Dvosoban stan, Novi Sad · 43m² · 127.000€

PREMIUM stanovi na Limanu – 2.0 do 4.0, 33–69 m² | Vrhunac kvaliteta i kom

Tip

Stan

Površina

43 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 127.000€

Površina: 43 m² (2 953 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 23.09.2026

ID: 1491701

Opis

Predstavljamo premium stanove na Limanu, projektu čiji je cilj da postane sinonim za kvalitet, luksuz i dugotrajnost. Svaka stambena jedinica oblikovana je tako da pruži neuporedive standarde gradnje, estetike i udobnosti – bez kompromisa.

cena stana uz stambeni kredit je 129200

Strukture 2.0, 3.0 i 4.0

Kvadrature od 33 do 69 m²

Idealan izbor za porodični život, investiciju ili moderan gradski životni stil

Zašto su naši stanovi premium klasa?
1. Izolacija i statika – 40 cm izolacije (50% više od tržišnog standarda)

Termo i zvučna izolacija neuporedivo bolja od uobičajene prakse

Deblji zidovi, deblje međuspratne ploče (20 cm)

KLIMABLOK Aku Zorka blok – zvučna izolacija do 54 dB

Termosilent dodatni sloj za apsorpciju zvuka i udaraca

Rezultat: miran dom, minimalno čujni susedi i minimalni troškovi grejanja.

2. Najkvalitetniji materijali i oprema

Tarkett parket – 30 godina garancije

Premium keramika I klase iz Italije, velikih formata

Aling–Conel prekidači i utičnice

Video nadzor 24/7, automatska kapija na daljinsko otvaranje

Klima uređaj uključen u standard

Šestokomorni KÖMMERLING PVC prozori (76 mm) – vek trajanja i do 20 godina

3. Luksuzna vrata i ulazi – najprestižniji ulazi u Novom Sadu

Ulazi dekorisani italijanskim keramičkim pločicama premium klase uz dizajn Mirjane Amidžić.

Ulazna vrata zgrade

Težina 200 kg

OneKey sigurnosni sistem

Touch Open – otvaranje dodirom

Ulazna vrata stana

Težina 130

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Liman 4, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 127.000 € Prosek: 219.731 € · -42% (ispod proseka)
Medijana: 170.000 € · -25% (ispod medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 1.573.840 €

Cena / m²: 2.953 €/m² Prosek: 2.858 €/m² · +3% (u proseku)
Medijana: 2.827 €/m² · +4% (blizu medijane)

1.545 €/m² Prosek · Medijana 5.588 €/m²

Prosečna cena

219.731 €

Medijana: 170.000 €

Prosečna površina

76,6 m²

Medijana: 63,5 m²

Prosečna cena / m²

2.858 €/m²

Medijana: 2.827 €/m²

Raspon cena

50.000 – 1.573.840 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 4u, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 1.958 €/m² Najskuplje: 3.219 €/m²

Centar 3.219 €/m² +64% · 31 ogl.

Centar ima prosečno 3.219 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 31 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 301.364 € i površinom oko 95,0 m².

Telep 2.743 €/m² +40% · 13 ogl.

Telep ima prosečno 2.743 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 208.662 € i površinom oko 73,8 m².

Grbavica 2.735 €/m² +40% · 7 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.735 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 219.143 € i površinom oko 79,1 m².

Nova Detelinara 2.690 €/m² +37% · 7 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.690 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 147.973 € i površinom oko 59,0 m².

Salajka 3.006 €/m² +54% · 6 ogl.

Salajka ima prosečno 3.006 €/m² - 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 182.183 € i površinom oko 60,2 m².

Adice 1.958 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Adice ima prosečno 1.958 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 119.002 € i površinom oko 61,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 170.000 € (prosek 219.731 €) i medijanu od 2.827 €/m² (prosek 2.858 €/m²) - skuplje od Beograd (3.345 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.249 €/m²) i Niš (2.101 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	310.000 €	3.345 € +18%	3.493 €	1.851
Novi Sad trenutni	170.000 €	2.827 €	2.858 €	1.718
Pančevo	139.793 €	2.249 € -20%	2.059 €	32
Niš	135.000 €	2.101 € -26%	2.107 €	931
Kragujevac	131.563 €	2.070 € -27%	2.014 €	60

Za stan (Liman 4u, Novom Sadu) trenutno imamo 1.718 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 219.731 €, prosečna površina 76,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.858 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 1.573.840 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 4u, Novom Sadu (ukupno 1.718 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 4u, Novom Sadu je 44% oglasa za stan (44 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 12.410 €).

Sniženih oglasa

44%

44/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

12.410 €

U Liman 4u, Novom Sadu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (24%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 24 ogl. · 24%

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 30%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Liman 4u, Novom Sadu je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (11%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 11 ogl. · 11%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Liman 4u, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (21% ponude, prosečno 2.960 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (9 oglasa, prosek 3.115 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.241 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 2.960 €/m²), dvoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.806 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.654 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.597 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.978 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 2.390 €/m²).

Garsonjera 3.115 €/m² · 9 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.241 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 2.960 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.806 €/m² · 14 ogl. · 15%

Trosoban stan 2.654 €/m² · 18 ogl. · 19%

Troiposoban stan 2.597 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.978 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 2.390 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Liman 4u, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (95%), Terasa (82%), Lift (53%), Parking mesto (1%).

Uknjiženo 95 od 100 ogl. · 95%

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%

Lift 53 od 100 ogl. · 53%

Parking mesto 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 4u, Novom Sadu

Oglas košta 127.000 € - ispod proseka tržišta (42%). Prosečna cena sličnih oglasa je 219.731 €, a medijana 170.000 €. Raspon u uzorku: od 50.000 do 1.573.840 €.

Cena po m² iznosi 2.953 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Liman 4u, Novom Sadu je oko 2.858 €/m², medijana 2.827 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.545 do 5.588 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi 219.731 € (medijana 170.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 50.000 do 1.573.840 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi oko 2.858 €/m², a medijana 2.827 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.545 do 5.588 €/m².

Trenutno je aktivno 1.718 oglasa za stan u Liman 4u, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 76,6 m² (medijana 63,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 352,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.