Dvosoban stan, Novi Sad · 50m² · 151.410€

Liman 4 Novi Sad – renoviran stan sa velikom terasom od 25 m²

Novo 10

Tip

Stan

Površina

50 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 151.410€

Površina: 50 m² (3 028 €/m²)

Površina placa: 50

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 02.10.2026

ID: 1508764

Opis

Na prodaju je funkcionalan dvosoban stan na Limanu 4 u Novom Sadu, površine 50 m², sa velikom terasom od čak 25 m² koja predstavlja posebnu prednost ove nekretnine.

Stan se nalazi u prizemlju stambene zgrade i idealan je izbor za kupce koji traže prodaju stanova Novi Sad na jednoj od najtraženijih lokacija u gradu. Nekretnina je renovirana i funkcionalno organizovana, pružajući udoban prostor za svakodnevni život, dok velika terasa nudi dodatni ambijent za odmor, druženje ili uživanje tokom toplijih dana.

Osnovne karakteristike stana:

✔ Površina: 50 m²
✔ Struktura: dvosoban stan
✔ Lokacija: Liman 4, Novi Sad
✔ Sprat: prizemlje
✔ Stanje: renoviran
✔ Terasa: 25 m²
✔ Funkcionalan raspored prostorija

Lokacija Liman 4 pruža odlične uslove za život zahvaljujući blizini škole, vrtića, prodavnica, pijace, gradskog prevoza, šetališta i svih važnih sadržaja. Stan je pogodan kako za miran porodični život, tako i kao investicija za izdavanje.

Ukoliko tražite prodaju stanova Novi Sad, renoviran dvosoban stan na Limanu sa velikom terasom predstavlja odličnu priliku na atraktivnoj lokaciji.

Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Liman 4, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 151.410 € Prosek: 172.753 € · -12% (ispod proseka)
Medijana: 145.500 € · +4% (blizu medijane)

46.800 € Prosek · Medijana 500.000 €

Cena / m²: 3.028 €/m² Prosek: 2.784 €/m² · +9% (iznad proseka)
Medijana: 2.864 €/m² · +6% (iznad medijane)

1.244 €/m² Prosek · Medijana 4.500 €/m²

Prosečna cena

172.753 €

Medijana: 145.500 €

Prosečna površina

64,8 m²

Medijana: 56,0 m²

Prosečna cena / m²

2.784 €/m²

Medijana: 2.864 €/m²

Raspon cena

46.800 – 500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 4u, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Novo Naselje, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.631 €/m² Najskuplje: 3.264 €/m²

Telep 2.631 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Telep ima prosečno 2.631 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 138.847 € i površinom oko 63,6 m².

Novo Naselje 2.984 €/m² +13% · 10 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.984 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 154.460 € i površinom oko 53,8 m².

Centar 3.264 €/m² +24% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 3.264 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 222.525 € i površinom oko 67,4 m².

Nova Detelinara 2.976 €/m² +13% · 8 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.976 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 149.069 € i površinom oko 51,5 m².

Liman 4 2.994 €/m² +14% · 5 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.994 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 254.744 € i površinom oko 86,0 m².

Grbavica 3.187 €/m² +21% · 4 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.187 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 251.460 € i površinom oko 80,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 145.500 € (prosek 172.753 €) i medijanu od 2.864 €/m² (prosek 2.784 €/m²) - skuplje od Beograd (3.367 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.249 €/m²) i Niš (2.198 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	238.750 €	3.367 € +18%	3.561 €	1.854
Novi Sad trenutni	145.500 €	2.864 €	2.784 €	1.684
Pančevo	139.793 €	2.249 € -21%	2.059 €	32
Niš	122.300 €	2.198 € -23%	2.262 €	616
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -30%	1.959 €	24

Za stan (Liman 4u, Novom Sadu) trenutno imamo 1.684 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 172.753 €, prosečna površina 64,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.784 €/m². Raspon cena kreće se od 46.800 – 500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 4u, Novom Sadu (ukupno 1.684 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 4u, Novom Sadu je 5% oglasa za stan (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 14.604 €).

Sniženih oglasa

5%

5/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

14.604 €

U Liman 4u, Novom Sadu najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (35%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (8%).

do 100.000 € 19 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 35 ogl. · 35%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Liman 4u, Novom Sadu je 30 – 50 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (10%), 30 – 50 m² (37%), 50 – 70 m² (20%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 10 ogl. · 10%

30 – 50 m² 37 ogl. · 37%

50 – 70 m² 20 ogl. · 20%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Liman 4u, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (40% ponude, prosečno 2.899 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 3.181 €/m²), jednosoban stan (11 oglasa, prosek 2.817 €/m²), dvosoban stan (39 oglasa, prosek 2.899 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.892 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 2.419 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 2.787 €/m²).

Garsonjera 3.181 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 2.817 €/m² · 11 ogl. · 11%

Dvosoban stan 2.899 €/m² · 39 ogl. · 40%

Trosoban stan 2.892 €/m² · 21 ogl. · 21%

Četverosoban stan 2.419 €/m² · 20 ogl. · 20%

Petosoban stan 2.787 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Liman 4u, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (68%), Uknjiženo (52%), Lift (51%), Parking mesto (15%), Novogradnja (1%).

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Uknjiženo 52 od 100 ogl. · 52%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 15 od 100 ogl. · 15%

Novogradnja 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 4u, Novom Sadu

Oglas košta 151.410 € - ispod proseka tržišta (12%). Prosečna cena sličnih oglasa je 172.753 €, a medijana 145.500 €. Raspon u uzorku: od 46.800 do 500.000 €.

Cena po m² iznosi 3.028 €/m² - iznad proseka tržišta (+9%). Prosek za stan u Liman 4u, Novom Sadu je oko 2.784 €/m², medijana 2.864 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.244 do 4.500 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi 172.753 € (medijana 145.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 46.800 do 500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi oko 2.784 €/m², a medijana 2.864 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.244 do 4.500 €/m².

Trenutno je aktivno 1.684 oglasa za stan u Liman 4u, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,8 m² (medijana 56,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 188,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.