Dvosoban stan, Niš - Duvanište | Prodaja · 40m² · 2.280€

NA PRODAJU STANOVI U NOVOGRADNJI- DUVANIŠTE

5

Dvosoban stan, Niš - Duvanište | Prodaja · 40m² · 2.280€

Tip

Stan

Površina

40 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 2.280€

Površina: 40 m² (57 €/m²)

Sprat

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 17.07.2026

ID: 1494588

Opis

Na prodaju stanovi u novogradnji na idealnoj i traženoj lokaciji u Duvaništu, između Zone 2 (Bulevar Nemanjića) i centra Duvaništa, u ponudi su stanovi u novogradnji površine od 40 m² do 69 m².

KARAKTERISTIKE OBJEKTA:

Objekat: podrum + prizemlje + 4 sprata

Građen termoenergetskim blokom – odlična toplotna i zvučna izolacija

Tarket parket, alu stolarija, granitna keramika 120x60

Grejanje po izboru kupca: etažno, inverter klima ili norveški radijatori

Zgrada poseduje podrum od 520 m² – uz svaki stan ide ozidana podrumska prostorija

Mogućnost kupovine parking mesta, kao i garaznog.

Cena po m² 2280e sa pdv-om. Povracaj pdv-a za prvu nekretninu.
Dinamika placanja u dogovoru sa investitorom. Moguca kupovina putem stambenog kredita.
Rok zavrsetka 2027.

Stanovi su idealni kako za porodično stanovanje, tako i za investiciju!

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja 1%
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Duvanište, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 2.280 € Prosek: 144.479 € · -98% (ispod proseka)
Medijana: 136.600 € · -98% (ispod medijane)

51.500 € Prosek · Medijana 332.800 €

Cena / m²: 57 €/m² Prosek: 1.891 €/m² · -97% (ispod proseka)
Medijana: 1.923 €/m² · -97% (ispod medijane)

742 €/m² Prosek · Medijana 2.839 €/m²

Prosečna cena

144.479 €

Medijana: 136.600 €

Prosečna površina

79,1 m²

Medijana: 76,0 m²

Prosečna cena / m²

1.891 €/m²

Medijana: 1.923 €/m²

Raspon cena

51.500 – 332.800 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Duvanište, Medijana, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilula, Mokranjčeva i dr..

Najjeftinije: 1.600 €/m² Najskuplje: 2.472 €/m²

Centar 2.166 €/m² +35% · 22 ogl.

Centar ima prosečno 2.166 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 22 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 171.981 € i površinom oko 80,0 m².

Palilula 1.820 €/m² +14% · 21 ogl.

Palilula ima prosečno 1.820 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 21 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 135.066 € i površinom oko 75,8 m².

Mokranjčeva 1.770 €/m² +11% · 11 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.770 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 120.650 € i površinom oko 68,2 m².

Medijana 2.472 €/m² +55% · 4 ogl.

Medijana ima prosečno 2.472 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 142.787 € i površinom oko 58,5 m².

Trg Učitelja Tase 2.452 €/m² +53% · 4 ogl.

Trg Učitelja Tase ima prosečno 2.452 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 165.171 € i površinom oko 68,8 m².

Bulevar Nemanjića 1.600 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 1.600 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 139.768 € i površinom oko 96,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 136.600 € (prosek 144.479 €) i medijanu od 1.923 €/m² (prosek 1.891 €/m²) — skuplje od Beograd (3.285 €/m²) i Novi Sad (2.972 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.500 €	3.285 € +71%	3.242 €	1.850
Novi Sad	170.083 €	2.972 € +55%	2.871 €	1.686
Kragujevac	115.737 €	2.089 € +9%	2.063 €	86
Pančevo	136.864 €	2.045 € +6%	1.947 €	29
Niš trenutni	136.600 €	1.923 €	1.891 €	700

Za stan (Duvanište, Medijana, Niš) trenutno imamo 700 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 144.479 €, prosečna površina 79,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.891 €/m². Raspon cena kreće se od 51.500 – 332.800 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Duvanište, Medijana, Niš (ukupno 700 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Duvanište, Medijana, Niš je 8% oglasa za stan (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 11.319 €).

Sniženih oglasa

8%

8/99

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

11.319 €

U Duvanište, Medijana, Niš najviše oglasa (42%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (42%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 20 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 42 ogl. · 42%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Duvanište, Medijana, Niš je 70 – 100 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (42%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 42 ogl. · 42%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Duvanište, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (24% ponude, prosečno 1.897 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.315 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 1.972 €/m²), dvosoban stan (8 oglasa, prosek 1.897 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 1.897 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.093 €/m²), troiposoban stan (17 oglasa, prosek 1.701 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 1.678 €/m²).

Jednosoban stan 2.315 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 1.972 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvosoban stan 1.897 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvoiposoban stan 1.897 €/m² · 23 ogl. · 24%

Trosoban stan 2.093 €/m² · 23 ogl. · 24%

Troiposoban stan 1.701 €/m² · 17 ogl. · 18%

Četverosoban stan 1.678 €/m² · 14 ogl. · 14%

Među oglasima za stan u Duvanište, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Parking mesto (60%), Lift (60%), Uknjiženo (60%), Garaža (15%), Novogradnja (9%).

Terasa 82 od 99 ogl. · 83%

Parking mesto 59 od 99 ogl. · 60%

Lift 59 od 99 ogl. · 60%

Uknjiženo 59 od 99 ogl. · 60%

Garaža 15 od 99 ogl. · 15%

Novogradnja 9 od 99 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Duvanište, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 2.280 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 144.479 € (98%) i ispod medijane od medijane od 136.600 € (98%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 51.500 do 332.800 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 57 €/m², dok je prosek za stan u Duvanište, Medijana, Niš oko 1.891 €/m² (ispod proseka proseka, 97%), a medijana 1.923 €/m² (ispod medijane medijane, 97%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 742 do 2.839 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Duvanište, Medijana, Niš iznosi 144.479 €, a medijana 136.600 €. Raspon cena kreće se od 51.500 do 332.800 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Duvanište, Medijana, Niš iznosi oko 1.891 €/m², medijana je 1.923 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 742 do 2.839 €/m².

Trenutno imamo 700 aktivnih oglasa za stan u Duvanište, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 79,1 m² (medijana 76,0 m²), sa rasponom od 29,0 do 200,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 700 aktivnih oglasa, tržište za stan u Duvanište, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 144.479 € (medijana 136.600 €), prosečna površina 79,1 m² (medijana 76,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.