Trosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 105m² · 435.000€

LIMAN 3 PARK CITY | TROSOBAN STAN 105m2 | NOVOGRADNJA | PARKING I GARAŽA | ODL

10

Trosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 105m² · 435.000€

Tip

Stan

Površina

105 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 435.000€

Površina: 105 m² (4 142 €/m²)

Sprat: 2

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 18.07.2026

ID: 1495286

Opis

U ponudi je ekstra trosoban stan površine 105m2 u modernom kompleksu Park Citi na Limanu 3. Ova nekretnina predstavlja idealan izbor za porodični život ili kao investiciju, zahvaljujući odličnoj lokaciji i vrhunskom kvalitetu gradnje.

Stan se nalazi na 2. spratu novogradnje sa liftom i prodaje se kompletno namešten, spreman za korišćenje bez dodatnih ulaganja. Funkcionalan raspored i prostran enterijer pružaju visok nivo komfora i kvaliteta života.

Posebna pogodnost ovog stana je obezbeđeno parking mesto za dva vozila u garaži ispod zgrade.

Dodatne karakteristike:
Terasa
Lift
Parking i garaža (2 mesta)
Podrum i ostava
Internet i kablovska televizija
Klima uređaj
Gradsko grejanje

Stan se nalazi u jednoj od najtraženijih lokacija u gradu, u neposrednoj blizini Limanskog parka, šetališta, fakulteta, škole, marketa i svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život. Liman 3 je poznat po odličnoj infrastrukturi i brzom pristupu svim delovima grada.

Ukoliko tražite kvalitetnu nekretninu – prodaja stanova Novi Sad nikada nije bila bolja prilika nego sada, posebno kada je u pitanju ovakav tip luksuznog i funkcionalnog prostora.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Liman 3, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 435.000 € Prosek: 159.768 € · +172% (iznad proseka)
Medijana: 141.500 € · +207% (iznad medijane)

62.000 € Prosek · Medijana 399.000 €

Cena / m²: 4.143 €/m² Prosek: 2.891 €/m² · +43% (iznad proseka)
Medijana: 2.889 €/m² · +43% (iznad medijane)

1.756 €/m² Prosek · Medijana 4.500 €/m²

Prosečna cena

159.768 €

Medijana: 141.500 €

Prosečna površina

56,9 m²

Medijana: 48,0 m²

Prosečna cena / m²

2.891 €/m²

Medijana: 2.889 €/m²

Raspon cena

62.000 – 399.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 3, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Bulevar i dr..

Najjeftinije: 2.376 €/m² Najskuplje: 3.192 €/m²

Centar 3.044 €/m² +28% · 17 ogl.

Centar ima prosečno 3.044 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 17 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 191.324 € i površinom oko 64,6 m².

Telep 2.797 €/m² +18% · 14 ogl.

Telep ima prosečno 2.797 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 14 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 152.489 € i površinom oko 55,6 m².

Bulevar 3.192 €/m² +34% · 12 ogl.

Bulevar ima prosečno 3.192 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 154.983 € i površinom oko 50,2 m².

Podbara 2.987 €/m² +26% · 8 ogl.

Podbara ima prosečno 2.987 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 217.781 € i površinom oko 73,6 m².

Nova Detelinara 2.868 €/m² +21% · 7 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.868 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 173.771 € i površinom oko 61,1 m².

Adice 2.376 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Adice ima prosečno 2.376 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 95.000 € i površinom oko 41,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 141.500 € (prosek 159.768 €) i medijanu od 2.889 €/m² (prosek 2.891 €/m²) — skuplje od Beograd (3.303 €/m²), a jeftinije od Niš (2.384 €/m²) i Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	247.213 €	3.303 € +14%	3.405 €	1.838
Novi Sad trenutni	141.500 €	2.889 €	2.891 €	1.702
Niš	147.445 €	2.384 € -17%	2.445 €	692
Pančevo	135.932 €	2.044 € -29%	1.941 €	30
Kragujevac	118.400 €	1.967 € -32%	1.978 €	90

Za stan (Liman 3, Novi Sad) trenutno imamo 1.702 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 159.768 €, prosečna površina 56,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.891 €/m². Raspon cena kreće se od 62.000 – 399.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 3, Novi Sad (ukupno 1.702 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 3, Novi Sad je 22% oglasa za stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 7.868 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

7.868 €

U Liman 3, Novi Sad najviše oglasa (43%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (43%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (4%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 43 ogl. · 43%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Liman 3, Novi Sad je 30 – 50 m² (45% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (12%), 30 – 50 m² (45%), 50 – 70 m² (17%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (10%).

do 30 m² 12 ogl. · 12%

30 – 50 m² 45 ogl. · 45%

50 – 70 m² 17 ogl. · 17%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

U Liman 3, Novi Sad najviše je dvosoban stan (32% ponude, prosečno 2.890 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (7 oglasa, prosek 3.192 €/m²), jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.156 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 3.063 €/m²), dvosoban stan (31 oglasa, prosek 2.890 €/m²), dvoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.963 €/m²), trosoban stan (13 oglasa, prosek 2.580 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.628 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.907 €/m²).

Garsonjera 3.192 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednosoban stan 3.156 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.063 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvosoban stan 2.890 €/m² · 31 ogl. · 32%

Dvoiposoban stan 2.963 €/m² · 8 ogl. · 8%

Trosoban stan 2.580 €/m² · 13 ogl. · 13%

Troiposoban stan 2.628 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 2.907 €/m² · 12 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Liman 3, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (95%), Terasa (81%), Lift (62%), Parking mesto (3%).

Uknjiženo 95 od 100 ogl. · 95%

Terasa 81 od 100 ogl. · 81%

Lift 62 od 100 ogl. · 62%

Parking mesto 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 3, Novi Sad

Ovaj oglas košta 435.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 159.768 € (+172%) i iznad medijane od medijane od 141.500 € (+207%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 62.000 do 399.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.143 €/m², dok je prosek za stan u Liman 3, Novi Sad oko 2.891 €/m² (iznad proseka proseka, +43%), a medijana 2.889 €/m² (iznad medijane medijane, +43%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.756 do 4.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 3, Novi Sad iznosi 159.768 €, a medijana 141.500 €. Raspon cena kreće se od 62.000 do 399.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 3, Novi Sad iznosi oko 2.891 €/m², medijana je 2.889 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.756 do 4.500 €/m².

Trenutno imamo 1.702 aktivnih oglasa za stan u Liman 3, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 56,9 m² (medijana 48,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 148,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.702 aktivnih oglasa, tržište za stan u Liman 3, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 159.768 € (medijana 141.500 €), prosečna površina 56,9 m² (medijana 48,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.