Cetvorosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 148m² · 440.000€

PREMIUM ČETVOROSOBAN STAN | 110m² + TERASA 38m² | UKUPNO 148m², III sprat |

10

Cetvorosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 148m² · 440.000€

Tip

Stan

Površina

148 m²

Struktura

4.0

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 440.000€

Površina: 148 m² (2 972 €/m²)

Sprat: 3

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 21.08.2026

ID: 1494408

Opis

Na jednoj od najpoželjnijih lokacija u Novom Sadu, u srcu Limana 3, nalazi se ovaj izuzetno prostran i svetao četvorosoban stan neto površine 110m², sa impresivnom terasom od čak 38m², što ukupno čini 148m² korisnog prostora.
Smešten na trećem spratu kvalitetne stambene zgrade sa liftom, stan predstavlja idealan spoj funkcionalnosti, komfora i vrhunske lokacije. Zahvaljujući pažljivo osmišljenom rasporedu, prostor je maksimalno iskorišćen i pruža visok nivo udobnosti kako za porodičan život, tako i za poslovnu namenu.
Stan se sastoji od prostranog dnevnog boravka povezanog sa kuhinjom i trpezarijskim delom, tri komforne spavaće sobe, kupatila, zasebnog toaleta, ostave i dodatnog cipelarnika. Velike staklene površine omogućavaju obilje prirodne svetlosti tokom celog dana, dok dvostrana orijentacija (jug–istok) doprinosi prijatnoj atmosferi i osećaju prozračnosti u svim prostorijama.
Poseban adut ove nekretnine jeste terasa površine 38m², koja predstavlja pravi produžetak životnog prostora. Dovoljno prostrana za zonu za odmor, porodična okupljanja ili uređenje privatne zelene oaze, terasa pruža dodatnu vrednost koja se retko nalazi na tržištu. Na terasi se nalazi i praktična ostava, dok tenda omogućava prijatan boravak na otvorenom tokom većeg dela godine.
Nekretnina se prodaje bez nameštaja, dok ugradni plakari ostaju u stanu, ostavljajući budućim vlasnicima slobodu da prostor urede u skladu sa sopstvenom vizijom i potrebama.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Liman 3, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 440.000 € Prosek: 210.662 € · +109% (iznad proseka)
Medijana: 180.125 € · +144% (iznad medijane)

53.560 € Prosek · Medijana 648.900 €

Cena / m²: 2.973 €/m² Prosek: 2.851 €/m² · +4% (u proseku)
Medijana: 2.800 €/m² · +6% (iznad medijane)

1.545 €/m² Prosek · Medijana 5.588 €/m²

Prosečna cena

210.662 €

Medijana: 180.125 €

Prosečna površina

73,5 m²

Medijana: 66,0 m²

Prosečna cena / m²

2.851 €/m²

Medijana: 2.800 €/m²

Raspon cena

53.560 – 648.900 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 3, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Grbavica, Telep i dr..

Najjeftinije: 2.036 €/m² Najskuplje: 3.188 €/m²

Centar 3.188 €/m² +57% · 35 ogl.

Centar ima prosečno 3.188 €/m² — 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 35 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 262.946 € i površinom oko 84,9 m².

Grbavica 2.886 €/m² +42% · 12 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.886 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 238.750 € i površinom oko 82,8 m².

Telep 2.742 €/m² +35% · 12 ogl.

Telep ima prosečno 2.742 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 224.255 € i površinom oko 78,6 m².

Adice 2.036 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Adice ima prosečno 2.036 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 103.695 € i površinom oko 51,4 m².

Nova Detelinara 2.838 €/m² +39% · 4 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.838 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 194.600 € i površinom oko 70,8 m².

Bulevar 2.594 €/m² +27% · 4 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.594 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 195.700 € i površinom oko 75,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 180.125 € (prosek 210.662 €) i medijanu od 2.800 €/m² (prosek 2.851 €/m²) — skuplje od Beograd (3.338 €/m²), a jeftinije od Niš (2.127 €/m²) i Kragujevac (2.095 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	222.500 €	3.338 € +19%	3.353 €	1.847
Novi Sad trenutni	180.125 €	2.800 €	2.851 €	1.707
Niš	131.740 €	2.127 € -24%	2.063 €	681
Kragujevac	132.563 €	2.095 € -25%	2.047 €	71
Pančevo	136.864 €	2.045 € -27%	1.961 €	31

Za stan (Liman 3, Novi Sad) trenutno imamo 1.707 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 210.662 €, prosečna površina 73,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.851 €/m². Raspon cena kreće se od 53.560 – 648.900 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 3, Novi Sad (ukupno 1.707 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 3, Novi Sad je 53% oglasa za stan (53 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 18.214 €).

Sniženih oglasa

53%

53/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

18.214 €

U Liman 3, Novi Sad najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (23%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 23 ogl. · 23%

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 30%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Liman 3, Novi Sad je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (9%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 9 ogl. · 9%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Liman 3, Novi Sad najviše je trosoban stan (24% ponude, prosečno 2.759 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (6 oglasa, prosek 2.988 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.027 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.891 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 3.027 €/m²), dvoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.655 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.759 €/m²), troiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.690 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 2.973 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 3.172 €/m²).

Garsonjera 2.988 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednosoban stan 3.027 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.891 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.027 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 2.655 €/m² · 14 ogl. · 14%

Trosoban stan 2.759 €/m² · 24 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.690 €/m² · 13 ogl. · 13%

Četverosoban stan 2.973 €/m² · 17 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.172 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za stan u Liman 3, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (95%), Terasa (84%), Lift (51%), Parking mesto (2%).

Uknjiženo 95 od 100 ogl. · 95%

Terasa 84 od 100 ogl. · 84%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 3, Novi Sad

Ovaj oglas košta 440.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 210.662 € (+109%) i iznad medijane od medijane od 180.125 € (+144%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 53.560 do 648.900 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.973 €/m², dok je prosek za stan u Liman 3, Novi Sad oko 2.851 €/m² (u proseku proseka, +4%), a medijana 2.800 €/m² (iznad medijane medijane, +6%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.545 do 5.588 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 3, Novi Sad iznosi 210.662 €, a medijana 180.125 €. Raspon cena kreće se od 53.560 do 648.900 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 3, Novi Sad iznosi oko 2.851 €/m², medijana je 2.800 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.545 do 5.588 €/m².

Trenutno imamo 1.707 aktivnih oglasa za stan u Liman 3, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 73,5 m² (medijana 66,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 194,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.707 aktivnih oglasa, tržište za stan u Liman 3, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 210.662 € (medijana 180.125 €), prosečna površina 73,5 m² (medijana 66,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.