Dvosoban stan, Novi Sad · 38m² · 116.880€

PREMIUM stanovi na Limanu – 2.0 do 4.0, 33–69 m² | Vrhunac kvaliteta i kom

Novo 4

Tip

Stan

Površina

38 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 116.880€

Površina: 38 m² (3 075 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 04.11.2026

ID: 1491686

Opis

Predstavljamo premium stanove na Limanu, projektu čiji je cilj da postane sinonim za kvalitet, luksuz i dugotrajnost. Svaka stambena jedinica oblikovana je tako da pruži neuporedive standarde gradnje, estetike i udobnosti – bez kompromisa.

Ponuda stanova

Strukture 2.0, 3.0 i 4.0

Kvadrature od 33 do 69 m²

Idealan izbor za porodični život, investiciju ili moderan gradski životni stil

Zašto su naši stanovi premium klasa?
1. Izolacija i statika – 40 cm izolacije (50% više od tržišnog standarda)

Termo i zvučna izolacija neuporedivo bolja od uobičajene prakse

Deblji zidovi, deblje međuspratne ploče (20 cm)

KLIMABLOK Aku Zorka blok – zvučna izolacija do 54 dB

Termosilent dodatni sloj za apsorpciju zvuka i udaraca

Rezultat: miran dom, minimalno čujni susedi i minimalni troškovi grejanja.

2. Najkvalitetniji materijali i oprema

Tarkett parket – 30 godina garancije

Premium keramika I klase iz Italije, velikih formata

Aling–Conel prekidači i utičnice

Video nadzor 24/7, automatska kapija na daljinsko otvaranje

Klima uređaj uključen u standard

Šestokomorni KÖMMERLING PVC prozori (76 mm) – vek trajanja i do 20 godina

3. Luksuzna vrata i ulazi – najprestižniji ulazi u Novom Sadu

Ulazi dekorisani italijanskim keramičkim pločicama premium klase uz dizajn Mirjane Amidžić.

Ulazna vrata zgrade

Težina 200 kg

OneKey sigurnosni sistem

Touch Open – otvaranje dodirom

Ulazna vrata stana

Težina 130 kg, zvučna izolacija 35

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Liman 4, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 116.880 € Prosek: 196.369 € · -40% (ispod proseka)
Medijana: 167.241 € · -30% (ispod medijane)

43.100 € Prosek · Medijana 675.685 €

Cena / m²: 3.076 €/m² Prosek: 2.957 €/m² · +4% (u proseku)
Medijana: 2.899 €/m² · +6% (iznad medijane)

1.486 €/m² Prosek · Medijana 4.219 €/m²

Prosečna cena

196.369 €

Medijana: 167.241 €

Prosečna površina

67,6 m²

Medijana: 58,5 m²

Prosečna cena / m²

2.957 €/m²

Medijana: 2.899 €/m²

Raspon cena

43.100 – 675.685 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 4u, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Sremska Kamenica, Rotkvarija i dr..

Najjeftinije: 2.761 €/m² Najskuplje: 3.828 €/m²

Telep 2.873 €/m² +4% · 26 ogl.

Telep ima prosečno 2.873 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremska Kamenica). U uzorku je 26 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 210.433 € i površinom oko 75,0 m².

Sremska Kamenica 2.761 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.761 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 145.358 € i površinom oko 52,9 m².

Rotkvarija 3.828 €/m² +39% · 9 ogl.

Rotkvarija ima prosečno 3.828 €/m² - 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremska Kamenica). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 335.062 € i površinom oko 89,0 m².

Liman 4 2.973 €/m² +8% · 7 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.973 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremska Kamenica). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 163.497 € i površinom oko 55,0 m².

Sajmište 3.688 €/m² +34% · 6 ogl.

Sajmište ima prosečno 3.688 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremska Kamenica). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 166.682 € i površinom oko 49,2 m².

Grbavica 3.163 €/m² +15% · 5 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.163 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremska Kamenica). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 247.735 € i površinom oko 77,6 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 167.241 € (prosek 196.369 €) i medijanu od 2.899 €/m² (prosek 2.957 €/m²) - skuplje od Beograd (3.166 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.229 €/m²) i Niš (2.132 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.950 €	3.166 € +9%	3.162 €	1.873
Novi Sad trenutni	167.241 €	2.899 €	2.957 €	1.701
Pančevo	147.267 €	2.229 € -23%	2.149 €	50
Niš	112.000 €	2.132 € -26%	2.243 €	644
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -30%	2.008 €	24

Za stan (Liman 4u, Novom Sadu) trenutno imamo 1.701 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 196.369 €, prosečna površina 67,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.957 €/m². Raspon cena kreće se od 43.100 – 675.685 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 4u, Novom Sadu (ukupno 1.701 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 4u, Novom Sadu je 10% oglasa za stan (10 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 6.229 €).

Sniženih oglasa

10%

10/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

6.229 €

U Liman 4u, Novom Sadu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (30%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 30 ogl. · 30%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Liman 4u, Novom Sadu je 30 – 50 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (8%), 30 – 50 m² (32%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 8 ogl. · 8%

30 – 50 m² 32 ogl. · 32%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Liman 4u, Novom Sadu najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 2.888 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (7 oglasa, prosek 3.334 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.978 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.869 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 3.073 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.970 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 2.888 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.621 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 2.832 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 3.121 €/m²).

Garsonjera 3.334 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednosoban stan 2.978 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.869 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.073 €/m² · 26 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 2.970 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 2.888 €/m² · 27 ogl. · 27%

Troiposoban stan 2.621 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.832 €/m² · 19 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.121 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za stan u Liman 4u, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Novogradnja (78%), Lift (74%), Terasa (72%), Parking mesto (59%), Garaža (51%), Uknjiženo (30%).

Novogradnja 78 od 100 ogl. · 78%

Lift 74 od 100 ogl. · 74%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Parking mesto 59 od 100 ogl. · 59%

Garaža 51 od 100 ogl. · 51%

Uknjiženo 30 od 100 ogl. · 30%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 4u, Novom Sadu

Oglas košta 116.880 € - ispod proseka tržišta (40%). Prosečna cena sličnih oglasa je 196.369 €, a medijana 167.241 €. Raspon u uzorku: od 43.100 do 675.685 €.

Cena po m² iznosi 3.076 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Liman 4u, Novom Sadu je oko 2.957 €/m², medijana 2.899 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.486 do 4.219 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi 196.369 € (medijana 167.241 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 43.100 do 675.685 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi oko 2.957 €/m², a medijana 2.899 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.486 do 4.219 €/m².

Trenutno je aktivno 1.701 oglasa za stan u Liman 4u, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,6 m² (medijana 58,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 245,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.