oglas košta 435.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 201.461 € (+116%) i iznad medijane od medijane od 180.000 € (+142%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 59.000 do 500.990 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.143 €/m², dok je prosek za stan u Liman 3, Novi Sad oko 2.722 €/m² (iznad proseka proseka, +52%), a medijana 2.683 €/m² (iznad medijane medijane, +54%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.229 do 4.122 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 3, Novi Sad iznosi 201.461 €, a medijana 180.000 €. Raspon cena kreće se od 59.000 do 500.990 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 3, Novi Sad iznosi oko 2.722 €/m², medijana je 2.683 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.229 do 4.122 €/m².

Trenutno imamo 1.733 aktivnih oglasa za stan u Liman 3, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 75,5 m² (medijana 69,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 165,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.733 aktivnih oglasa, tržište za stan u Liman 3, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 201.461 € (medijana 180.000 €), prosečna površina 75,5 m² (medijana 69,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.