Dvosoban stan, Niš - Duvanište | Prodaja · 40m² · 2.280€

NA PRODAJU STANOVI U NOVOGRADNJI- DUVANIŠTE

5

Dvosoban stan, Niš - Duvanište | Prodaja · 40m² · 2.280€

Tip

Stan

Površina

40 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 2.280€

Površina: 40 m² (57 €/m²)

Sprat

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 29.08.2026

ID: 1494588

Opis

Na prodaju stanovi u novogradnji na idealnoj i traženoj lokaciji u Duvaništu, između Zone 2 (Bulevar Nemanjića) i centra Duvaništa, u ponudi su stanovi u novogradnji površine od 40 m² do 69 m².

KARAKTERISTIKE OBJEKTA:

Objekat: podrum + prizemlje + 4 sprata

Građen termoenergetskim blokom – odlična toplotna i zvučna izolacija

Tarket parket, alu stolarija, granitna keramika 120x60

Grejanje po izboru kupca: etažno, inverter klima ili norveški radijatori

Zgrada poseduje podrum od 520 m² – uz svaki stan ide ozidana podrumska prostorija

Mogućnost kupovine parking mesta, kao i garaznog.

Cena po m² 2280e sa pdv-om. Povracaj pdv-a za prvu nekretninu.
Dinamika placanja u dogovoru sa investitorom. Moguca kupovina putem stambenog kredita.
Rok zavrsetka 2027.

Stanovi su idealni kako za porodično stanovanje, tako i za investiciju!

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja 1%
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Duvanište, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 2.280 € Prosek: 136.799 € · -98% (ispod proseka)
Medijana: 126.030 € · -98% (ispod medijane)

56.000 € Prosek · Medijana 250.000 €

Cena / m²: 57 €/m² Prosek: 2.163 €/m² · -97% (ispod proseka)
Medijana: 2.160 €/m² · -97% (ispod medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.045 €/m²

Prosečna cena

136.799 €

Medijana: 126.030 €

Prosečna površina

63,7 m²

Medijana: 57,0 m²

Prosečna cena / m²

2.163 €/m²

Medijana: 2.160 €/m²

Raspon cena

56.000 – 250.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Duvanište, Medijana, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Svetinikolska Crkva, Dom Zdravlja, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.576 €/m²

Svetinikolska Crkva 2.313 €/m² +35% · 18 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.313 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 18 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 122.811 € i površinom oko 53,2 m².

Dom Zdravlja 2.576 €/m² +50% · 13 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.576 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 188.877 € i površinom oko 76,9 m².

Pantelej(Niš) 2.128 €/m² +24% · 13 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.128 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 141.178 € i površinom oko 67,3 m².

Centar 2.425 €/m² +41% · 9 ogl.

Centar ima prosečno 2.425 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 181.317 € i površinom oko 76,3 m².

Duvanište 2.149 €/m² +25% · 6 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.149 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 149.126 € i površinom oko 70,5 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 126.030 € (prosek 136.799 €) i medijanu od 2.160 €/m² (prosek 2.163 €/m²) — skuplje od Beograd (2.958 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	200.090 €	2.958 € +37%	3.041 €	1.850
Novi Sad	172.400 €	2.800 € +30%	2.812 €	1.707
Niš trenutni	126.030 €	2.160 €	2.163 €	685
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -3%	2.069 €	70
Pančevo	136.864 €	2.045 € -5%	1.961 €	31

Za stan (Duvanište, Medijana, Niš) trenutno imamo 685 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 136.799 €, prosečna površina 63,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.163 €/m². Raspon cena kreće se od 56.000 – 250.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Duvanište, Medijana, Niš (ukupno 685 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Duvanište, Medijana, Niš je 8% oglasa za stan (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 7.266 €).

Sniženih oglasa

8%

8/99

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

7.266 €

U Duvanište, Medijana, Niš najviše oglasa (51%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (51%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (12%).

do 100.000 € 18 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 50 ogl. · 51%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Duvanište, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (43% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (26%), 50 – 70 m² (43%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (8%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 26 ogl. · 26%

50 – 70 m² 43 ogl. · 43%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

U Duvanište, Medijana, Niš najviše je dvosoban stan (32% ponude, prosečno 2.250 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.711 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.003 €/m²), dvosoban stan (31 oglasa, prosek 2.250 €/m²), dvoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.194 €/m²), trosoban stan (15 oglasa, prosek 2.224 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.006 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.204 €/m²).

Jednosoban stan 1.711 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.003 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvosoban stan 2.250 €/m² · 31 ogl. · 32%

Dvoiposoban stan 2.194 €/m² · 19 ogl. · 19%

Trosoban stan 2.224 €/m² · 15 ogl. · 15%

Troiposoban stan 2.006 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.204 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Duvanište, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Lift (73%), Parking mesto (56%), Uknjiženo (29%), Garaža (21%).

Terasa 83 od 99 ogl. · 84%

Lift 72 od 99 ogl. · 73%

Parking mesto 55 od 99 ogl. · 56%

Uknjiženo 29 od 99 ogl. · 29%

Garaža 21 od 99 ogl. · 21%

Česta pitanja o nekretninama u Duvanište, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 2.280 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 136.799 € (98%) i ispod medijane od medijane od 126.030 € (98%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 56.000 do 250.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 57 €/m², dok je prosek za stan u Duvanište, Medijana, Niš oko 2.163 €/m² (ispod proseka proseka, 97%), a medijana 2.160 €/m² (ispod medijane medijane, 97%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.045 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Duvanište, Medijana, Niš iznosi 136.799 €, a medijana 126.030 €. Raspon cena kreće se od 56.000 do 250.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Duvanište, Medijana, Niš iznosi oko 2.163 €/m², medijana je 2.160 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.045 €/m².

Trenutno imamo 685 aktivnih oglasa za stan u Duvanište, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,7 m² (medijana 57,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 142,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 685 aktivnih oglasa, tržište za stan u Duvanište, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 136.799 € (medijana 126.030 €), prosečna površina 63,7 m² (medijana 57,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.