Dvoiposoban stan, Niš - Pantelej(Niš) | Prodaja · 54m² · 122.490€

Lux novogradnja u srcu Panteleja, 54.44m2, 2.5

Novo 2

Dvoiposoban stan, Niš - Pantelej(Niš) | Prodaja · 54m² · 122.490€

Tip

Stan

Površina

54 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 122.490€

Površina: 54 m² (2 268 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 15.07.2026

ID: 1477151

Opis

Luksuzan objekat u samom srcu Panteleja! Stambeni objekat po+pr+4 od 35 stambenih jedinica. U ponudi odličan, dvoiposoban stan 54.44m2 u izgradnji, na 1.spratu, u jedinstvenom objektu, koji se sastoji od ulaznog hodnika, prostrane dnevne sobe sa trpezarijom, uvučene kuhinje, dve spavaće sobe, kupatila i lođe na koju se izlazi iz dnevne sobe. Stakleni portali od poda do plafona prema terasi pružaju otvoren pogled, kao i odlično prirodno osvetljenje u prostoriji. Izuzetna funkcionalnost stanova i vrhunski kvalitet ugradjenih materijala i opreme je ono što izdvaja ovaj objekat i čini ga pravim izborom za Vas. Aluminijum prozori visokog kvaliteta sa šestokomornim staklima i alu roletnama, tarket parket vrhunskog kvaliteta, keramika premium kvaliteta, na terasi granitne pločice, sigurnosna vrata , etažno i podno grejanje. Parking poseduje punjače za električne automobile. Bešumni lift. Zgrada će biti izgrađena na placu od 15a, sa 35 stanova ( različitih kvadratura od 35m2 do 67m2), što pruža posebnu pogodnost zajedničkog velikog dvorišta , uredjeno stazama, rasvetom, parking mestom za bicikle, motore, kao i zelenom površinom koja će Vam pružiti prave trenutke opuštanja Video nadzor i interfon Vam pružaju neophodnu sigurnost. Povraćaj PDV-a za kupce prvog stana. U prizemlju objekta je predviđen natkriveni parking prostor sa tri parking mesta, dok je na parceli planirano još njih 38. Rok za završetak objekta je do kraja 2027.god. godine. Ovo j

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Pantelej(Niš), Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 122.490 € Prosek: 142.441 € · -14% (ispod proseka)
Medijana: 128.120 € · -4% (u medijani)

45.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 2.268 €/m² Prosek: 2.128 €/m² · +7% (iznad proseka)
Medijana: 2.002 €/m² · +13% (iznad medijane)

1.236 €/m² Prosek · Medijana 3.043 €/m²

Prosečna cena

142.441 €

Medijana: 128.120 €

Prosečna površina

67,2 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.128 €/m²

Medijana: 2.002 €/m²

Raspon cena

45.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Mokranjčeva, Dom Zdravlja i dr..

Najjeftinije: 1.769 €/m² Najskuplje: 3.028 €/m²

Centar 2.514 €/m² +42% · 13 ogl.

Centar ima prosečno 2.514 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 187.576 € i površinom oko 75,9 m².

Mokranjčeva 1.868 €/m² +6% · 10 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.868 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 123.022 € i površinom oko 65,1 m².

Dom Zdravlja 3.028 €/m² +71% · 7 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 3.028 €/m² — 71% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 188.571 € i površinom oko 62,3 m².

Svetinikolska Crkva 2.314 €/m² +31% · 7 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.314 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 124.401 € i površinom oko 54,0 m².

Donja Vrežina 1.911 €/m² +8% · 7 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.911 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 94.770 € i površinom oko 49,7 m².

Palilula 1.769 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.769 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 165.328 € i površinom oko 91,8 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 128.120 € (prosek 142.441 €) i medijanu od 2.002 €/m² (prosek 2.128 €/m²) — skuplje od Beograd (3.268 €/m²) i Novi Sad (2.689 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	300.625 €	3.268 € +63%	3.577 €	1.844
Novi Sad	179.000 €	2.689 € +34%	2.741 €	1.671
Pančevo	135.000 €	2.045 € +2%	1.945 €	29
Niš trenutni	128.120 €	2.002 €	2.128 €	696
Kragujevac	119.400 €	1.983 € -1%	1.987 €	90

Za dvoiposoban stan, stan (Pantelej(Niš), Pantelej, Niš) trenutno imamo 696 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 142.441 €, prosečna površina 67,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.128 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš (ukupno 696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Pantelej(Niš), Pantelej, Niš je 10% oglasa za dvoiposoban stan, stan (10 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 13.498 €).

Sniženih oglasa

10%

10/99

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

13.498 €

U Pantelej(Niš), Pantelej, Niš najviše oglasa (43%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (43%), 150.000 – 200.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 19 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 43 ogl. · 43%

150.000 – 200.000 € 29 ogl. · 29%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš je 50 – 70 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (42%), 70 – 100 m² (31%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 42 ogl. · 42%

70 – 100 m² 31 ogl. · 31%

100 – 150 m² 2 ogl. · 2%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Pantelej(Niš), Pantelej, Niš najviše je dvoiposoban stan (26% ponude, prosečno 2.219 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 2.101 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 1.874 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 2.047 €/m²), dvoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.219 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.306 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 1.910 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.140 €/m²).

Jednosoban stan 2.101 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 1.874 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 2.047 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.219 €/m² · 24 ogl. · 26%

Trosoban stan 2.306 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 1.910 €/m² · 10 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.140 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Lift (73%), Parking mesto (72%), Uknjiženo (33%), Garaža (9%).

Terasa 76 od 99 ogl. · 77%

Lift 72 od 99 ogl. · 73%

Parking mesto 71 od 99 ogl. · 72%

Uknjiženo 33 od 99 ogl. · 33%

Garaža 9 od 99 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 122.490 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 142.441 € (14%) i u medijani od medijane od 128.120 € (4%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 432.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.268 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš oko 2.128 €/m² (iznad proseka proseka, +7%), a medijana 2.002 €/m² (iznad medijane medijane, +13%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.236 do 3.043 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš iznosi 142.441 €, a medijana 128.120 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 432.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš iznosi oko 2.128 €/m², medijana je 2.002 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.236 do 3.043 €/m².

Trenutno imamo 696 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,2 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 29,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 696 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 142.441 € (medijana 128.120 €), prosečna površina 67,2 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.