Cetvorosoban stan, Novi Sad - Popovica | Prodaja · 86m² · 246.100€

Sremska Kamenica, Popovica - Nov četvorosoban stan ID#1001155

Novo 10

Cetvorosoban stan, Novi Sad - Popovica | Prodaja · 86m² · 246.100€

Tip

Stan

Površina

86 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 246.100€

Površina: 86 m² (2 861 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.09.2026

ID: 1487648

Opis

Sremska Kamenica, Popovica. Stan u izgradnji pozicioniran u stambenom kompleksu „Royal Residency“, zatvoren luksuzan kompleks sa bazenima okružen zelenilom. Ovaj četvorosoban stan čine svetao dnevni boravak sa trpezarijom, fizički odvojena kuhinja, ulazni hodnik, tri spavaće sobe, ostava, dva kupatila i terasa. Stan je pozicioniran na I spratu stambene zgrade sa liftom. Dvorišno orijentisan. Smart home sistem, toplotna i zvučna izolacija omogućena je zahvaljujući drvo-aluminijum stolariji. Grejanje podno na gas, uz mogućnost željenog podešavanja, protočna topla voda... Planirani završetak radova je oktobar 2026. godine. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Popovica, Petrovaradin, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 246.100 € Prosek: 202.603 € · +21% (iznad proseka)
Medijana: 185.400 € · +33% (iznad medijane)

53.560 € Prosek · Medijana 555.000 €

Cena / m²: 2.862 €/m² Prosek: 2.725 €/m² · +5% (iznad proseka)
Medijana: 2.656 €/m² · +8% (iznad medijane)

1.132 €/m² Prosek · Medijana 5.102 €/m²

Prosečna cena

202.603 €

Medijana: 185.400 €

Prosečna površina

76,6 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

2.725 €/m²

Medijana: 2.656 €/m²

Raspon cena

53.560 – 555.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Popovica, Petrovaradin, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Grbavica, Telep i dr..

Najjeftinije: 1.771 €/m² Najskuplje: 3.069 €/m²

Centar 3.069 €/m² +73% · 32 ogl.

Centar ima prosečno 3.069 €/m² — 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 32 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 233.271 € i površinom oko 77,1 m².

Grbavica 2.960 €/m² +67% · 9 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.960 €/m² — 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 254.972 € i površinom oko 84,8 m².

Telep 2.665 €/m² +50% · 9 ogl.

Telep ima prosečno 2.665 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 169.128 € i površinom oko 64,7 m².

Nova Detelinara 2.665 €/m² +50% · 7 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.665 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 197.676 € i površinom oko 77,7 m².

Adice 1.771 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Adice ima prosečno 1.771 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 128.101 € i površinom oko 79,6 m².

Salajka 2.815 €/m² +59% · 6 ogl.

Salajka ima prosečno 2.815 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 159.853 € i površinom oko 60,2 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 185.400 € (prosek 202.603 €) i medijanu od 2.656 €/m² (prosek 2.725 €/m²) — skuplje od Beograd (3.338 €/m²), a jeftinije od Niš (2.127 €/m²) i Kragujevac (2.095 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	222.500 €	3.338 € +26%	3.353 €	1.847
Novi Sad trenutni	185.400 €	2.656 €	2.725 €	1.708
Niš	131.740 €	2.127 € -20%	2.063 €	681
Kragujevac	132.563 €	2.095 € -21%	2.047 €	71
Pančevo	136.864 €	2.045 € -23%	1.961 €	31

Za stan (Popovica, Petrovaradin, Novi Sad) trenutno imamo 1.708 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 202.603 €, prosečna površina 76,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.725 €/m². Raspon cena kreće se od 53.560 – 555.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Popovica, Petrovaradin, Novi Sad (ukupno 1.708 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Popovica, Petrovaradin, Novi Sad je 37% oglasa za stan (37 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 17.922 €).

Sniženih oglasa

37%

37/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

17.922 €

U Popovica, Petrovaradin, Novi Sad najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 29 ogl. · 29%

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 30%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Popovica, Petrovaradin, Novi Sad je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Popovica, Petrovaradin, Novi Sad najviše je četverosoban stan (25% ponude, prosečno 2.589 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 2.844 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.966 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.164 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 2.982 €/m²), dvoiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.966 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.479 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.613 €/m²), četverosoban stan (25 oglasa, prosek 2.589 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 2.628 €/m²).

Garsonjera 2.844 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 2.966 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.164 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 2.982 €/m² · 18 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.966 €/m² · 12 ogl. · 12%

Trosoban stan 2.479 €/m² · 21 ogl. · 21%

Troiposoban stan 2.613 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.589 €/m² · 25 ogl. · 25%

Petosoban stan 2.628 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za stan u Popovica, Petrovaradin, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (94%), Terasa (90%), Lift (49%), Parking mesto (1%).

Uknjiženo 94 od 100 ogl. · 94%

Terasa 90 od 100 ogl. · 90%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Popovica, Petrovaradin, Novi Sad

Ovaj oglas košta 246.100 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 202.603 € (+21%) i iznad medijane od medijane od 185.400 € (+33%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 53.560 do 555.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.862 €/m², dok je prosek za stan u Popovica, Petrovaradin, Novi Sad oko 2.725 €/m² (iznad proseka proseka, +5%), a medijana 2.656 €/m² (iznad medijane medijane, +8%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.132 do 5.102 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Popovica, Petrovaradin, Novi Sad iznosi 202.603 €, a medijana 185.400 €. Raspon cena kreće se od 53.560 do 555.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Popovica, Petrovaradin, Novi Sad iznosi oko 2.725 €/m², medijana je 2.656 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.132 do 5.102 €/m².

Trenutno imamo 1.708 aktivnih oglasa za stan u Popovica, Petrovaradin, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 76,6 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 14,0 do 185,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.708 aktivnih oglasa, tržište za stan u Popovica, Petrovaradin, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 202.603 € (medijana 185.400 €), prosečna površina 76,6 m² (medijana 70,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.