Dvoiposoban stan, Pantelej(Niš) · 62m² · 122.831€

Kvalitetna novogradnja na najtraženijoj lokaciji na Panteleju 60.53 m2

Novo 8

Tip

Stan

Površina

62 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 122.831€

Površina: 62 m² (1 981 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 07.10.2026

ID: 1447947

Opis

Na prodaju dvoiposoban stan u novom stambenom objektu Po+P+4. Stan se sastoji od hodnika, dnevne sobe sa kuhinjom i trpezarijom, dve spavaće sobe, dve terase i kupatila. U stanovima će biti ugrađena visokokvalitetna evropska keramika, a sanitarije su kvalitetni ugradni elementi domaće proizvodnje. Grejanje je rešeno putem inverter klima uređaja uz dodatne norveške radijatore, što omogućava ekonomično i fleksibilno korišćenje prostora tokom cele godine. Dodatnu udobnost pruža savremena inverter klimatizacija. Svakom stanu pripada ostava. Objekat je projektovan i gradi se po savremenim standardima sa fokusom na dugotrajnost, energetsku efikasnost i udoban život. Fasada se izvodi kao višeslojni sistem sa kvalitetnom termoizolacijom i završnom obradom u demit fasadi ili dekorativnim listelama, što obezbeđuje dobru zaštitu i moderan izgled objekta. Između stanova je predviđena stiropor izolacija, čime se postiže bolja zvučna i toplotna izolacija. Unutrašnji zidovi su zidani giter blokom debljine 20 i 12 cm, dok su podovi obloženi kvalitetnim parketom koji prostoru daje toplinu i eleganciju. Ulazna vrata su sigurnosna, dok su unutrašnja vrata izrađena od medijapana modernog dizajna. PVC stolarija sa aluminijumskim roletnama obezbeđuje odličnu izolaciju i lako rukovanje, dok su terase projektovane sa staklenim ogradama i protivkliznom keramikom. .Cene su sa PDV-om uz mogućnošt povraćaja. Postoji mogućnost kupovine parking mesta. Ovaj proje

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Pantelej(Niš), Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 122.831 € Prosek: 161.767 € · -24% (ispod proseka)
Medijana: 140.375 € · -12% (ispod medijane)

65.000 € Prosek · Medijana 390.000 €

Cena / m²: 1.981 €/m² Prosek: 2.102 €/m² · -6% (ispod proseka)
Medijana: 2.062 €/m² · -4% (blizu medijane)

742 €/m² Prosek · Medijana 3.300 €/m²

Prosečna cena

161.767 €

Medijana: 140.375 €

Prosečna površina

79,7 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

2.102 €/m²

Medijana: 2.062 €/m²

Raspon cena

65.000 – 390.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Svetinikolska Crkva, Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.858 €/m² Najskuplje: 2.540 €/m²

Centar 2.450 €/m² +32% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 2.450 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 20 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 222.804 € i površinom oko 96,2 m².

Svetinikolska Crkva 2.366 €/m² +27% · 11 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.366 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 11 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 118.631 € i površinom oko 50,3 m².

Palilula 1.867 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Palilula ima prosečno 1.867 €/m² - u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 116.932 € i površinom oko 64,3 m².

Čair 2.540 €/m² +37% · 4 ogl.

Čair ima prosečno 2.540 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 264.875 € i površinom oko 109,5 m².

Mokranjčeva 1.858 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.858 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 127.655 € i površinom oko 69,8 m².

Bubanj 2.074 €/m² +12% · 3 ogl.

Bubanj ima prosečno 2.074 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 147.123 € i površinom oko 71,7 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 140.375 € (prosek 161.767 €) i medijanu od 2.062 €/m² (prosek 2.102 €/m²) - skuplje od Beograd (3.694 €/m²) i Novi Sad (2.749 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	257.440 €	3.694 € +79%	3.842 €	1.854
Novi Sad	181.450 €	2.749 € +33%	2.843 €	1.685
Pančevo	139.585 €	2.270 € +10%	2.054 €	31
Niš trenutni	140.375 €	2.062 €	2.102 €	687
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -3%	1.967 €	23

Za dvoiposoban stan, stan (Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu) trenutno imamo 687 aktivnih oglasa. Na osnovu 86 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 161.767 €, prosečna površina 79,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.102 €/m². Raspon cena kreće se od 65.000 – 390.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 86 sličnih oglasa u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu (ukupno 687 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu je 3% oglasa za dvoiposoban stan (3 od 86 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 38% (oko 231.328 €).

Sniženih oglasa

3%

3/86

Pros. sniženje

38%

Pros. iznos

231.328 €

U Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (35%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (5%).

do 100.000 € 16 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 30 ogl. · 35%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu je 70 – 100 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (33%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (7%).

30 – 50 m² 19 ogl. · 22%

50 – 70 m² 24 ogl. · 28%

70 – 100 m² 28 ogl. · 33%

100 – 150 m² 9 ogl. · 10%

iznad 150 m² 6 ogl. · 7%

U Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu najviše je dvoiposoban stan (20% ponude, prosečno 2.183 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.068 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 2.266 €/m²), dvoiposoban stan (17 oglasa, prosek 2.183 €/m²), trosoban stan (9 oglasa, prosek 2.037 €/m²), troiposoban stan (15 oglasa, prosek 2.078 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 1.917 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.068 €/m² · 11 ogl. · 13%

Dvosoban stan 2.266 €/m² · 16 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 2.183 €/m² · 17 ogl. · 20%

Trosoban stan 2.037 €/m² · 9 ogl. · 11%

Troiposoban stan 2.078 €/m² · 15 ogl. · 18%

Četverosoban stan 1.917 €/m² · 17 ogl. · 20%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Lift (67%), Parking mesto (53%), Garaža (16%), Uknjiženo (6%).

Terasa 67 od 86 ogl. · 78%

Lift 58 od 86 ogl. · 67%

Parking mesto 46 od 86 ogl. · 53%

Garaža 14 od 86 ogl. · 16%

Uknjiženo 5 od 86 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu

Oglas košta 122.831 € - ispod proseka tržišta (24%). Prosečna cena sličnih oglasa je 161.767 €, a medijana 140.375 €. Raspon u uzorku: od 65.000 do 390.000 €.

Cena po m² iznosi 1.981 €/m² - ispod proseka tržišta (6%). Prosek za dvoiposoban stan u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu je oko 2.102 €/m², medijana 2.062 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 742 do 3.300 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu iznosi 161.767 € (medijana 140.375 €). Raspon u uzorku od 86 oglasa je od 65.000 do 390.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu iznosi oko 2.102 €/m², a medijana 2.062 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 742 do 3.300 €/m².

Trenutno je aktivno 687 oglasa za dvoiposoban stan u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 86 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 79,7 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.