Trosoban stan, Ledena stena · 59m² · 138.000€

Opremljen trosoban stan sa terasom i lođom na Ledenoj Steni

Novo 10

Tip

Stan

Površina

59 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 138.000€

Površina: 59 m² (2 338 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 05.11.2026

ID: 1510486

Opis

Na prodaju luksuzno opremljen trosoban stan površine 59 m², smešten na četvrtom spratu novogradnje na Led enoj Steni, u mirnom delu Palilule

Stan je useljen 2016. godine i veoma malo korišćen, zbog čega je očuvan u odličnom stanju. Dvostrana orijentacija pruža prijatnu prirodnu osvetljenost, a gasno grejanje doprinosi udobnosti tokom cele godine

Stan se prodaje potpuno namešten, kao na fotografijama, i odmah je useljiv. Poseduje terasu, lođu, klimu i podrumsku ostavu. Zgrada je opremljena video-nadzorom, a stanarima je na raspolaganju parking

Lokacija je pogodna za porodični život, u blizini škole, vrtića, ambulante i drugih sadržaja neophodnih za svakodnevicu

Kupovina je moguća putem stambenog kredita, uključujući kredit za mlade, u skladu sa uslovima banke

Agencijska provizija obračunava se u skladu sa opštim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ledena Stena, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 138.000 € Prosek: 141.031 € · -2% (u proseku)
Medijana: 136.250 € · +1% (blizu medijane)

2.400 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 2.339 €/m² Prosek: 2.193 €/m² · +7% (iznad proseka)
Medijana: 2.189 €/m² · +7% (iznad medijane)

24 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

141.031 €

Medijana: 136.250 €

Prosečna površina

65,2 m²

Medijana: 63,5 m²

Prosečna cena / m²

2.193 €/m²

Medijana: 2.189 €/m²

Raspon cena

2.400 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledena Steni, Paliluli, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Durlan, Mokranjčeva, Bulevar Nemanjica i dr..

Najjeftinije: 1.867 €/m² Najskuplje: 2.561 €/m²

Durlan 2.304 €/m² +23% · 12 ogl.

Durlan ima prosečno 2.304 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 128.518 € i površinom oko 55,5 m².

Mokranjčeva 1.867 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.867 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 112.170 € i površinom oko 60,5 m².

Bulevar Nemanjica 2.561 €/m² +37% · 7 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.561 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 211.143 € i površinom oko 77,7 m².

Knjaževačka 2.285 €/m² +22% · 7 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.285 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 133.150 € i površinom oko 60,1 m².

Centar 2.515 €/m² +35% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 2.515 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 174.550 € i površinom oko 70,5 m².

Staro Groblje 2.202 €/m² +18% · 6 ogl.

Staro Groblje ima prosečno 2.202 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 113.373 € i površinom oko 52,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 136.250 € (prosek 141.031 €) i medijanu od 2.189 €/m² (prosek 2.193 €/m²) - skuplje od Beograd (3.669 €/m²) i Novi Sad (2.608 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	267.500 €	3.669 € +68%	3.611 €	1.877
Novi Sad	185.400 €	2.608 € +19%	2.696 €	1.714
Pančevo	147.267 €	2.230 € +2%	2.148 €	49
Niš trenutni	136.250 €	2.189 €	2.193 €	721
Kragujevac	117.106 €	2.000 € -9%	1.997 €	25

Za stan (Ledena Steni, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 721 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 141.031 €, prosečna površina 65,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.193 €/m². Raspon cena kreće se od 2.400 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ledena Steni, Paliluli, Nišu (ukupno 721 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu je 7% oglasa za stan (7 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 7.130 €).

Sniženih oglasa

7%

7/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

7.130 €

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu najviše oglasa (36%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (36%), 150.000 – 200.000 € (31%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 36 ogl. · 36%

150.000 – 200.000 € 31 ogl. · 31%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (43% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (27%), 50 – 70 m² (43%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (7%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 27 ogl. · 27%

50 – 70 m² 43 ogl. · 43%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 2.211 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (15 oglasa, prosek 2.266 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 2.235 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.117 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 2.211 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.191 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 1.772 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.266 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvosoban stan 2.235 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 2.117 €/m² · 23 ogl. · 24%

Trosoban stan 2.211 €/m² · 27 ogl. · 28%

Troiposoban stan 2.191 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 1.772 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Lift (73%), Parking mesto (65%), Novogradnja (53%), Garaža (30%), Uknjiženo (25%).

Terasa 85 od 100 ogl. · 85%

Lift 73 od 100 ogl. · 73%

Parking mesto 65 od 100 ogl. · 65%

Novogradnja 53 od 100 ogl. · 53%

Garaža 30 od 100 ogl. · 30%

Uknjiženo 25 od 100 ogl. · 25%

Česta pitanja o nekretninama u Ledena Steni, Paliluli, Nišu

Oglas košta 138.000 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 141.031 €, a medijana 136.250 €. Raspon u uzorku: od 2.400 do 435.000 €.

Cena po m² iznosi 2.339 €/m² - iznad proseka tržišta (+7%). Prosek za stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je oko 2.193 €/m², medijana 2.189 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 24 do 3.346 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi 141.031 € (medijana 136.250 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 2.400 do 435.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.193 €/m², a medijana 2.189 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 24 do 3.346 €/m².

Trenutno je aktivno 721 oglasa za stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,2 m² (medijana 63,5 m²), sa rasponom od 28,0 do 149,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.