Cetvorosoban stan, Novi Sad · 148m² · 440.000€

PREMIUM ČETVOROSOBAN STAN | 110m² + TERASA 38m² | UKUPNO 148m², III sprat |

10

Tip

Stan

Površina

148 m²

Struktura

4.0

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 440.000€

Površina: 148 m² (2 972 €/m²)

Sprat: 3

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 14.10.2026

ID: 1494408

Opis

Na jednoj od najpoželjnijih lokacija u Novom Sadu, u srcu Limana 3, nalazi se ovaj izuzetno prostran i svetao četvorosoban stan neto površine 110m², sa impresivnom terasom od čak 38m², što ukupno čini 148m² korisnog prostora.
Smešten na trećem spratu kvalitetne stambene zgrade sa liftom, stan predstavlja idealan spoj funkcionalnosti, komfora i vrhunske lokacije. Zahvaljujući pažljivo osmišljenom rasporedu, prostor je maksimalno iskorišćen i pruža visok nivo udobnosti kako za porodičan život, tako i za poslovnu namenu.
Stan se sastoji od prostranog dnevnog boravka povezanog sa kuhinjom i trpezarijskim delom, tri komforne spavaće sobe, kupatila, zasebnog toaleta, ostave i dodatnog cipelarnika. Velike staklene površine omogućavaju obilje prirodne svetlosti tokom celog dana, dok dvostrana orijentacija (jug–istok) doprinosi prijatnoj atmosferi i osećaju prozračnosti u svim prostorijama.
Poseban adut ove nekretnine jeste terasa površine 38m², koja predstavlja pravi produžetak životnog prostora. Dovoljno prostrana za zonu za odmor, porodična okupljanja ili uređenje privatne zelene oaze, terasa pruža dodatnu vrednost koja se retko nalazi na tržištu. Na terasi se nalazi i praktična ostava, dok tenda omogućava prijatan boravak na otvorenom tokom većeg dela godine.
Nekretnina se prodaje bez nameštaja, dok ugradni plakari ostaju u stanu, ostavljajući budućim vlasnicima slobodu da prostor urede u skladu sa sopstvenom vizijom i potrebama.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Liman 3, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 440.000 € Prosek: 211.599 € · +108% (iznad proseka)
Medijana: 189.173 € · +133% (iznad medijane)

47.000 € Prosek · Medijana 510.554 €

Cena / m²: 2.973 €/m² Prosek: 2.773 €/m² · +7% (iznad proseka)
Medijana: 2.752 €/m² · +8% (iznad medijane)

1.481 €/m² Prosek · Medijana 4.717 €/m²

Prosečna cena

211.599 €

Medijana: 189.173 €

Prosečna površina

77,3 m²

Medijana: 76,0 m²

Prosečna cena / m²

2.773 €/m²

Medijana: 2.752 €/m²

Raspon cena

47.000 – 510.554 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 3u, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Adice i dr..

Najjeftinije: 1.927 €/m² Najskuplje: 3.107 €/m²

Centar 3.107 €/m² +61% · 25 ogl.

Centar ima prosečno 3.107 €/m² - 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 25 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 256.277 € i površinom oko 85,5 m².

Telep 2.801 €/m² +45% · 21 ogl.

Telep ima prosečno 2.801 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 21 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 235.702 € i površinom oko 84,6 m².

Adice 1.927 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Adice ima prosečno 1.927 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 120.442 € i površinom oko 63,6 m².

Podbara 2.816 €/m² +46% · 6 ogl.

Podbara ima prosečno 2.816 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 147.492 € i površinom oko 53,8 m².

Nova Detelinara 2.489 €/m² +29% · 6 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.489 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 162.258 € i površinom oko 67,2 m².

Liman 4 2.878 €/m² +49% · 4 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.878 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 254.156 € i površinom oko 91,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 189.173 € (prosek 211.599 €) i medijanu od 2.752 €/m² (prosek 2.773 €/m²) - skuplje od Beograd (3.219 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.223 €/m²) i Niš (2.099 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	264.500 €	3.219 € +17%	3.328 €	1.849
Novi Sad trenutni	189.173 €	2.752 €	2.773 €	1.687
Pančevo	142.975 €	2.223 € -19%	2.117 €	46
Niš	132.310 €	2.099 € -24%	2.034 €	629
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -25%	1.998 €	25

Za stan (Liman 3u, Novom Sadu) trenutno imamo 1.687 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 211.599 €, prosečna površina 77,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.773 €/m². Raspon cena kreće se od 47.000 – 510.554 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 3u, Novom Sadu (ukupno 1.687 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 3u, Novom Sadu je 37% oglasa za stan (37 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 18.472 €).

Sniženih oglasa

37%

37/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

18.472 €

U Liman 3u, Novom Sadu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (24%), 150.000 – 200.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 24 ogl. · 24%

150.000 – 200.000 € 29 ogl. · 29%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Liman 3u, Novom Sadu je 70 – 100 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (18%), 70 – 100 m² (37%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 18 ogl. · 18%

70 – 100 m² 37 ogl. · 37%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Liman 3u, Novom Sadu najviše je četverosoban stan (28% ponude, prosečno 2.723 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 3.316 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.031 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.943 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.000 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.553 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.694 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.553 €/m²), četverosoban stan (27 oglasa, prosek 2.723 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.666 €/m²).

Garsonjera 3.316 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 3.031 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.943 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.000 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.553 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 2.694 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 2.553 €/m² · 11 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.723 €/m² · 27 ogl. · 28%

Petosoban stan 2.666 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za stan u Liman 3u, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (93%), Uknjiženo (82%), Lift (53%), Parking mesto (20%), Novogradnja (18%), Garaža (10%).

Terasa 93 od 100 ogl. · 93%

Uknjiženo 82 od 100 ogl. · 82%

Lift 53 od 100 ogl. · 53%

Parking mesto 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 18 od 100 ogl. · 18%

Garaža 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 3u, Novom Sadu

Oglas košta 440.000 € - iznad proseka tržišta (+108%). Prosečna cena sličnih oglasa je 211.599 €, a medijana 189.173 €. Raspon u uzorku: od 47.000 do 510.554 €.

Cena po m² iznosi 2.973 €/m² - iznad proseka tržišta (+7%). Prosek za stan u Liman 3u, Novom Sadu je oko 2.773 €/m², medijana 2.752 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.481 do 4.717 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 3u, Novom Sadu iznosi 211.599 € (medijana 189.173 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 47.000 do 510.554 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 3u, Novom Sadu iznosi oko 2.773 €/m², a medijana 2.752 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.481 do 4.717 €/m².

Trenutno je aktivno 1.687 oglasa za stan u Liman 3u, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 77,3 m² (medijana 76,0 m²), sa rasponom od 14,0 do 152,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.