Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 43m² · 127.000€

Dh Isak , Liman 4, Novi Sad, Srbija

127.000€

2 953 €/m²

PREMIUM stanovi na Limanu – 2.0 do 4.0, 33–69 m² | Vrhunac kvaliteta i kom

Tip

Stan

Površina

43 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 127.000€

Površina: 43 m² (2 953 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 04.08.2026

ID: 1491701

Opis

Predstavljamo premium stanove na Limanu, projektu čiji je cilj da postane sinonim za kvalitet, luksuz i dugotrajnost. Svaka stambena jedinica oblikovana je tako da pruži neuporedive standarde gradnje, estetike i udobnosti – bez kompromisa.

cena stana uz stambeni kredit je 129200

Strukture 2.0, 3.0 i 4.0

Kvadrature od 33 do 69 m²

Idealan izbor za porodični život, investiciju ili moderan gradski životni stil

Zašto su naši stanovi premium klasa?
1. Izolacija i statika – 40 cm izolacije (50% više od tržišnog standarda)

Termo i zvučna izolacija neuporedivo bolja od uobičajene prakse

Deblji zidovi, deblje međuspratne ploče (20 cm)

KLIMABLOK Aku Zorka blok – zvučna izolacija do 54 dB

Termosilent dodatni sloj za apsorpciju zvuka i udaraca

Rezultat: miran dom, minimalno čujni susedi i minimalni troškovi grejanja.

2. Najkvalitetniji materijali i oprema

Tarkett parket – 30 godina garancije

Premium keramika I klase iz Italije, velikih formata

Aling–Conel prekidači i utičnice

Video nadzor 24/7, automatska kapija na daljinsko otvaranje

Klima uređaj uključen u standard

Šestokomorni KÖMMERLING PVC prozori (76 mm) – vek trajanja i do 20 godina

3. Luksuzna vrata i ulazi – najprestižniji ulazi u Novom Sadu

Ulazi dekorisani italijanskim keramičkim pločicama premium klase uz dizajn Mirjane Amidžić.

Ulazna vrata zgrade

Težina 200 kg

OneKey sigurnosni sistem

Touch Open – otvaranje dodirom

Ulazna vrata stana

Težina 130

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Liman 4, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 127.000 € Prosek: 209.663 € · -39% (ispod proseka)
Medijana: 186.250 € · -32% (ispod medijane)

53.560 € Prosek · Medijana 500.990 €

Cena / m²: 2.953 €/m² Prosek: 2.748 €/m² · +7% (iznad proseka)
Medijana: 2.739 €/m² · +8% (iznad medijane)

1.471 €/m² Prosek · Medijana 5.102 €/m²

Prosečna cena

209.663 €

Medijana: 186.250 €

Prosečna površina

77,7 m²

Medijana: 72,0 m²

Prosečna cena / m²

2.748 €/m²

Medijana: 2.739 €/m²

Raspon cena

53.560 – 500.990 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 4, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Grbavica, Telep i dr..

Najjeftinije: 2.434 €/m² Najskuplje: 3.058 €/m²

Centar 3.058 €/m² +26% · 30 ogl.

Centar ima prosečno 3.058 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 30 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 257.220 € i površinom oko 86,9 m².

Grbavica 3.010 €/m² +24% · 12 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.010 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 209.950 € i površinom oko 70,5 m².

Telep 2.630 €/m² +8% · 11 ogl.

Telep ima prosečno 2.630 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 227.205 € i površinom oko 89,7 m².

Bulevar 2.777 €/m² +14% · 7 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.777 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 179.757 € i površinom oko 66,9 m².

Podbara 2.779 €/m² +14% · 6 ogl.

Podbara ima prosečno 2.779 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 136.825 € i površinom oko 49,7 m².

Nova Detelinara 2.434 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.434 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 200.222 € i površinom oko 82,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 186.250 € (prosek 209.663 €) i medijanu od 2.739 €/m² (prosek 2.748 €/m²) — skuplje od Beograd (3.038 €/m²), a jeftinije od Niš (2.161 €/m²) i Kragujevac (2.095 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	209.000 €	3.038 € +11%	3.112 €	1.833
Novi Sad trenutni	186.250 €	2.739 €	2.748 €	1.733
Niš	120.704 €	2.161 € -21%	2.117 €	700
Kragujevac	127.058 €	2.095 € -24%	2.077 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -25%	1.974 €	31

Za stan (Liman 4, Novi Sad) trenutno imamo 1.733 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 209.663 €, prosečna površina 77,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.748 €/m². Raspon cena kreće se od 53.560 – 500.990 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 4, Novi Sad (ukupno 1.733 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 4, Novi Sad je 51% oglasa za stan (51 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 19.394 €).

Sniženih oglasa

51%

51/100

Pros. sniženje

Pros. iznos

19.394 €

U Liman 4, Novi Sad najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 27 ogl. · 27%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Liman 4, Novi Sad je 70 – 100 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Liman 4, Novi Sad najviše je trosoban stan (21% ponude, prosečno 2.652 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.357 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.017 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.063 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 2.975 €/m²), dvoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.838 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.652 €/m²), troiposoban stan (15 oglasa, prosek 2.606 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 2.751 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.683 €/m²).

Garsonjera 2.357 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.017 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.063 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 2.975 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 2.838 €/m² · 11 ogl. · 11%

Trosoban stan 2.652 €/m² · 20 ogl. · 21%

Troiposoban stan 2.606 €/m² · 15 ogl. · 16%

Četverosoban stan 2.751 €/m² · 20 ogl. · 21%

Petosoban stan 2.683 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za stan u Liman 4, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (95%), Terasa (89%), Lift (52%), Parking mesto (4%).

Uknjiženo 95 od 100 ogl. · 95%

Terasa 89 od 100 ogl. · 89%

Lift 52 od 100 ogl. · 52%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 4, Novi Sad

Ovaj oglas košta 127.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 209.663 € (39%) i ispod medijane od medijane od 186.250 € (32%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 53.560 do 500.990 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.953 €/m², dok je prosek za stan u Liman 4, Novi Sad oko 2.748 €/m² (iznad proseka proseka, +7%), a medijana 2.739 €/m² (iznad medijane medijane, +8%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.471 do 5.102 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 4, Novi Sad iznosi 209.663 €, a medijana 186.250 €. Raspon cena kreće se od 53.560 do 500.990 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 4, Novi Sad iznosi oko 2.748 €/m², medijana je 2.739 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.471 do 5.102 €/m².

Trenutno imamo 1.733 aktivnih oglasa za stan u Liman 4, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 77,7 m² (medijana 72,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 208,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.733 aktivnih oglasa, tržište za stan u Liman 4, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 209.663 € (medijana 186.250 €), prosečna površina 77,7 m² (medijana 72,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.