Dvosoban stan, Novi Sad - Liman 4 | Prodaja · 50m² · 176.000€

Novi Sad, Liman 4, Narodnog fronta, 2.0, 50m2, 176000EUR

Novo 10

Dvosoban stan, Novi Sad - Liman 4 | Prodaja · 50m² · 176.000€

Tip

Stan

Površina

50 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 176.000€

Površina: 50 m² (3 520 €/m²)

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 24.07.2026

ID: 1501465

Opis

Agencijski ID: 133952, PR/, klima, lift, terasa, uknjizen. Na jednoj od najpozeljnijih lokacija u Novom Sadu, u ulici Narodnog fronta na Limanu 4, prodaje se dvosoban stan povrsine 50 m², sa oko 25 m² privatne terase i baste, koje pripadaju iskljucivo ovom stanu. Stan je uknjizen 1/1, moguca je kupovina na kredit.

Vec pri prvom izlasku na terasu stice se utisak da zivite u kuci, a ne u stanu. Jedan deo terase je natkriven i uredjen za svakodnevni boravak, dok drugi predstavlja mirnu zelenu oazu, idealnu za jutarnju kafu, odmor, decju igru ili uzivanje sa porodicom i prijateljima.

Stan je dvorisno orijentisan, sto obezbedjuje mir, privatnost i prijatan ambijent tokom cele godine.

U stan je dodatno ulagano:

* nova PVC stolarija,
* okreceni zidovi,
* sredjena drvenarija,
* nove uticnice i prekidaci,
* uredjeno kupatilo,
* nov namestaj.

Raspored je izuzetno funkcionalan:

* prostrana dnevna soba,
* odvojena kuhinja sa prirodnom ventilacijom,
* spavaca soba,
* kupatilo,

* ostava
* dve velike terase ( poslednja slika je idejno resenje uredjenja terasa)

Zgrada je kvalitetne starogradnje, poznata po dobroj gradnji i odlicnoj lokaciji. Zgrada je uredna, odlicno odrzavana. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Liman 4, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 176.000 € Prosek: 243.247 € · -28% (ispod proseka)
Medijana: 191.015 € · -8% (ispod medijane)

88.580 € Prosek · Medijana 1.500.000 €

Cena / m²: 3.520 €/m² Prosek: 3.092 €/m² · +14% (iznad proseka)
Medijana: 2.937 €/m² · +20% (iznad medijane)

1.505 €/m² Prosek · Medijana 8.875 €/m²

Prosečna cena

243.247 €

Medijana: 191.015 €

Prosečna površina

79,9 m²

Medijana: 66,5 m²

Prosečna cena / m²

3.092 €/m²

Medijana: 2.937 €/m²

Raspon cena

88.580 – 1.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 4, Novi Sad za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Nova Detelinara i dr..

Najjeftinije: 2.686 €/m² Najskuplje: 3.535 €/m²

Centar 3.535 €/m² +32% · 26 ogl.

Centar ima prosečno 3.535 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 26 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 240.146 € i površinom oko 71,5 m².

Telep 2.686 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Telep ima prosečno 2.686 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 208.447 € i površinom oko 77,4 m².

Nova Detelinara 2.759 €/m² +3% · 7 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.759 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 167.817 € i površinom oko 61,9 m².

Bulevar Oslobođenja 3.163 €/m² +18% · 6 ogl.

Bulevar Oslobođenja ima prosečno 3.163 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 319.223 € i površinom oko 96,3 m².

Grbavica 2.808 €/m² +5% · 6 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.808 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 339.115 € i površinom oko 136,3 m².

Novo Naselje 2.731 €/m² +2% · 6 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.731 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 184.768 € i površinom oko 71,7 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 191.015 € (prosek 243.247 €) i medijanu od 2.937 €/m² (prosek 3.092 €/m²) — skuplje od Beograd (3.379 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.079 €/m²) i Niš (2.052 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	229.152 €	3.379 € +15%	3.523 €	1.848
Novi Sad trenutni	191.015 €	2.937 €	3.092 €	1.697
Kragujevac	117.553 €	2.079 € -29%	2.053 €	95
Niš	125.515 €	2.052 € -30%	2.135 €	696
Pančevo	135.932 €	2.044 € -30%	1.941 €	30

Za dvosoban stan, stan (Liman 4, Novi Sad) trenutno imamo 1.697 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 243.247 €, prosečna površina 79,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.092 €/m². Raspon cena kreće se od 88.580 – 1.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 4, Novi Sad (ukupno 1.697 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Liman 4, Novi Sad je 32% oglasa za dvosoban stan, stan (32 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 20.309 €).

Sniženih oglasa

32%

32/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

20.309 €

U Liman 4, Novi Sad najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (22%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 22 ogl. · 22%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Liman 4, Novi Sad je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Liman 4, Novi Sad najviše je dvoiposoban stan (20% ponude, prosečno 2.811 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 3.682 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.723 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 3.618 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 2.850 €/m²), dvoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.811 €/m²), trosoban stan (15 oglasa, prosek 3.066 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.920 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.213 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.989 €/m²).

Garsonjera 3.682 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednosoban stan 3.723 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.618 €/m² · 11 ogl. · 12%

Dvosoban stan 2.850 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.811 €/m² · 19 ogl. · 20%

Trosoban stan 3.066 €/m² · 15 ogl. · 16%

Troiposoban stan 2.920 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 3.213 €/m² · 16 ogl. · 17%

Petosoban stan 2.989 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Liman 4, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Lift (68%), Uknjiženo (68%), Novogradnja (25%), Garaža (7%), Parking mesto (6%).

Terasa 78 od 100 ogl. · 78%

Lift 68 od 100 ogl. · 68%

Uknjiženo 68 od 100 ogl. · 68%

Novogradnja 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 7 od 100 ogl. · 7%

Parking mesto 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 4, Novi Sad

Ovaj oglas košta 176.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 243.247 € (28%) i ispod medijane od medijane od 191.015 € (8%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 88.580 do 1.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.520 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Liman 4, Novi Sad oko 3.092 €/m² (iznad proseka proseka, +14%), a medijana 2.937 €/m² (iznad medijane medijane, +20%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.505 do 8.875 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Liman 4, Novi Sad iznosi 243.247 €, a medijana 191.015 €. Raspon cena kreće se od 88.580 do 1.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Liman 4, Novi Sad iznosi oko 3.092 €/m², medijana je 2.937 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.505 do 8.875 €/m².

Trenutno imamo 1.697 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Liman 4, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 79,9 m² (medijana 66,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 359,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.697 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Liman 4, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 243.247 € (medijana 191.015 €), prosečna površina 79,9 m² (medijana 66,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.