Dvosoban stan, Novi Sad · 43m² · 127.000€

PREMIUM stanovi na Limanu – 2.0 do 4.0, 33–69 m² | Vrhunac kvaliteta i kom

1

Tip

Stan

Površina

43 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 127.000€

Površina: 43 m² (2 953 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 04.11.2026

ID: 1491701

Opis

Predstavljamo premium stanove na Limanu, projektu čiji je cilj da postane sinonim za kvalitet, luksuz i dugotrajnost. Svaka stambena jedinica oblikovana je tako da pruži neuporedive standarde gradnje, estetike i udobnosti – bez kompromisa.

cena stana uz stambeni kredit je 129200

Strukture 2.0, 3.0 i 4.0

Kvadrature od 33 do 69 m²

Idealan izbor za porodični život, investiciju ili moderan gradski životni stil

Zašto su naši stanovi premium klasa?
1. Izolacija i statika – 40 cm izolacije (50% više od tržišnog standarda)

Termo i zvučna izolacija neuporedivo bolja od uobičajene prakse

Deblji zidovi, deblje međuspratne ploče (20 cm)

KLIMABLOK Aku Zorka blok – zvučna izolacija do 54 dB

Termosilent dodatni sloj za apsorpciju zvuka i udaraca

Rezultat: miran dom, minimalno čujni susedi i minimalni troškovi grejanja.

2. Najkvalitetniji materijali i oprema

Tarkett parket – 30 godina garancije

Premium keramika I klase iz Italije, velikih formata

Aling–Conel prekidači i utičnice

Video nadzor 24/7, automatska kapija na daljinsko otvaranje

Klima uređaj uključen u standard

Šestokomorni KÖMMERLING PVC prozori (76 mm) – vek trajanja i do 20 godina

3. Luksuzna vrata i ulazi – najprestižniji ulazi u Novom Sadu

Ulazi dekorisani italijanskim keramičkim pločicama premium klase uz dizajn Mirjane Amidžić.

Ulazna vrata zgrade

Težina 200 kg

OneKey sigurnosni sistem

Touch Open – otvaranje dodirom

Ulazna vrata stana

Težina 130

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Liman 4, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 127.000 € Prosek: 203.735 € · -38% (ispod proseka)
Medijana: 179.500 € · -29% (ispod medijane)

79.950 € Prosek · Medijana 600.000 €

Cena / m²: 2.953 €/m² Prosek: 2.884 €/m² · +2% (u proseku)
Medijana: 2.863 €/m² · +3% (blizu medijane)

1.680 €/m² Prosek · Medijana 3.787 €/m²

Prosečna cena

203.735 €

Medijana: 179.500 €

Prosečna površina

71,8 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.884 €/m²

Medijana: 2.863 €/m²

Raspon cena

79.950 – 600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 4u, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Petrovaradin i dr..

Najjeftinije: 2.214 €/m² Najskuplje: 3.625 €/m²

Telep 2.856 €/m² +29% · 21 ogl.

Telep ima prosečno 2.856 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 21 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 234.237 € i površinom oko 82,9 m².

Centar 3.294 €/m² +49% · 11 ogl.

Centar ima prosečno 3.294 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 268.112 € i površinom oko 82,2 m².

Petrovaradin 2.214 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.214 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 151.209 € i površinom oko 69,0 m².

Sremska Kamenica 2.732 €/m² +23% · 6 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.732 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 162.116 € i površinom oko 59,5 m².

Rotkvarija 3.625 €/m² +64% · 5 ogl.

Rotkvarija ima prosečno 3.625 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 312.783 € i površinom oko 86,4 m².

Liman 4 2.852 €/m² +29% · 5 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.852 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 190.884 € i površinom oko 70,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 179.500 € (prosek 203.735 €) i medijanu od 2.863 €/m² (prosek 2.884 €/m²) - skuplje od Beograd (3.448 €/m²), a jeftinije od Niš (2.260 €/m²) i Pančevo (2.216 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	277.500 €	3.448 € +20%	3.692 €	1.892
Novi Sad trenutni	179.500 €	2.863 €	2.884 €	1.706
Niš	119.350 €	2.260 € -21%	2.299 €	667
Pančevo	148.634 €	2.216 € -23%	2.136 €	53
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -30%	2.008 €	25

Za stan (Liman 4u, Novom Sadu) trenutno imamo 1.706 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 203.735 €, prosečna površina 71,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.884 €/m². Raspon cena kreće se od 79.950 – 600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 4u, Novom Sadu (ukupno 1.706 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 4u, Novom Sadu je 13% oglasa za stan (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 11.610 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

11.610 €

U Liman 4u, Novom Sadu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (32%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 32 ogl. · 32%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Liman 4u, Novom Sadu je 30 – 50 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (35%), 50 – 70 m² (20%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 35 ogl. · 35%

50 – 70 m² 20 ogl. · 20%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Liman 4u, Novom Sadu najviše je četverosoban stan (26% ponude, prosečno 2.843 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.844 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.359 €/m²), jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 3.055 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 2.862 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.005 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.967 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.390 €/m²), četverosoban stan (25 oglasa, prosek 2.843 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 2.814 €/m²).

Garsonjera 2.844 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.359 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.055 €/m² · 12 ogl. · 12%

Dvosoban stan 2.862 €/m² · 23 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 3.005 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 2.967 €/m² · 21 ogl. · 21%

Troiposoban stan 2.390 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 2.843 €/m² · 25 ogl. · 26%

Petosoban stan 2.814 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Liman 4u, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Lift (65%), Novogradnja (64%), Parking mesto (51%), Garaža (35%), Uknjiženo (35%).

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Lift 65 od 100 ogl. · 65%

Novogradnja 64 od 100 ogl. · 64%

Parking mesto 51 od 100 ogl. · 51%

Garaža 35 od 100 ogl. · 35%

Uknjiženo 35 od 100 ogl. · 35%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 4u, Novom Sadu

Oglas košta 127.000 € - ispod proseka tržišta (38%). Prosečna cena sličnih oglasa je 203.735 €, a medijana 179.500 €. Raspon u uzorku: od 79.950 do 600.000 €.

Cena po m² iznosi 2.953 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Liman 4u, Novom Sadu je oko 2.884 €/m², medijana 2.863 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.680 do 3.787 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi 203.735 € (medijana 179.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 79.950 do 600.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi oko 2.884 €/m², a medijana 2.863 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.680 do 3.787 €/m².

Trenutno je aktivno 1.706 oglasa za stan u Liman 4u, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 71,8 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 245,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.