Dvosoban stan, Telep južni · 44m² · 132.750€

Dvosoban stan 44 m², Telep južni, Novi Sad

Novo 10

Stan Novi Sad, Telep južni – fotografija 1

Stan Novi Sad, Telep južni – fotografija 3

Stan Novi Sad, Telep južni – fotografija 4

Stan Novi Sad, Telep južni – fotografija 5

Stan Novi Sad, Telep južni – fotografija 6

Stan Novi Sad, Telep južni – fotografija 7

Stan Novi Sad, Telep južni – fotografija 8

Stan Novi Sad, Telep južni – fotografija 9

Stan Novi Sad, Telep južni – fotografija 10

Stan Novi Sad, Telep južni – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

44 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 132.750€

Površina: 44 m² (3 017 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.11.2026

ID: 1510217

Opis

Na prodaju potpuno nov, neuseljavan stan na traženoj lokaciji u atraktivnom kompleksu Ribarac Garden, na samoj granici Telepa i Limana. Kupovina direktno od investitora – bez agencijske provizije!

Struktura i površina: Stan ima 44,25 m² (prema konačnom merenju, u katastru evidentirano 44 m²), a sastoji se od komforne dnevne sobe sa kuhinjom i trpezarijom, odvojene spavaće sobe, kupatila i terase (2,8 m²).

Orijentacija i svetlost: Nalazi se na 3. (poslednjem) spratu zgrade sa liftom. Jugoistočno je orijentisan ka mirnoj, kratkoj ulici, što obezbeđuje obilje prirodne svetlosti i tišinu.

Karakteristike i oprema stana:

Kvalitetni završni radovi i podne obloge u toplim dezenima drveta.

Efikasno gasno grejanje.

Spoljašnje roletne i priprema za ugradnju klima-uređaja.

Potpuno opremljeno kupatilo sa tuš-kabinom, ugradnim vodokotlićem i pametnim bojlerom sa Wi-Fi upravljanjem.

Zgrada poseduje lift, video-nadzor i uskoro uređen privatni park namenjen isključivo stanarima kompleksa.

Parking i dokumentacija:

Stan se prodaje bez garažnog mesta, ali se u okolini zgrade nalazi dovoljno besplatnog javnog parkinga.

Stan je završen, spreman za useljenje, a razgledanje je moguće po dogovoru.

Vlasnik 1/1 bez tereta i zabelezbi.

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine, Vas siguran partner u posredovanju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Telep Južni, Telep, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 132.750 € Prosek: 195.828 € · -32% (ispod proseka)
Medijana: 168.500 € · -21% (ispod medijane)

66.950 € Prosek · Medijana 618.000 €

Cena / m²: 3.017 €/m² Prosek: 2.660 €/m² · +13% (iznad proseka)
Medijana: 2.512 €/m² · +20% (iznad medijane)

1.132 €/m² Prosek · Medijana 5.411 €/m²

Prosečna cena

195.828 €

Medijana: 168.500 €

Prosečna površina

78,4 m²

Medijana: 72,5 m²

Prosečna cena / m²

2.660 €/m²

Medijana: 2.512 €/m²

Raspon cena

66.950 – 618.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Telep Južniu, Telepu, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Nova Detelinara, Bulevar i dr..

Najjeftinije: 2.031 €/m² Najskuplje: 3.104 €/m²

Centar 3.104 €/m² +53% · 28 ogl.

Centar ima prosečno 3.104 €/m² - 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 28 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 212.236 € i površinom oko 75,1 m².

Nova Detelinara 2.477 €/m² +22% · 7 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.477 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 180.783 € i površinom oko 74,6 m².

Bulevar 2.657 €/m² +31% · 6 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.657 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 239.270 € i površinom oko 90,3 m².

Salajka 2.638 €/m² +30% · 6 ogl.

Salajka ima prosečno 2.638 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 205.270 € i površinom oko 80,5 m².

Adice 2.031 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Adice ima prosečno 2.031 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 138.192 € i površinom oko 80,0 m².

Podbara 2.460 €/m² +21% · 5 ogl.

Podbara ima prosečno 2.460 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 153.200 € i površinom oko 64,6 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 168.500 € (prosek 195.828 €) i medijanu od 2.512 €/m² (prosek 2.660 €/m²) - skuplje od Beograd (3.643 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.229 €/m²) i Niš (2.086 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	227.438 €	3.643 € +45%	3.483 €	1.859
Novi Sad trenutni	168.500 €	2.512 €	2.660 €	1.695
Pančevo	147.267 €	2.229 € -11%	2.149 €	50
Niš	128.104 €	2.086 € -17%	2.179 €	643
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -19%	2.008 €	24

Za stan (Telep Južniu, Telepu, Novom Sadu) trenutno imamo 1.695 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 195.828 €, prosečna površina 78,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.660 €/m². Raspon cena kreće se od 66.950 – 618.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Telep Južniu, Telepu, Novom Sadu (ukupno 1.695 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Telep Južniu, Telepu, Novom Sadu je 17% oglasa za stan (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 14.044 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

14.044 €

U Telep Južniu, Telepu, Novom Sadu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (32%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 29 ogl. · 29%

150.000 – 200.000 € 32 ogl. · 32%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Telep Južniu, Telepu, Novom Sadu je 100 – 150 m² (25% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (7%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 7 ogl. · 7%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Telep Južniu, Telepu, Novom Sadu najviše je četverosoban stan (23% ponude, prosečno 2.516 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 4.331 €/m²), jednosoban stan (6 oglasa, prosek 2.984 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.717 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 2.976 €/m²), dvoiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.775 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 2.287 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.432 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 2.516 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.161 €/m²).

Garsonjera 4.331 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 2.984 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 2.717 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 2.976 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 2.775 €/m² · 12 ogl. · 13%

Trosoban stan 2.287 €/m² · 17 ogl. · 18%

Troiposoban stan 2.432 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.516 €/m² · 22 ogl. · 23%

Petosoban stan 2.161 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za stan u Telep Južniu, Telepu, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (87%), Terasa (83%), Lift (50%), Parking mesto (4%), Garaža (3%), Novogradnja (3%).

Uknjiženo 87 od 100 ogl. · 87%

Terasa 83 od 100 ogl. · 83%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Garaža 3 od 100 ogl. · 3%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Telep Južniu, Telepu, Novom Sadu

Oglas košta 132.750 € - ispod proseka tržišta (32%). Prosečna cena sličnih oglasa je 195.828 €, a medijana 168.500 €. Raspon u uzorku: od 66.950 do 618.000 €.

Cena po m² iznosi 3.017 €/m² - iznad proseka tržišta (+13%). Prosek za stan u Telep Južniu, Telepu, Novom Sadu je oko 2.660 €/m², medijana 2.512 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.132 do 5.411 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Telep Južniu, Telepu, Novom Sadu iznosi 195.828 € (medijana 168.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 66.950 do 618.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Telep Južniu, Telepu, Novom Sadu iznosi oko 2.660 €/m², a medijana 2.512 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.132 do 5.411 €/m².

Trenutno je aktivno 1.695 oglasa za stan u Telep Južniu, Telepu, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 78,4 m² (medijana 72,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 266,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.