Dvosoban stan, Novi Sad – Liman 3 | Prodaja · 62m² · 204.600€

Liman 3 , Liman 3, Novi Sad, Srbija

204.600€

3 300 €/m²

Dvosoban stan NOVI SAD, 204600€

Tip

Stan

Površina

62 m²

Struktura

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 204.600€

Površina: 62 m² (3 300 €/m²)

Sprat: 7

Ukup. spratova: 9

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 30.09.2026

ID: 1508617

Opis

Agencijska oznaka stana 1102896, cena nekretnine 204,600e + 3% agencijke provizije. Novi Sad, Liman 3, dvosoban, 62m2, sedmi sprat. Komforan dvosoban stan od 62 m2 na sedmom spratu, na Limanu III, brižljivo renoviran avgusta 2017. godine, zamenjena sva spoljna stolarija pvc stolarijom, urađena struja u celom stanu (uzemljenje), renovirano kupatilo, urađena kuhinja po meri, ugrađeni plakari u spavaćoj sobi. Stan je svetao, prostran i komforan. S obzirom da je stan istočno orijentisan, pošteđen je direktnog udara svakog nevremena i kiše (jer uglavnom sve dolazi sa zapada). Terasa je u formi lođe i zastakljena je. Zgrada je kvalitetno građena (gradio "Neimar"), useljena je 1980. godine. U zgradi postoji lift (koji je renoviran 2022. godine), i tri biciklane. U blizini su svi potrebni sadržaji za život, veliki market Univereksport, pekara, menjačnica, apoteka, a u neposrednoj blizini (100-250m) teretana, picerija, lilly i Dm, Maxi, zdrava hrana, piljara, dva vrtića, osnovna škola, dok se u širem okruženju (400-800m) nalazi Limanski park, Limanska pijaca, Kej, Merkator. Od autobuskih linija, ulicom Narodnog fronta prolaze linije 4, 7 i 11, dok na Bulevaru cara Lazara (na 300 m) prolaze linije 9, 12 i 13. Za gledanje i više informacija pozvati na 060/823-66-05... Prikaži broj , 021/427-080 ... Prikaži broj Total nekretnine

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Liman 3, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 204.600 € Prosek: 217.090 € · -6% (ispod proseka)
Medijana: 186.300 € · +10% (iznad medijane)

61.000 € Prosek · Medijana 669.500 €

Cena / m²: 3.300 €/m² Prosek: 2.983 €/m² · +11% (iznad proseka)
Medijana: 2.884 €/m² · +14% (iznad medijane)

1.372 €/m² Prosek · Medijana 5.327 €/m²

Prosečna cena

217.090 €

Medijana: 186.300 €

Prosečna površina

79,4 m²

Medijana: 64,5 m²

Prosečna cena / m²

2.983 €/m²

Medijana: 2.884 €/m²

Raspon cena

61.000 – 669.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 3u, Novom Sadu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 2.317 €/m² Najskuplje: 3.867 €/m²

Telep 2.317 €/m² najjeftinije · 15 ogl.

Telep ima prosečno 2.317 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 15 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 212.015 € i površinom oko 105,7 m².

Centar 3.867 €/m² +67% · 14 ogl.

Centar ima prosečno 3.867 €/m² - 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 14 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 239.480 € i površinom oko 65,5 m².

Grbavica 3.281 €/m² +42% · 9 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.281 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 300.508 € i površinom oko 111,2 m².

Novo Naselje 2.812 €/m² +21% · 8 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.812 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 175.508 € i površinom oko 67,9 m².

Nova Detelinara 2.408 €/m² +4% · 6 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.408 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 180.169 € i površinom oko 77,0 m².

Železnička Stanica 3.166 €/m² +37% · 4 ogl.

Železnička Stanica ima prosečno 3.166 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 140.738 € i površinom oko 46,3 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 186.300 € (prosek 217.090 €) i medijanu od 2.884 €/m² (prosek 2.983 €/m²) - skuplje od Beograd (3.514 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.249 €/m²) i Niš (2.086 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	245.000 €	3.514 € +22%	3.521 €	1.851
Novi Sad trenutni	186.300 €	2.884 €	2.983 €	1.671
Pančevo	139.793 €	2.249 € -22%	2.059 €	32
Niš	149.700 €	2.086 € -28%	2.340 €	622
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -31%	1.959 €	24

Za dvosoban stan, stan (Liman 3u, Novom Sadu) trenutno imamo 1.671 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 217.090 €, prosečna površina 79,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.983 €/m². Raspon cena kreće se od 61.000 – 669.500 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 3u, Novom Sadu (ukupno 1.671 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Liman 3u, Novom Sadu je 12% oglasa za dvosoban stan (12 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 22.489 €).

Sniženih oglasa

12%

12/100

Pros. sniženje

Pros. iznos

22.489 €

U Liman 3u, Novom Sadu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 21 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Liman 3u, Novom Sadu je 30 – 50 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (8%), 30 – 50 m² (29%), 50 – 70 m² (17%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 8 ogl. · 8%

30 – 50 m² 29 ogl. · 29%

50 – 70 m² 17 ogl. · 17%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Liman 3u, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (24% ponude, prosečno 3.100 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (6 oglasa, prosek 4.065 €/m²), jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.018 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.975 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.100 €/m²), dvoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.838 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 2.806 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.095 €/m²), četverosoban stan (23 oglasa, prosek 2.511 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.604 €/m²).

Garsonjera 4.065 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednosoban stan 3.018 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.975 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.100 €/m² · 23 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 2.838 €/m² · 8 ogl. · 8%

Trosoban stan 2.806 €/m² · 14 ogl. · 15%

Troiposoban stan 3.095 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 2.511 €/m² · 23 ogl. · 24%

Petosoban stan 2.604 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za dvosoban stan u Liman 3u, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Uknjiženo (60%), Lift (58%), Novogradnja (18%), Parking mesto (12%), Garaža (6%).

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%

Uknjiženo 60 od 100 ogl. · 60%

Lift 58 od 100 ogl. · 58%

Novogradnja 18 od 100 ogl. · 18%

Parking mesto 12 od 100 ogl. · 12%

Garaža 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 3u, Novom Sadu

Oglas košta 204.600 € - ispod proseka tržišta (6%). Prosečna cena sličnih oglasa je 217.090 €, a medijana 186.300 €. Raspon u uzorku: od 61.000 do 669.500 €.

Cena po m² iznosi 3.300 €/m² - iznad proseka tržišta (+11%). Prosek za dvosoban stan u Liman 3u, Novom Sadu je oko 2.983 €/m², medijana 2.884 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.372 do 5.327 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Liman 3u, Novom Sadu iznosi 217.090 € (medijana 186.300 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 61.000 do 669.500 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Liman 3u, Novom Sadu iznosi oko 2.983 €/m², a medijana 2.884 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.372 do 5.327 €/m².

Trenutno je aktivno 1.671 oglasa za dvosoban stan u Liman 3u, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 79,4 m² (medijana 64,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 359,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.