Cetvorosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 148m² · 440.000€

PREMIUM ČETVOROSOBAN STAN | 110m² + TERASA 38m² | UKUPNO 148m², III sprat |

10

Cetvorosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 148m² · 440.000€

Tip

Stan

Površina

148 m²

Struktura

4.0

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 440.000€

Površina: 148 m² (2 972 €/m²)

Sprat: 3

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 15.07.2026

ID: 1494408

Opis

Na jednoj od najpoželjnijih lokacija u Novom Sadu, u srcu Limana 3, nalazi se ovaj izuzetno prostran i svetao četvorosoban stan neto površine 110m², sa impresivnom terasom od čak 38m², što ukupno čini 148m² korisnog prostora.
Smešten na trećem spratu kvalitetne stambene zgrade sa liftom, stan predstavlja idealan spoj funkcionalnosti, komfora i vrhunske lokacije. Zahvaljujući pažljivo osmišljenom rasporedu, prostor je maksimalno iskorišćen i pruža visok nivo udobnosti kako za porodičan život, tako i za poslovnu namenu.
Stan se sastoji od prostranog dnevnog boravka povezanog sa kuhinjom i trpezarijskim delom, tri komforne spavaće sobe, kupatila, zasebnog toaleta, ostave i dodatnog cipelarnika. Velike staklene površine omogućavaju obilje prirodne svetlosti tokom celog dana, dok dvostrana orijentacija (jug–istok) doprinosi prijatnoj atmosferi i osećaju prozračnosti u svim prostorijama.
Poseban adut ove nekretnine jeste terasa površine 38m², koja predstavlja pravi produžetak životnog prostora. Dovoljno prostrana za zonu za odmor, porodična okupljanja ili uređenje privatne zelene oaze, terasa pruža dodatnu vrednost koja se retko nalazi na tržištu. Na terasi se nalazi i praktična ostava, dok tenda omogućava prijatan boravak na otvorenom tokom većeg dela godine.
Nekretnina se prodaje bez nameštaja, dok ugradni plakari ostaju u stanu, ostavljajući budućim vlasnicima slobodu da prostor urede u skladu sa sopstvenom vizijom i potrebama.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Liman 3, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 440.000 € Prosek: 161.171 € · +173% (iznad proseka)
Medijana: 149.500 € · +194% (iznad medijane)

48.000 € Prosek · Medijana 460.000 €

Cena / m²: 2.973 €/m² Prosek: 2.847 €/m² · +4% (u proseku)
Medijana: 2.890 €/m² · +3% (u medijani)

1.419 €/m² Prosek · Medijana 4.500 €/m²

Prosečna cena

161.171 €

Medijana: 149.500 €

Prosečna površina

58,6 m²

Medijana: 50,5 m²

Prosečna cena / m²

2.847 €/m²

Medijana: 2.890 €/m²

Raspon cena

48.000 – 460.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 3, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Bulevar i dr..

Najjeftinije: 2.347 €/m² Najskuplje: 3.170 €/m²

Telep 2.779 €/m² +18% · 16 ogl.

Telep ima prosečno 2.779 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 16 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 168.596 € i površinom oko 61,3 m².

Centar 3.096 €/m² +32% · 14 ogl.

Centar ima prosečno 3.096 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 14 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 182.020 € i površinom oko 58,0 m².

Bulevar 3.170 €/m² +35% · 11 ogl.

Bulevar ima prosečno 3.170 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 150.409 € i površinom oko 53,0 m².

Nova Detelinara 2.837 €/m² +21% · 9 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.837 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 196.878 € i površinom oko 70,8 m².

Adice 2.347 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Adice ima prosečno 2.347 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 68.000 € i površinom oko 29,1 m².

Grbavica 3.111 €/m² +33% · 5 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.111 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 150.380 € i površinom oko 49,4 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 149.500 € (prosek 161.171 €) i medijanu od 2.890 €/m² (prosek 2.847 €/m²) — skuplje od Beograd (3.321 €/m²), a jeftinije od Niš (2.209 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.000 €	3.321 € +15%	3.379 €	1.854
Novi Sad trenutni	149.500 €	2.890 €	2.847 €	1.685
Niš	148.250 €	2.209 € -24%	2.308 €	690
Pančevo	136.864 €	2.045 € -29%	1.947 €	29
Kragujevac	118.400 €	2.016 € -30%	1.999 €	86

Za stan (Liman 3, Novi Sad) trenutno imamo 1.685 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 161.171 €, prosečna površina 58,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.847 €/m². Raspon cena kreće se od 48.000 – 460.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 3, Novi Sad (ukupno 1.685 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 3, Novi Sad je 24% oglasa za stan (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 5.026 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

5.026 €

U Liman 3, Novi Sad najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (35%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (4%).

do 100.000 € 18 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 35 ogl. · 35%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Liman 3, Novi Sad je 30 – 50 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (14%), 30 – 50 m² (36%), 50 – 70 m² (21%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (8%).

do 30 m² 14 ogl. · 14%

30 – 50 m² 36 ogl. · 36%

50 – 70 m² 21 ogl. · 21%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

U Liman 3, Novi Sad najviše je trosoban stan (22% ponude, prosečno 2.803 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (10 oglasa, prosek 3.039 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.006 €/m²), jednoiposoban stan (18 oglasa, prosek 3.088 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 2.933 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.537 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.803 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.229 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.889 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.417 €/m²).

Garsonjera 3.039 €/m² · 10 ogl. · 10%

Jednosoban stan 3.006 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.088 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvosoban stan 2.933 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.537 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 2.803 €/m² · 21 ogl. · 22%

Troiposoban stan 2.229 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 2.889 €/m² · 11 ogl. · 11%

Petosoban stan 2.417 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za stan u Liman 3, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (94%), Terasa (77%), Lift (64%), Parking mesto (5%).

Uknjiženo 94 od 100 ogl. · 94%

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Lift 64 od 100 ogl. · 64%

Parking mesto 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 3, Novi Sad

Ovaj oglas košta 440.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 161.171 € (+173%) i iznad medijane od medijane od 149.500 € (+194%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 48.000 do 460.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.973 €/m², dok je prosek za stan u Liman 3, Novi Sad oko 2.847 €/m² (u proseku proseka, +4%), a medijana 2.890 €/m² (u medijani medijane, +3%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.419 do 4.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 3, Novi Sad iznosi 161.171 €, a medijana 149.500 €. Raspon cena kreće se od 48.000 do 460.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 3, Novi Sad iznosi oko 2.847 €/m², medijana je 2.890 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.419 do 4.500 €/m².

Trenutno imamo 1.685 aktivnih oglasa za stan u Liman 3, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 58,6 m² (medijana 50,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 145,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.685 aktivnih oglasa, tržište za stan u Liman 3, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 161.171 € (medijana 149.500 €), prosečna površina 58,6 m² (medijana 50,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.