Dvosoban stan, Novi Sad · 50m² · 142.000€

Dvosoban stan, 50 m² + 25m2 TERASE, Liman 4, Novi Sad, prizemlje

10

Tip

Stan

Površina

50 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 142.000€

Površina: 50 m² (2 840 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 04.11.2026

ID: 1508448

Opis

Na prodaju je stan u Novom Sadu, u naselju Liman 4, idealan za one koji traže funkcionalan prostor na odličnoj lokaciji.

Stan je strukture 2.0 i nalazi se u prizemlju. Ukupna površina iznosi 50 m², što ga čini praktičnim i lako prilagodljivim različitim potrebama. Raspored prostora omogućava udoban svakodnevni život, a jedno kupatilo dodatno doprinosi komforu.

Liman 4 je poznat kao mirno i traženo gradsko naselje, sa dobrom povezanošću i svim važnim sadržajima u blizini. Ovaj stan predstavlja odličnu priliku za kupovinu nekretnine u jednom od najpoželjnijih delova Novog Sada.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Liman 4, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 142.000 € Prosek: 194.917 € · -27% (ispod proseka)
Medijana: 183.900 € · -23% (ispod medijane)

50.212 € Prosek · Medijana 410.660 €

Cena / m²: 2.840 €/m² Prosek: 2.949 €/m² · -4% (u proseku)
Medijana: 2.940 €/m² · -3% (blizu medijane)

1.623 €/m² Prosek · Medijana 4.080 €/m²

Prosečna cena

194.917 €

Medijana: 183.900 €

Prosečna površina

67,5 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

2.949 €/m²

Medijana: 2.940 €/m²

Raspon cena

50.212 – 410.660 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 4u, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Sremska Kamenica i dr..

Najjeftinije: 2.800 €/m² Najskuplje: 3.631 €/m²

Telep 2.849 €/m² +2% · 27 ogl.

Telep ima prosečno 2.849 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremska Kamenica). U uzorku je 27 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 232.028 € i površinom oko 82,3 m².

Centar 3.350 €/m² +20% · 17 ogl.

Centar ima prosečno 3.350 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremska Kamenica). U uzorku je 17 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 227.051 € i površinom oko 69,3 m².

Sremska Kamenica 2.800 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.800 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 170.720 € i površinom oko 61,3 m².

Mišeluk 2.851 €/m² +2% · 5 ogl.

Mišeluk ima prosečno 2.851 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremska Kamenica). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 181.479 € i površinom oko 63,0 m².

Sajmište 3.631 €/m² +30% · 3 ogl.

Sajmište ima prosečno 3.631 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremska Kamenica). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 197.180 € i površinom oko 54,3 m².

Rotkvarija 3.537 €/m² +26% · 3 ogl.

Rotkvarija ima prosečno 3.537 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremska Kamenica). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 207.838 € i površinom oko 58,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 183.900 € (prosek 194.917 €) i medijanu od 2.940 €/m² (prosek 2.949 €/m²) - skuplje od Beograd (3.331 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.223 €/m²) i Niš (2.203 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	255.000 €	3.331 € +13%	3.598 €	1.895
Novi Sad trenutni	183.900 €	2.940 €	2.949 €	1.703
Pančevo	146.359 €	2.223 € -24%	2.147 €	53
Niš	135.600 €	2.203 € -25%	2.287 €	664
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -32%	2.008 €	25

Za stan (Liman 4u, Novom Sadu) trenutno imamo 1.703 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 194.917 €, prosečna površina 67,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.949 €/m². Raspon cena kreće se od 50.212 – 410.660 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 4u, Novom Sadu (ukupno 1.703 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 4u, Novom Sadu je 10% oglasa za stan (10 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 9.448 €).

Sniženih oglasa

10%

10/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

9.448 €

U Liman 4u, Novom Sadu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (23%), 150.000 – 200.000 € (31%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (9%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 23 ogl. · 23%

150.000 – 200.000 € 31 ogl. · 31%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Liman 4u, Novom Sadu je 30 – 50 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (33%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 33 ogl. · 33%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Liman 4u, Novom Sadu najviše je četverosoban stan (26% ponude, prosečno 2.895 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 2.728 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.389 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 3.398 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 2.960 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.028 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.070 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.446 €/m²), četverosoban stan (26 oglasa, prosek 2.895 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 2.291 €/m²).

Garsonjera 2.728 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednosoban stan 3.389 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.398 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvosoban stan 2.960 €/m² · 21 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 3.028 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.070 €/m² · 21 ogl. · 21%

Troiposoban stan 2.446 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 2.895 €/m² · 26 ogl. · 26%

Petosoban stan 2.291 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za stan u Liman 4u, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Novogradnja (72%), Lift (67%), Parking mesto (54%), Uknjiženo (41%), Garaža (40%).

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Novogradnja 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 67 od 100 ogl. · 67%

Parking mesto 54 od 100 ogl. · 54%

Uknjiženo 41 od 100 ogl. · 41%

Garaža 40 od 100 ogl. · 40%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 4u, Novom Sadu

Oglas košta 142.000 € - ispod proseka tržišta (27%). Prosečna cena sličnih oglasa je 194.917 €, a medijana 183.900 €. Raspon u uzorku: od 50.212 do 410.660 €.

Cena po m² iznosi 2.840 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Liman 4u, Novom Sadu je oko 2.949 €/m², medijana 2.940 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.623 do 4.080 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi 194.917 € (medijana 183.900 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 50.212 do 410.660 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi oko 2.949 €/m², a medijana 2.940 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.623 do 4.080 €/m².

Trenutno je aktivno 1.703 oglasa za stan u Liman 4u, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,5 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 159,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.