Dvosoban stan, Liman 3 · 62m² · 179.000€

Dvosoban stan NOVI SAD, 179000€

6

Tip

Stan

Površina

62 m²

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 179.000€

Površina: 62 m² (2 887 €/m²)

Sprat: 7

Ukup. spratova: 9

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 07.11.2026

ID: 1508617

Opis

Agencijska oznaka stana 1102896, cena nekretnine 179.000e + 3% agencijke provizije. Novi Sad, Liman 3, dvosoban, 62m2, sedmi sprat. Komforan dvosoban stan od 62 m2 na sedmom spratu, na Limanu III, brižljivo renoviran avgusta 2017. godine, zamenjena sva spoljna stolarija pvc stolarijom, urađena struja u celom stanu (uzemljenje), renovirano kupatilo, urađena kuhinja po meri, ugrađeni plakari u spavaćoj sobi. Stan je svetao, prostran i komforan. S obzirom da je stan istočno orijentisan, pošteđen je direktnog udara svakog nevremena i kiše (jer uglavnom sve dolazi sa zapada). Terasa je u formi lođe i zastakljena je. Zgrada je kvalitetno građena (gradio "Neimar"), useljena je 1980. godine. U zgradi postoji lift (koji je renoviran 2022. godine), i tri biciklane. U blizini su svi potrebni sadržaji za život, veliki market Univereksport, pekara, menjačnica, apoteka, a u neposrednoj blizini (100-250m) teretana, picerija, lilly i Dm, Maxi, zdrava hrana, piljara, dva vrtića, osnovna škola, dok se u širem okruženju (400-800m) nalazi Limanski park, Limanska pijaca, Kej, Merkator. Od autobuskih linija, ulicom Narodnog fronta prolaze linije 4, 7 i 11, dok na Bulevaru cara Lazara (na 300 m) prolaze linije 9, 12 i 13. Za gledanje i više informacija pozvati na 060/823-66-05... Prikaži broj , 021/427-080 ... Prikaži broj Total nekretnine

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Liman 3, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 179.000 € Prosek: 166.843 € · +7% (iznad proseka)
Medijana: 159.511 € · +12% (iznad medijane)

38.800 € Prosek · Medijana 422.568 €

Cena / m²: 2.887 €/m² Prosek: 2.913 €/m² · -1% (u proseku)
Medijana: 2.912 €/m² · -1% (blizu medijane)

1.802 €/m² Prosek · Medijana 4.080 €/m²

Prosečna cena

166.843 €

Medijana: 159.511 €

Prosečna površina

58,4 m²

Medijana: 55,0 m²

Prosečna cena / m²

2.913 €/m²

Medijana: 2.912 €/m²

Raspon cena

38.800 – 422.568 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 3u, Novom Sadu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Adice i dr..

Najjeftinije: 2.070 €/m² Najskuplje: 3.239 €/m²

Telep 2.975 €/m² +44% · 23 ogl.

Telep ima prosečno 2.975 €/m² - 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 23 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 172.421 € i površinom oko 58,7 m².

Centar 3.239 €/m² +56% · 10 ogl.

Centar ima prosečno 3.239 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 191.638 € i površinom oko 60,9 m².

Adice 2.070 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Adice ima prosečno 2.070 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 108.762 € i površinom oko 53,4 m².

Sremska Kamenica 2.832 €/m² +37% · 7 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.832 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 136.682 € i površinom oko 47,0 m².

Salajka 2.791 €/m² +35% · 6 ogl.

Salajka ima prosečno 2.791 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 167.188 € i površinom oko 62,8 m².

Petrovaradin 2.187 €/m² +6% · 6 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.187 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 157.537 € i površinom oko 72,7 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 159.511 € (prosek 166.843 €) i medijanu od 2.912 €/m² (prosek 2.913 €/m²) - skuplje od Beograd (3.158 €/m²), a jeftinije od Niš (2.253 €/m²) i Pančevo (2.223 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	230.000 €	3.158 € +8%	3.309 €	1.916
Novi Sad trenutni	159.511 €	2.912 €	2.913 €	1.723
Niš	139.940 €	2.253 € -23%	2.304 €	673
Pančevo	142.975 €	2.223 € -24%	2.129 €	61
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -31%	2.008 €	25

Za dvosoban stan, stan (Liman 3u, Novom Sadu) trenutno imamo 1.723 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 166.843 €, prosečna površina 58,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.913 €/m². Raspon cena kreće se od 38.800 – 422.568 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 3u, Novom Sadu (ukupno 1.723 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Liman 3u, Novom Sadu je 12% oglasa za dvosoban stan (12 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 6.578 €).

Sniženih oglasa

12%

12/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

6.578 €

U Liman 3u, Novom Sadu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (4%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 29 ogl. · 29%

150.000 – 200.000 € 29 ogl. · 29%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Liman 3u, Novom Sadu je 30 – 50 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (10%), 30 – 50 m² (36%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (5%).

do 30 m² 10 ogl. · 10%

30 – 50 m² 36 ogl. · 36%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

U Liman 3u, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (29% ponude, prosečno 2.903 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (11 oglasa, prosek 3.101 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.415 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 3.063 €/m²), dvosoban stan (29 oglasa, prosek 2.903 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.115 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.922 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.513 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.608 €/m²).

Garsonjera 3.101 €/m² · 11 ogl. · 11%

Jednosoban stan 3.415 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.063 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvosoban stan 2.903 €/m² · 29 ogl. · 29%

Dvoiposoban stan 3.115 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 2.922 €/m² · 20 ogl. · 20%

Troiposoban stan 2.513 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 2.608 €/m² · 15 ogl. · 15%

Među oglasima za dvosoban stan u Liman 3u, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Lift (69%), Novogradnja (67%), Parking mesto (51%), Uknjiženo (44%), Garaža (34%).

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Lift 69 od 100 ogl. · 69%

Novogradnja 67 od 100 ogl. · 67%

Parking mesto 51 od 100 ogl. · 51%

Uknjiženo 44 od 100 ogl. · 44%

Garaža 34 od 100 ogl. · 34%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 3u, Novom Sadu

Oglas košta 179.000 € - iznad proseka tržišta (+7%). Prosečna cena sličnih oglasa je 166.843 €, a medijana 159.511 €. Raspon u uzorku: od 38.800 do 422.568 €.

Cena po m² iznosi 2.887 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za dvosoban stan u Liman 3u, Novom Sadu je oko 2.913 €/m², medijana 2.912 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.802 do 4.080 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Liman 3u, Novom Sadu iznosi 166.843 € (medijana 159.511 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 38.800 do 422.568 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Liman 3u, Novom Sadu iznosi oko 2.913 €/m², a medijana 2.912 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.802 do 4.080 €/m².

Trenutno je aktivno 1.723 oglasa za dvosoban stan u Liman 3u, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 58,4 m² (medijana 55,0 m²), sa rasponom od 18,0 do 125,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.