Dvosoban stan, Novi Sad - Liman 4 | Prodaja · 50m² · 163.000€

Novi Sad, Liman 4, Narodnog fronta, 2.0, 50m2, 163000EUR

10

Dvosoban stan, Novi Sad - Liman 4 | Prodaja · 50m² · 163.000€

Tip

Stan

Površina

50 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 163.000€

Površina: 50 m² (3 260 €/m²)

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.09.2026

ID: 1501465

Opis

Agencijski ID: 133952, PR/, klima, lift, terasa, uknjizen. Na jednoj od najpozeljnijih lokacija u Novom Sadu, u ulici Narodnog fronta na Limanu 4, prodaje se dvosoban stan povrsine 50 m², plus oko 25 m² privatne terase i baste, koje pripadaju iskljucivo ovom stanu. Stan je uknjizen 1/1, moguca je kupovina na kredit.

Vec pri prvom izlasku na terasu stice se utisak da zivite u kuci, a ne u stanu. Jedan deo terase je natkriven i uredjen za svakodnevni boravak, dok drugi predstavlja mirnu zelenu oazu, idealnu za jutarnju kafu, odmor, decju igru ili uzivanje sa porodicom i prijateljima.

Stan je dvorisno orijentisan, sto obezbedjuje mir, privatnost i prijatan ambijent tokom cele godine.

U stan je dodatno ulagano:

* nova PVC stolarija,
* okreceni zidovi,
* sredjena drvenarija,
* nove uticnice i prekidaci,
* uredjeno kupatilo,
* nov namestaj.

Raspored je izuzetno funkcionalan:

* prostrana dnevna soba,
* odvojena kuhinja sa prirodnom ventilacijom,
* spavaca soba,
* kupatilo,

* ostava
* dve velike terase ( poslednja slika je idejno resenje uredjenja terasa)

Zgrada je kvalitetne starogradnje, poznata po dobroj gradnji i odlicnoj lokaciji. Zgrada je uredna, odlicno odrzavana. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 060/555-2146 021/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Liman 4, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 163.000 € Prosek: 201.989 € · -19% (ispod proseka)
Medijana: 185.400 € · -12% (ispod medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 648.900 €

Cena / m²: 3.260 €/m² Prosek: 2.633 €/m² · +24% (iznad proseka)
Medijana: 2.500 €/m² · +30% (iznad medijane)

1.132 €/m² Prosek · Medijana 5.588 €/m²

Prosečna cena

201.989 €

Medijana: 185.400 €

Prosečna površina

80,8 m²

Medijana: 74,0 m²

Prosečna cena / m²

2.633 €/m²

Medijana: 2.500 €/m²

Raspon cena

50.000 – 648.900 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 4, Novi Sad za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Bulevar, Adice i dr..

Najjeftinije: 2.061 €/m² Najskuplje: 3.057 €/m²

Centar 3.057 €/m² +48% · 31 ogl.

Centar ima prosečno 3.057 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 31 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 213.300 € i površinom oko 75,1 m².

Bulevar 2.624 €/m² +27% · 8 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.624 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 235.965 € i površinom oko 90,1 m².

Adice 2.061 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Adice ima prosečno 2.061 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 137.021 € i površinom oko 76,9 m².

Nova Detelinara 2.306 €/m² +12% · 6 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.306 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 201.338 € i površinom oko 88,3 m².

Salajka 2.685 €/m² +30% · 5 ogl.

Salajka ima prosečno 2.685 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 196.884 € i površinom oko 76,0 m².

Grbavica 2.541 €/m² +23% · 5 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.541 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 243.728 € i površinom oko 113,2 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 185.400 € (prosek 201.989 €) i medijanu od 2.500 €/m² (prosek 2.633 €/m²) — skuplje od Beograd (3.279 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.270 €/m²) i Kragujevac (2.122 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	259.500 €	3.279 € +31%	3.415 €	1.854
Novi Sad trenutni	185.400 €	2.500 €	2.633 €	1.723
Pančevo	139.585 €	2.270 € -9%	2.040 €	31
Kragujevac	130.000 €	2.122 € -15%	2.083 €	68
Niš	131.740 €	2.104 € -16%	2.137 €	675

Za dvosoban stan, stan (Liman 4, Novi Sad) trenutno imamo 1.723 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 201.989 €, prosečna površina 80,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.633 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 648.900 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 4, Novi Sad (ukupno 1.723 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Liman 4, Novi Sad je 29% oglasa za dvosoban stan, stan (29 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 19.873 €).

Sniženih oglasa

29%

29/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

19.873 €

U Liman 4, Novi Sad najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 28 ogl. · 28%

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 30%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Liman 4, Novi Sad je 50 – 70 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Liman 4, Novi Sad najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 2.415 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 3.557 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.174 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.801 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 2.988 €/m²), dvoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.913 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 2.415 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.557 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 2.262 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosek 2.364 €/m²).

Garsonjera 3.557 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 3.174 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.801 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 2.988 €/m² · 16 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 2.913 €/m² · 9 ogl. · 9%

Trosoban stan 2.415 €/m² · 25 ogl. · 26%

Troiposoban stan 2.557 €/m² · 10 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.262 €/m² · 18 ogl. · 19%

Petosoban stan 2.364 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Liman 4, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (90%), Terasa (87%), Lift (53%), Parking mesto (3%).

Uknjiženo 90 od 100 ogl. · 90%

Terasa 87 od 100 ogl. · 87%

Lift 53 od 100 ogl. · 53%

Parking mesto 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 4, Novi Sad

Ovaj oglas košta 163.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 201.989 € (19%) i ispod medijane od medijane od 185.400 € (12%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 648.900 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.260 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Liman 4, Novi Sad oko 2.633 €/m² (iznad proseka proseka, +24%), a medijana 2.500 €/m² (iznad medijane medijane, +30%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.132 do 5.588 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Liman 4, Novi Sad iznosi 201.989 €, a medijana 185.400 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 648.900 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Liman 4, Novi Sad iznosi oko 2.633 €/m², medijana je 2.500 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.132 do 5.588 €/m².

Trenutno imamo 1.723 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Liman 4, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 80,8 m² (medijana 74,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 359,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.723 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Liman 4, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 201.989 € (medijana 185.400 €), prosečna površina 80,8 m² (medijana 74,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.